房子未過戶買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃。鑒于甲方有購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)意向，且該房產(chǎn)目前由乙方合法持有并實際占有使用，甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方名下房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議。甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是將其作為公司辦公場所，并計劃在完成過戶手續(xù)后繼續(xù)出租以獲取穩(wěn)定的租金收益。乙方的房產(chǎn)符合甲方使用需求，且產(chǎn)權清晰無爭議，雙方均同意在符合法律法規(guī)的前提下完成交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方為自然人，依法享有位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋所有權，并已合法持有該房產(chǎn)多年。該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方本人實際居住，并按時繳納相關稅費及物業(yè)費用。鑒于乙方有出售該房產(chǎn)的需求，且該房產(chǎn)市場價值較高，符合甲方購買要求，雙方經(jīng)充分溝通后，同意在公平合理的價格基礎上完成交易。乙方承諾其提供的房產(chǎn)信息真實有效，無抵押、查封等權利限制，并愿意配合甲方辦理相關過戶手續(xù)。乙方的出售行為系基于個人財務規(guī)劃，所得款項將用于改善個人生活及投資其他項目。

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）甲方通過市場調(diào)研及實地考察，確認乙方名下房產(chǎn)的地理位置優(yōu)越，建筑質量良好，符合甲方作為辦公場所的使用需求，且租金市場行情良好，具備投資價值。甲方有較強的資金實力和購房意愿，并已初步完成對該房產(chǎn)的盡職。

（2）乙方在房產(chǎn)持有期間，已按照規(guī)定繳納所有稅費，并保持房屋設施完好，無重大維修需求。乙方出售該房產(chǎn)的主要目的是實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并無其他特殊要求。

（3）雙方基于對房產(chǎn)市場行情的共識，確定交易價格為人民幣XXXX萬元，并約定在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成首付款支付，剩余款項在過戶手續(xù)完成后XX日內(nèi)付清。

（4）雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行各自義務，確保交易順利完成。乙方的配合程度及甲方的付款能力是本次交易能否成功的關鍵前提，雙方均表示將嚴格遵守約定。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲乙雙方正式確立購房合作關系，后續(xù)所有事宜均以本協(xié)議及相關附件為準。雙方均認可，該房產(chǎn)的最終過戶以本協(xié)議的完整履行為條件，任何一方違約均需承擔相應責任。雙方同意在協(xié)議履行過程中保持密切溝通，及時解決可能出現(xiàn)的分歧，確保交易各環(huán)節(jié)的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）進行買賣的合意及后續(xù)相關事宜，確保交易過程的合法、合規(guī)與高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房產(chǎn)的買賣價格、支付方式與期限、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、房屋交付標準、交接流程、違約責任以及爭議解決方式等所有與本次房產(chǎn)交易直接相關的權利義務。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方從協(xié)議簽訂、款項支付、產(chǎn)權過戶直至房屋實際交付使用全過程中的行為，保障雙方的合法權益，促成標的房產(chǎn)所有權的合法轉移。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“標的房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權證號為XX的不動產(chǎn)。

“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買標的房產(chǎn)的全部款項，包括首付款和尾款。

“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定，將標的房產(chǎn)的所有權從乙方轉移至甲方名下的登記程序。

“房屋交付”指乙方將標的房產(chǎn)的實際占有、使用權轉移給甲方，并確保房屋處于可正常使用狀態(tài)的行為。

“實際損失”指因一方違約行為導致另一方直接遭受的經(jīng)濟損失，包括但不限于逾期付款利息、訴訟費、律師費等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

（1）**權力：**

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的房產(chǎn)的合法權屬證明文件，并有權對標的房產(chǎn)進行必要的查驗和盡職，以核實其權屬狀況、物理狀況及是否存在瑕疵。

b.甲方有權要求乙方配合辦理房屋所有權轉移登記（過戶）手續(xù)，并有權監(jiān)督該過程是否符合法律規(guī)定。

c.在支付全部購房款后，甲方有權要求乙方將房屋及其附屬設施、設備按照約定狀態(tài)交付，并取得房屋的實際占有、使用和處置權。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任，包括要求乙方繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失或解除協(xié)議并要求賠償。

（2）**義務：**

a.甲方應按照本協(xié)議第五條約定的金額、方式和期限足額支付購房款。甲方支付首付款后，應向乙方或其指定賬戶支付，并保留付款憑證。

b.甲方應積極、及時地配合乙方及相關登記機構辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供本協(xié)議要求甲方提供的文件資料，并承擔其在本協(xié)議項下應繳納的稅費（具體稅種及承擔方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定）。

c.甲方應保證其具備購房資格，并確保其支付購房款的能力。若因甲方原因導致無法辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔相應責任。

d.甲方在接收房屋前，應仔細檢查房屋狀況、設施設備，并在接收確認書上簽字確認。如發(fā)現(xiàn)房屋存在本協(xié)議約定外的損壞，甲方有權要求乙方在交付前修復或承擔相應責任。

e.甲方應妥善使用和保管標的房產(chǎn)，除本協(xié)議另有約定外，不得擅自改變房屋結構、用途或進行破壞性裝修。

**2.乙方的權力與義務：**

（1）**權力：**

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權要求甲方配合辦理過戶手續(xù)。

b.乙方有權要求甲方在約定時間內(nèi)完成購房款的支付，否則有權根據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。

c.在甲方支付全部購房款并完成相關手續(xù)后，乙方有權要求甲方接收房屋，并轉移房屋占有。

d.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任，包括要求甲方繼續(xù)履行、賠償損失或解除協(xié)議并要求賠償。

