飯店租賃安全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX飯店投資管理有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)南樓12層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為餐飲投資、運(yùn)營(yíng)及管理。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力，甲方擬通過(guò)租賃經(jīng)營(yíng)方式獲取位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路88號(hào)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX飯店（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)飯店”）的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。目標(biāo)飯店占地面積約5000平方米，建筑面積約8000平方米，包含主樓、附屬樓及室外廣場(chǎng)，現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備齊全，具備餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)等多功能經(jīng)營(yíng)條件。甲方通過(guò)前期盡職，確認(rèn)目標(biāo)飯店的地理位置優(yōu)越，周邊客流密集，且符合甲方連鎖經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，遂與乙方達(dá)成租賃意向，共同訂立本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。

甲方在租賃期間享有目標(biāo)飯店的完整使用權(quán)，并負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于人員招聘、財(cái)務(wù)管理、市場(chǎng)推廣及設(shè)施維護(hù)等。同時(shí)，甲方需遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)性。甲方亦承諾按照本協(xié)議約定履行支付租金及其他費(fèi)用的義務(wù)，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路90號(hào)環(huán)球金融中心大廈28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的投資與運(yùn)營(yíng)。乙方持有目標(biāo)飯店的合法產(chǎn)權(quán)，并已按照現(xiàn)代服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成初步裝修及設(shè)施配置。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升投資回報(bào)率，乙方經(jīng)審慎評(píng)估，同意將目標(biāo)飯店租賃給甲方經(jīng)營(yíng)，雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)包括：向甲方提供符合國(guó)家消防安全、衛(wèi)生及結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃場(chǎng)所，并保證租賃期間的正常使用條件；協(xié)助甲方辦理租賃登記及必要的行政審批手續(xù)；根據(jù)本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并負(fù)責(zé)目標(biāo)飯店的公共區(qū)域管理及重大設(shè)施維護(hù)。同時(shí)，乙方承諾租賃期間不擅自收回或處分租賃財(cái)產(chǎn)，除非雙方另有約定。

雙方基于對(duì)目標(biāo)飯店市場(chǎng)價(jià)值的共同認(rèn)可，以及對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)前景的信心，通過(guò)本協(xié)議明確合作框架，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。甲方將充分發(fā)揮自身在餐飲行業(yè)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合目標(biāo)飯店的硬件條件，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化；乙方則通過(guò)專業(yè)化物業(yè)管理，為甲方提供可靠的后臺(tái)支持。雙方的緊密合作，不僅有助于目標(biāo)飯店的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，亦將促進(jìn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（承租方）租賃乙方（出租方）擁有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路88號(hào)XX飯店（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)飯店”）的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并就租賃期間雙方的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)責(zé)任進(jìn)行約定，以保障租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、裝修改造權(quán)限、違約處理及爭(zhēng)議解決機(jī)制等內(nèi)容。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)、高效的租賃合作關(guān)系，促進(jìn)目標(biāo)飯店的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)，并為后續(xù)可能的合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.目標(biāo)飯店：指位于上海市黃浦區(qū)南京東路88號(hào)，由乙方合法擁有或有權(quán)出租的餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括但不限于主樓、附屬樓、室內(nèi)外場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方承租目標(biāo)飯店的時(shí)間跨度，自合同生效日起至期滿日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用，包括基本租金、管理費(fèi)及其他應(yīng)計(jì)費(fèi)用。

4.物業(yè)維護(hù)：指對(duì)目標(biāo)飯店的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備及基礎(chǔ)設(shè)施的日常保養(yǎng)、維修和更新改造。

5.合規(guī)經(jīng)營(yíng)：指甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及上海市關(guān)于食品安全、消防安全、衛(wèi)生管理、勞動(dòng)保障等法律法規(guī)的強(qiáng)制性要求。

