店鋪出兌協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司。甲方注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室。甲方法定代表人為張三，其身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱為zhangsan@。甲方在商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)，通過長期市場積累，具備獨(dú)立運(yùn)營XX區(qū)域商業(yè)店鋪的能力及資源整合能力。

甲方作為本次店鋪出兌交易的買方，基于以下背景與前提條件參與本協(xié)議項(xiàng)下的合作：

（1）甲方經(jīng)內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，決定通過收購乙方名下店鋪資產(chǎn)的方式拓展其商業(yè)版圖。該店鋪位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的店鋪”），占地面積約XX平方米，建筑面積XX平方米，主要經(jīng)營XX品類商品或服務(wù)，具有穩(wěn)定的客流基礎(chǔ)及區(qū)域商業(yè)價(jià)值。

（2）甲方通過盡職確認(rèn)，標(biāo)的店鋪的現(xiàn)有租賃合同已到期或符合提前終止條件，且乙方同意配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的交接。甲方需以現(xiàn)金方式支付交易對價(jià)，并要求乙方保證店鋪交付時(shí)符合本協(xié)議約定的權(quán)屬及運(yùn)營狀態(tài)。

（3）甲方基于對乙方提供的店鋪?zhàn)赓U經(jīng)營數(shù)據(jù)的評估，認(rèn)為該店鋪的持續(xù)經(jīng)營能力能夠支撐其投資回報(bào)預(yù)期，故同意在支付定金后X日內(nèi)完成尾款支付并簽署正式租賃合同。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要目標(biāo)包括：

-取得標(biāo)的店鋪的完整經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)（根據(jù)交易模式約定）；

-享有店鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)備及租賃關(guān)系的承繼權(quán)；

-確保交易過程符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于買賣合同或租賃合同的規(guī)定，保障交易安全。

乙方作為本次店鋪出兌交易的賣方，基于以下背景與前提條件參與本協(xié)議項(xiàng)下的合作：

（4）乙方為XX個(gè)體工商戶或XX有限責(zé)任公司，注冊地址位于XX市XX區(qū)XX街道XX號，法定代表人為李四，其身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱為lisi@。乙方實(shí)際運(yùn)營標(biāo)的店鋪已有X年，對店鋪的客流量、供應(yīng)鏈及區(qū)域市場具有深刻理解。

（5）乙方因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)需求、店鋪經(jīng)營策略調(diào)整或其他商業(yè)原因，決定出售標(biāo)的店鋪的全部權(quán)益。乙方承諾在本協(xié)議生效后，將店鋪的租賃收益權(quán)、裝修設(shè)備所有權(quán)及經(jīng)營資質(zhì)等全部轉(zhuǎn)移給甲方。

（6）乙方提供的店鋪?zhàn)赓U合同中明確約定，如甲方購買店鋪經(jīng)營權(quán)，原租賃關(guān)系自甲方簽署租賃合同之日起轉(zhuǎn)移至甲方名下，租金支付方式及期限維持不變。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要目標(biāo)包括：

-以合理價(jià)格完成店鋪資產(chǎn)處置，實(shí)現(xiàn)資金回籠；

-保證交易過程中向甲方披露店鋪真實(shí)經(jīng)營狀況，避免權(quán)屬糾紛；

-配合甲方完成店鋪的清潔、設(shè)備清點(diǎn)及租賃合同變更手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX便利店，一家依據(jù)《個(gè)體工商戶條例》登記成立的個(gè)體工商戶。乙方經(jīng)營地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號（即標(biāo)的店鋪），經(jīng)營者為李四，其身份證號碼與聯(lián)系方式同前述。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要背景及合作前提如下：

（7）標(biāo)的店鋪?zhàn)?0XX年X月X日開業(yè)以來，平均每日客流量約XX人，年?duì)I業(yè)額穩(wěn)定在XX萬元，屬于區(qū)域內(nèi)的成熟商業(yè)點(diǎn)位。乙方提供的店鋪評估報(bào)告中顯示，店鋪的年租金收益率為XX%，高于同類商業(yè)資產(chǎn)平均水平。

（8）乙方當(dāng)前租賃合同期限至20XX年X月X日，如甲方繼續(xù)經(jīng)營，乙方愿意提前X個(gè)月以XX元/月的價(jià)格續(xù)簽租賃合同，或配合甲方與原房東協(xié)商租賃權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。甲方需在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)支付租賃關(guān)系變更保證金XX萬元。

（9）乙方承諾店鋪現(xiàn)有裝修風(fēng)格符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)審美，主要設(shè)備包括收銀系統(tǒng)、冰柜、貨架等均處于正常使用狀態(tài)，無重大維修需求。乙方同意提供設(shè)備清單及保修證明，并配合甲方進(jìn)行資產(chǎn)驗(yàn)收。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要目標(biāo)包括：

