農村分戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”），系依法注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91110105XXXXXXXXXXXX。甲方地址位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，法定代表人為張三，職務為董事長，聯(lián)系電話為010-XXXXXXXX。甲方是一家專注于現代農業(yè)開發(fā)與農村土地流轉服務的綜合性企業(yè)，長期致力于通過合法合規(guī)的方式促進農村土地資源的優(yōu)化配置，并積極推動農村家庭分戶政策的實施。為響應國家關于深化農村土地制度改革、保障農民合法權益的政策導向，甲方擬通過本次分戶協(xié)議，與乙方就農村土地承包經營權分戶事宜進行合作，以實現土地資源的合理分割與高效利用，同時保障乙方作為原土地承包經營權人的合法權益。甲方在本次協(xié)議中作為買方或出租方，依據協(xié)議約定向乙方購買或租賃土地承包經營權，并按照協(xié)議條款履行相關義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“乙方”），系依法享有農村土地承包經營權的自然人，身份證號碼為110101XXXXXXXXXXXX。乙方地址位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組，聯(lián)系電話為138XXXXXXXX。乙方作為該村集體土地的原承包經營權人，依據《中華人民共和國農村土地承包法》及相關地方性法規(guī)政策，長期負責該地塊的農業(yè)生產與管理。隨著家庭結構的變化及農村土地流轉政策的推進，乙方擬通過本次分戶協(xié)議，將部分土地承包經營權分戶轉移給甲方，以實現土地的規(guī)?；洜I和現代化管理。乙方在本次協(xié)議中作為賣方或承租方，依據協(xié)議約定將土地承包經營權出售或出租給甲方，并按照協(xié)議條款履行相關義務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

**協(xié)議簡介**

本次農村分戶協(xié)議的背景源于國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施需求及農村土地承包經營權的政策調整。甲方作為具有農業(yè)產業(yè)背景的企業(yè)，具備較強的資金實力和專業(yè)管理能力，希望通過合法途徑獲取部分農村土地承包經營權，以擴大農業(yè)生產規(guī)模、提升土地利用效率。乙方作為原土地承包經營權人，根據自身家庭生產生活需求及土地流轉政策，愿意將部分承包經營權進行分戶處理，并與甲方建立合作關系。雙方基于此合作前提，就土地承包經營權的轉移事宜達成一致，通過本次協(xié)議明確雙方的權利義務、價格條件、履行方式及違約責任等內容。協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方實現土地資源的合理配置，促進農業(yè)產業(yè)化發(fā)展，同時也能保障乙方的合法權益得到充分尊重與實現，符合國家政策導向與社會經濟發(fā)展要求。雙方均確認，本次協(xié)議的履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農村土地承包法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議內容的合法性、有效性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在農村土地承包經營權分戶過程中的權利義務關系，通過合法合規(guī)的方式實現部分土地承包經營權的轉移，促進土地資源的優(yōu)化配置和農業(yè)現代化發(fā)展。協(xié)議范圍包括但不限于：土地承包經營權的具體分割方案、轉移方式（如出售或租賃）、價格支付條件、使用范圍限制、履行期限及違約責任等。雙方將依據本協(xié)議約定，就XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組地塊（具體面積及四至范圍以附件為準）的承包經營權分戶事宜進行全面合作，確保協(xié)議內容的順利履行，并符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"土地承包經營權"：指乙方依據法律法規(guī)及村集體決議，享有的在約定期限內依法從事土地生產經營并獲取收益的權利，包括土地承包權與經營權；

（2）"分戶"：指乙方將原整體承包的土地承包經營權按照協(xié)議約定進行分割，部分轉移給甲方享有使用及收益權利的行為；

（3）"協(xié)議價款"：指甲方根據協(xié)議約定向乙方支付的土地承包經營權轉移的對價，具體金額及支付方式以協(xié)議正文約定為準；

（4）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的起始與終止時間，包括但不限于付款期限、土地交付期限等；

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權依據本協(xié)議約定，獲得乙方轉移的土地承包經營權，并在約定范圍內依法享有土地的使用權及收益權，包括但不限于進行農業(yè)種植、養(yǎng)殖等生產經營活動；

（2）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定交付土地承包經營權，并確保該權利的完整性，任何第三方不得提出非法主張；

