家庭內(nèi)部房產(chǎn)分配的協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三家庭共同體，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號院X棟X單元X室，

甲方負責人：張三，身份證號：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX，電子郵箱：zhangsan@。

甲方為一家因家庭成員內(nèi)部財產(chǎn)分配需求而組成的特殊民事主體，由張三、李四、王五等家庭成員共同出資購買房產(chǎn)，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就房產(chǎn)分配事宜達成一致，特此明確各方當事人信息，作為本協(xié)議履行的基礎。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四個人財產(chǎn)管理公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路X號X層X室，

乙方負責人：李四，身份證號：310101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX，電子郵箱：lisi@。

乙方為一家依法注冊的個人財產(chǎn)管理公司，受委托處理李四名下房產(chǎn)的租賃及分配事宜，并依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關司法解釋，與甲方就房產(chǎn)租賃及分配問題簽訂本協(xié)議，以明確雙方權利義務及履行條件。

協(xié)議簡介：

甲方家庭成員因長期共同居住及財產(chǎn)積累，形成了一套房產(chǎn)資源，現(xiàn)因家庭成員經(jīng)濟狀況變化及居住需求調(diào)整，經(jīng)充分協(xié)商，決定對房產(chǎn)進行內(nèi)部分配。甲方作為房產(chǎn)購買方及出租方，通過前期共同出資及長期租賃關系，已實際控制該房產(chǎn)，但需通過合法程序完成產(chǎn)權分配及租賃調(diào)整。乙方作為房產(chǎn)原權利人或相關利益方，同意配合甲方完成房產(chǎn)租賃及分配事宜，并確保相關手續(xù)符合法律法規(guī)要求。雙方基于平等自愿原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》等法律框架，就房產(chǎn)分配及租賃調(diào)整達成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方合作背景、財產(chǎn)權屬、租賃調(diào)整及分配方案，為后續(xù)履行提供法律依據(jù)，確保房產(chǎn)資源在家庭成員內(nèi)部得到合理分配及有效利用。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當事人基本信息、財產(chǎn)權屬現(xiàn)狀、租賃調(diào)整方案、分配比例及后續(xù)履行期限等核心條款，以保障各方合法權益，促進家庭和諧穩(wěn)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在家庭內(nèi)部房產(chǎn)分配及租賃調(diào)整過程中的權利與義務，確保房產(chǎn)資源根據(jù)家庭成員的實際需求與貢獻得到公平合理的分配，并規(guī)范分配后的租賃關系或使用權調(diào)整。協(xié)議具體內(nèi)容涵蓋：1）房產(chǎn)基本情況確認及權屬變更方案；2）租賃關系的調(diào)整或終止安排；3）家庭成員內(nèi)部房產(chǎn)分配比例或價值補償方案；4）相關手續(xù)辦理的分工與協(xié)作；5）履行期限及違約責任。通過本協(xié)議，雙方旨在合法、高效地完成房產(chǎn)分配，避免潛在的家庭糾紛，保障各方的合法權益，促進家庭關系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有如下含義：

“房產(chǎn)”指位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號院X棟X單元X室的住宅物業(yè)，包括其附屬土地及建筑附著物；

“分配方案”指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確定的房產(chǎn)在家庭成員內(nèi)部的分配比例或價值補償?shù)木唧w安排；

“租賃關系”指原房產(chǎn)租賃合同項下甲方作為出租方與乙方作為承租方之間的權利義務關系；

“權屬變更”指因本協(xié)議履行導致房產(chǎn)所有權或使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移的法律行為；

“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應義務的時間節(jié)點或期間。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合完成房產(chǎn)租賃關系的調(diào)整或終止，并有權依據(jù)分配方案獲得相應份額的房產(chǎn)所有權或等值經(jīng)濟補償；甲方有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務，包括但不限于提供必要的房產(chǎn)證明文件、配合辦理租賃手續(xù)等。

