離婚協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海綠地物業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博山路200號綠地大廈8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于2023年5月20日簽訂《離婚協(xié)議書》，約定甲方自愿將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號陽光花園小區(qū)A棟2單元502室房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意以人民幣500萬元的價格購買該房產(chǎn)，并約定自協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)完成房屋交付和過戶手續(xù)。雙方在原協(xié)議中明確，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，且乙方需在購房款支付完畢后一次性向甲方支付違約金人民幣20萬元。

為明確雙方在原協(xié)議履行過程中進(jìn)一步的權(quán)利義務(wù)，避免因未盡事宜引發(fā)糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就原《離婚協(xié)議書》相關(guān)事項達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守。本補(bǔ)充協(xié)議作為原協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，原協(xié)議中與本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不一致的條款，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方均知悉并同意，本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂不影響原協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是進(jìn)一步明確甲乙雙方在《離婚協(xié)議書》（以下簡稱“原協(xié)議”）項下關(guān)于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號陽光花園小區(qū)A棟2單元502室房產(chǎn)交易的具體權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的順利履行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：原協(xié)議中約定的違約金支付條件的細(xì)化、房屋交付過程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用的承擔(dān)、房屋附屬設(shè)施設(shè)備的確認(rèn)與交接、以及因不可預(yù)見情況引發(fā)的補(bǔ)償機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在消除原協(xié)議中可能存在的模糊地帶，為房產(chǎn)交易的最終完成提供更加清晰、全面的保障，減少潛在的法律風(fēng)險，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“原協(xié)議”指甲乙雙方于2023年5月20日簽訂的《離婚協(xié)議書》。

（2）“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號陽光花園小區(qū)A棟2單元502室，建筑面積為120平方米的住宅。

（3）“附屬設(shè)施設(shè)備”指該房產(chǎn)內(nèi)由甲方占有、使用的所有固定裝修、家具、家電等物品。

（4）“違約金”指原協(xié)議中約定的，因乙方未按時支付購房款或甲方未按時交付房產(chǎn)而產(chǎn)生的罰金。

（5）“過戶手續(xù)”指完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部法律程序和文件準(zhǔn)備。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原協(xié)議約定，在2023年6月20日前支付全部購房款人民幣500萬元，并有權(quán)在乙方支付購房款后立即配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

（2）甲方有義務(wù)確保所出售的房產(chǎn)符合原協(xié)議的描述，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，并在交付前完成所有必要的物業(yè)交割手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議生效后，要求乙方支付原協(xié)議項下約定的違約金人民幣20萬元，若乙方未能按照原協(xié)議約定履行付款義務(wù)。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，向乙方提供房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備清單，并保證這些設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，直至正式交付給乙方。

（5）甲方有義務(wù)在交付房產(chǎn)前，結(jié)清該房產(chǎn)的所有物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，并確保相關(guān)費(fèi)用的交接過程清晰、無爭議。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，對乙方的履約能力進(jìn)行監(jiān)督，并在發(fā)現(xiàn)乙方可能無法履行義務(wù)時，要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)利在于，在按照原協(xié)議約定支付全部購房款后，有權(quán)獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照原協(xié)議的約定交付房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議項下，要求甲方提供房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備清單，并對清單內(nèi)容進(jìn)行核實，確保與原協(xié)議的約定一致。

（3）乙方的義務(wù)在于，按照原協(xié)議約定的時間節(jié)點，即2023年6月20日前，將全部購房款人民幣500萬元支付至甲方指定賬戶，并有權(quán)要求甲方在收到款項后立即開始辦理房屋過戶手續(xù)。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，向甲方提供其辦理過戶手續(xù)所需的全部文件，并配合甲方完成過戶流程。

（5）乙方有義務(wù)在支付購房款后，及時通知甲方辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)要求甲方在交付時提供完整的房屋使用說明書和相關(guān)技術(shù)資料。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，保證其提供的所有信息的真實性，若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議項下，要求甲方對房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其在交付時的使用狀態(tài)良好。

（8）乙方有義務(wù)在接收房產(chǎn)后，按照相關(guān)規(guī)定和約定，支付自接收之日起產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方在交付前結(jié)清所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

（9）乙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并確認(rèn)原協(xié)議的全部條款，并自愿在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，任何一方不得以本協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議存在不一致為由，要求變更或解除本協(xié)議。雙方均知悉，本協(xié)議的簽訂是為了更好地保障雙方的合法權(quán)益，任何一方不得利用本協(xié)議的簽訂，損害對方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，甲方同意將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號陽光花園小區(qū)A棟2單元502室房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出售給乙方，該房產(chǎn)的成交總價款為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。乙方同意按照以下條件支付該房產(chǎn)的價款：

