兩份離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為XX市XX區(qū)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，擬將該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后出租給乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，同意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的共同認(rèn)知，即該項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善、市場(chǎng)需求旺盛，符合甲方的租賃需求，也滿(mǎn)足乙方的物業(yè)管理服務(wù)范圍。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利租賃和物業(yè)管理工作的有效開(kāi)展。協(xié)議的履行將有助于提升XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)為乙方帶來(lái)穩(wěn)定的業(yè)務(wù)收入和良好的合作前景。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實(shí)意愿和充分了解項(xiàng)目情況后的結(jié)果，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且雙方均具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力。協(xié)議的簽訂將為本協(xié)議后續(xù)條款的履行奠定基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的責(zé)任，確保項(xiàng)目的租賃和物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方的權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、秩序維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)、租金收繳協(xié)助、安全防范以及甲方授權(quán)的其他物業(yè)管理活動(dòng)。具體涉及內(nèi)容包括：公共區(qū)域的日常清潔與消毒、公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維修、綠化植物的養(yǎng)護(hù)與修剪、垃圾的收集與處理、安保人員的配備與巡邏、對(duì)租戶(hù)的投訴與建議處理、協(xié)助甲方進(jìn)行租金收繳、消防安全管理、停車(chē)場(chǎng)管理等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的范圍履行各自職責(zé)，確保XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)水平達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，維護(hù)項(xiàng)目的良好形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，保障租戶(hù)的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行的包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、秩序維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)、租金收繳協(xié)助、安全防范以及甲方授權(quán)的其他物業(yè)管理活動(dòng)。

“公共區(qū)域”指XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有租戶(hù)共同使用或受益的區(qū)域，包括但不限于大堂、走廊、電梯廳、樓梯間、公共綠地、停車(chē)場(chǎng)、休閑娛樂(lè)設(shè)施等。

“設(shè)施設(shè)備”指XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有供租戶(hù)或公眾使用的機(jī)器、設(shè)備、設(shè)施及其他附屬裝置，包括但不限于電梯、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。

“租戶(hù)”指根據(jù)租賃合同從甲方租賃XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)物業(yè)的單位或個(gè)人。

“租賃合同”指甲方與租戶(hù)簽訂的關(guān)于物業(yè)租賃的合同。

“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量和效率要求。

“甲方授權(quán)”指甲方以書(shū)面形式明確同意乙方執(zhí)行某項(xiàng)具體物業(yè)管理活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估，并要求乙方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。

(2)甲方有權(quán)要求乙方定期提交物業(yè)管理工作報(bào)告，包括但不限于服務(wù)開(kāi)展情況、費(fèi)用使用情況、重大事件處理情況等。

(3)甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的情況進(jìn)行質(zhì)詢(xún)，并要求乙方限期整改。

(4)甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展和市場(chǎng)需求，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容，但應(yīng)提前XX日書(shū)面通知乙方，并協(xié)商確定調(diào)整方案。

(5)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)提供必要的物業(yè)管理所需信息和資料。

(6)甲方應(yīng)確保提供給乙方的物業(yè)管理信息和資料的真實(shí)性和完整性，并對(duì)因信息錯(cuò)誤或遺漏導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(7)甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于提供必要的辦公場(chǎng)所、設(shè)備設(shè)施、人員支持等。

(8)甲方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，及時(shí)解決乙方在物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題和困難。

(9)甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，以及XX省XX市關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)管理工作的合法合規(guī)。

(10)甲方應(yīng)定期乙方進(jìn)行物業(yè)管理培訓(xùn)，提升乙方的服務(wù)水平和專(zhuān)業(yè)能力。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

(2)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容，獨(dú)立開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量和效率負(fù)責(zé)。

(3)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理所需信息和資料，包括但不限于租賃合同、租戶(hù)信息、項(xiàng)目圖紙、設(shè)備設(shè)施資料等。

(4)乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理服務(wù)體系，包括但不限于制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、應(yīng)急預(yù)案等，并確保體系的有效運(yùn)行。

(5)乙方應(yīng)配備足夠的物業(yè)管理人員，并確保人員具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)，能夠滿(mǎn)足物業(yè)管理工作的需要。

(6)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升人員的服務(wù)水平和專(zhuān)業(yè)能力，并建立人員考核機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量。

(7)乙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，及時(shí)向甲方匯報(bào)物業(yè)管理工作的開(kāi)展情況，并積極聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議。

(8)乙方應(yīng)定期對(duì)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和隱患，并做好記錄和報(bào)告。

