bgp協(xié)議書采用什么協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃經(jīng)驗，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買/出租/委托乙方提供的XX項目物業(yè)/服務(wù)，故根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)管理公司，持有相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書，具備提供物業(yè)管理、租賃經(jīng)紀(jì)及商業(yè)咨詢服務(wù)的能力。乙方現(xiàn)擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體，擬將其整體出售/出租/委托甲方運營管理，故根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方達(dá)成如下協(xié)議。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同的市場戰(zhàn)略需求。甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資企業(yè)，致力于拓展優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資源；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)商，擁有成熟的運營團(tuán)隊及豐富的項目經(jīng)驗。雙方基于互信互利原則，就XX項目物業(yè)的交易/租賃/委托管理事宜達(dá)成共識，以規(guī)范合作流程，明確權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。

XX項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積XX萬平方米，包含XX個商鋪單元及配套服務(wù)設(shè)施，市場定位高端，周邊客流密集，具備良好的投資回報潛力。甲方通過本次合作，旨在獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源，提升資產(chǎn)運營效率；乙方則通過甲方提供的資金及市場資源，進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，完善服務(wù)體系。雙方均確認(rèn)具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力及經(jīng)濟(jì)實力，且不存在任何可能影響協(xié)議效力的法律障礙。

本協(xié)議的簽訂，不僅涉及物業(yè)本身的交易/租賃/委托，更涵蓋了后續(xù)的運營管理、收益分配、風(fēng)險控制等綜合性內(nèi)容。雙方將在協(xié)議框架內(nèi)，嚴(yán)格按照法律及商業(yè)慣例履行職責(zé)，確保合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。協(xié)議條款的擬定，充分考慮了市場環(huán)境、行業(yè)特點及雙方利益訴求，力求做到權(quán)責(zé)清晰、操作性強(qiáng)，為后續(xù)的履約行為提供明確指引。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX項目物業(yè)所進(jìn)行的購買/租賃/委托管理合作事宜，確保交易/合作流程的合法、合規(guī)與高效進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：物業(yè)信息的確認(rèn)、交易/租賃/委托條件的協(xié)商與達(dá)成、合同款項的支付與交付、后續(xù)運營管理的具體分工、收益分配機(jī)制以及違約責(zé)任的處理等。具體內(nèi)容包括但不限于XX項目物業(yè)的資產(chǎn)狀況核實、價格談判與簽約、物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)移交、租賃保證金收取與退還、日常運營維護(hù)責(zé)任的劃分、經(jīng)營數(shù)據(jù)分析與報告機(jī)制、以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范。本協(xié)議旨在為雙方的合作提供全面的法律保障與操作指引，促進(jìn)合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“XX項目物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體，包括但不限于其建筑物主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)以及相關(guān)權(quán)益。

“購買/租賃/委托管理”根據(jù)本協(xié)議主體部分的約定具體指代物業(yè)買賣、租賃使用或運營管理合作模式。

“協(xié)議價款/租金/管理費”根據(jù)本協(xié)議主體部分的約定具體指代交易/合作的對價。

“交付期限”指甲方支付協(xié)議價款/乙方交付物業(yè)/服務(wù)或雙方完成相關(guān)手續(xù)的約定時間節(jié)點。

“運營報告”指乙方根據(jù)甲方要求定期提交的關(guān)于物業(yè)運營狀況的數(shù)據(jù)分析報告。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供XX項目物業(yè)的真實、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于權(quán)屬證明、資產(chǎn)評估報告、運營數(shù)據(jù)等，并有權(quán)對物業(yè)狀況進(jìn)行實地查驗。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格、支付方式和期限支付相關(guān)款項，并要求乙方配合完成交易/交接手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)對XX項目物業(yè)的后續(xù)運營管理提出合理化建議，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲取運營收益。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)，確保資金及時到位，如有延誤，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金。

（5）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和授權(quán)，并確保其行為不違反任何法律法規(guī)或第三方權(quán)益。

