意向租賃協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目，并希望通過租賃方式將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的部分商業(yè)空間進(jìn)行有效利用，以提升資產(chǎn)價(jià)值；

鑒于乙方作為一家具有多年商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)公司，具備成熟的租賃服務(wù)能力和市場(chǎng)拓展資源，能夠?yàn)榧追教峁┑纳虡I(yè)空間提供高效的租賃管理和客戶服務(wù)，并尋求穩(wěn)定的租賃合作機(jī)會(huì)；

基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和共同利益，經(jīng)友好協(xié)商，雙方同意就甲方擬出租的XX大廈部分商業(yè)空間及相關(guān)租賃事宜達(dá)成以下意向，并制定本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)正式租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)，并為雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作提供保障。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作意向，為后續(xù)正式租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。具體內(nèi)容涉及XX大廈部分商業(yè)空間的租賃意向確認(rèn)、租賃條件的初步協(xié)商、租賃管理服務(wù)的合作模式探討以及雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)分配。通過本協(xié)議，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升商業(yè)空間的利用效率和資產(chǎn)價(jià)值。本協(xié)議的簽訂有助于雙方在租賃市場(chǎng)中的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"商業(yè)空間"：指XX大廈內(nèi)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)的具體區(qū)域，包括但不限于商鋪、辦公室、餐飲區(qū)等。

（2）"租賃管理服務(wù)"：指乙方提供的包括但不限于租賃咨詢、客戶接待、租金收繳、物業(yè)管理等服務(wù)。

（3）"正式租賃合同"：指甲乙雙方就商業(yè)空間租賃事宜簽訂的具有法律約束力的正式合同。

（4）"合作期限"：指甲乙雙方在本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同項(xiàng)下的合作時(shí)間。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求，對(duì)商業(yè)空間的租賃條件進(jìn)行初步設(shè)定和調(diào)整。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供商業(yè)空間的詳細(xì)資料，包括但不限于空間布局、設(shè)施設(shè)備、租賃政策等，以便乙方開展租賃管理工作。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租金、管理費(fèi)等。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行客戶接待、租賃談判等工作，共同推動(dòng)租賃項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

（6）甲方有義務(wù)確保商業(yè)空間的正常使用和安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免因甲方原因?qū)е碌姆杉m紛或經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)空間的詳細(xì)資料和租賃政策，以便乙方開展租賃管理工作。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)驗(yàn)，向甲方提出租賃條件的建議和方案，并協(xié)助甲方進(jìn)行租賃談判。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租金和管理費(fèi)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)采取相應(yīng)的措施，如發(fā)出催款通知、收取滯納金等。

（4）乙方有義務(wù)提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、客戶接待、租金收繳、物業(yè)管理等，確保租賃項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

（5）乙方有義務(wù)維護(hù)商業(yè)空間的良好形象和聲譽(yù)，積極推廣租賃項(xiàng)目，吸引優(yōu)質(zhì)客戶。

（6）乙方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保租賃管理服務(wù)的合法性和合規(guī)性。

（7）乙方有義務(wù)建立完善的租賃管理機(jī)制，包括客戶信息管理、租賃合同管理、租金收繳管理等，確保租賃項(xiàng)目的高效運(yùn)作。

（8）乙方有義務(wù)在租賃過程中與甲方保持良好的溝通和協(xié)作，及時(shí)解決租賃過程中出現(xiàn)的問題，確保雙方的共同利益。

（9）乙方有義務(wù)對(duì)租賃過程中獲取的商業(yè)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（10）乙方有義務(wù)在租賃項(xiàng)目結(jié)束后，及時(shí)向甲方提供租賃管理服務(wù)的總結(jié)報(bào)告，包括租賃情況、收入情況、客戶反饋等，以便甲方進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議僅為租賃意向的初步約定，具體的租賃價(jià)格、支付方式及支付時(shí)間等細(xì)節(jié)將在后續(xù)正式租賃合同中詳細(xì)約定。雙方同意，在正式租賃合同中，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情、商業(yè)空間的面積、位置、設(shè)施條件等因素綜合確定，并可采用固定租金、浮動(dòng)租金或其他雙方協(xié)商一致的方式計(jì)算。支付方式將包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式，支付時(shí)間將根據(jù)租賃期限和租金計(jì)算方式具體約定。雙方承諾在正式租賃合同簽訂后，按照合同約定的價(jià)格與支付條件履行支付義務(wù)。

