農(nóng)村兄弟并房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“李氏兄弟家庭農(nóng)場”，住所地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，法定代表人為李建國，聯(lián)系電話為138XXXXXXXX。甲方成立于2018年5月，由李建國、李建軍兩兄弟共同出資設(shè)立，主要從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。近年來，隨著農(nóng)村土地政策調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，甲方擬對部分閑置農(nóng)房進(jìn)行整合利用，以提升土地資源利用效率并增加家庭收入?；诖耍追脚c乙方就XX村XX組XX號農(nóng)房的并房事宜達(dá)成協(xié)議，具體條款如下：

甲方在此次協(xié)議中作為買方，主要目的是通過并房整合資源，將閑置的農(nóng)房轉(zhuǎn)化為可經(jīng)營性資產(chǎn)，用于發(fā)展特色農(nóng)業(yè)或鄉(xiāng)村旅游項目。甲方具備完整的農(nóng)村土地使用和房產(chǎn)交易資質(zhì)，能夠合法合規(guī)地完成并房交易，并確保交易過程符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。同時，甲方將作為出租方，在并房完成后，將整合后的房產(chǎn)出租給乙方或第三方使用，以獲取長期穩(wěn)定的租金收益。此外，甲方還可能作為委托方，委托乙方代為管理和運(yùn)營并房后的房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

甲方在協(xié)議中享有以下權(quán)利：

（1）對并房財產(chǎn)的最終處置權(quán)，包括但不限于出售、出租或改造利用；

（2）監(jiān)督乙方對并房財產(chǎn)的使用和管理，確保符合協(xié)議約定；

（3）在乙方違約時，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。

甲方在協(xié)議中承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）確保并房財產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制；

（2）按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于交易稅費(fèi)、評估費(fèi)等；

（3）配合乙方辦理并房后的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更、租賃備案等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“王某某”，住所地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，法定代表人為王某某本人，聯(lián)系電話為139XXXXXXXX。乙方為個體農(nóng)戶，長期從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并擁有一處閑置農(nóng)房，因家庭經(jīng)濟(jì)需求及農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型需要，擬將此農(nóng)房出售給甲方。乙方在此次協(xié)議中作為賣方，主要目的是通過出售閑置農(nóng)房獲取資金，用于擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；蚋纳萍彝ド顥l件。同時，乙方也可能作為承租方，在并房完成后承租甲方整合后的房產(chǎn)用于居住或生產(chǎn)經(jīng)營，或作為服務(wù)提供方，接受甲方的委托代為管理和運(yùn)營并房后的房產(chǎn)。

乙方在協(xié)議中享有以下權(quán)利：

（1）獲得并房財產(chǎn)的出售價款，并有權(quán)要求甲方按時足額支付；

（2）在并房完成后，如選擇承租，有權(quán)按照協(xié)議約定使用并房財產(chǎn)；

（3）在甲方違約時，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。

乙方在協(xié)議中承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）確保并房財產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制；

（2）按照協(xié)議約定配合甲方辦理并房后的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更、租賃備案等；

（3）在使用并房財產(chǎn)時，應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于雙方對農(nóng)村土地政策及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的共同認(rèn)識。甲方通過整合并房，旨在優(yōu)化土地資源配置，提升農(nóng)業(yè)經(jīng)營效益，并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；乙方則通過出售閑置農(nóng)房，滿足家庭經(jīng)濟(jì)需求并適應(yīng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型需要。雙方基于平等自愿、公平合理的原則，就XX村XX組XX號農(nóng)房的并房事宜達(dá)成一致，并約定以下條款：

XX村XX組XX號農(nóng)房位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，用途為XX。該農(nóng)房由乙方合法擁有，權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制。甲方同意以XX元人民幣的價格收購該農(nóng)房，并按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。并房完成后，甲方將整合后的房產(chǎn)用于發(fā)展特色農(nóng)業(yè)或鄉(xiāng)村旅游項目，并按照協(xié)議約定出租給乙方或第三方使用。乙方在并房完成后，如選擇承租，將按照協(xié)議約定支付租金并遵守相關(guān)規(guī)定。雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保并房交易順利進(jìn)行，并實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議的簽訂，不僅符合國家農(nóng)村土地政策及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，也符合雙方的實(shí)際需求，具有較強(qiáng)的法律效力和實(shí)際操作性。雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保并房交易的安全、合法和高效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在農(nóng)村兄弟并房事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保并房交易的合法合規(guī)性、安全性和高效性。具體內(nèi)容涉及XX村XX組XX號農(nóng)房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交易價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力以及爭議解決等。通過本協(xié)議，甲方旨在整合農(nóng)村閑置資源，優(yōu)化土地配置，提升農(nóng)業(yè)經(jīng)營效益；乙方則通過出售閑置農(nóng)房獲取資金，滿足家庭經(jīng)濟(jì)需求。雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保并房交易順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議所涉及的并房財產(chǎn)包括但不限于XX村XX組XX號農(nóng)房及其附屬設(shè)施，如院落、棚屋等，并涵蓋相關(guān)土地的使用權(quán)。雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保并房交易的安全、合法和高效。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）并房：指甲方收購乙方擁有的XX村XX組XX號農(nóng)房，并整合利用的行為。