（6）如協(xié)議約定涉及委托管理，甲方應(yīng)向乙方提供必要的運營指導(dǎo)和支持，包括但不限于品牌資源、營銷策略等，并配合乙方制定運營計劃。

（7）甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的保密條款，對在合作過程中獲知的乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價款/租金/管理費，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得XX項目物業(yè)的購買/租賃收益或管理費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獨立負(fù)責(zé)XX項目物業(yè)的運營管理，包括但不限于招商、營銷、維護(hù)、安全等，確保物業(yè)運營符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)保證其提供的XX項目物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并配合甲方完成交易/交接手續(xù)。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，應(yīng)向甲方支付違約金。

（5）乙方應(yīng)建立完善的運營管理制度，定期向甲方提交運營報告，報告內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，并符合甲方要求。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的運營團(tuán)隊，確保XX項目物業(yè)的日常運營順暢，并采取措施防范和化解運營風(fēng)險。

（7）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的保密條款，對在合作過程中獲知的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）如協(xié)議約定涉及委托管理，乙方應(yīng)具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和授權(quán)，并確保其行為符合行業(yè)規(guī)范及甲方要求。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營信息和支持，以提升管理效率。

（9）乙方應(yīng)確保XX項目物業(yè)的運營符合環(huán)境保護(hù)、消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)妥善保管XX項目物業(yè)的各類資料和物品，如有毀損或滅失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的XX項目物業(yè)交易/租賃/委托管理價格（以下簡稱“協(xié)議價款”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“本金”）。具體價格構(gòu)成及支付方式如下：

（1）如為本購買協(xié)議，協(xié)議價款為本金；如為本租賃協(xié)議，協(xié)議價款為租賃總額；如為本委托管理協(xié)議，協(xié)議價款為管理費總額。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將協(xié)議價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX分行

銀行賬號：XXXXXX

（3）支付時間：

a.如為本購買協(xié)議，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付本金的XX%作為定金，剩余XX%在本協(xié)議約定的交付期限屆滿時一次性付清；

b.如為本租賃協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付相當(dāng)于X個月租金的保證金，并在首期租金到期前XX日內(nèi)支付首期租金，剩余租金按月/季/年支付，具體支付節(jié)點依照租賃期限分?jǐn)偅?/p>

c.如為本委托管理協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首期管理費，后續(xù)管理費按照雙方約定的支付周期（如每季度/每半年）支付，最后一期管理費應(yīng)在協(xié)議履行完畢后XX日內(nèi)結(jié)清。

（4）稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其履約行為而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行書面約定或在發(fā)生時協(xié)商解決，如無約定，則依照法律規(guī)定執(zhí)行。

（5）資金安全：乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，向甲方出具等額、合法的收款憑證，并確保資金用于本協(xié)議約定的目的。任何一方不得擅自將收款款項用于協(xié)議無關(guān)的用途。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的最終事項履行完畢之日終止，共計XX年/月。如協(xié)議項下的交易/租賃/委托管理事宜在有效期內(nèi)未能完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期履行，但延期不得超過XX年/月。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.信息確認(rèn)期：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成對XX項目物業(yè)的資料審核及實地查驗，并就相關(guān)細(xì)節(jié)達(dá)成一致；

b.款項支付期：依照第四條約定的支付時間節(jié)點執(zhí)行；

c.手續(xù)辦理期：自協(xié)議價款全部支付/交付完成之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)配合完成物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)移交/運營交接等手續(xù)；

d.運營管理期：如為本租賃/委托管理協(xié)議，運營管理期自XX項目物業(yè)正式交付/啟用之日起至租賃/委托期限屆滿之日止；

e.終止/解除期：如發(fā)生協(xié)議約定的終止或解除情形，相關(guān)善后事宜應(yīng)在終止/解除之日起XX日內(nèi)完成處理。

（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由遲延履行，均構(gòu)成違約。如因不可抗力導(dǎo)致時間節(jié)點延誤，經(jīng)書面確認(rèn)后，相應(yīng)期限應(yīng)予以順延。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，特約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）付款延遲：如甲方未按照第四條約定的支付時間足額支付協(xié)議價款/租金/管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過本金的XX%；逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總金額XX%的違約責(zé)任，且甲方已支付款項不予退還。