-在保障自身合法權(quán)益的前提下，盡快完成店鋪出兌流程；

-確保店鋪交接時(shí)無債務(wù)糾紛、無行政處罰記錄，避免后續(xù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；

-若甲方選擇繼續(xù)租賃經(jīng)營，乙方希望獲得長期穩(wěn)定的租金收益。

協(xié)議簡介部分補(bǔ)充說明雙方合作的背景關(guān)聯(lián)性：

本協(xié)議的簽訂基于雙方在商業(yè)資產(chǎn)交易領(lǐng)域的共同利益。甲方通過收購標(biāo)的店鋪，可快速進(jìn)入XX區(qū)域市場并整合供應(yīng)鏈資源；乙方通過出售資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)目標(biāo)，同時(shí)避免長期經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。雙方均確認(rèn)，標(biāo)的店鋪的地理位置、客流量及租賃條款是促成交易的實(shí)質(zhì)性因素。此外，雙方均符合《中華人民共和國合同法》規(guī)定的簽約主體資格，且具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力。甲方已通過財(cái)務(wù)評估確認(rèn)交易對價(jià)的可負(fù)擔(dān)性，乙方亦承諾提供完整的權(quán)屬證明及經(jīng)營數(shù)據(jù)?；谏鲜鰲l件，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的店鋪”）的經(jīng)營權(quán)的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的店鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃合同變更、裝修設(shè)備處置、經(jīng)營資質(zhì)交接以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涵蓋本協(xié)議正文所列條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行各自責(zé)任，保障交易目的得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的店鋪：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，現(xiàn)有經(jīng)營資質(zhì)及租賃關(guān)系的商業(yè)店鋪。

2.經(jīng)營權(quán)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定取得的對標(biāo)的店鋪的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。

3.租賃合同：指乙方與原房東簽訂的關(guān)于標(biāo)的店鋪?zhàn)赓U關(guān)系的法律文件。

4.裝修設(shè)備：指標(biāo)的店鋪內(nèi)所有固定及可移動(dòng)的裝修及經(jīng)營輔助設(shè)施，包括但不限于貨架、收銀系統(tǒng)、冰柜等。

5.交接日：指本協(xié)議項(xiàng)下所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移完成的具體日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的店鋪的完整權(quán)屬證明及無債務(wù)糾紛的承諾。甲方有權(quán)對標(biāo)的店鋪的裝修、設(shè)備及租賃合同進(jìn)行盡職，并有權(quán)以結(jié)果作為支付對價(jià)的依據(jù)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定支付交易對價(jià)，包括但不限于定金、尾款及可能的補(bǔ)償費(fèi)用。甲方支付定金后，乙方應(yīng)向甲方提供交易所需的全套文件及配合完成變更手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在交接日前將店鋪清理干凈，確保無遺留債務(wù)或第三方權(quán)利主張。甲方有權(quán)對裝修設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可辦理交接手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)交易完成后的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，并享有標(biāo)的店鋪的持續(xù)經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)（根據(jù)交易模式確定）。若選擇租賃模式，甲方需在乙方配合下完成租賃合同變更，并按約定支付租金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易對價(jià)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張定金罰則或解除協(xié)議。乙方應(yīng)保證其提供的所有文件及經(jīng)營數(shù)據(jù)的真實(shí)性，如因信息披露不實(shí)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定及時(shí)足額收取交易對價(jià)，并在收到定金后配合甲方辦理標(biāo)的店鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在交接日前完成首期款項(xiàng)支付，并以此作為提供文件的先決條件。

（3）乙方應(yīng)保證標(biāo)的店鋪在交接時(shí)符合本協(xié)議附件一所述狀態(tài)，包括但不限于租賃合同正常履行、無行政處罰、無抵押擔(dān)保等。乙方應(yīng)向甲方提供完整的裝修設(shè)備清單及保修證明，并配合完成資產(chǎn)移交清單的簽署。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在交接后繼續(xù)履行原租賃合同，并有權(quán)獲得約定的租賃關(guān)系變更保證金。若甲方選擇直接與房東協(xié)商租賃權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助，包括但不限于出示權(quán)屬證明、配合房東簽署變更文件等。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，并享有租金逾期催收的優(yōu)先權(quán)（若約定）。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的店鋪的現(xiàn)有經(jīng)營資質(zhì)（如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等）在交接日前有效，并配合甲方辦理資質(zhì)變更手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦Y質(zhì)失效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在交接后承擔(dān)標(biāo)的店鋪的后續(xù)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場波動(dòng)、經(jīng)營虧損等。乙方無權(quán)干涉甲方在合法范圍內(nèi)的經(jīng)營決策，但保留對重大經(jīng)營變更的知情權(quán)（根據(jù)約定）。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易總對價(jià)：甲方同意向乙方支付標(biāo)的店鋪經(jīng)營權(quán)（或所有權(quán)）的交易總對價(jià)人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），包含但不限于店鋪資產(chǎn)、租賃收益權(quán)、裝修設(shè)備及經(jīng)營資質(zhì)等全部權(quán)益。具體價(jià)格構(gòu)成及評估依據(jù)詳見本協(xié)議附件二。

