撤訴調(diào)解協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生日期1975年01月01日，身份證號(hào)聯(lián)系方

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX廣場(chǎng)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生日期1980年02月02日，身份證號(hào)聯(lián)系方

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲乙雙方于2023年01月01日在北京市XX酒店簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將其合法擁有的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓的XX商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)，租賃期限為三年，自2023年01月01日起至2026年01月01日止，租金為每月人民幣20萬(wàn)元，每年遞增5%。乙方在租賃期間享有該商鋪的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，但需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的合理管理要求。

2023年10月01日，乙方因經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，擬提前終止《房屋租賃合同》，并向甲方提出撤訴調(diào)解申請(qǐng)。甲方經(jīng)審慎考慮，同意與乙方通過(guò)調(diào)解方式解決合同糾紛，雙方本著平等自愿、公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)《房屋租賃合同》的提前終止事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)法律糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及租金退還、押金處理、違約責(zé)任承擔(dān)等核心條款，確保雙方合作關(guān)系的和平解除。協(xié)議的履行需嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，任何一方違反約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行與雙方先前簽訂的《房屋租賃合同》具有同等法律效力，作為該合同終止的法律依據(jù)。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了和平解決甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）之間因《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”）產(chǎn)生的糾紛，特別是關(guān)于原合同提前終止事宜的爭(zhēng)議。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：雙方同意提前解除原合同，明確原合同項(xiàng)下租金、押金、違約金等費(fèi)用的結(jié)算方式，約定雙方在合同解除后的權(quán)利義務(wù)，以及設(shè)定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在避免進(jìn)一步的訴訟或仲裁，實(shí)現(xiàn)資源的有效整合和法律風(fēng)險(xiǎn)的最低化，確保雙方合作關(guān)系在和平、有序的狀態(tài)下結(jié)束。

第二條定義

1.“原合同”指甲方與乙方于2023年01月01日簽訂的《房屋租賃合同》。

2.“商鋪”指位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓的XX商鋪。

3.“租賃期限”指原合同約定的自2023年01月01日起至2026年01月01日止的三年期限。

4.“租金”指乙方根據(jù)原合同約定應(yīng)向甲方支付的每月人民幣20萬(wàn)元的租金。

5.“押金”指乙方在簽訂原合同時(shí)向甲方支付的人民幣50萬(wàn)元的保證金。

6.“調(diào)解”指雙方在協(xié)商基礎(chǔ)上解決合同糾紛的過(guò)程。

7.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定退還已收取但尚未履行的租金，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，將原合同項(xiàng)下商鋪的鑰匙、門(mén)禁卡等物品交還甲方，并確保商鋪在交還時(shí)的狀態(tài)符合原合同關(guān)于物業(yè)維護(hù)和設(shè)施完好性的約定。

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，配合乙方辦理原合同項(xiàng)下相關(guān)手續(xù)的變更或解除手續(xù)，包括但不限于向政府主管部門(mén)備案、公告等。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)足額退還乙方應(yīng)得的押金或租金補(bǔ)償。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過(guò)程中，監(jiān)督乙方是否按照原合同約定履行了商鋪的租賃義務(wù)，并有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，如因乙方原因造成商鋪設(shè)施損壞或環(huán)境污染，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還已支付但尚未享受服務(wù)的租金，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，向甲方支付按照原合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約金，金額為人民幣30萬(wàn)元。

（3）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，將原合同項(xiàng)下商鋪的鑰匙、門(mén)禁卡等物品交還甲方，并確保商鋪在交還時(shí)的狀態(tài)符合原合同關(guān)于物業(yè)維護(hù)和設(shè)施完好性的約定，但乙方無(wú)需承擔(dān)因正常使用造成的合理?yè)p耗。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)足額獲得甲方退還的押金或租金補(bǔ)償。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過(guò)程中，要求甲方配合辦理原合同項(xiàng)下相關(guān)手續(xù)的變更或解除手續(xù)，包括但不限于向政府主管部門(mén)備案、公告等。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，不得再以任何理由主張?jiān)贤?xiàng)下的權(quán)利，也不得就原合同項(xiàng)下的其他爭(zhēng)議事項(xiàng)向甲方提出任何索賠或訴訟。

