廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊(2025)GUANGDONGURBANRESIDENT1ALDESIGN

ENHANCEMENT

COMPENDIUM

2025廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計

圖冊(2025)GUANGDONGURBANRESIDENTIALDESIGNENHANCEMENT

COMPENDIUM

2025廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025）GUANGDONG

URBAN

RESIDENTIAL

DESIGNENHANCEMENTCOMPENDIUM20252025年9月4┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)為深入貫徹落實中央城市工作會議精神，加快建設創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市，緊扣全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出的“以人民安居為基點，從好房子出發(fā)，推進好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設”工作要求，將新一代信息技術、綠色低碳技術、可變空間技術，以及新產品、新材料、新工藝應用到房屋設計建造中，更好適應居民日益提升的人居環(huán)境品質需求，推動我省城鎮(zhèn)住宅設計創(chuàng)新與品質提升，受廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳委托，編制組聚焦住宅設計創(chuàng)新與品質提升，組織業(yè)內專家編制本圖冊。本《圖冊》主要內容包括：1總則、2基本規(guī)定、3安全耐久、4健康舒適、5綠色低碳、6全齡友好、7數智驅動、8彈性可變，旨在為建筑設計單位、開發(fā)企業(yè)及管理部門提供兼具科學性與實操性的參考工具。謹向參與編寫的各單位與專家致以誠摯謝意！疏漏之處，懇請讀者指正。廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)┃

5PREFACE

前言前

言

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51.

總則

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82.基本規(guī)定

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103.安全耐久基礎項與優(yōu)選項

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123.1建筑防火安全

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153.2建筑防護安全

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243.3建筑防淹防滲漏

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333.4建筑設備及管線維護

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443.5外墻維護

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484.健康舒適基礎項與優(yōu)選項

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524.1住宅區(qū)城市設計

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544.2住宅區(qū)交通流線設計

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594.3居住空間設計

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704.4住宅構造及材料

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814.5社區(qū)公共配套

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956.5安全性設計

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·1727.數智驅動基礎項與優(yōu)選項

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1767.1智能設計

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1787.2智慧社區(qū)運維

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1847.3智能家居應用

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1998.彈性可變基礎項與優(yōu)選項

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·2128.1模數控制

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2138.2戶內空間

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2218.3陽臺空間

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2328.4收納空間

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2378.5廚衛(wèi)空間

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2415.綠色低碳基礎項與優(yōu)選項

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·1105.1減能耗

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1125.2減水耗

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1265.3減材耗

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1295.4可再生能源

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·1375.5非傳統(tǒng)水源

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·1415.6室內外環(huán)境控制

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·1446.

全齡友好基礎項與優(yōu)選項

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1526.1住區(qū)配套全齡化

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1546.2住區(qū)通行無障礙

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1586.3無障礙服務設施

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1636.4住區(qū)標識系統(tǒng)

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1698.6設備空間

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·2518.7靈活分隔措施

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·256附加參考文獻

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260CONTENTS目錄8┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

┃9PART

1總則1.1為更好地適應居民日益提升的人居環(huán)境品質需求，推動我省城鎮(zhèn)住宅品質提升，特制定本《圖冊》。1.2本《圖冊》以科技、人本、生態(tài)的多維度價值體系為核心，分別從“安全耐久”、“健康舒適”、“綠

色低碳”、“全齡友好”、“數智驅動”、“彈性可變”六個維度，提出城鎮(zhèn)住宅品質提升的基礎項和優(yōu)選項兩個層次的設計指引。1.3

本《圖冊》主要面向部分年輕設計師及開發(fā)商，幫助其更好地理解住宅設計中的構造和節(jié)點做法，為省內新建的住宅項目設計提供參考。1.4《圖冊》中涉及的專業(yè)名詞參照現行《住宅設計規(guī)范》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》、《民用建筑設計統(tǒng)一標準》、《建筑設計防火規(guī)范》等相關規(guī)范、標準中的解釋。1.5

本《圖冊》區(qū)別于行業(yè)建設標準，更強調條文的系統(tǒng)性和啟發(fā)性，而非具體數據。在住宅設計

實踐中，應在符合國家、省和市現行的有關法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定基礎上，參考使用本《圖

冊》。編制原則說明1.《圖冊》的六個維度參考了國家和地方多份標準指引及相關政策文件，并結合大數據分析及工程項目經驗得出。2.《圖冊》編制充分考慮了相關技術在住房品質提升中的應用的必要性、成熟度和實施經濟性，優(yōu)

選了實施成本較低、成熟度較高的技術。3.