(9)乙方應(yīng)建立物業(yè)管理制度，包括但不限于業(yè)主公約、租戶(hù)手冊(cè)、服務(wù)手冊(cè)等，并確保制度的執(zhí)行和遵守。

(10)乙方應(yīng)建立物業(yè)管理系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行信息化管理，提升管理效率和水平，并定期向甲方提供管理報(bào)告。

(11)乙方應(yīng)建立物業(yè)應(yīng)急機(jī)制，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)有效的處理，并做好事后總結(jié)和改進(jìn)工作。

(12)乙方應(yīng)建立物業(yè)客戶(hù)服務(wù)體系，對(duì)租戶(hù)的需求和投訴進(jìn)行及時(shí)有效的處理，提升租戶(hù)的滿(mǎn)意度和忠誠(chéng)度。

(13)乙方應(yīng)建立物業(yè)安全防范體系，對(duì)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行安全巡邏和監(jiān)控，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。

(14)乙方應(yīng)建立物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)體系，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用安全。

(15)乙方應(yīng)建立物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理體系，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行日常清潔和消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生的達(dá)標(biāo)和租戶(hù)的健康安全。

(16)乙方應(yīng)建立物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)體系，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和修剪，確保綠化植物的生機(jī)和美觀(guān)。

(17)乙方應(yīng)建立物業(yè)租賃協(xié)助體系，協(xié)助甲方進(jìn)行租金收繳、租戶(hù)管理等工作，提升租賃管理效率和服務(wù)水平。

(18)乙方應(yīng)建立物業(yè)投訴處理體系，對(duì)租戶(hù)的投訴進(jìn)行及時(shí)有效的處理，并做好記錄和反饋工作。

(19)乙方應(yīng)建立物業(yè)信息管理體系，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行信息化管理，提升管理效率和水平，并定期向甲方提供管理報(bào)告。

(20)乙方應(yīng)建立物業(yè)持續(xù)改進(jìn)體系，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)和優(yōu)化，提升服務(wù)質(zhì)量和效率，滿(mǎn)足租戶(hù)的需求和期望。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照以下方式計(jì)算和支付：

(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為每月每平方米人民幣XX元，每月總額為（XX平方米×XX元/平方米）。該費(fèi)率適用于XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部出租且租戶(hù)均按期支付租金的情況。若項(xiàng)目實(shí)際出租面積或租戶(hù)支付租金情況發(fā)生變化，雙方應(yīng)于每月XX日前協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

(2)支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后，開(kāi)具等額發(fā)票。

(3)支付時(shí)間：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月支付，于每月XX日之前支付上一月份的服務(wù)費(fèi)。首期服務(wù)費(fèi)自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，于XXXX年XX月XX日支付。如甲方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的XX%。

(4)期：本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)先提供物業(yè)管理服務(wù)XX日（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止），期過(guò)后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)率和支付方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

(5)調(diào)整機(jī)制：除本協(xié)議已約定的調(diào)整機(jī)制外，任何一方不得單方面調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。如遇政府政策調(diào)整、市場(chǎng)行情重大變化等情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并在書(shū)面文件中明確調(diào)整后的費(fèi)率及支付條件。

(6)其他費(fèi)用：除物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)外，乙方提供本協(xié)議約定的其他增值服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方另行支付。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議的有效期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿(mǎn)前XX個(gè)月，如雙方均未提出書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限。

(2)乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成對(duì)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)組建、服務(wù)方案制定、設(shè)施設(shè)備檢查評(píng)估等工作，并正式開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)。

(3)甲方應(yīng)在協(xié)議期內(nèi)，按照本協(xié)議第四條的約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。任何一方未按時(shí)履行協(xié)議義務(wù)，可能導(dǎo)致協(xié)議提前終止，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(4)協(xié)議期內(nèi)，如遇國(guó)家法律法規(guī)重大調(diào)整或項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或提前終止協(xié)議，并按約定處理后續(xù)事宜。

(5)協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)的交接工作，包括但不限于向甲方移交物業(yè)管理檔案、設(shè)施設(shè)備清單、人員信息、財(cái)務(wù)報(bào)表等，并配合甲方完成租戶(hù)的遷出或續(xù)租手續(xù)，確保項(xiàng)目的平穩(wěn)過(guò)渡。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。若甲方在XX日內(nèi)仍未付清，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付已提供服務(wù)的費(fèi)用、違約金以及因違約給乙方造成的損失。

(2)甲方未能按照本協(xié)議約定提供必要信息、資料或配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作的，每項(xiàng)違約行為導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)該費(fèi)用或損失。若甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致乙方無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)用等。