（3）甲方應按照協(xié)議約定的價格及支付方式，按時足額支付乙方土地承包經營權轉移的對價，逾期支付需承擔違約責任；

（4）甲方在使用土地過程中，應遵守國家及地方關于農業(yè)生產的法律法規(guī)，不得從事違法活動，并妥善保護土地生態(tài)環(huán)境；

（5）甲方有權監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行前對土地的處置情況，確保土地狀況符合協(xié)議約定，如存在權屬糾紛或環(huán)境問題，乙方應負責解決并承擔相應責任。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權依據本協(xié)議約定，獲得甲方支付的土地承包經營權轉移的對價，并有權要求甲方按照協(xié)議履行支付義務；

（2）乙方有權要求甲方在使用土地過程中，不得超出協(xié)議約定的范圍，如擅自改變土地用途或損害土地權益，乙方有權制止并要求賠償；

（3）乙方應按照協(xié)議約定，將土地承包經營權完整轉移給甲方，包括提供必要的權屬證明文件及協(xié)助辦理相關手續(xù)，并保證該權利不存在瑕疵或爭議；

（4）乙方應確保在本協(xié)議履行前，已征得村集體及其他相關權利人的同意，如因乙方原因導致協(xié)議無法履行，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失；

（5）乙方應配合甲方進行土地的交接工作，并在約定時間內完成土地交付，如因乙方原因導致延遲交付，每逾期一日，乙方應向甲方支付協(xié)議價款千分之一的違約金，但該違約金累計不超過協(xié)議價款的XX%；

（6）乙方應保證其在協(xié)議簽訂時提供的所有文件及信息的真實性、合法性，如因乙方提供虛假信息導致協(xié)議無法履行或給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任；

（7）乙方在協(xié)議履行期間，應積極配合甲方進行土地的規(guī)?；洜I，如甲方提出合理的生產經營建議，乙方應予以配合實施，以實現土地資源的最大化利用；

（8）乙方應確保其在協(xié)議履行前對土地進行的投入（如灌溉設施、農業(yè)機械等）得到合理補償，具體補償方案由雙方另行協(xié)商確定，并在協(xié)議附件中列明；

（9）如遇不可抗力導致協(xié)議無法履行，乙方應立即通知甲方，并采取措施減少損失，雙方應根據實際情況協(xié)商是否解除協(xié)議或調整履行方式，但乙方無需承擔違約責任；

（10）乙方應保證其在協(xié)議履行期間遵守村集體的相關管理規(guī)定，如因乙方違反規(guī)定導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，確認本次轉移的土地承包經營權協(xié)議總價款為人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）。該價格已包含土地承包經營權轉移的全部費用，具體價格構成及土地面積、四至范圍以附件一《土地承包經營權分戶明細表》為準。

支付方式采用銀行轉賬方式。甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內，將協(xié)議總價款的XX%即人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）作為首付款，轉入乙方指定的銀行賬戶。剩余的XX%即人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）作為尾款，于乙方完成土地承包經營權相關權屬證明文件的轉移手續(xù)，并經甲方確認無誤之日起X日內支付。

乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：李四

賬號：622202XXXXXXXXXXXX

甲方支付款項后，應取得乙方提供的相應收款憑證。如乙方要求提供發(fā)票，甲方應在收到乙方合理通知后X日內提供，相關稅金由雙方根據國家稅法規(guī)定承擔。

若任何一方變更銀行賬戶信息，應提前X日書面通知對方，否則由此產生的后果由變更方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

土地承包經營權的轉移手續(xù)應在協(xié)議生效后X日內啟動，乙方應在此期間內完成權屬證明文件的整理與準備，并積極配合甲方辦理相關轉移登記手續(xù)。甲方應在收到乙方提交的文件后X日內完成審核，并按照規(guī)定程序辦理轉移登記。雙方應共同努力，確保在協(xié)議生效后XX日內完成土地承包經營權的正式轉移，并簽署書面確認文件。