2.支付方式：本協(xié)議項(xiàng)下款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX便利店

開戶銀行：XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXX

3.支付條件：

（1）首期款項(xiàng)（定金）：本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付交易總對價(jià)的XX%（即人民幣XX萬元整），作為本協(xié)議的定金。乙方收到定金后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始配合辦理后續(xù)手續(xù)。

（2）尾款支付條件：在滿足以下全部條件后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的交易對價(jià)XX萬元整：

a.標(biāo)的店鋪完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；

b.租賃合同變更手續(xù)辦理完畢并經(jīng)甲方確認(rèn)；

c.裝修設(shè)備清點(diǎn)驗(yàn)收合格；

d.乙方提供的所有文件及承諾已履行完畢。

甲方有權(quán)在尾款支付前對上述條件進(jìn)行核查，乙方應(yīng)提供必要證明材料。

4.支付保證：若甲方未按本協(xié)議約定支付定金或尾款，視為根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方雙倍返還定金，且甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接損失（包括但不限于中介費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本等）。若因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的XX‰向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過交易總對價(jià)的XX%。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的店鋪交接完成之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：本協(xié)議簽署后X日內(nèi)，甲方完成對標(biāo)的店鋪的盡職，并就結(jié)果與乙方達(dá)成一致。

（2）定金支付日：本協(xié)議簽署后X日內(nèi)。

（3）權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理期：定金支付后X日內(nèi)，雙方開始辦理標(biāo)的店鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲不超過X日完成。

（4）租賃合同變更期：權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成后X日內(nèi)，乙方配合甲方完成租賃合同變更，最遲不超過X日。

（5）資產(chǎn)交接日：上述條件滿足后X日內(nèi)，雙方共同對標(biāo)的店鋪的裝修設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。

（6）尾款支付日：資產(chǎn)交接完成后X日內(nèi)。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書面同意，上述期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的期限支付定金或尾款：

a.定金罰則：若甲方未按時(shí)支付定金，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方無權(quán)要求返還定金；

b.尾款違約：若甲方未按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX‰向乙方支付違約金，違約金上限為交易總對價(jià)的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于已支付費(fèi)用的三倍賠償金。

（2）拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延交接：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收并簽署交接清單，如無正當(dāng)理由拒絕或拖延，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX萬元違約金，且乙方有權(quán)單方強(qiáng)制執(zhí)行交接，甲方仍需承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）擅自改變標(biāo)的店鋪用途：如甲方在交接后X日內(nèi)未按原租賃合同約定用途使用店鋪，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀并支付XX萬元違約金，情節(jié)嚴(yán)重者乙方可解除租賃關(guān)系并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的期限支付款項(xiàng)：如乙方未按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX‰向甲方支付違約金，上限為交易總對價(jià)的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。

（2）提供虛假信息或隱瞞權(quán)屬瑕疵：若乙方提供的文件不實(shí)或存在未披露的債務(wù)、抵押、訴訟等權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失、間接損失及甲方為損失支付的合理費(fèi)用，且甲方有權(quán)要求雙倍返還已支付款項(xiàng)。

（3）拒絕配合交接或拖延手續(xù)：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃變更等手續(xù)，如無正當(dāng)理由拒絕或拖延，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX萬元違約金，且甲方有權(quán)單方強(qiáng)制執(zhí)行交接，乙方仍需承擔(dān)全部責(zé)任。

3.共同違約責(zé)任：

（1）若因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)按責(zé)任比例承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）若一方違約導(dǎo)致另一方損失，違約方應(yīng)賠償對方全部直接損失及合理預(yù)期利益損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等。

4.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金累計(jì)不超過交易總對價(jià)的XX%，超出部分雙方可另行協(xié)商解決。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等無法歸責(zé)于任何一方技術(shù)故障。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、損失評估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，且不可抗力消除后應(yīng)立即恢復(fù)履行。

4.協(xié)商解除：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，已履行部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，尚未履行部分無需繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行合理分?jǐn)偅ㄈ缬校?/p>

5.不可免責(zé)事項(xiàng)：因一方違約行為導(dǎo)致的損失，或因雙方遲延履行后發(fā)生的不可抗力事件，不能免除該方違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信原則，在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）提交XX市XX區(qū)XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向標(biāo)的店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或解除協(xié)議。

4.專屬管轄：若選擇訴訟方式，雙方均應(yīng)向本協(xié)議約定的管轄法院提起訴訟，任何一方未經(jīng)對方書面同意不得變更管轄法院。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議，不得采取報(bào)復(fù)或?yàn)E用訴權(quán)行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式進(jìn)行。地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書面通知對方。以快遞或掛號信發(fā)出的，簽收日視為送達(dá)日；以電子郵箱或傳真發(fā)出的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)日。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方