高品質住宅應具備的基礎的、必要的素質，放在“基本規(guī)定”章節(jié)和六個維度相應章節(jié)的“基礎項”

中；因住宅品質提升有多種技術路徑，值得關注的要點，以及這些要點的推薦做法，則放在了“優(yōu)

選項”中。4.《圖冊》的編制思路及方式區(qū)別于行業(yè)建設標準、規(guī)范。行業(yè)建設標準、規(guī)范是設計的底線，本《圖冊》更強調的是“提升”，即提出的技術方法/要求應該基于底線并高于底線要求。且為了避免限制住宅設計師們的思路，引導設計師們根據項目情況進行思考，本《圖冊》的條文編寫采用了具有系統(tǒng)性和啟發(fā)性的方式，而沒有采用以具體數據指揮（限制）設計的做法。本章關注點綠色、安防、抗震、風振舒適度1.住宅的綠色建筑等級應不低于現行《綠色建筑評價標準》GB/T50378的一星級標準?，F行《綠色建筑評價標準》GB/T50378對于綠色建筑評價等級由低到高劃分了基本級、一~

三星級四個等級?！稄V州市“智慧+品質”住宅評價指引》中提出要求是不低于二星。《廣東省

建筑節(jié)能與綠色發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中提出“降低住宅用能需求。推動星級綠色建筑發(fā)展，大型公共建筑和國家機關辦公建筑、國有資金參與投資建設的其他公共建筑按照一星級及以上綠色

建筑標準進行建設”，結合星級住宅造價對比，兼顧廣東省各地經濟水平差異情況，編制組認為在基礎與一星造價沒有明顯差異，但與二星有較大差異的情況下，高品質住宅的綠色建筑等級采用一星級是合理且必須的。2.住宅的建筑主體材料和裝飾裝修材料應優(yōu)選優(yōu)質、綠色、防火建材，并應符合現行國家標準《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325、《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-2017

的規(guī)定。3.住區(qū)應設置安防設施，且安防等級不應低于《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術要求》GB/T

21741-2021

中二級防范要求?！蹲≌^(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術要求》GB/T21741-2021中住宅安防等級由低到高為一~

三級。經編制組判斷，高品質住宅選擇二級以上的防范要求較為合適。4.住宅的抗震、抗風、防水、防火等抵抗災害的能力應滿足現行國家、行業(yè)及廣東省各項相關標準要求，并鼓勵適當高于標準要求。5.住宅的抗震要求不應低于現行國家標準《建筑抗震韌性評價標準》GB/T38591的一星標準。國家標準《建筑抗震韌性評價標準》GB/T38591將建筑抗震韌性由低到高分為一~三星三

個等級，且并未對住宅建筑提出星級評價要求。本條文提出的不低于一星標準為參考建筑行業(yè)團

體標準《高品質住宅綜合評定標準》T/TJ

1—2022（主編單位北京房地產協會、住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產業(yè)化發(fā)展中心），該標準提出采用二星標準?？紤]到采用二星標準會產生較高的成本，故

本《圖冊》將標準調整為一星。6.高層及超高層住宅的風振舒適度應滿足廣東省標準《高層建筑風振舒適度評價標準及控制技術規(guī)程》DBJ/T15-216-2021的相關要求。結構舒適度是住戶居住體驗一項重要的指標，除地震作用，在強風、臺風較多的廣東地區(qū)，也

需要重點考慮強風作用下的舒適度，因此進行結構設計時可參照廣東省標準《高層建筑風振舒適度評價標準及控制技術規(guī)程》DBJ/T-15-216-2021確?；蜻m度提高住宅建筑的風振舒適度。10┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)┃

11PART2基本規(guī)定安全耐久本章關注點消防安全（基礎項1~2，優(yōu)選項2~3）附屬構件/設備安全（基礎項3~4，優(yōu)選項4）防水防漏（基礎項5~6）其他安全:如標識、電梯、維護（基礎項7，優(yōu)選項5）基礎項1.住宅應采用安全、耐候、防火性能較好的建筑材料與構造。2.消防設施應合規(guī)、布局科學，確?；馂臅r系統(tǒng)可靠啟動。3.住宅外窗(百葉)、玻璃幕墻、陽臺、外墻懸掛設備的下方等高空墜落影響范圍應設置緩沖區(qū)、隔

離帶及挑檐、雨篷等防護設施，并應結合場地、景觀等合理設計。4.應采用設備平臺等方式為住宅的室外管線、空調室外機等室外設備的安裝和維護提供安全且便

于操作的條件，并應采取可靠的固定措施以防止室外管線、設備墜落。5.住宅防水防漏設計需遵循

“以防為主、防排結合、剛柔并濟、多道設防”原則，結合建筑部位

特點選擇適配的材料與構造，強化節(jié)點精細化設計。6.建筑外墻應采用安全、合理、可靠的裝飾材料和連接構造，實現外墻防水性能良好，無裂縫，面

層無脫落。7.住區(qū)及住宅應充分設置各類導向、定位及警示標識，以滿足安全警示、人員疏散、方向指引等功能;標識體系應完整、連貫、清晰，標識牌應安裝牢固，且定期進行維護;標識導引設施內容及

設置位置要求如下:系統(tǒng)要素設施內容設置位置識別類標識方向標識停車場標識牌車行道路一側，居住區(qū)出入口處公共空間指示牌人行道路交叉口樓棟指示牌無障礙設施指示牌名稱標識居住區(qū)名稱標識居住區(qū)出入口處樓棟號碼牌住宅建筑出入口處位置標識居住環(huán)境地圖居住區(qū)出入口處樓棟位置示意圖人行道路一側無障礙設施標識無障礙設施標識牌無障礙設施處，如無障礙通道、無障礙衛(wèi)生間等說明類標識宣傳欄宣傳欄活動空間、人行道路一側設施使用說明牌設施使用說明牌活動空間內部，說明器械等設施

