翌芙萊協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：翌芙萊商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿易中心南樓23層，法定代表人：張明，聯系電話甲方是一家專注于高端商業(yè)地產投資與管理的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)運營經驗和雄厚的資金實力。自成立以來，甲方致力于通過租賃、委托管理等方式拓展商業(yè)版圖，為合作伙伴提供優(yōu)質的物業(yè)資源和服務支持。本次協議的簽訂，旨在明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃及委托管理過程中的權利義務，確保合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：翌芙萊科技服務有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈A座15層，法定代表人：李娜，聯系電話乙方是一家專注于商業(yè)物業(yè)增值服務的企業(yè)，提供物業(yè)管理、市場推廣、客戶運營等全方位解決方案。憑借專業(yè)的服務團隊和成熟的管理體系，乙方在行業(yè)內建立了良好的口碑，并與多家知名企業(yè)建立了長期合作關系。本次協議的簽訂，旨在明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃及委托管理過程中的權利義務，確保合作順利進行。

協議簡介：

雙方基于共同發(fā)展、互利共贏的原則，經友好協商，達成如下合作意向。甲方作為商業(yè)地產投資與管理方，擁有位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約10,000平方米，包含零售商鋪、辦公空間及配套服務設施，具備良好的商業(yè)氛圍和客流量。乙方作為商業(yè)物業(yè)增值服務提供方，具備專業(yè)的物業(yè)管理、市場推廣及客戶運營能力，能夠有效提升物業(yè)價值，實現合作共贏。為明確雙方合作背景及前提條件，特訂立本協議，以資共同遵守。本協議的簽訂，標志著雙方在商業(yè)物業(yè)租賃及委托管理領域的深度合作正式展開，雙方將嚴格按照協議約定履行各自職責，共同推動商業(yè)物業(yè)的持續(xù)增值與發(fā)展。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)物業(yè)租賃及委托管理合作中的權利與義務，確保合作內容清晰、執(zhí)行順暢，最終實現物業(yè)價值的提升與雙方的互利共贏。具體內容涉及甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)域的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“合作物業(yè)”）出租給乙方經營使用，或委托乙方進行專業(yè)管理；乙方根據本協議約定，享有對合作物業(yè)的租賃使用權或管理服務權，并承擔相應的運營管理責任。本協議范圍涵蓋但不限于合作物業(yè)的租賃或委托管理細節(jié)、雙方責任劃分、費用結算、運營標準、違約處理及爭議解決方式等，旨在為雙方的長期合作奠定堅實基礎。

第二條定義

1.合作物業(yè)：指本協議第一條所述的，由甲方合法擁有的，位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于其建筑主體、附屬設施、土地使用權（若涉及）及相關權益。

2.委托管理：指甲方將合作物業(yè)的日常運營、維護、市場推廣、客戶服務等相關管理工作委托給乙方執(zhí)行的行為。

3.租賃使用：指乙方根據本協議約定，支付租金后對合作物業(yè)進行商業(yè)經營活動的行為。

4.管理服務費：指甲方依據本協議約定，向乙方支付的管理物業(yè)所獲得的收益分成或固定管理報酬。

5.運營標準：指本協議附件中約定的，合作物業(yè)在租賃使用或委托管理期間應達到的服務質量、安全標準及維護要求。

6.合同期限：指本協議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算至終止日止。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1權利：

a.甲方有權依據本協議約定，對合作物業(yè)的租賃或委托管理活動進行監(jiān)督和指導。

b.甲方有權根據市場變化和自身需求，在本協議框架內調整合作物業(yè)的租賃策略或管理目標，并提前通知乙方。

c.甲方有權按照本協議約定，要求乙方定期提交運營報告、財務報表及相關管理數據。

d.甲方有權收回對合作物業(yè)的直接控制權，但需在本協議終止前合理期限內通知乙方，并按約定進行資產清算。

1.2義務：

1.2.1提供物業(yè)：甲方保證其合法擁有合作物業(yè)的所有權或租賃權，并確保合作物業(yè)在協議生效時具備合法的經營范圍和必要的經營資質。甲方負責辦理與合作物業(yè)使用相關的政府審批手續(xù)，并承擔相關費用。

1.2.2維護責任：甲方負責合作物業(yè)主體結構及重大設施設備的維修保養(yǎng)，確保其符合安全、合規(guī)的使用條件。因甲方原因導致的物業(yè)損壞或安全隱患，甲方應負責修復并承擔相關費用。

1.2.3支付費用：甲方應按時足額向乙方支付本協議約定的管理服務費或收益分成。如需乙方承擔合作物業(yè)相關的稅費（如房產稅、土地使用稅等，具體稅種以雙方約定為準），甲方應提前支付或承擔。