6.盡職：指甲方在簽訂本協(xié)議前對(duì)目標(biāo)飯店的產(chǎn)權(quán)、設(shè)施、市場(chǎng)環(huán)境等進(jìn)行的審慎核實(shí)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用目標(biāo)飯店進(jìn)行符合約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于餐飲服務(wù)、會(huì)議接待、商品零售等。甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)目標(biāo)飯店進(jìn)行必要的內(nèi)部裝修和改造，但須事先取得乙方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、幣種、支付周期和方式按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)目標(biāo)飯店內(nèi)所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的日常管理，包括但不限于員工招聘與培訓(xùn)、財(cái)務(wù)管理、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)等，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。甲方應(yīng)承擔(dān)目標(biāo)飯店內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)遵守上海市及黃浦區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)行為符合食品安全、消防安全、環(huán)保等要求，如因甲方原因發(fā)生安全事故或被監(jiān)管部門處罰，相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃登記、稅務(wù)申報(bào)等行政手續(xù)的辦理，提供必要的文件資料。甲方不得擅自改變目標(biāo)飯店的租賃用途，不得將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租、分租或整體出租給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付憑證。乙方有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后或提前終止協(xié)議時(shí)，按照約定恢復(fù)目標(biāo)飯店原狀或達(dá)到約定狀態(tài)，包括拆除甲方增設(shè)的裝修部分。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及本協(xié)議約定調(diào)整租金，但需提前不少于六個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定在租賃期限開(kāi)始時(shí)向甲方交付符合約定條件的目標(biāo)飯店，包括完整的建筑結(jié)構(gòu)、必要的設(shè)施設(shè)備以及合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件。乙方應(yīng)保證目標(biāo)飯店的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或糾紛，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可的延續(xù)或變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)目標(biāo)飯店公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備及基礎(chǔ)設(shè)施的日常管理和維護(hù)，確保其處于正常使用狀態(tài)，重大維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)保證目標(biāo)飯店的水、電、氣等能源供應(yīng)正常，如因乙方原因造成停供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)遵守上海市及黃浦區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，確保目標(biāo)飯店符合消防安全、衛(wèi)生等要求，并配合相關(guān)部門的檢查。乙方應(yīng)保障甲方的正常經(jīng)營(yíng)秩序，除緊急情況外，不得無(wú)故中斷目標(biāo)飯店的供水、供電等基礎(chǔ)服務(wù)。乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議終止后，按照約定配合甲方辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付目標(biāo)飯店的租賃費(fèi)用，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。該租金為固定單價(jià)，包含目標(biāo)飯店室內(nèi)外場(chǎng)地、附屬設(shè)施設(shè)備的租賃使用權(quán)，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電能源費(fèi)、稅費(fèi)及其他政府規(guī)費(fèi)。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行上海黃浦支行；賬號(hào)：1234567890123456789；戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第一個(gè)月的租金。后續(xù)租金按月支付，每期支付前5日為付款期限。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，目標(biāo)飯店產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等，由甲方承擔(dān)，并按實(shí)際發(fā)生額及約定時(shí)間向乙方支付。乙方應(yīng)向甲方提供符合規(guī)定的費(fèi)用發(fā)票。甲方應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。

5.付款保障：為保障租金按時(shí)支付，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的保證金，即人民幣陸佰萬(wàn)元整（￥6,000,000.00）。該保證金在租賃期滿且甲方完成場(chǎng)地交還、無(wú)任何違約情況下全額無(wú)息返還。如甲方發(fā)生逾期支付租金情況，乙方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分甲方應(yīng)在收到乙方書面催告后15日內(nèi)補(bǔ)足。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項(xiàng)下目標(biāo)飯店的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至伍年后當(dāng)日止。即租賃起始日期為XXXX年XX月XX日，終止日期為XXXX年XX月XX日。