協(xié)議履行期間的關鍵時間節(jié)點包括：

（1）首付款支付節(jié)點：協(xié)議簽訂之日起X日內；

（2）尾款支付節(jié)點：乙方完成權屬轉移手續(xù)并經甲方確認之日起X日內；

（3）土地交付節(jié)點：協(xié)議生效后XX日內；

（4）協(xié)議終止節(jié)點：XXXX年XX月XX日。

若任何一方需要延長協(xié)議履行期限，應提前X日書面通知對方，并經對方書面同意后方可變更。未經對方同意擅自延長或縮短協(xié)議期限的，視為違約行為。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款總額千分之一的違約金，但違約金總額不超過協(xié)議總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成協(xié)議所投入的合理費用、土地機會成本等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款總額千分之一的違約金，但違約金總額不超過協(xié)議總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方在使用土地過程中，擅自改變土地用途、破壞土地設施或從事違法生產經營活動，經乙方書面通知后仍拒不改正的，甲方應承擔相應的賠償責任，并支付協(xié)議總價款XX%的違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

（4）若甲方因自身原因導致土地承包經營權轉移登記手續(xù)拖延，每逾期一日，應向乙方支付協(xié)議總價款千分之一的違約金，但違約金總額不超過協(xié)議總價款的XX%。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額收取首付款或尾款，每逾期一日，應向甲方支付應付金額千分之一的違約金，但違約金總額不超過協(xié)議總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定按時完成土地承包經營權的轉移手續(xù)，導致甲方無法按計劃使用土地，每逾期一日，應向甲方支付協(xié)議總價款千分之一的違約金，但違約金總額不超過協(xié)議總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方在協(xié)議履行前，未能如實告知土地存在的權屬糾紛、環(huán)境問題或其他可能影響甲方使用土地的瑕疵，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付協(xié)議總價款XX%的違約金。

（4）若乙方在協(xié)議履行期間，無故阻止甲方依法使用土地，或無理要求甲方承擔超出協(xié)議約定的責任，經甲方書面通知后仍拒不改正的，乙方應承擔相應的賠償責任，并支付協(xié)議總價款XX%的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

**3.違約金的計算與支付**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。違約金自應付之日起計算，直至實際支付之日止。違約方支付違約金后，仍需繼續(xù)履行協(xié)議義務。

**4.解除協(xié)議的后果**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方解除協(xié)議，應向對方支付協(xié)議總價款XX%的違約金。若違約金不足以彌補對方損失的，還應賠償差額部分。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已取得的財產及收益，并辦理相關手續(xù)。因一方違約導致協(xié)議解除的，違約方還應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、傳染病疫情以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議的履行受到阻礙或無法履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內（不遲于事件發(fā)生后的X日）提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍有權協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但雙方應相互配合，協(xié)商分擔因不可抗力事件產生的額外費用（如倉儲費、運輸費等）。

若一方在知曉不可抗力事件后，未在合理期限內通知對方或未采取有效措施減少損失，導致?lián)p失擴大的，仍應承擔相應的賠償責任。雙方應本著誠實信用的原則，妥善處理不可抗力事件帶來的影響，確保協(xié)議目的的實現。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟解決。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或訴訟行為，不得被認定為違約行為。

若雙方在本協(xié)議履行過程中或爭議發(fā)生前，另行書面約定爭議解決方式（如仲裁），則按該書面約定執(zhí)行。仲裁機構及仲裁規(guī)則以雙方書面約定的為準。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產生的仲裁費用由敗訴方承擔。

在爭議解決期間，雙方應遵守本協(xié)議約定的保密義務，不得泄露爭議內容及其他商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或法院/仲裁機構要求披露的除外。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理爭議事宜，并確保爭議解決過程的順利進行。

若一方就爭議事項向法院或仲裁機構提起訴訟或仲裁前，應給予另一方合理的書面通知期限（不少于X日），以便對方準備應訴或提出反訴/反仲裁請求。除法律另有規(guī)定外，任何一方未經對方書面同意，不得單獨就爭議事項向第三方披露或尋求救濟。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送為交付時，掛號信為寄出后第五日，傳真或電子郵件為發(fā)送成功時。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具有法律效力。雙方應確保所有變更內容符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，否則變更無效。

（3）協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應通過協(xié)商達成替代條款，以取代無效條款，確保協(xié)議目的得以實現。

（4）獨立締約方：本協(xié)議由雙方各自獨立作出決定并簽署，各方的履行行為不構成對其他方的授權或代表，任何一方均無權為另一方或代表另一方行事。

（5）轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致進行的轉讓除外。

（6）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換該無效條款，或采取必要措施確保協(xié)議目的得以實現。

（7）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性。

（8）保密：雙方應對本協(xié)議內容及其在履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（9）棄權：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權利、權力或特權，不應被視為對該權利、權力或特權的放棄，除非有書面