(3)甲方違反本協(xié)議約定，對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行無(wú)理干預(yù)或貶損的，應(yīng)立即停止違約行為，并向乙方公開(kāi)道歉。若因此給乙方造成名譽(yù)損失或業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)喪失，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)甲方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，并賠償乙方因提前終止協(xié)議而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入的培訓(xùn)費(fèi)用、人員安置費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和范圍提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改不力的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的XX%。連續(xù)XX個(gè)月以上未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)、支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，因重大過(guò)失或故意行為導(dǎo)致租戶(hù)、甲方或其他第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、賠償金、訴訟費(fèi)等。甲方有權(quán)從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中直接扣除相應(yīng)賠償款項(xiàng)，不足部分有權(quán)向乙方追償。

(3)乙方未能妥善保管或維護(hù)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或停用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)或賠償費(fèi)用較高，乙方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用，并支付相當(dāng)于修復(fù)或賠償費(fèi)用XX%的違約金。

(4)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租戶(hù)隱私信息的，應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的XX倍，但最高不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元。若因此給甲方或租戶(hù)造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的XX倍。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(6)乙方在協(xié)議終止或解除后，未能按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)交接工作的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)自行或委托第三方完成交接工作，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(7)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)立即整改并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。若因此受到政府部門(mén)的處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

(1)本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。

(2)違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

(3)若違約方同時(shí)存在多項(xiàng)違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)多項(xiàng)違約責(zé)任。

(4)本協(xié)議中約定的違約金或賠償金額，是雙方對(duì)違約后果的預(yù)估計(jì)，不因?qū)嶋H損失的大小而調(diào)整。

4.協(xié)議解除與責(zé)任：

(1)除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于XX個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜。

(3)若一方違約行為嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益或違反國(guó)家法律法規(guī)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付解除協(xié)議補(bǔ)償金等。

第七條不可抗力

(1)定義：本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雪災(zāi)、冰雹、雷電、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、傳染病、罷工、騷亂以及其他類(lèi)似事件。

(2)通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、事件描述、可能造成的影響以及為減少損失所采取的措施等信息。

(3)協(xié)商與證明：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在XX日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并就不可抗力的影響及后續(xù)處理與通知方進(jìn)行協(xié)商。雙方應(yīng)積極配合，尋求解決方案。任何一方均有責(zé)任在合理范圍內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

(4)責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

(5)協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或履行已無(wú)實(shí)際意義的，任何一方均有權(quán)單方面書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算、損失分擔(dān)等。

(6)不可抗力與違約區(qū)分：若一方利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或存在其他違約行為，則不能免除其違約責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，合理認(rèn)定不可抗力事件，不得濫用不可抗力條款。

(7)不可抗力更新：若本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生新的不可抗力事件，雙方應(yīng)按照本條約定再次履行通知、協(xié)商、證明等義務(wù)，并就新的不可抗力影響及處理方式進(jìn)行約定。

第八條爭(zhēng)議解決

(1)優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人或團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。

(2)調(diào)解機(jī)制：若雙方通過(guò)直接協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇XX省XX市XX區(qū)內(nèi)的具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解委員會(huì)主持調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)并由雙方簽字蓋章。調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

(3)仲裁選擇：雙方確認(rèn)，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX省XX市XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市XX區(qū)。仲裁過(guò)程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件情況決定是否公開(kāi)審理，但雙方另有約定的除外。

(4)訴訟選擇：除雙方明確選擇仲裁解決外，任何一方均有權(quán)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或履行地法院為管轄法院。訴訟過(guò)程中，法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。

(5)爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，尊重事實(shí)，符合商業(yè)慣例。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中采取的任何行動(dòng)，均不得損害對(duì)方合法權(quán)益或違反本協(xié)議約定。

(6)爭(zhēng)議專(zhuān)屬：本協(xié)議任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中或爭(zhēng)議解決過(guò)程中，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或主張，單獨(dú)或與其他任何人簽訂任何協(xié)議、諒解或安排，均不得損害本協(xié)議的效力或?qū)贡緟f(xié)議的條款。任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的相同爭(zhēng)議事項(xiàng)，再行向任何第三方主張權(quán)利或提起訴訟、仲裁。

(7)證據(jù)與費(fèi)用：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的所有證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，不因任何一方申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全、證據(jù)保全或支付律師費(fèi)等而影響本協(xié)議的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

(1)通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方需要變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后XX日視為送達(dá)。任何一方收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)收到，但該確認(rèn)不影響通知的送達(dá)效力。

(2)協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

(3)協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工圖紙、租賃合同樣本、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單、乙方資質(zhì)證明文件等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容若與協(xié)議正文沖突，以書(shū)面形式約定的為準(zhǔn)。

(4)法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)