（2）交易價格：指甲方收購乙方XX村XX組XX號農(nóng)房的價格，為XX元人民幣。

（3）支付方式：指甲方支付乙方交易價款的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。

（4）履行期限：指雙方按照協(xié)議約定完成并房交易的時間節(jié)點(diǎn)。

（5）違約責(zé)任：指任何一方違反協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

（7）爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供并房的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對并房進(jìn)行查驗，確保權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。

（2）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定支付交易價款，并要求乙方配合辦理并房后的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更、租賃備案等。

（3）甲方有權(quán)對并房進(jìn)行整合利用，包括但不限于改造、出租或出售，并享有并房財產(chǎn)的最終處置權(quán)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對并房的使用和管理，確保符合協(xié)議約定。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付交易價款，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理并房后的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更、租賃備案等。

（3）甲方應(yīng)確保并房財產(chǎn)的合法合規(guī)使用，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

（4）甲方應(yīng)在并房完成后，按照協(xié)議約定將并房出租給乙方或第三方使用，并收取租金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付交易價款，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)在并房完成后，按照協(xié)議約定承租并房財產(chǎn)用于居住或生產(chǎn)經(jīng)營，并享有合法的使用權(quán)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理并房后的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更、租賃備案等。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保并房財產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制，并配合甲方辦理并房的相關(guān)權(quán)屬證明文件。

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定配合甲方辦理并房后的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更、租賃備案等。

（3）乙方應(yīng)在并房完成后，按照協(xié)議約定支付租金并遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（4）乙方應(yīng)確保并房財產(chǎn)的使用安全，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，不得進(jìn)行違法活動。

雙方應(yīng)共同遵守協(xié)議約定，確保并房交易的安全、合法和高效，實(shí)現(xiàn)互利共贏。如有任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定XX村XX組XX號農(nóng)房的交易價格為人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元整。該價格包含但不限于房屋本身的價值、相關(guān)附屬設(shè)施的價值以及可能存在的土地使用權(quán)的價值。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在甲方支付交易價款前，向甲方提供其合法的銀行賬戶信息。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將交易價款的全額一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。支付完成后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。如因支付方式產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至并房交易及相關(guān)手續(xù)全部完成之日終止。具體關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供并房的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合甲方進(jìn)行房屋查驗。甲方應(yīng)在收到相關(guān)權(quán)屬證明文件并完成查驗后XX日內(nèi)，向乙方支付全部交易價款。自甲方支付全部交易價款之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理并房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并由甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)租賃備案等手續(xù)。整個并房交易及相關(guān)手續(xù)的辦理期限不應(yīng)超過XX日，如因不可抗力或政府部門審批延遲等原因?qū)е卵悠冢p方應(yīng)予以理解和配合。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能在約定時間內(nèi)支付全部交易價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部交易價款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方尋找其他購買者的費(fèi)用、時間成本等。

（2）若甲方在支付交易價款后，未能按時辦理并房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已支付交易價款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方對并房進(jìn)行改造或利用時，違反國家法律法規(guī)或協(xié)議約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能在約定時間內(nèi)提供并房的相關(guān)權(quán)屬證明文件，或提供虛假文件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方尋找其他交易對象的費(fèi)用、時間成本等。

（2）若乙方在收到全部交易價款后，未能按時配合甲方辦理并房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未辦理部分交易價款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方在并房完成后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行違法活動，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：

雙方的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議交易價款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方遭受的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供不可抗力證明文件，并采取措施盡量減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致協(xié)議的履行或部分履行受到阻礙或延遲。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供不可抗力的有效證明文件，并應(yīng)立即采取合理措施減輕不可抗力帶來的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的性質(zhì)、影響范圍和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延遲履行協(xié)議的相關(guān)義務(wù)。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財產(chǎn)，并協(xié)商解決剩余事項。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。若雙方在協(xié)商期間能就爭議問題達(dá)成書面協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)具有與本協(xié)議同等的法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同向協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則，對爭議進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)（或雙方另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議的情況下，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)或按照法院判決承擔(dān)。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。所有與本協(xié)議有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至上述仲裁委員會仲裁或由有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，不得向其他任何機(jī)構(gòu)或個人提出訴訟或仲裁申請。雙方在爭議解決前，應(yīng)保守協(xié)議內(nèi)容及協(xié)商、調(diào)解、仲裁過程中的相關(guān)商業(yè)秘密。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。若一方未及時接收通知，造成其損失的，由該方自行承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議終止，雙方應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)，協(xié)商處理未完成的事項及財產(chǎn)歸屬。如協(xié)商不成，可依法處理。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與效力：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的任何條款若被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)