離婚協(xié)議書(shū)沒(méi)有1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)世紀(jì)財(cái)富中心A座2508室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡前程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈1805室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購(gòu)買乙方名下位于上海市黃浦區(qū)南京西路188號(hào)環(huán)球金融中心A座3001室的辦公用房，并擬以租賃方式使用該房屋；乙方作為該房屋的合法所有權(quán)人，同意將上述房屋出售給甲方，并配合甲方完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣及租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解并確認(rèn)該房屋的權(quán)屬狀況、建筑面積、使用功能、附屬設(shè)施等全部情況，并自愿以協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋。

（2）乙方保證其具備合法的房屋出售資格，且該房屋不存在抵押、查封、查控或其他權(quán)利限制情形，能夠順利完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

（3）雙方同意在房屋買賣完成后，由甲方以租賃方式繼續(xù)使用該房屋，租賃期限為5年，自房屋交付之日起計(jì)算。

（4）本協(xié)議所涉房屋的買賣價(jià)款及租賃費(fèi)用均以人民幣計(jì)價(jià)，雙方將按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不僅涉及房屋買賣關(guān)系的建立，還包含租賃關(guān)系的附隨約定，系雙方真實(shí)意思表示的綜合性協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容的完整性、合法性及可執(zhí)行性已得到雙方充分確認(rèn)，任何一方不得以未充分了解協(xié)議內(nèi)容為由提出異議或拒絕履行義務(wù)。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保房屋交易安全、租賃關(guān)系穩(wěn)定。雙方均知悉并同意，本協(xié)議中關(guān)于當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限等條款均構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分，任何爭(zhēng)議均需在本協(xié)議框架內(nèi)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于上海市黃浦區(qū)南京西路188號(hào)環(huán)球金融中心A座3001室的辦公用房進(jìn)行的買賣及后續(xù)租賃事宜，確保房屋交易安全、產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移，并建立穩(wěn)定、合規(guī)的租賃關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋買賣價(jià)格的確定與支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理、租賃合同的簽訂與履行、租賃期間的物業(yè)費(fèi)及水電等費(fèi)用承擔(dān)、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在通過(guò)全面、細(xì)致的約定，為雙方提供一個(gè)清晰、可操作的框架，以保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行及租賃關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"房屋"：指位于上海市黃浦區(qū)南京西路188號(hào)環(huán)球金融中心A座3001室，建筑面積約為XX平方米（具體面積以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)）的辦公用房，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（2）"買賣價(jià)款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買上述房屋的款項(xiàng)，總額為人民幣XXXX萬(wàn)元。

（3）"租賃費(fèi)用"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的房屋租賃款項(xiàng)，包括租金及其他約定費(fèi)用。

（4）"交付日"：指房屋買賣價(jià)款全部支付完畢后，乙方將房屋及其附屬設(shè)施按約定狀態(tài)交付給甲方的日期。

（5）"過(guò)戶完成日"：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢，甲方取得房屋所有權(quán)證的日期。

（6）"租賃期"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定租賃房屋的期限，自交付日起計(jì)算，共計(jì)五年。

（7）"物業(yè)費(fèi)"：指房屋所在小區(qū)的公共區(qū)域維護(hù)、管理等服務(wù)費(fèi)用。

（8）"水電等費(fèi)用"：指房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的自來(lái)水、電力等費(fèi)用。

（9）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并確保房屋在交付時(shí)不存在權(quán)利瑕疵。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并確保在過(guò)戶完成日前提供所有必要文件。

（3）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定使用房屋，并享有房屋及其附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)的占有權(quán)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)保持房屋及其附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，如因甲方使用不當(dāng)造成損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付買賣價(jià)款，并承擔(dān)因支付延遲而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用，包括租金及其他約定費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋租賃所需的相關(guān)手續(xù)，并遵守國(guó)家和地方有關(guān)租賃管理的法律法規(guī)。

（8）甲方應(yīng)保證其具備房屋買賣和租賃的合法資質(zhì)，并承擔(dān)因資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致的一切責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及所有相關(guān)文件，并確保不影響乙方的正常使用。

（10）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的檢查、維修等工作，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付買賣價(jià)款，并享有因甲方支付延遲而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租賃費(fèi)用，并享有因甲方支付延遲而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)保持房屋及其附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，如因甲方使用不當(dāng)造成損壞，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)遵守國(guó)家和地方有關(guān)租賃管理的法律法規(guī)，如因甲方違法行為導(dǎo)致乙方受到損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付房屋，并確保房屋在交付時(shí)不存在權(quán)利瑕疵。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并確保在過(guò)戶完成日前提供所有必要文件。

（7）乙方應(yīng)保證其具備房屋出售和出租的合法資質(zhì)，并承擔(dān)因資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致的一切責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，并確保房屋及其附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)的正常使用。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的檢查、維修等工作，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。

（10）乙方應(yīng)保證房屋在租賃期內(nèi)的水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（11）乙方應(yīng)提供房屋的消防安全證明，并確保房屋符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。