的使用方法及注意事項警示類標識危險警示牌危險警示牌有危險隱患地段12┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)┃

13PART3表1標識導引設施內容及設置位置PART3安全耐久優(yōu)選項1.裝配式住宅圍護墻的支撐體及連接節(jié)點宜采用與主體結構耐久性設計工作年限相同的部品，并對圍護墻進行定期維護與更新。2.住宅宜使用低煙低毒阻燃型線纜、礦物絕緣類不燃性電纜、耐火電纜等，且其導體材料宜采用

銅芯。3.住宅戶內宜設置燃氣泄漏報警器，并能聯動切斷氣源。4.

高層、超高層住宅(7

層及

7

層以上

)

外窗和幕墻的玻璃應具有抗強風等安全防護的功能(中空、夾

層玻璃)。5.宜加強住宅電梯的安全監(jiān)測，對電梯速度、位置、梯門狀態(tài)、載重、振動等進行實時監(jiān)測，以及時發(fā)現電梯故障和異常情況并進行預警，避免事故發(fā)生。3.1建筑防火安全建筑防火安全是在建筑設計和實施過程中，為預防火災的發(fā)生和控制火勢的蔓延，從不同專業(yè)和角度采取必要的消防防火措施?！秷D冊》從防火封堵、消防設備及公共區(qū)域消防標識三個較容易忽略的方面提取了幾個典型做法，示例如下:14┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)┃

15設置措施應用部位技術要點塑料管道貫穿孔防火封堵有耐火性要求的

建筑結構或構件處1)貫穿孔口環(huán)形間隙采用“礦物棉背襯+膨脹性防火封堵材

料”組合，填塞深度>15mm；2)多根管道貫穿采用防火封堵板材分隔成獨立單元，每根管

道獨立封堵并設置阻火圈；3)高層建筑明設塑料排水管(外徑>110mm)處需在樓板下方

和防火墻兩側設置阻火圈；4）潮濕環(huán)境的阻火圈需采用不銹鋼外殼，防火密封膠需通過耐水測試(浸泡72h無溶脹)。應用效果：保證PVC管道穿防火墻和樓板時防火封堵構造的有效性。設置措施應用部位技術要點金屬管道貫穿孔防火封堵有耐火性要求的

建筑結構或構件處1)貫穿孔口環(huán)形間隙采用“背襯材料+防火封堵材料”組合，或采用防火封堵板材，板材與管道間用膨脹材料填充；2)多根管道貫穿采用防火封堵板材分隔，每根管道獨立封堵

并設置阻火圈；3）潮濕環(huán)境使用防潮型防火封堵材料(

如覆防水膜的防火泥

)，

并在套管外側涂抹防水涂料，防止材料吸水失效。應用效果：保證金屬管道穿防火墻和樓板時防火封堵構造的有效性。16┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)┃

173.1.1防火封堵-金屬管道貫穿孔3.1.1防火封堵-塑料管道貫穿孔PVC管道穿防火墻（防火隔墻）構造不保溫金屬管道穿防火墻構造不保溫金屬管道穿樓板構造不保溫金屬管道防火封堵PVC管道穿管井構造PVC管道穿樓板構造PVC管道阻火圈PART3安全耐久設置措施應用部位技術要點PVC管道各安全疏散口1）門扇與門框搭接寬度≥

12mm，配合間隙≤

3mm，防止煙氣泄漏；2）防火門監(jiān)控線路末端金屬線管預埋在門洞梁或墻體內，在

安裝防火門框時，應配合將線路預埋在門框的水泥砂漿內，

并從頂框側邊中間穿小孔引出；3）防火門門扇、執(zhí)手、閉門器材質及顏色與住宅大堂風格協

調一致。應用效果：保證防火門火災中有效阻隔火勢蔓延，同時提升住宅大堂品質。設置措施應用部位技術要點電纜橋架貫穿孔防火封堵有耐火性要求的

建筑結構或構件處1）橋架與墻體/樓板間貫穿孔預留100mm×100mm間隙，

安裝4mm

厚防護鋼板（涂刷防火涂料）

，內部填充阻火包

至與樓板齊平，表面用防火泥收照光；2）按貫穿孔尺寸和橋架形狀，防護板四周至少多出25mm；3）豎井內橋架封堵需設置止水臺（高度≥5cm），防止積水影響封堵效果；4）多層橋架每層橋架獨立封堵，采用防火板分隔，層間填充

阻火包，縫隙用防火泥密封。應用效果：保證電纜橋架穿防火墻或樓板時防火封堵構造的有效性。18┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)┃

19支架

不燃纖維

防火板水性電纜防火堵料3.1.1防火封堵-

電纜橋架貫穿孔3.1.2消防設備-防火門防火門閉門器防火門韌性有機防火堵料水性電纜防火堵料電纜橋架穿防火墻（樓板）構造混凝土墻與防火門門檔A-A（穿防火墻剖面）A-A（穿樓板剖面）電纜橋架穿防火墻PART3安全耐久韌性有機防火堵料韌性有機防火堵料防火板