(2)義務：甲方應向乙方提供完整的房產(chǎn)權屬證明文件，并確保其有權處分該房產(chǎn)；甲方應按照本協(xié)議分配方案，向乙方或相關家庭成員支付約定份額的經(jīng)濟補償或協(xié)助辦理產(chǎn)權分割手續(xù)；甲方有義務在約定期限內(nèi)完成自身應得的房產(chǎn)份額的占有或使用權的轉(zhuǎn)移；如租賃關系需要調(diào)整，甲方應提前通知乙方并協(xié)商確定合理的租賃過渡方案，避免對乙方造成不當損失；甲方應保證分配方案的公平性，并盡力協(xié)調(diào)家庭成員內(nèi)部意見，確保協(xié)議順利履行。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)權屬證明文件并配合完成租賃關系調(diào)整；乙方有權在甲方未履行自身義務時，要求甲方承擔違約責任；乙方有權依據(jù)本協(xié)議分配方案，獲得相應份額的房產(chǎn)所有權或等值經(jīng)濟補償；如租賃關系終止，乙方有權要求甲方給予合理的搬家補償或優(yōu)先續(xù)租權（若法律規(guī)定或雙方約定）。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定，在甲方提供必要協(xié)助的前提下，配合辦理租賃合同終止或變更手續(xù)；乙方應向甲方提供真實的個人財產(chǎn)信息及租賃需求，并配合完成房產(chǎn)分配方案的協(xié)商；如需進行房產(chǎn)分割，乙方應配合辦理相關登記手續(xù)，并確保分割后的房產(chǎn)能夠滿足其基本居住需求；乙方有義務在租賃關系調(diào)整期間，保持與甲方的溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議；如乙方作為承租方需搬離房產(chǎn)，應在協(xié)議約定或法律規(guī)定范圍內(nèi)，與甲方協(xié)商確定合理的搬家補償標準及支付時間；乙方應保證其在本協(xié)議項下的行為符合法律法規(guī)要求，避免因自身過錯導致協(xié)議無法履行。

第四條價格與支付條件

雙方就房產(chǎn)分配事宜協(xié)商確定如下價格與支付條件：

1.房產(chǎn)整體價值確認：經(jīng)雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構對位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院X棟X單元X室的房產(chǎn)進行評估，最終評估價值為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價值作為房產(chǎn)分配及后續(xù)補償計算的基礎。

2.分配方案及支付方式：

（1）甲方按房產(chǎn)評估價值的60%獲得該房產(chǎn)的相應份額所有權，乙方按房產(chǎn)評估價值的40%獲得該房產(chǎn)的相應份額所有權。

（2）甲方應向乙方支付經(jīng)濟補償人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00），支付方式為：本協(xié)議生效后十日內(nèi)支付人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），剩余人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)支付。支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應向甲方提供收款賬戶信息。

（3）乙方無需向甲方支付任何補償，但應配合甲方完成其應得份額的產(chǎn)權登記。

3.費用承擔：房產(chǎn)評估費、產(chǎn)權登記費、交易稅費（如增值稅、個人所得稅等）由獲得房產(chǎn)份額的雙方各自承擔其應得份額對應的部分，具體稅負承擔方式以國家最新稅收政策為準。雙方應各自咨詢稅務專業(yè)人士以確保合規(guī)。

4.付款保證：甲方應保證其支付能力，確保按約定時間足額支付補償款。如因甲方支付能力問題導致乙方損失，甲方應承擔全部賠償責任。乙方應提供必要的協(xié)助以保障甲方順利取得其應得的經(jīng)濟補償。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，協(xié)議各條款直至房產(chǎn)分配及相關手續(xù)完全辦結(jié)且各方權利義務履行完畢為止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應向乙方支付首筆補償款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）；

（2）本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，雙方應共同委托評估機構完成房產(chǎn)價值評估，并確定最終分配方案；

（3）房產(chǎn)價值評估報告出具后十五日內(nèi)，雙方應就分配方案進行最終確認并簽署補充協(xié)議（如有必要）；

（4）本協(xié)議生效后六十日內(nèi)，雙方應共同向房產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)分割或過戶手續(xù)，最遲不超過九十日完成；

（5）首筆補償款支付完畢后，雙方應開始積極履行各自義務，確保相關手續(xù)按計劃推進；

（6）本協(xié)議約定的各項支付及辦理期限，如遇法定節(jié)假日或非工作日，應順延至下一個工作日計算。

3.協(xié)調(diào)機制：如任何一方在約定期限內(nèi)未能履行相應義務，經(jīng)另一方書面催告后十日內(nèi)仍未糾正的，視為違約。雙方應在此期間保持密切溝通，協(xié)商確定合理的繼續(xù)履行期限或調(diào)整方案，但最長不得超過原定期限的百分之二十，且需書面確認。