（7）乙方有義務(wù)保證其在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿接受本協(xié)議的約束，不得以任何理由反悔或要求變更本協(xié)議內(nèi)容。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，配合甲方進(jìn)行商鋪的交接工作，包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查等。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行完畢后，不得再以任何理由就原合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系向甲方主張任何權(quán)利，也不得泄露原合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密或客戶(hù)信息。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供其合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等主體資格證明文件，以確保其履行本協(xié)議的合法性。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用商鋪從事任何違法活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е录追绞艿饺魏螕p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，配合甲方進(jìn)行商鋪的清潔和整理工作，確保商鋪在交還時(shí)的狀態(tài)符合原合同關(guān)于物業(yè)維護(hù)和設(shè)施完好性的約定。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，保持與甲方的良好溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息，確保本協(xié)議的順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方同意向甲方支付違約金人民幣叁拾萬(wàn)元（￥300,000.00），作為提前解除原合同的對(duì)價(jià)。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，將原合同項(xiàng)下剩余租賃期限（即2023年11月01日至2026年01月01日）的租金共計(jì)人民幣60萬(wàn)元（￥600,000.00）全額退還給乙方。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)，將乙方原支付的人民幣伍拾萬(wàn)元（￥500,000.00）押金全額退還給乙方。

4.上述款項(xiàng)的支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)將違約金和剩余租金分別轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX商業(yè)銀行XX支行

戶(hù)名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202********123456789

乙方應(yīng)在甲方將違約金支付至乙方賬戶(hù)后十日內(nèi)，將押金支付至甲方賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到乙方押金后十日內(nèi)，將剩余租金支付至乙方賬戶(hù)。

5.雙方應(yīng)確保用于支付本協(xié)議項(xiàng)下款項(xiàng)的銀行賬戶(hù)信息準(zhǔn)確無(wú)誤。如因一方提供錯(cuò)誤賬戶(hù)信息導(dǎo)致款項(xiàng)無(wú)法及時(shí)到賬，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起五日內(nèi)，完成原合同項(xiàng)下商鋪的鑰匙、門(mén)禁卡等物品的交接手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，將剩余租金共計(jì)人民幣60萬(wàn)元（￥600,000.00）全額退還給乙方。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)，將乙方原支付的人民幣伍拾萬(wàn)元（￥500,000.00）押金全額退還給乙方。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)，完成原合同項(xiàng)下相關(guān)手續(xù)的變更或解除手續(xù)，包括但不限于向政府主管部門(mén)備案、公告等。

6.本協(xié)議的履行期限屆滿(mǎn)，或雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按照本協(xié)議第四條第2款約定，在規(guī)定期限內(nèi)將剩余租金全額退還給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總額為人民幣壹佰萬(wàn)元的違約金，且甲方仍需承擔(dān)原合同項(xiàng)下的全部違約責(zé)任。

2.若甲方未按照本協(xié)議第四條第3款約定，在規(guī)定期限內(nèi)將押金全額退還給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總額為人民幣壹佰萬(wàn)元的違約金，且甲方仍需承擔(dān)原合同項(xiàng)下的全部違約責(zé)任。

3.若乙方未按照本協(xié)議第四條第1款約定，在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總額為人民幣壹佰萬(wàn)元的違約金，且乙方仍需承擔(dān)原合同項(xiàng)下的全部違約責(zé)任。

4.若甲方未按照本協(xié)議第五條第2款約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成商鋪物品的交接手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總額為人民幣伍拾萬(wàn)元的違約金。

5.若乙方未按照本協(xié)議第五條第2款約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成商鋪物品的交接手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總額為人民幣伍拾萬(wàn)元的違約金。

6.若甲方未按照本協(xié)議第五條第3款、第4款約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成原合同項(xiàng)下相關(guān)手續(xù)的變更或解除手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬(wàn)元的違約金。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總額為人民幣壹佰萬(wàn)元的違約金。

7.若乙方未按照本協(xié)議第五條第5款約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成原合同項(xiàng)下相關(guān)手續(xù)的變更或解除手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元的違約金。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總額為人民幣壹佰萬(wàn)元的違約金。

8.若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊傤~為人民幣壹佰萬(wàn)元的違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。

9.若任何一方違反本協(xié)議的競(jìng)業(yè)禁止條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊傤~為人民幣壹佰萬(wàn)元的違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。

10.若任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的一切損失。

11.本協(xié)議項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。

12.若違約方支付違約金后，守約方仍有其他損失的，違約方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

13.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，不影響守約方行使其他權(quán)利。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

5.若一方因不可抗力不能履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行義務(wù)。若未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失的賠償責(zé)任。

6.本協(xié)議簽訂后，若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并采取措施防止損失擴(kuò)大。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)，共同協(xié)商處理方案，以盡量減少雙方損失。

7.若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互相返還已收到的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，確保雙方權(quán)益不受損失。

8.本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

3.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和材料。

4.若任何一方在收到對(duì)方訴訟通知后三十日內(nèi)未提起訴訟，則視為放棄訴訟權(quán)利。

5.本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)。

6.任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，不得采取任何不正當(dāng)手段。

7.若雙方在協(xié)商過(guò)程中達(dá)成和解協(xié)議，和解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并具有與本協(xié)議同等法律效力。

8.本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款，適用于本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等。

9.任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得泄露或?yàn)E用。

10.本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后五個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方