離婚協(xié)議書離婚書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心1號樓18層1801室，

甲方法定代表人/負責人：張明，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方注冊號：91110108MA01A6GK3R，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01A6GK3R，

甲方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡前程物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心50層5001室，

乙方法定代表人/負責人：李娜，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方注冊號：91310115MA02B6HJ3D，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02B6HJ3D，

乙方經(jīng)營范圍：物業(yè)管理、房屋租賃、家政服務(wù)及商業(yè)咨詢。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)，現(xiàn)需通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心50層5001室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的使用權(quán)，用于公司辦公及業(yè)務(wù)洽談；乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備合法的物業(yè)租賃資質(zhì)，并愿意根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商條件，將租賃物業(yè)租賃給甲方使用?；陔p方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，是甲方實現(xiàn)辦公場所租賃需求的重要前提，也是乙方履行物業(yè)管理義務(wù)、保障租賃物業(yè)正常使用的基礎(chǔ)。雙方均應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠順利交付并按約定用途使用。甲方作為租賃用途的主要需求方，其合法、合規(guī)的租賃行為是協(xié)議順利履行的重要保障；乙方作為租賃物業(yè)的管理方，其專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)是甲方實現(xiàn)租賃目的的關(guān)鍵。雙方在協(xié)議框架內(nèi)形成的合作關(guān)系，不僅關(guān)乎雙方各自的商業(yè)利益，也體現(xiàn)了市場交易中的互信與協(xié)作精神。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將共同構(gòu)建一個穩(wěn)定、高效的租賃市場環(huán)境，為雙方的長遠合作奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的租賃物業(yè)（位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心50層5001室）的相關(guān)事宜，確保租賃物業(yè)能夠按照甲方辦公及業(yè)務(wù)洽談的需求順利交付使用，并規(guī)范雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標準、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、維修責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體涉及租賃物業(yè)的驗收交接、日常維護、費用繳納、安全使用、提前終止條件、賠償標準等細節(jié)，均以本協(xié)議約定為準。雙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)全面履行各自責任，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心50層5001室，建筑面積約500平方米的辦公空間，包括室內(nèi)固定裝修、辦公家具、空調(diào)系統(tǒng)及附屬設(shè)施。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃起始日期至終止日期的期間，具體以協(xié)議附表為準。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃物業(yè)使用費用。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于物業(yè)清潔、安保服務(wù)、設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護及客戶支持等服務(wù)。

“維修責任”指租賃期間因租賃物業(yè)本身或乙方提供設(shè)施發(fā)生的維修義務(wù)劃分。

“提前終止”指協(xié)議在未完全履行完畢的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合本協(xié)議約定的解除條件而提前終止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，用途限于公司辦公及業(yè)務(wù)洽談，不得擅自改變用途或用于非法活動。甲方應(yīng)確保使用行為符合國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)按時足額向乙方支付租金及其他應(yīng)繳費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，具體支付標準及時間以本協(xié)議附表為準。逾期支付應(yīng)按日支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供符合標準的物業(yè)管理服務(wù)，包括日常清潔、安保巡邏、設(shè)備維保等，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和提出合理改進建議。

（4）甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)的辦公設(shè)備、家具的維護及保管，因甲方使用不當造成的損壞應(yīng)由甲方承擔賠償責任。

（5）甲方應(yīng)遵守租賃物業(yè)的安全管理規(guī)定，不得存放危險品或進行可能危及建筑結(jié)構(gòu)的活動。如因甲方原因?qū)е掳踩鹿?，甲方?yīng)承擔全部責任。

（6）甲方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并支付相當于三個月租金的違約金。若租賃物業(yè)存在增值或可續(xù)租價值，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮續(xù)租，乙方應(yīng)予以配合。

（7）甲方應(yīng)確保其工作人員遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)定，不得從事?lián)p害乙方利益或違反公共秩序的行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的核心義務(wù)是向甲方提供符合本協(xié)議約定的租賃物業(yè)，確保物業(yè)在交付時滿足正常辦公需求，包括但不限于具備完整的空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)接口及必要的辦公隔斷。乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的初始驗收文件及設(shè)備清單供甲方確認。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)繳費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的繳費憑證。如甲方拒絕支付合法費用，乙方有權(quán)采取法律手段追索。

（3）乙方應(yīng)提供全面的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：每日保潔、每周深度清潔、24小時安保服務(wù)（包括門禁管理、訪客登記）、每月設(shè)備巡檢（空調(diào)、電梯等）、應(yīng)急維修響應(yīng)（4小時響應(yīng)機制）。乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)報告，接受甲方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)承擔租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責任，包括屋頂、外墻、電梯、消防系統(tǒng)等。如因乙方管理疏忽導致物業(yè)損壞或事故，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（5）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合消防安全及環(huán)保標準，定期安全檢查，并為甲方提供必要的安全培訓。如發(fā)生不可抗力導致物業(yè)受損，乙方應(yīng)協(xié)助甲方采取應(yīng)急措施，并依法減免相應(yīng)期間的租金。

（6）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定（如擅自改變用途、逾期支付費用、損壞物業(yè)等）時，采取書面警告、暫停服務(wù)等措施，并在嚴重違約時解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔違約責任。

（7）乙方應(yīng)在甲方提出續(xù)租意向時，優(yōu)先與甲方協(xié)商續(xù)租條件，并在同等條件下給予甲方優(yōu)先權(quán)。如需調(diào)整租金或服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)至少提前六個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后方可變更。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租賃物業(yè)的租金，年租金總額為人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），租金支付周期為每年一次。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前三十日支付。

2.其他費用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔與租賃物業(yè)使用相關(guān)的下列費用：