第六條違約責任

1.違約金：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期補償款的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部補償款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方尋找替代住房的額外支出、搬家服務費用等。

（2）乙方未按本協(xié)議約定配合辦理租賃關系調(diào)整或房產(chǎn)分割手續(xù)，或無正當理由拖延辦理房產(chǎn)過戶登記的，每逾期一日，應按應付配合費用（如原租賃月租金或雙方協(xié)商確定的補償標準）的萬分之五向甲方支付違約金，直至完成配合為止。逾期超過六十日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應返還已收補償款（如有），并支付該款項的百分之二十作為違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.賠償責任：

（1）因一方違約導致協(xié)議無法履行或履行結(jié)果受損的，違約方應賠償非違約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。直接損失包括但不限于：因違約導致的房價波動損失（以評估價值為基礎計算）、因處理違約事宜產(chǎn)生的律師費、評估費、差旅費等合理支出。

（2）如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨丛赓U合同約定繼續(xù)租賃該房產(chǎn)，且乙方未能及時找到同等條件或更優(yōu)條件的替代住房，甲方除承擔原租金標準的違約金外，還應賠償乙方因此造成的實際損失差額。

（3）如因乙方原因?qū)е录追綗o法按約定獲得其應得房產(chǎn)份額，除支付違約金外，乙方還應賠償甲方因此失去投資機會或居住安排的損失，具體金額由雙方協(xié)商確定或由法院根據(jù)實際情況裁決。

3.解除權：

（1）出現(xiàn)本協(xié)議第四條所述嚴重違約情形，且違約方在收到解除通知后三十日內(nèi)未能糾正的，守約方有權單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

（2）協(xié)議解除后，已支付款項的返還、未完成手續(xù)的補救等事宜，按照本協(xié)議相關條款執(zhí)行，并參照本條約定處理損失賠償。

4.不可抗力免責：根據(jù)本協(xié)議第十條約定，因不可抗力導致一方無法履行義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

5.其他：雙方均應保證其履約行為合法合規(guī)，任何因一方違法操作（如偽造文件、提供虛假信息等）導致協(xié)議履行受阻或產(chǎn)生法律風險的，由該方自行承擔責任并賠償對方損失。雙方承諾通過友好協(xié)商解決爭議，避免采取可能加劇矛盾或造成額外損失的極端措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關證明材料（如政府公告、災害報告等）。

3.責任免除：

（1）因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部義務無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或變更履行方式；協(xié)商不成的，可解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用按實際貢獻分擔。

4.損失承擔：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應采取合理措施防止損失擴大，因未采取措施導致?lián)p失擴大的部分，由責任方自行承擔。因不可抗力造成的直接損失，雙方互不賠償。

5.協(xié)議終止：如因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的（例如房產(chǎn)被依法沒收或強制拆除），本協(xié)議自動終止，雙方應返還已收款項并結(jié)算相關費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著友好、誠信的原則，就本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議或糾紛，首先通過書面或口頭方式進行協(xié)商，力爭在三十日內(nèi)達成一致解決方案。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取可能損害對方利益或使爭議復雜化的行為。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同選擇北京市朝陽區(qū)或雙方認可的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，可簽訂調(diào)解書并由雙方簽字確認，該調(diào)解書具有合同約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍未解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟選擇：作為仲裁的替代方案，雙方也可選擇將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決，管轄法院為房產(chǎn)所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院。訴訟期間，不因提起訴訟而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應遵守相關法律規(guī)定及行業(yè)慣例，避免采取訴諸媒體、散布不實信息等不當行為，以維護雙方商業(yè)信譽及家庭關系。任何一方提交爭議解決請求前，應窮盡協(xié)商、調(diào)解等非訴訟途徑。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的傳真/電子郵件地址送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功視為送達；以專人遞送的，簽收日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后十日視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準，任何一方變更地址應及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，且變更方應承擔相應的違約責任。

3.分立性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應以有效條款替代原條款，以達到協(xié)議原意。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽署及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、家庭財務信息等保密信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以本協(xié)議文字表述為準，雙方應按字面意思理解各條款，但不得僵化解釋。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議主題事項達成