1.2.4提供支持：甲方應根據乙方在合作物業(yè)運營中合理的需求，提供必要的配合與支持，包括但不限于協助乙方辦理部分經營許可、提供必要的市場推廣資源支持等。

1.2.5協助解決：甲方應協助乙方處理與合作物業(yè)租賃或管理相關的突發(fā)事件，如政府檢查、鄰里糾紛等，維護合作物業(yè)的穩(wěn)定運營。

2.乙方的權力和義務：

2.1權利：

a.乙方有權依據本協議約定，對合作物業(yè)進行合法的商業(yè)經營活動或專業(yè)物業(yè)管理。

b.乙方有權按照本協議約定，收取管理服務費或參與收益分成。

c.乙方有權要求甲方提供合作物業(yè)的完整運營資料、財務憑證及必要的配合。

d.在符合本協議約定及運營標準的前提下，乙方有權制定具體的營銷方案、服務流程，并自主開展日常運營管理工作。

2.2義務：

2.2.1履行管理職責：乙方應按照本協議約定及附件中明確的運營標準，全面負責合作物業(yè)的租賃管理或委托管理工作。包括但不限于：市場調研、租戶招選與簽約、租金收繳、物業(yè)維護協調、環(huán)境清潔、安全保障、客戶服務、品牌推廣等。

2.2.2維護與改善：乙方在履行管理職責過程中，應負責合作物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)及必要的改造升級（費用承擔方式按協議約定執(zhí)行），確保物業(yè)狀態(tài)良好，持續(xù)提升物業(yè)價值。因乙方管理不善造成的物業(yè)損壞，乙方應負責修復或賠償。

2.2.3保障安全：乙方必須嚴格遵守國家及地方關于安全生產、消防安全、治安管理的法律法規(guī)，建立健全安全管理制度，配備必要的安全設施，定期安全檢查，確保合作物業(yè)及人員的安全。因乙方管理疏忽導致的安全事故，乙方應承擔全部責任。

2.2.4財務管理：乙方應建立規(guī)范、透明的財務管理制度，獨立核算合作物業(yè)的運營收支。每月定期向甲方提交財務報表，每季度進行詳細的運營分析報告。所有收支款項應專款專用，并接受甲方的合理查閱與審計（具體審計方式按協議約定執(zhí)行）。

2.2.5不得泄露：乙方應對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及租戶信息嚴格保密，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.6專業(yè)標準：乙方應確保其投入的管理團隊具備相應的專業(yè)資質和豐富的行業(yè)經驗，持續(xù)優(yōu)化服務品質，提升合作物業(yè)的市場競爭力和品牌形象。

2.2.7處理突發(fā)事件：乙方應設立應急處理機制，及時響應并妥善處理合作物業(yè)運營過程中出現的各類突發(fā)事件，第一時間通知甲方并共同商定解決方案。

第四條價格與支付條件

1.甲方根據本協議約定，向乙方支付費用，具體包括管理服務費或收益分成。費用標準如下：

a.若選擇管理服務費模式：甲方按月向乙方支付固定管理服務費，費率或金額為每月人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】整）。首期費用于本協議生效次月起支付，后續(xù)每期費用應在當期開始前【具體天數】日內支付。

b.若選擇收益分成模式：甲方根據合作物業(yè)的實際經營收益，按約定比例與乙方進行分成。年化收益計算基數為本協議生效后合作物業(yè)年度總租金收入扣除法定稅費及基礎運營成本（具體成本項目由雙方另行書面確認）后的凈收益。分成比例約定為甲方占【百分比】%，乙方占【百分比】%。收益結算周期為每季度，甲方應在每個季度結束后的【具體天數】日內，根據乙方提供的經審計（若約定）的財務報表，計算并支付當季度的收益分成。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：翌芙萊科技服務有限公司

開戶銀行：【具體銀行名稱】

銀行賬號：【具體銀行賬號】

3.乙方應在收到款項后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。如乙方未按時開具發(fā)票，甲方有權暫緩支付相關費用，直至乙方補開。

4.所有價格條款均為不含稅價格。如需乙方代為支付與物業(yè)運營相關的稅費（具體稅種依協議約定或實際發(fā)生確定），甲方應在乙方開具發(fā)票并提交合法報銷憑證后【具體天數】內，足額向乙方支付相應稅額。

第五條履行期限

1.本協議的履行期限為【具體年數】年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至【終止日期】止。

2.協議期滿前【具體月數】個月，如雙方均有意續(xù)約，應另行協商簽訂續(xù)約協議。若期滿未續(xù)約，本協議自動終止。

3.在協議有效期內，雙方應嚴格按照本協議約定履行各自的權利與義務。乙方應在每個自然年度開始前【具體天數】日內，向甲方提交下一年度的運營計劃及預算方案，經甲方書面確認后執(zhí)行。