防火板防火板設置措施應用部位技術要點燃氣泄漏報警器戶內廚房1）報警器安裝在氣源上方0.3~1m處（如天花板下方）；2）避免安裝在通風口、空調出風口或高溫區(qū)域，確保燃氣能

有效擴散至傳感器。應用效果：準確檢測，及時報警，提高燃氣使用安全性。設置措施應用部位技術要點消防栓暗門公共區(qū)域消防栓1）消防栓門暗裝時，箱門開啟角度不應小于120度；2）結合大堂裝修風格設計消防栓門標識字體，字體應明顯、發(fā)光;3）結合大堂裝修風格設計暗門把手，方便開啟。應用效果：保證消防栓安裝時消防救援使用的便利性，同時提升住宅大堂品質。20┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)┃

213.1.2消防設備-燃氣泄漏報警器3.1.2消防設備-消防栓暗門消防栓暗門設門把手消防栓暗門標識報警器安裝圖示消防栓暗門大樣報警器示意圖PART3安全耐久設置措施應用部位技術要點消防疏散平面圖住宅公區(qū)1）每層樓的主入口靠近電梯和樓梯的位置安裝消防疏散圖；2）

圖紙需采用A級不燃或B1級難燃材料，潮濕環(huán)境需使用

防水紙質或防潮型防火板，確保在濕度≥

90%環(huán)境下不變形；3）疏散平面圖尺寸不小于

A4，推薦采用A3；4）標示橫向的及縱向的緊急出口和疏散路線；5）墻面懸掛式圖紙中心距地面1.5m左右。應用效果：消防疏散指示圖清晰規(guī)劃疏散路徑，保證疏散的順暢。設置措施應用部位技術要點安全出口指示牌住宅公區(qū)1）安全出口門頭應預留安裝安全出口指示牌的空間，下邊緣距門的上邊緣≤30cm；2）圖紙需采用A級不燃或

B1級難燃材料；3）標牌尺寸不小于300mm×200mm；4）疏散指示燈則在1m以下，0.3m以上的墻壁上,確保其能

夠清晰可見。應用效果：安全出口及疏散指示燈清晰指示疏散路徑，保證疏散的順暢。疏散方向22┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)┃

233.1.3消防標識-安全出口指示牌3.1.3消防標識-消防疏散平面圖疏散方向

疏散方向疏散指示圖位置圖示大堂疏散示意圖安全出口示意PART3安全耐久安全方向疏散方向安全出口設置措施應用部位技術要點門窗防夾手擋板公共區(qū)門窗1）閉門器安裝要根據不同的門扇選擇不同的安裝方式；2）關門過程中檢測到障礙物

(如紅外感應或壓力反饋)，自動

暫停并重新計時；3）

優(yōu)先選擇與門框/門體一體化設計的產品(如嵌入門框的

電動閉門器)，保持美觀。應用效果：防止門窗關閉時夾手指。3.2建筑防護安全建筑設計和實施時，為避免住宅建筑使用過程中各種自然和人為因素產生的安全問題，從不同專業(yè)和角度采取必要的安全防護措施。《圖冊》從公共區(qū)域門窗防夾、建筑防墜落兩個較容易忽略的方面提取了幾個典型做法，示例如下：24┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)┃

253.2.1門窗安全-

門窗防夾手擋板防夾手門窗擋板剖面半圓形型材示意防夾手擋板示意PART3安全耐久設置措施應用部位技術要點大門延時器公共區(qū)大門1）閉門器安裝要根據不同的門扇選擇不同的安裝方式;2）

閉門器使用1年后應加注防凍機油。加油時，擰出油孔螺

釘，便可加油，油滿后將螺釘擰緊；3）其余各處螺釘和密封零件不可隨意擰動，以防漏油。應用效果：門被開啟后，準確、平穩(wěn)的關閉到初始位置，避免夾傷通過的人員。設置措施應用部位技術要點夾層玻璃或鋼化夾層玻璃高層、超高層住宅門窗或幕墻1）采用鋼化玻璃、夾層玻璃或鋼化夾層復合玻璃；2）玻璃與框架間預留膨脹間隙（5~8mm）

，避免熱脹冷縮導

致破裂;3）玻璃邊緣通過金屬夾具或框架固定，破碎時由框架支撐碎片。應用效果：通過

“高強度材料+合理構造+可靠固定”構建安全屏障。26┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)┃

273.2.1門窗安全-夾層玻璃或鋼化夾層玻璃3.2.1門窗安全-大門延時器產品示意圖示玻璃固定示意標準安裝示意上框安裝示意平行安裝示意隱藏安裝示意PART3安全耐久設置措施應用部位技術要點場地選址室外公共活動場地1）室外公共活動場地至建筑物、構筑物的最小距離不宜小于3m;2）當建筑高度超過24m時，室外公共活動場地至建筑物、