（12）乙方應(yīng)提供房屋的物業(yè)管理服務(wù)，并確保房屋及其附屬設(shè)施的正常維護(hù)和管理。

（13）乙方應(yīng)保證房屋在租賃期內(nèi)的使用權(quán)不受任何第三方侵害。

（14）乙方應(yīng)提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，并確保房屋及其附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的檢查、維修等工作，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。

（16）乙方應(yīng)保證房屋在租賃期內(nèi)的正常使用，如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（17）乙方應(yīng)提供房屋的保險(xiǎn)證明，并確保房屋在租賃期內(nèi)的保險(xiǎn)有效。

（18）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的檢查、維修等工作，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。

（19）乙方應(yīng)保證房屋在租賃期內(nèi)的正常使用，如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（20）乙方應(yīng)提供房屋的保險(xiǎn)證明，并確保房屋在租賃期內(nèi)的保險(xiǎn)有效。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋買賣價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX萬(wàn)元整（小寫：￥XXXXXX.00元）。該價(jià)款已包含房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備等全部?jī)?nèi)容。

支付方式約定如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣（大寫）XXXX萬(wàn)元整（小寫：￥XXXXXX.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（賬戶名稱：上海錦繡前程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXXXXX；開(kāi)戶行：XX銀行XX支行）。

（2）尾款：剩余價(jià)款人民幣（大寫）XXXX萬(wàn)元整（小寫：￥XXXXXX.00元），甲方應(yīng)于房屋交付日（即首付款支付完畢后XX日）之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

甲方支付上述款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

雙方確認(rèn)，上述款項(xiàng)支付均為清償甲方購(gòu)買房屋的全部義務(wù)，乙方在收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)將房屋合法交付給甲方，并協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下的房屋買賣及租賃事宜，雙方應(yīng)按照以下期限履行：

（1）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）房屋交付：首付款支付完畢后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將符合約定條件的房屋交付給甲方。

（4）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：房屋交付后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)在過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)條款約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)費(fèi)用的支付。

（5）過(guò)戶完成：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起XX日內(nèi)完成，甲方取得房屋所有權(quán)證后視為過(guò)戶完成。

（6）租賃期：自房屋交付之日起，甲方租賃該房屋的期限為五年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（7）租賃費(fèi)用支付：甲方應(yīng)于每年XX月XX日前向乙方支付當(dāng)年度的租金，首期租金應(yīng)于租賃期開(kāi)始之日起XX日內(nèi)支付。

雙方應(yīng)嚴(yán)格依照上述期限履行各自義務(wù)，任何一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定支付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)拒絕配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條第（6）款約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的千分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方解除租賃協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按本協(xié)議約定支付違約金。

（4）若甲方在租賃期內(nèi)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并應(yīng)支付違約金人民幣XXXX元。

（5）若甲方在租賃期內(nèi)造成房屋重大損壞，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部維修費(fèi)用，并應(yīng)支付違約金人民幣XXXX元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定收到首付款或尾款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋買賣價(jià)款千分之X向甲方支付違約金，直至房屋交付之日止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋買賣價(jià)款千分之X向甲方支付違約金，直至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方在租賃期內(nèi)未保持房屋及其附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并應(yīng)支付違約金人民幣XXXX元。

（5）若乙方在租賃期內(nèi)違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，同時(shí)應(yīng)支付違約金人民幣XXXX元。

（6）若乙方在租賃期內(nèi)收取的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等服務(wù)費(fèi)用高于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)或存在亂收費(fèi)行為，甲方有權(quán)要求乙方退還多收部分，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行義務(wù)。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.違約金的計(jì)算與支付：

違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方應(yīng)在收到違約金通知后XX日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的千分之X向守約方支付滯納金。

5.法律責(zé)任：

除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。若違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響等詳細(xì)信息，并附有相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行。不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但有過(guò)錯(cuò)的除外。

4.不可抗力證明：雙方均應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如一方無(wú)法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。不可抗力事件的證明材料應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等，足以證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

5.協(xié)商處理：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，盡量減少不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響。協(xié)商結(jié)果應(yīng)書(shū)面記錄，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。協(xié)商過(guò)程中，任何一方不得采取任何損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、散布不實(shí)信息、采取法律行動(dòng)等。

2.調(diào)解解決：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或?qū)で笃渌辛⒌谌綑C(jī)構(gòu)的調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解員應(yīng)中立、公正，并遵循自愿、平等、互利的原則。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書(shū)面調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：若雙方均選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向房屋所在地（即上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守人民法院的審理程序，并提供相應(yīng)的證據(jù)材料。法院作出的判決具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。若一方不履行法院判決，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并本著公平、合理、高效的原則解決爭(zhēng)議。雙方應(yīng)配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的工作，提供必要的證據(jù)材料和信息，并積極履行生效的協(xié)議或裁決。

6.專屬管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁決。雙方同意，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)首先通過(guò)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決，任何一方不得單方面向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，掛號(hào)信寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方解除本協(xié)議。若出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)違約程度，協(xié)商解除協(xié)議或要求繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

6.完