4.若發(fā)生本協議約定的解除情形，協議應在解除通知到達對方后即時終止，雙方應立即停止履行尚未完成的義務，并辦理相關善后事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.甲方未按本協議第四條約定的時間和金額向乙方支付管理服務費或收益分成，每逾期一日，應按逾期支付金額的【百分比，例如千分之一】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過本協議總金額的【百分比，例如百分之十】。逾期超過【具體天數，例如三十】日，乙方有權單方面解除本協議，并要求甲方支付全部應付費用及違約金。

b.甲方未按約定提供合作物業(yè)或未履行其維護、配合義務，導致乙方無法正常履行管理職責或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接經濟損失和乙方為糾正該違約行為所支付的合理費用。

c.若甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密或租戶信息，應向乙方支付違約金人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】整），并承擔由此給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責任：

a.乙方未按本協議第四條約定的時間和金額向甲方支付應得收益分成，每逾期一日，應按逾期支付金額的【百分比，例如千分之一】向甲方支付違約金，但累計違約金不超過本協議總金額的【百分比，例如百分之十】。逾期超過【具體天數，例如三十】日，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方支付全部應付收益分成及違約金。

b.乙方未達到本協議約定的運營標準或管理要求，導致合作物業(yè)價值下降、租戶投訴、發(fā)生安全事故或違反相關法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失、間接損失以及甲方為處理該違約事件所支付的律師費、訴訟費等合理費用。

c.乙方擅自改變合作物業(yè)的用途，或未經甲方書面同意，將合作物業(yè)的部分或全部轉租、出借給第三方，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方支付違約金人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】整），同時乙方還應賠償甲方因此遭受的所有損失。

d.乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息，應向甲方支付違約金人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】整），并承擔由此給甲方造成的一切損失。

e.乙方因管理不善導致合作物業(yè)主體結構受損或發(fā)生重大安全事故，乙方應負責修復或賠償全部損失，并支付違約金人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】整）給甲方。

3.不可抗力導致的違約：因地震、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應盡力恢復履行協議。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方的直接損失和可預見的間接損失。若損失難以精確計算，雙方可友好協商確定賠償金額，或通過法律途徑解決。

5.解除權：除本協議另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任和經濟損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖活動、騷亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、行政命令、稅收政策調整等）、疫情及其防控措施、罷工、爆炸、火災以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數，例如七】日內，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知內容應盡可能詳細，以便對方評估情況。若不可抗力影響持續(xù)超過【具體天數，例如三十】日，雙方應就協議的繼續(xù)履行或解除進行協商。

3.協商與解除：發(fā)生不可抗力事件的一方應采取積極措施，盡量減少損失。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商決定是否暫停履行、部分履行或終止履行協議。若不可抗力事件導致協議目的無法實現，或協議履行成為不可能，經雙方協商一致，可以解除本協議。協議解除后，雙方應相互返還已收受的款項和財產，并根據實際情況互相減免或退還已支付的費用。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任。但遭受不可抗力影響的一方仍需履行通知義務，并應盡力采取措施防止或減少損失擴大部分。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，除非本協議另有約定。

5.不可預見性：雙方對于不可抗力的認定，應以事件發(fā)生時雙方所能預見到的標準為準。若一方主張不可抗力影響，負有初步舉證責任，證明該事件確實符合不可抗力的定義，且其影響確實阻礙了協議的履行。

第八條爭議解決

1.協商：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。應將協商記錄保存?zhèn)洳椤?/p>

2.調解：若協商無法達成一致，雙方同意在協商不成之日起【具體天數，例如十五】日內，共同委托【指定調解機構名稱，例如中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）或雙方認可的第三方調解機構】進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。經調解達成協議的，雙方應簽訂調解書或協議，調解書經雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，或雙方在調解期限內未達成調解協議的，應進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應依照【選擇具體的仲裁規(guī)則，例如《中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁規(guī)則》】進行。仲裁機構為【明確具體的仲裁委員會名稱，例如中國國際經濟貿易仲裁委員會】。仲裁地點為【明確具體的城市名稱】。仲裁語言為中文。雙方應將爭議提交至約定的仲裁委員會，并按照仲裁規(guī)則的規(guī)定提交仲裁申請、答辯等文件。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議的其他條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，也未在爭議發(fā)生之日起【具體天數，例如兩年】內達成調解協議，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟選擇的法律為中華人民共和國法律。甲方所在地有管轄權的人民法院對本協議項下的糾紛具有管轄權。訴訟過程中，除提交訴訟的爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議的其他條款。

5.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協議約定的其他書面方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后【具體天數，例如三日】；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時。以電子郵件方式發(fā)送的，應確認對方收到。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議的內容。

3.保密：雙方應對本協議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協議所必需的除外。保密期限不因本協議的終止而終止。

4.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉讓除外。

5.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。除非本協議另有約定，任何一方均不得基于本協議之外的其他事項提出索賠或抗辯。

6.法律適用與管轄：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華