構筑物最小距離不宜小于5m。應用效果：防止高空墜物傷人。設置措施應用部位技術要點雨篷人行出入口上空1）建筑通向室外活動空間的人員處出入口，采用綠化或建筑構筑物限定出入口空間;2）雨篷出挑寬度不小于1m。應用效果：防止高空墜物傷人。28┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

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293.2.2防墜落措施-場地選址3.2.2防墜落措施-

雨篷公共活動場地位置大堂入口雨篷示意架空層雨篷示意小區(qū)運動場地PART3安全耐久鋁合金雨篷混凝土雨篷設置措施應用部位技術要點設備平臺室外空調機位、室外

管線、太陽能設備1）平臺寬度≥

600mm，深度≥

800mm（根據設備尺寸調整），

便于施工人員安裝固定螺栓和定期檢修；2）平臺邊緣設置高度≥

1050mm的防護欄桿，防止設備因外力（如大風、撞擊）向外側滑落;3）平臺表面向外側設置排水坡度，或有組織排水，防止積水腐蝕設備支架和平臺結構；4）設備平臺與墻體交接處設≥250mm混凝土反坎。應用效果：構建設備防墜落的多重防線，在預防設備墜落方面起到結構性支撐的作用。設置措施應用部位技術要點空調百葉固定做法室外空調機位1）百葉需采用M10膨脹螺栓將主框固定在主體結構上;2）百葉扇上下端安裝不銹鋼插銷固定；3）百葉扇尺寸不宜過高，過高時應分為兩扇或增加百葉加

強筋。應用效果：防止空調百葉墜落。30┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

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313.2.2防墜落措施-空調百葉固定做法3.2.2防墜落措施-設備平臺設備平臺1設備平臺2空調百葉防墜落措施設備平臺構造示意2設備平臺構造示意1空調百葉圖示PART3安全耐久A-A剖面圖1-1大樣圖設置措施應用部位技術要點電梯安全監(jiān)控電梯1）速度與位置監(jiān)測：安裝編碼器或激光測距傳感器，實時監(jiān)測電梯運行速度、加速度及樓層位置；2）梯門狀態(tài)監(jiān)測：在層門和轎門加裝門磁開關、光幕傳感器，

監(jiān)測門機運行狀態(tài)（如開關門到位信號、夾人卡頓）;3）振動與噪聲監(jiān)測：在轎廂、導軌及主機等部位安裝振動傳

感器和噪聲傳感器，通過振動頻譜分析判斷機械部件（如導靴、

軸承、鋼絲繩）的磨損、松動或異常振動。應用效果：住宅電梯從

“被動維修”向

“主動預防”的轉變，降低故障發(fā)生率。3.3建筑防淹防滲漏建筑防滲漏是一個涉及多個環(huán)節(jié)的復雜過程，需要從設計、材料選擇、施工技術等多個方面進行綜合考慮和嚴格控制?！秷D冊》從地下室防淹、屋面防滲漏、外墻防滲漏及衛(wèi)生間防滲漏四個較出現滲漏的部位提取了幾個典型做法，示例如下：32┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

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333.2.3設備安全-

電梯安全監(jiān)控曳引機抱閘監(jiān)測器電梯振動檢測儀電梯安全監(jiān)測示意圖示PART3安全耐久設置措施應用部位技術要點坡道防洪閘地下室坡道1）車庫出入口截水溝前應預留防洪閘板安裝位置；2）起坡點附近空腔、灰空間等隱蔽空間設置防洪物料堆放區(qū)。應用效果：防止雨水倒灌，防止雨水從坡道進入地庫。設置措施應用部位技術要點坡道截水溝地下室坡道入口1）車庫出入口應設置反坡防止雨水倒灌；2）總長度超過20m的地下車庫敞口坡道應按照上、中、下區(qū)

域應設置三道截水溝(坡底、坡中、坡頂)；3）坡中截水溝應在頂蓋內側設置，坡頂截水溝接入園區(qū)排水

系統(tǒng)。應用效果：防止雨水倒灌，迅速排走進入坡道的雨水。34┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

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353.3.1地下室防淹措施-坡道截水溝3.3.1地下室防淹措施-坡道防洪閘汽車坡道截水溝示意圖拼接式擋水板示意截水溝構造示意截水溝蓋板圖示門式擋水板示意擋水板平立面PART3安全耐久擋水板節(jié)點設置措施應用部位技術要點女兒墻防水構造女兒墻1）屋面混凝土反坎應同屋面結構層同時澆筑，反坎頂應高于

屋面完成面不少于100mm,且應如圖設置防水收口檐;2）防水收口側應如圖立砌

50mm厚混凝土實心磚至收口檐底

部作為防水保護層；3）屋面宜采用復合防水材料。應用效果：防止雨水通過屋面與女兒墻交接處滲透進入建筑。設置措施應用部位技術要點雨水口構造屋面排水管穿墻或樓板1）屋面匯水區(qū)直徑不宜小于500mm，坡度不宜小于5%；2）半有壓式內排水系統(tǒng)天面應設置

87型雨水斗，材質應采用碳鋼、不銹鋼、鑄鐵、鋁合金、銅合金等金屬材料；3）排水管同屋面交接位置宜留置收口槽。應用效果：防止雨水口處滲漏。36┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