第五條履行期限

本意向租賃協(xié)議書的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個(gè)月。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)就租賃事宜進(jìn)行積極協(xié)商，并努力達(dá)成正式租賃合同。若在有效期內(nèi)未能達(dá)成正式租賃合同，本意向租賃協(xié)議書自動(dòng)失效。雙方同意，在正式租賃合同中，租賃期限將根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方的具體需求進(jìn)行協(xié)商確定，并可在合同中約定續(xù)租條款及續(xù)租的條件。同時(shí)，雙方應(yīng)在正式租賃合同中明確約定關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租賃起始日期、租金調(diào)整日期、租賃期滿日期等，以確保租賃項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)未能與乙方達(dá)成正式租賃合同，甲方無權(quán)要求乙方承擔(dān)任何責(zé)任，本協(xié)議自動(dòng)失效，雙方均應(yīng)將已獲取的對(duì)方信息予以保密。

（2）若甲方在正式租賃合同簽訂后，未能按時(shí)支付首期租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。

（3）若甲方未能按照正式租賃合同的約定提供商業(yè)空間，或提供的商業(yè)空間不符合合同約定的條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。

（4）若甲方在租賃期間因自身原因?qū)е律虡I(yè)空間無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)未能與甲方達(dá)成正式租賃合同，乙方無權(quán)要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任，本協(xié)議自動(dòng)失效，雙方均應(yīng)將已獲取的對(duì)方信息予以保密。

（2）若乙方在正式租賃合同簽訂后，未能按時(shí)支付管理費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。

（3）若乙方在租賃期間未能提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合正式租賃合同的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。

（4）若乙方在租賃期間泄露商業(yè)信息，或因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。

3.違約金的最高限額：

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不得超過正式租賃合同總金額的百分之十。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方因此遭受的損失，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接損失。直接損失包括但不限于實(shí)際損失、合理的預(yù)期利益、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.違約責(zé)任的減免：

若違約方能證明其違約行為是由于不可抗力造成的，違約方可以部分或全部免除違約責(zé)任。但違約方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道不可抗力發(fā)生之日起五日內(nèi)通知守約方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。

6.違約責(zé)任的履行：

違約方應(yīng)在本協(xié)議或正式租賃合同約定的期限內(nèi)履行違約責(zé)任。若違約方未能在約定的期限內(nèi)履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求違約方支付滯納金、解除合同、賠償損失等。

7.違約責(zé)任的協(xié)商解決：

若雙方在履行本協(xié)議或正式租賃合同過程中發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決違約問題。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照本協(xié)議或正式租賃合同的約定通過仲裁或訴訟的方式解決違約爭(zhēng)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同的履行受到阻礙或無法履行，雙方均應(yīng)免除因其無法履行或延遲履行所造成的違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后五日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方共同評(píng)估不可抗力的影響。

3.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議的履行期限或解除協(xié)議。若雙方無法就協(xié)議調(diào)整達(dá)成一致，應(yīng)尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就協(xié)議履行情況及已產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)或利益。

5.不可抗力的通知與證明：遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。若一方未能及時(shí)通知或提供證明，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力的不可預(yù)見性：雙方均應(yīng)盡合理努力確保協(xié)議的履行，但若不可抗力事件的發(fā)生是雙方無法預(yù)見的，雙方均不承擔(dān)因其無法預(yù)見而導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并努力在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)仲裁法及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并履行裁決書規(guī)定的義務(wù)。

4.訴訟解決：若雙方在協(xié)議中未約定仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理，并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)履行判決書規(guī)定的義務(wù)。

5.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁的方式解決爭(zhēng)議。若爭(zhēng)議未能在此期限內(nèi)解決，任何一方均有權(quán)采取法律行動(dòng)，包括但不限于申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)費(fèi)用。

7.爭(zhēng)議解決的適用法律：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定，并通過合法途徑解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)所列的地址。若一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知另一方，否則按原地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的變更或補(bǔ)充，除非雙方另有書面約定。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）本協(xié)議約定的租賃期限屆滿；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（5）法律規(guī)定的其他終止條件。

4.保密條款：雙方同意對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中獲知的對(duì)方商業(yè)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定，并通過合法途徑解決爭(zhēng)議。

6.可分割性：本協(xié)議的任何條款若被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁的方式，對(duì)無效條款進(jìn)行修正，以確保本協(xié)議的完整性。

7.不可放棄：本協(xié)議的任何權(quán)利或義務(wù)均不得單方面放棄。若一方未在合理期限內(nèi)行使某項(xiàng)權(quán)利或履行某項(xiàng)義務(wù)，不視為放棄該權(quán)利或義務(wù)。

第十條附則

1.附錄：本協(xié)議的附錄內(nèi)容包括但不限于商業(yè)空間平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、租賃政策說明等，與本協(xié)議具有同