（2）**義務：**

a.乙方應保證其是標的房產(chǎn)的合法所有權人，有權出售該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、查控或其他權利限制，或已事先獲得相關權利人的書面同意。乙方應在本協(xié)議簽訂后向甲方提供標的房產(chǎn)的不動產(chǎn)權證書原件及復印件，并保證其真實性、有效性。

b.乙方應按照本協(xié)議約定，在收到甲方首付款后，積極協(xié)助甲方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供所有必需的文件，并配合登記機構完成審核、登記工作。因乙方原因導致過戶延遲或無法完成，乙方應承擔相應責任。

c.乙方應保證在房屋交付時，房屋及其附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)，并按照本協(xié)議附件（如有）或常規(guī)標準配備必要的家電、家具（如有）。交付前，乙方應將房屋內(nèi)部及外部清理干凈。

d.乙方有義務向甲方如實陳述標的房產(chǎn)的權屬狀況、物理狀況、使用歷史及存在的已知瑕疵。如因乙方隱瞞或虛假陳述導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

e.乙方應配合甲方進行房屋交接，共同辦理房屋及相關設施、設備的驗收手續(xù)。乙方應在甲方付清全部購房款后，按照約定時間將房屋鑰匙及相關證明文件移交給甲方。

f.在房屋交付給甲方之前，乙方應繼續(xù)承擔并按時繳納標的房產(chǎn)產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電燃氣費、供暖費、有線電視費、網(wǎng)絡費等。自甲方實際占有房屋之日起，上述費用由甲方承擔。

g.乙方應保證甲方接收的房屋符合國家及地方關于居住安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定，如有隱患，應在交付前整改完畢。

（重點詳細說明）乙方除上述基本義務外，還需特別注意：

***瑕疵擔保責任：**乙方應保證標的房產(chǎn)在交付時不存在影響正常使用的結構性缺陷或隱藏瑕疵（除非已明確告知甲方）。若因房屋本身質量問題導致甲方無法使用，乙方應負責維修或承擔相應損失。

***配合義務的延伸：**乙方應在甲方或其委托人要求辦理過戶相關查詢、核驗手續(xù)時，予以積極配合，提供必要協(xié)助，不得無理拒絕。

***戶口遷出承諾：**如乙方承諾在房屋交付時或特定期限內(nèi)將戶口遷出，應嚴格履行，否則應視為違約，甲方除要求乙方遷出外，還可行使其他違約責任。

***物業(yè)交割：**乙方應負責與物業(yè)管理處完成所有交割手續(xù)，包括結清物業(yè)費、水電煤氣等費用，并將物業(yè)管理相關資料（如門禁卡、對講機密碼等）告知甲方或移交甲方。

***維修責任：**在甲方實際占有房屋期間，因自然損耗或使用原因造成的房屋及設施設備的維修，由甲方負責；但若因乙方未妥善維修保養(yǎng)導致的損壞，則維修責任仍由乙方承擔。具體維修范圍和責任劃分可參照附件約定。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。該價格已包含標的房產(chǎn)本身及所有附屬設施、設備的轉讓。

購房款的支付方式、時間和分項如下：

（1）首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付首付款，金額為人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。乙方收款后應向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余購房款，即人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫：￥XXXXX.XX元），甲方應在本協(xié)議約定的過戶手續(xù)辦理完成之日起XX日內(nèi)，將該款項支付至乙方指定銀行賬戶或根據(jù)本協(xié)議第六條約定由甲方直接支付給不動產(chǎn)登記中心。

雙方確認，上述款項支付完成后，即視為甲方履行了付款義務的主要部分，剩余尾款的支付與過戶手續(xù)的完成緊密關聯(lián)。

乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXX

甲方應確保其支付行為合法合規(guī)，并保留所有支付憑證。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至標的房產(chǎn)所有權正式轉移至甲方名下且雙方完成所有交接手續(xù)之日止。

（2）甲乙雙方應共同努力，在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成所有必要的購房資格審核及資金準備。

（3）過戶手續(xù)辦理期限：自甲方支付首付款之日起，乙方應配合甲方在XX日內(nèi)（或最遲不晚于XX年XX月XX日）啟動并完成標的房產(chǎn)的所有權轉移登記手續(xù)。如因不可抗力或政府部門原因導致延遲，辦理期限相應順延。