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37(

自左至右)外墻飾面

鋼筋混凝土女兒墻(反坎)涂膜防水層卷材防水層

豎向柔性防水層保護砌體50厚(實心磚)20厚1:2.5防水水泥砂漿抹面，內掛鋼絲網3.3.2屋面防滲漏措施-女兒墻防水構造3.3.2屋面防滲漏措施-雨水口構造防水材料（復合改性瀝青防水卷材

+非固化橡膠瀝青涂膜）保溫材料（硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板）細石混凝土保護層

無紡布隔離層保溫層無紡布卷材防水層涂膜防水層2%細石混凝土找坡層

鋼筋混凝土屋面板水泥砂漿保護層兼找坡

卷材防水層涂膜防水層附加防水層鋼筋混凝土屋面板屋面雨水斗排水構造屋面雨水側排構造女兒墻或者欄桿

屋面女兒墻圖示女兒墻防水構造屋面雨水口圖示PART3安全耐久瀝青麻絲柔性填充硅酮膠或者油膏封閉設置措施應用部位技術要點施工孔洞防滲漏做法外墻的腳手架塔吊等穿墻螺桿或懸挑型鋼拆除后孔洞1）當孔洞直徑

<100m時，可采用聚合物防水砂漿分次堵塞；2）當孔洞直徑>100m時，采用細石混凝土封堵;3）施工洞口封堵完畢后應采用

JS

Ⅱ型聚合物水泥基涂料在

迎水面進行防水補強；4）螺桿孔兩側須破掉原有拉桿

PVC套管并擴孔處理，擴孔

后應采用聚合物防水砂漿封堵完畢方可進行墻面構造層施

工。應用效果：應用效果：防止水分從施工孔洞滲透進入室內，保護室內環(huán)境。設置措施應用部位技術要點穿屋面管道構造透氣管或煙道穿屋面處1）透氣管混凝土固定墩側應留設分格縫；2）防水收口側砌體保護層頂部完成面應低于混凝土反坎頂不

少于30mm；3）混凝土構造反坎應與屋面結構層同時澆筑。應用效果：防止管道穿屋面處滲漏。38┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

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393.3.3外墻防滲漏措施-施工孔洞防滲漏做法3.3.2屋面防滲漏措施-穿屋面管道構造混凝土外墻施工洞口構造砌體外墻施工洞口構造拉桿洞滲漏防治構造透氣管穿屋面處構造煙道穿屋面處構造煙道出屋面圖示空調管穿墻圖示屋面雨水口圖示PART3安全耐久設置措施應用部位技術要點空調孔防滲漏做法冷媒冷凝管穿墻處1）預制混凝土塊宜使用定制鋼模；2）混凝土墻應在澆筑混凝土前預埋Φ80的PVC管并控制管內找水坡。應用效果：防止雨水通過空調機孔滲透進入室內，保護室內環(huán)境。設置措施應用部位技術要點陽臺門構造陽臺門處1）陽臺門下軌宜采用高低軌，避免臺風季陽臺積水受風壓影響從泄水孔或兩扇推拉門疊合位底部進入室內；2）陽臺地磚宜濕鋪，避免干鋪層返堿及竄水；3）陽臺門檻石及門檻石下側收口飾面磚必須濕貼。應用效果：陽臺門下側為迎水面，防止雨水通過陽臺門下側滲漏。40┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

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413.3.3外墻防滲漏措施-空調孔防滲漏做法3.3.3外墻防滲漏措施-陽臺門構造空調孔穿墻構造措施（磚墻）陽臺滲漏路徑示意PVC管找坡坡度空調管穿墻圖示陽臺門下側構造廳出陽臺大樣PART3安全耐久設置措施應用部位技術要點衛(wèi)生間防水做法衛(wèi)生間1）衛(wèi)生間地面找平層、找坡層完成后，在管周、管井、地漏等陰角部位應做圓弧倒角并施工附加防水層，附加防水層采

用原涂膜防水+耐堿纖維網格布先于大面防水施工，其延伸寬度≥300mm；2）穿樓板管道安裝完畢后，在管道根部纏繞遇水膨脹止水條（直徑≥

20mm），再涂刷防水涂料；3）沉箱底部做兩道防水層，第一道涂料+第二道卷材，沉箱

側面防水層延伸至地面完成面以上300mm。應用效果：有效降低滲漏風險，保障居住安全和鄰里和諧。設置措施應用部位技術要點煙道根部構造廚房煙穿樓板處1）煙道側距煙道側壁

100mm

立砌50厚混凝土實心磚或者MU10蒸壓灰砂磚作為胎模，內灌注細石混凝土素混凝土反

坎，并設置兩側不少于300mm的附加防水；2）廚房地面應設置聚合物水泥基防水層并上翻墻面

300mm，廚房地柜背面宜上返至臺面標高以上不少于

100mm，墻面宜設置防潮層。應用效果：防止樓層間漏水。管道就位后用水泥磚砌筑層高標高

防水層附加防水層42┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

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433.3.4廚衛(wèi)防滲漏措施-衛(wèi)生間防水做法3.3.4廚衛(wèi)防滲漏措施-煙道根部構造穿樓板管道或套管附加防水層做法衛(wèi)生間防水層做法圖示衛(wèi)生間防水層做法煙道抹灰防裂構造煙道根部圖示煙道根部構造PART3安全耐久A-A大樣1-1