（1）物業(yè)管理費：每月人民幣貳萬元整（￥20,000.00），包含日常清潔、安保、設(shè)備基礎(chǔ)維保等費用，由甲方在每月租金支付日一并支付。

（2）水電費：甲方應(yīng)自行安裝獨立水電表，實際發(fā)生費用由甲方承擔，乙方負責抄表及收取，結(jié)算周期為每月一次，費用應(yīng)在收到賬單后十五日內(nèi)支付。

（3）房產(chǎn)稅及物業(yè)相關(guān)稅費：由甲方承擔，具體稅種及稅率以實際發(fā)生為準，應(yīng)在稅務(wù)部門要求繳納時立即支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及上述費用支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

戶名：上海錦繡前程物業(yè)管理股份有限公司

賬號：6222020100300501234

乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。

4.逾期支付：如甲方未按本協(xié)議約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金，同時甲方已支付的費用不予退還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期限屆滿前三個月，如雙方均未提出書面終止或解除要求，本協(xié)議自動續(xù)展一年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前均需重新簽訂書面協(xié)議。

2.交付時間：乙方應(yīng)于2024年1月1日前完成租賃物業(yè)的交付準備工作，包括但不限于完成室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試、消防安全驗收等。交付時應(yīng)與甲方共同進行驗收，簽署《租賃物業(yè)驗收清單》，清單經(jīng)雙方確認簽字后作為本協(xié)議附件，具有同等法律效力。

3.退租時間：租賃期滿或協(xié)議提前終止時，甲方應(yīng)在協(xié)議終止日或解除日之前三十日完成租賃物業(yè)的騰空工作，并將物業(yè)恢復(fù)至可交付狀態(tài)。乙方應(yīng)在甲方完成騰空并支付所有應(yīng)付費用后，辦理退租手續(xù)，恢復(fù)租賃物業(yè)的登記信息。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）擅自改變租賃物業(yè)用途：如甲方未征得乙方書面同意，擅自將租賃物業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營、居住或其他非協(xié)議約定用途，乙方有權(quán)立即單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于半年租金的違約金。甲方已支付的費用不予退還，且應(yīng)承擔乙方因此遭受的所有損失。

（2）逾期支付租金：除第四條第四款規(guī)定的違約金外，若逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于一年租金的違約金。乙方還有權(quán)要求甲方承擔催收費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

（3）損壞租賃物業(yè)：甲方使用不當造成租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施或乙方提供的家具設(shè)備損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)按照實際維修費用或重置費用計算，若修復(fù)費用超過物業(yè)評估價值的5%，乙方有權(quán)要求甲方購買新的設(shè)施設(shè)備或支付相應(yīng)費用。

（4）違反安全規(guī)定：如因甲方原因發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，導致乙方或第三方受損，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于財產(chǎn)損失、人員傷亡賠償及罰款等。

（5）提前終止違約：除本協(xié)議約定的提前終止條件外，甲方單方面提前終止協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當于剩余租賃期限兩倍租金的違約金，且已支付的費用不予退還。

2.乙方違約責任：

（1）未按時交付物業(yè)：如乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當于月租金千分之五的違約金。延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及費用，并支付相當于三個月租金的違約金。

（2）物業(yè)管理服務(wù)不合格：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議第二條定義及甲方合理要求，經(jīng)甲方書面指出后仍未在十五日內(nèi)整改的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)物業(yè)管理費，并有權(quán)委托第三方提供服務(wù)，費用由乙方承擔。

（3）損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)：因乙方疏于管理或維修不當導致租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施等重要設(shè)備損壞，應(yīng)承擔全部修復(fù)費用，并可能面臨政府部門的行政處罰。若因此給甲方造成業(yè)務(wù)損失，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。

（4）擅自提高費用：如乙方未經(jīng)雙方協(xié)商擅自提高租金或增加不合理費用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收費用。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

（5）妨礙退租：租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方無正當理由拒絕辦理退租手續(xù)，或拖延恢復(fù)物業(yè)登記信息，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當于月租金千分之五的違約金，延遲超過六十日，甲方有權(quán)通過法律途徑強制執(zhí)行，并要求乙方支付相當于半年租金的違約金。

3.不可抗力免責：若因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不退還已支付費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、評估報告等）。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力事件不應(yīng)被視為違約行為。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，或?qū)е聟f(xié)議主要目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項，并按實際使用期限比例結(jié)算租金。非因不可抗力原因?qū)е碌膮f(xié)議解除，不適用本條免責規(guī)定。

5.減損義務(wù)：雙方在不可抗力事件發(fā)生時應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導致的額外損失，不能免除責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責溝通協(xié)調(diào)。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)采取以下一種方式解決：

（1）調(diào)解：可向上海市浦東新區(qū)市場監(jiān)督管理局或其指定的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有強制執(zhí)行力。

（2）仲裁：提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：向租賃物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式時，應(yīng)以本協(xié)議簽訂地為管轄法院，除非雙方另有書面約定。

3.證據(jù)規(guī)則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守證據(jù)規(guī)則，提供真實、完整的證據(jù)支持自身主張。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。

4.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，雙方不得就同一爭議事項再向其他機構(gòu)申請調(diào)解或采取其他爭議解決措施，但根據(jù)法律規(guī)定或仲裁規(guī)則可追加當事人或變更仲裁請求的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后五日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更，均不發(fā)生法律效力。

3.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議約定的提前終止情形外，協(xié)議在履行期滿自動續(xù)展或雙方協(xié)商一致解除后終止。終止時，雙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成財產(chǎn)交還、費用結(jié)算和手續(xù)辦理。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財