（4）房屋交付期限：標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦結并完成相關稅費繳納后XX日內(nèi)，乙方應將房屋鑰匙、門禁卡及其他相關物品交付給甲方。交付地點為標的房產(chǎn)大堂/指定位置。如甲方在約定交付期限內(nèi)已實際占有房屋，則交付時間可另行協(xié)商確定。

（5）協(xié)議終止條件：當標的房產(chǎn)完成過戶登記，并向甲方合法交付時，本協(xié)議關于買賣的核心條款即告履行完畢，但關于違約責任、爭議解決等條款仍持續(xù)有效，直至所有款項結算完畢和潛在爭議解決為止。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責任：

**一、甲方的違約責任：**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款總額XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，且應向乙方支付總房價XX%的違約金作為賠償。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款總額XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的款項（包括首付款和尾款）不予退還，且應向乙方支付總房價XX%的違約金作為賠償。同時，甲方應承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（3）若因甲方原因（包括但不限于提供虛假資料、支付能力不足、購房資格問題等）導致過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應承擔由此給乙方造成的一切直接經(jīng)濟損失，包括但不限于代辦費、稅費損失等，并按本條（1）或（2）項約定支付違約金。

（4）若甲方在支付尾款后拒絕接收符合約定條件的房屋，或無正當理由拖延接收，每逾期一日，應向乙方支付總房價XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權另行處置標的房產(chǎn)，處置所得優(yōu)先用于清償甲方款項及違約金，不足部分由甲方補足，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

**二、乙方的違約責任：**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款（如有此約定，通常買方支付首付款，此條較少見，若賣方需先付，則需明確），每逾期一日，應向甲方支付首付款總額XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，且應向甲方支付總房價XX%的違約金作為賠償。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款（通常賣方在過戶后支付），每逾期一日，應向甲方支付尾款總額XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并按總房價XX%支付違約金。同時，乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（3）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限配合辦理過戶手續(xù)，或因乙方提供虛假權屬證明、隱瞞房屋瑕疵等導致過戶無法完成或給甲方造成損失，乙方應承擔全部責任。每逾期一日，乙方應向甲方支付總房價XX%的違約金。若因乙方原因導致甲方無法辦理過戶，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并按總房價XX%支付違約金，且乙方需賠償甲方因此遭受的直接損失（如其他購房機會損失、中介費等）。

（4）若乙方在支付尾款后拒絕交付符合約定條件的房屋，或無正當理由拖延交付，每逾期一日，應向甲方支付總房價XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權另行處置標的房產(chǎn)，處置所得優(yōu)先用于清償甲方款項及違約金，不足部分由乙方補足，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

（5）若乙方交付的房屋存在其承諾中未披露的重大瑕疵或權利負擔，導致甲方無法正常使用或遭受損失，乙方應負責修復或賠償甲方損失，并按本條（3）或（4）項約定承擔違約責任。

**三、違約金的調(diào)整：**雙方同意，約定的違約金比例并非最終固定，在訴訟或仲裁中，如法院或仲裁機構認為約定的違約金過高或過低，可根據(jù)實際損失進行調(diào)整。但調(diào)整后的違約金仍應足以彌補守約方因違約所遭受的直接損失。

**四、損失賠償：**除約定違約金外，任何一方違約給對方造成的其他直接經(jīng)濟損失（包括但不限于合理的費、律師費、訴訟費/仲裁費、為履行合同而準備的各項費用損失等），違約方應予賠償。

**五、解除協(xié)議的后果：**如發(fā)生本條所述任何一方可解除協(xié)議的情形，違約方除承擔相應的違約責任外，還應負責將已收取的款項返還給守約方（如有），并承擔因解除協(xié)議而產(chǎn)生的其他相關費用。

**六、不可抗力導致的違約：**若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議的部分或全部義務，該方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任。但雙方應就因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的后果進行協(xié)商，必要時可變更或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情以及疫情防治措施、網(wǎng)絡攻擊、極端天氣事件等。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方或雙方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的內(nèi)容、影響范圍以及預計持續(xù)時間。

不可抗力影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其相應的違約責任。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否解除本協(xié)議或變更協(xié)議條款。協(xié)商未果的，可依法處理。

因不可抗力導致的合同履行障礙消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議的義務，但已發(fā)生的損失仍需承擔賠償責任，除非該損失是由于不可抗力本身直接導致的。

雙方同意，不可抗力事件發(fā)生后，雙方應本著誠實信用原則，相互理解，協(xié)商解決問題，盡量減少不可抗力事件帶來的損失。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務或損害對方利益。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

（2）依法向標的房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

除非雙方另有書面約定，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費/訴訟費、保全費、鑒定費、律師費等），除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定由一方承擔的外，均由敗訴方承擔。勝訴方有權要求敗訴方承擔其因爭議解決所支付的合理費用。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議的解決而影響本協(xié)議的整體履行。選擇仲裁的，雙方應自覺履行仲裁裁決；選擇訴訟的，應自覺履行法院判決。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他有效方式送達。送達地址為本協(xié)議首部所述地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)