大樣除門洞外四周做坎臺至

200

高層高標高

設置措施應用部位技術要點管道防腐設備管道1）管徑大于

DN100架空敷設的鍍鋅鋼管應采用法蘭或卡套

式專用管件連接，鍍鋅鋼管與法蘭焊接處應二次鍍鋅；2）埋設于混凝土內的排水鍍鋅鋼管不得采用焊接連接；3）薄壁不銹鋼管材與管件不宜與水泥、水泥砂漿、混凝土直

接接觸；4）不銹鋼管與碳鋼支架間設置襯墊防電化學腐蝕，應在管道

與支架、管卡的接觸部分襯墊3mm厚橡膠層；5）當采用螺紋連接時，管螺紋根部應有2~3扣的外露螺紋，多

余的填料應清理干凈并做防腐處理；6）沿外墻敷設的硬聚氯乙烯（UPVC）雨落水管、空調凝結水排水立管的管卡應采用不銹鋼材料制作或經鍍鋅防腐處理

的金屬件。應用效果：住宅管道的腐蝕問題可得到有效遏制，實現

“安全、耐用、低維護”的居住需求。3.4建筑設備及管線維護建筑設備及管線維護是確保建筑物正常運行和延長使用壽命的關鍵環(huán)節(jié)，需要綜合考慮技術、成本、人員等多個因素?！秷D冊》從設備的防腐防銹、室外空調維護、排水管防堵塞倒灌防串味三個方面提取了幾個典型做法，示例如下：44┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

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453.4.1設備管道防腐措施管卡增設橡膠層圖示外墻落水管管卡圖示PART3安全耐久設置措施應用部位技術要點空調機位置及百葉室外空調機位1）室外空調機位不應設置在沒有開窗的側墻處；2）住宅可開啟洞口與室外機水平距離不大于600mm；3）室外空調機位百葉處應安裝合頁及插銷，方便開啟。應用效果：空調機百葉牢固且便于打開，方便空調的維修及更換。設置措施應用部位技術要點防雷支架防銹屋面1）屋面防雷帶專用支架無需焊接，避免焊點銹蝕風險，且固

定牢靠；2）采用可調節(jié)式三角避雷卡，直接卡住避雷帶和支架。應用效果：避免焊點銹蝕風險，且固定牢靠整體效果美觀。46┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

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473.4.2設備防銹措施-防雷支架防銹3.4.3室外空調機維修空調機位百葉可開啟示意插銷示意屋面避雷帶專用支架圖示屋面避雷帶專用支架圖示室外空調機位置示意圖室外空調百葉做法避雷帶安裝圖示屋面避雷帶圖示PART3安全耐久設置措施應用部位技術要點涂料飾面或磚面建筑外墻1）不同材料交界處（如混凝土梁柱與加氣砌塊墻體）設置金屬網或耐堿玻纖網格布（寬度≥

300mm）

，防止因收縮差異產生裂縫空鼓；2）外墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊時，強度等級≥A5.0，密度

≤B07，含水率控制在

15%

以內，避免因砌塊自身收縮導致

抹灰層空鼓；3）門窗洞口、陽臺、空調板等懸挑構件與主體結構連接處設

置混凝土企口或鷹嘴，減少雨水滲入引發(fā)基層軟化空鼓；4）

總厚度控制在20~25mm，底層砂漿（1:3水泥砂漿摻5%

防水劑）厚度8~10mm，面層1:2.5水泥砂漿厚度≤15mm，

避免單次抹灰過厚導致重力空鼓。應用效果：防止外墻空鼓、脫落、開裂，便于長期維護。3.5外墻耐久建筑外墻耐久是確保建筑物外觀美觀、結構安全和延長建筑使用壽命的重要工作，包括定期檢查、裂縫修復、防霉的方面?！秷D冊》從外墻防空鼓脫落、外墻防霉防雨痕兩個影響建筑外觀較多的方面提取了幾個典型做法，示例如下：48┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

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49底層中層面層3.5.1外墻防空鼓基層抹灰層組成圖示PART3安全耐久設置措施應用部位技術要點外墻墻根構造建筑外墻1）優(yōu)先選用硅丙涂料、氟碳涂料等高性能外墻漆，其漆膜致密、耐水耐候性強；面磚墻面需確保粘結劑和填縫

劑具有防霉抗?jié)B性能；2）抹灰層采用防霉抗裂砂漿（摻入微纖維或抗裂劑）

，

減少收縮裂縫

；膩子層選用耐水防霉膩子（如水泥基膩子，pH值≥10可抑制霉菌）

，避免普通膩子吸潮發(fā)霉；3）當室內地坪低于室外地坪時，外墻與園林覆土交接位

置，反坎應高出園林覆土>500mm，反坎應配置構造鋼

筋;