2.續(xù)租選擇權(quán)：租賃期限屆滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并就續(xù)租條件與乙方協(xié)商。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若雙方就續(xù)租條件達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。若甲方未提出續(xù)租或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.提前終止：(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。(2)甲方在租賃期限內(nèi)如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前一年向乙方提出書面申請(qǐng)，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。(3)乙方在租賃期限內(nèi)如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前一年向甲方提出書面申請(qǐng)，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。提前終止導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議生效日、每月租金支付日、保證金支付日、租賃期滿日均為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。雙方均應(yīng)按本協(xié)議約定在這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)前履行相應(yīng)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。(2)改造未經(jīng)同意：如甲方擅自對(duì)目標(biāo)飯店進(jìn)行裝修改造，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若造成設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。(3)違規(guī)經(jīng)營(yíng)：如甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中違反國(guó)家法律法規(guī)，被監(jiān)管部門處以罰款或強(qiáng)制停業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致乙方聲譽(yù)受損的損失。(4)轉(zhuǎn)租或分租：如甲方未經(jīng)乙方書面同意轉(zhuǎn)租或分租目標(biāo)飯店，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。(5)未支付其他費(fèi)用：如甲方未按時(shí)支付水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用，乙方有權(quán)從保證金中直接扣除，不足部分甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后15日內(nèi)補(bǔ)足。逾期仍未補(bǔ)足的，乙方有權(quán)暫停目標(biāo)飯店的水、電、燃?xì)獾确?wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。(6)提前終止損失：如甲方提前終止本協(xié)議，除支付約定違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因其提前終止給乙方造成的經(jīng)營(yíng)損失，包括但不限于預(yù)期租金收益損失、市場(chǎng)推廣費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：(1)逾期交付租賃物：如乙方未按本協(xié)議約定交付符合使用條件的目標(biāo)飯店，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。(2)租賃物不符合約定：如交付的目標(biāo)飯店存在結(jié)構(gòu)安全隱患、設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用等問(wèn)題，影響甲方正常經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。逾期仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)要求減少租金或解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。(3)限制甲方正常經(jīng)營(yíng)：如乙方無(wú)故中斷目標(biāo)飯店的水、電、燃?xì)獾确?wù)，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕甲方合理的經(jīng)營(yíng)需求，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)，并要求賠償損失。(4)提前終止損失：如乙方提前終止本協(xié)議，除支付約定違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因其提前終止給甲方造成的經(jīng)營(yíng)損失，包括但不限于預(yù)期租金收益損失、市場(chǎng)推廣費(fèi)用等。(5)產(chǎn)權(quán)糾紛：如因乙方原因?qū)е履繕?biāo)飯店存在產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方權(quán)利主張，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

3.違約金與賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。損失賠償范圍包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)利益損失。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

4.解除協(xié)議后果：任何一方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)在解除之日起30日內(nèi)完成場(chǎng)地交還手續(xù)。保證金在扣除相應(yīng)違約金或賠償金后，剩余部分應(yīng)無(wú)息返還。雙方應(yīng)互相返還因本協(xié)議產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)或文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響程度以及可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響。

3.協(xié)商處理：收到對(duì)方不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)事件情況調(diào)整協(xié)議履行期限或采取其他必要措施。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件帶來(lái)的損失，并采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，受影響方可以部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。如無(wú)法提供有效證據(jù)，主張方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行。如需延長(zhǎng)履行期限，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商確定新的期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除及終止等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決。

2.協(xié)商：雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)爭(zhēng)議協(xié)商，通過(guò)書面函件或會(huì)議形式進(jìn)行溝通。協(xié)商應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)進(jìn)行，如需延長(zhǎng)協(xié)商期限，雙方可另行約定。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，并采取措施避免爭(zhēng)議升級(jí)。

3.仲裁：如協(xié)商不成，本協(xié)議相關(guān)爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)爭(zhēng)議情況決定是否中止協(xié)議的履行，并可根據(jù)需要采取保全措施。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自仲裁律師的費(fèi)用。

4.訴訟：如協(xié)商不成，本協(xié)議相關(guān)爭(zhēng)議應(yīng)向目標(biāo)飯店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并提供相關(guān)證據(jù)支持自身主張。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方不履行，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已知曉并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。任何一方均不得以違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由主張協(xié)議無(wú)效。

6.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議明確約定爭(zhēng)議解決方式后，任何一方不得單方面變更或選擇其他爭(zhēng)議解決方式，除非雙方達(dá)成書面一致。如一方未經(jīng)對(duì)方同意選擇其他爭(zhēng)議解決方式，該選擇無(wú)效，雙方仍應(yīng)按本協(xié)議約定處理爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以信函或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方當(dāng)事人以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的履行。

4.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議第八條的約定解決。雙方同意，就本協(xié)議爭(zhēng)議提起訴訟或仲裁的，應(yīng)適用本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式，并應(yīng)在一方提起訴訟或仲裁時(shí)，選擇其中一種方式解決，且就該爭(zhēng)議不得再以其他任何理由或方式進(jìn)行解決。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議記載的內(nèi)容外，雙方無(wú)任何其他權(quán)利或義務(wù)。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其