（2）資質(zhì)不符：如甲方未能提供本協(xié)議履行所需的全部資質(zhì)或授權(quán)，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的XX倍。

（3）信息虛假：如甲方在本協(xié)議簽訂前隱瞞XX項目物業(yè)存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等限制性情形，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為處理該等事宜支付的律師費、訴訟費等，并解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還。

（4）違反保密義務(wù)：如甲方違反本協(xié)議第十三條約定，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失；若損失無法計算或不足人民幣XX元，則賠償金為人民幣XX元。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）交付延遲：如乙方未能按照第四條約定的交付時間提供XX項目物業(yè)或未能完成運營交接，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議價款/租金/管理費總額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總金額的XX%；逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未實際享受的對價，并支付總金額XX%的違約金。

（2）權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的XX項目物業(yè)存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等限制性情形，導(dǎo)致甲方無法正常交易/使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為消除該等瑕疵支付的律師費、訴訟費等，并解除協(xié)議，乙方已收取款項應(yīng)全額退還，并支付總金額XX%的違約金。

（3）運營失職：如乙方在委托管理期間，因管理不善導(dǎo)致XX項目物業(yè)產(chǎn)生重大損失（如經(jīng)營額下降XX%以上、發(fā)生重大安全事故等），乙方應(yīng)承擔(dān)直接損失的XX倍賠償責(zé)任，并解除協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方退還剩余管理費。

（4）違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議第十三條約定，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失；若損失無法計算或不足人民幣XX元，則賠償金為人民幣XX元。

**三、共同責(zé)任**

（1）如因雙方違約行為共同導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)按照各自責(zé)任比例承擔(dān)賠償責(zé)任，并共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的第三方索賠。

（2）任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利益損失。

（3）本協(xié)議約定的違約金、賠償金具有懲罰性，實際損失超過約定金額的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

（4）雙方均應(yīng)采取合理措施防止違約行為擴(kuò)大，如未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失由違約方自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的突然調(diào)整）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（3）責(zé)任免除：不可抗力影響期間，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的實際影響，可相應(yīng)免除或部分免除履行本協(xié)議的義務(wù)，但應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)。不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并通知對方。

（4）不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的保密義務(wù)、爭議解決條款等本協(xié)議中明確約定應(yīng)獨立履行的事項，不因不可抗力的發(fā)生而免除。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理善后事宜。

（5）不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響的正式文件。雙方均有責(zé)任在合理范圍內(nèi)協(xié)助對方獲取相關(guān)證明。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理時間內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

（2）調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有合同效力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔(dān)或按調(diào)解機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。

（3）仲裁：如調(diào)解仍未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（4）訴訟：如雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向XX項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（5）法律適用：本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守適用法律及爭議解決方式的管轄約定。仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行，依照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定辦理。

（6）保密性：雙方在爭議解決過程中，對于尚未公開的協(xié)議內(nèi)容及其他商業(yè)秘密，應(yīng)繼續(xù)保持保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。爭議解決方式的選擇，不影響雙方在訴訟或仲裁程序中主張保密權(quán)利的權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時被視為已送達(dá)。如使用電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)，發(fā)出時視為送達(dá)；如使用專人遞送，簽收時視為送達(dá)；如使用掛號信，寄出后XX日視為送達(dá)；如使用傳真，發(fā)送成功后視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的事實或情況主張權(quán)利。

（4）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但基于法律規(guī)定或雙方另有約定的轉(zhuǎn)讓除外。

（6）獨立締約方：本協(xié)議由雙方各自授權(quán)代表簽署，各代表僅代表其自身利益行事，不代表任何第三方，亦不對任何第三方承擔(dān)責(zé)任。

（7）適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適