當室內地坪高于室外地坪時，住宅外墻的底部做>

300mm高C20細石混凝土反坎防水防潮。應用效果：防止外墻墻體潮濕發(fā)霉，保證建筑外墻美觀，完整。窗檐上口構造圖示流水坡度 5%窗檐下口構造圖示設置措施應用部位技術要點窗檐構造建筑外墻1）窗口下檐，距窗框外側30mm以內，與窗框內口粉刷齊

全，確保后續(xù)窗主框安裝完畢后，不因縫隙過大，打膠密封

不到位；30mm以外，按設計要求5%泄水坡度，找坡處理；2）窗口上檐（包括陽臺，陽角部位采用成品塑料護角做鷹

嘴處理，并設置成品鋁合金滴水槽，端頭兩端距墻不小于

20mm。應用效果：防止外墻墻體潮濕發(fā)霉，保證建筑外墻長效防護及美觀。50┃廣東省城鎮(zhèn)住宅品質提升設計圖冊（2025)

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51墻根反坎（室內高于室外）墻根反坎（室內低于室外）

室外散水圖示3.5.2外墻防霉-外墻墻根構造3.5.2外墻防霉-窗檐構造窗檐下口圖示窗檐上口圖示PART3安全耐久密封膠填充料滴水槽密封膠填充料鷹嘴

窗楣

PART4健康舒適本章關注點住區(qū)環(huán)境（基礎項1，優(yōu)選項1~3）住宅隔聲（基礎項2~4，優(yōu)選項9）住宅給排水（基礎項5~6，優(yōu)選項4、6~8）住宅防水/潮/霉/蟲（基礎項7，優(yōu)選項5）住宅暖通（優(yōu)選項9~12）基礎項1.

住區(qū)及住宅應根據地形、場地風、光、聲環(huán)境合理布局以獲得較佳的日照時長和自然通風條件，并

盡量降低外界噪聲環(huán)境影響。2.住宅應合理采用以下措施以提高住宅的總體隔聲性能：（1）樓板：增加樓板厚度，或采用浮筑樓板，設置隔聲阻燃減振墊板等；（2）墻體、吊頂：墻體上/樓板底鋪設龍骨，結構空腔內填充吸音棉，粘貼隔聲氈，再鋪設

石膏板，板間間隙用隔聲阻尼密閉膠填平；（3）外窗：增強門窗密閉性，采用高氣密性的三玻兩腔或夾膠玻璃外窗等；（4）門

：入戶門采用隔聲密封條，門體內填充隔聲材料；室內門采用隔聲門頁、隔聲氣密

門框、阻燃隔聲門芯、自動隔聲門閘、阻閉膠條、靜音門鎖等；（5）管道：排水管不應穿越住宅臥室內，排水立管不宜靠近與臥室相鄰的內墻。當住宅室內

設置排水立管時，應采用隔聲棉包裹管道、設置管井，加裝減振器、懸掛支架，管道本

體選用低噪聲管材等措施。3.住宅電梯不應與臥室及其他對噪聲敏感的功能空間貼臨；受條件限制需要緊鄰起居室

(廳)布置時，電梯應選擇低噪聲的配置，并對機房、井道和共用墻體組合應用減振、吸聲和隔聲等措施。4.水泵房、通風機房、屋頂消防穩(wěn)壓設備等噪聲源房間或設備不應臨近居住用房及對噪聲敏感的功能空間

；水泵、風機等設備應選用低噪聲、振動小的設備，機房、設備基礎、管道等應采取吸聲、隔

聲及減振措施。5.住宅排水系統(tǒng)應采取水封、存水彎等防返冒臭氣、防病毒傳播的措施。6.多層及高層住宅底層排水，應采用保證接管距離、減少立管底部局部壓力、排出管接通氣管釋

放正壓等措施，防止底層及上層住戶排水管出現冒泡、堵塞倒灌現象。7.住宅應全面做好防水、防潮、防霉措施：（1）住宅外墻、屋面和衛(wèi)生間等有水房間應按國家標準相關要求做好防水、防潮措施，避免

滲漏及結露；（2）住宅外墻應采用兼具耐候、防水、透氣、防霉等功能的飾面材料；（3）住宅內墻應采用抗菌防霉的墻體及飾面材料。優(yōu)選項1.

住區(qū)景觀植物選擇因地制宜，優(yōu)先選用易維護的本地物種

；人員活動區(qū)域不宜選用有毒、有刺、有

刺激性氣味和易致敏植物。2.住區(qū)垃圾分類設施宜設置于常年主導風向的下風向，且應設置洗手臺。3.住宅公共空間（包括電梯廳、走道）宜有自然采光、通風，促進居民的公共交往活動。4.住宅入戶門廳宜預留收納空間、設置洗手池等消殺設施。5.住宅外門窗宜設置防蚊蟲紗網，戶式中央空調送回風口宜設置防護網。6.住區(qū)生活供水（含二次加壓調蓄）系統(tǒng)宜采用智能水表、食品級不銹鋼材質的生活儲水池、不銹鋼或銅質生活給水管。戶內宜設置或預留凈水設施、掃地機器人、洗碗機的安裝空間和給水排