（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：張明

賬號：622202010050123456789

（2）支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將首付款人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00）支付至甲方上述賬戶；剩余尾款人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00），應(yīng)于該房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)支付至甲方上述賬戶。甲方應(yīng)在收到尾款后，立即配合乙方辦理房屋交付手續(xù)。

（3）稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意，該房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等），均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的全套文件，并保證其提供的文件真實有效。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至雙方就本協(xié)議項下的全部義務(wù)均履行完畢之日終止。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.乙方應(yīng)于2023年6月20日前支付全部購房款人民幣500萬元。

b.甲方應(yīng)于收到乙方全部購房款后，于10個工作日內(nèi)完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理，并將過戶后的房產(chǎn)正式交付給乙方。

c.雙方應(yīng)于該房產(chǎn)正式交付給乙方之日起30日內(nèi)，共同辦理房屋附屬設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)，并簽署交接確認(rèn)書。

（3）若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致本協(xié)議項下的任何義務(wù)未能按期履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相應(yīng)的履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照原協(xié)議及本協(xié)議的約定，在2023年6月20日前將該房產(chǎn)交付給乙方，或未能配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除原協(xié)議及本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付上述違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）若甲方交付的房產(chǎn)存在原協(xié)議中未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法順利辦理過戶手續(xù)或無法正常使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)瑕疵或采取其他補(bǔ)救措施，直至滿足約定條件。

（3）若甲方未按本協(xié)議第四條約定及時支付違約金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定，在2023年6月20日前支付全部購房款人民幣500萬元，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除原協(xié)議及本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付上述違約金外，還應(yīng)向甲方支付已支付購房款20%的違約金（即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）），甲方有權(quán)沒收已支付的全部購房款，并保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋交付或過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方立即支付剩余購房款及違約金，并有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)及辦理過戶手續(xù)。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

6.4損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接損失，包括但不限于差價損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

6.5爭議處理優(yōu)先適用：

關(guān)于違約責(zé)任的任何爭議，均應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議第六章的約定處理；若本協(xié)議第六章未能解決爭議，則按照本協(xié)議第十三條約定處理。任何一方在主張違約責(zé)任時，應(yīng)提供充分的證據(jù)支持其主張。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)故障、電力中斷等無法預(yù)見或無法避免的技術(shù)性障礙。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過十五（15）日，或?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，視為對履行造成實質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議或延遲履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個（7）日內(nèi)書面通知另一方，并提供有效的不可抗力證明文件（如政府公告、新聞報道、官方鑒定等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際發(fā)生情況結(jié)算，多退少補(bǔ)。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，不構(gòu)成違約，雙方均無需支付違約金，但應(yīng)互相返還已收付的款項及利息（如有約定）。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式進(jìn)行溝通解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決爭議：

（一）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地指北京市朝陽區(qū)。

（二）向上海市浦東新區(qū)仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式的選擇以及協(xié)議的解除等。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方確認(rèn)，若選擇仲裁方式，則一旦提交仲裁，即視為放棄任何進(jìn)一步的協(xié)商或調(diào)解，且不得再就同一爭議向任何法院提起訴訟；若選擇訴訟方式，則應(yīng)向約定的法院提起訴訟。本協(xié)議的任何一方變更爭議解決方式，必須以書面形式通知對方，并經(jīng)對方書面確認(rèn)后方為有效。

4.證據(jù)與費(fèi)用：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極收集和提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。若通過訴訟解決爭議，除法律另有規(guī)定外，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若通過仲裁解決爭議，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)或雙方按照仲裁規(guī)則分擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議解決費(fèi)用外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方需要變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個（5）日書面通知另一方。任何通過快遞服務(wù)發(fā)送的書面通知，在寄出后三個（3）個工作日即視為送達(dá)；任何通過傳真或電子郵件發(fā)送的書面通知，在成功發(fā)送并收到發(fā)送確認(rèn)回執(zhí)后即視為送達(dá)。本協(xié)議生效后，任何一方發(fā)出的書面通知，若送達(dá)地址變更而未及時通知對方，送達(dá)行為在對方知曉變更前仍具有法律效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的事項所達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議其余部分的約定繼續(xù)履行，并尋求雙方均可接受的替代履行方案。

4.分離性原則：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為獨立的單元。若本協(xié)議某條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守其他有效條款的約定。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律