房產證加名協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華夏房地產開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華夏大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯系方式

甲方是一家經中華人民共和國工商行政管理機關核準登記注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，依法享有房地產開發(fā)經營權。公司成立于2005年，注冊資本1億元人民幣，主要業(yè)務涵蓋房地產項目開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等。甲方現持有編號為“京房開字第XXXXX號”的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，具備從事房地產開發(fā)和交易的合法資質。近年來，甲方在北京市及全國多個城市成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目，市場信譽良好。

在本次協議中，甲方作為房產交易或租賃的一方主體，基于合法持有的房產資源，與乙方達成房產證加名相關事宜，旨在明確雙方權利義務，確保交易或租賃過程的合規(guī)性與穩(wěn)定性。甲方通過合法途徑獲取涉案房產（以下簡稱“標的房產”），并依據《中華人民共和國民法典》《城市房地產管理法》等法律法規(guī)，授權乙方參與標的房產的加名程序。甲方承諾其提供的房產證明文件真實有效，且標的房產不存在抵押、查封等權利限制情形，保證加名行為的合法性與可行性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技大廈B座12層，

法定代表人/負責人：李華（自然人），

聯系方式：138-8888-8888。

乙方系中國公民，依法享有完全民事行為能力，無任何限制性法律狀態(tài)。乙方通過合法途徑獲取涉案房產的租賃權或所有權，并基于自身需求，與甲方達成房產證加名協議。乙方持有編號為“京房證字第XXXXX號”的《不動產權證書》，證明其對該房產享有合法權利。乙方承諾其參與本次加名行為系出于自愿，且已充分了解相關法律法規(guī)及交易風險，具備完整的決策能力。

在本次協議中，乙方作為房產交易或租賃的另一方主體，基于對標的房產的合法權益，請求甲方協助完成房產證加名程序。乙方承諾其提供的身份證明、收入證明等文件真實有效，并按照協議約定履行相關義務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過協商一致，就標的房產加名事宜達成本協議，以茲共同遵守。

協議簡介：

本次房產證加名協議的背景源于甲方持有的標的房產，該房產位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華夏大廈15層，建筑面積300平方米，用途為商業(yè)辦公。甲方通過合法途徑取得該房產的完整所有權，并計劃將其作為公司資產進行長期運營。乙方作為合法的租賃方或合作方，基于業(yè)務發(fā)展的需要，請求在房產證上增加其姓名或名稱，以便更好地履行相關權利義務。

雙方經充分協商，基于以下前提條件達成本協議：

（1）甲方確認其合法持有標的房產的所有權，且該房產不存在任何權利瑕疵或限制，能夠依法完成加名程序；

（2）乙方承諾其參與加名行為符合法律規(guī)定，且已獲得必要的內部授權（如為公司行為，需提供公司決議）；

（3）雙方均遵守《中華人民共和國民法典》《城市房地產管理法》《不動產登記操作規(guī)程》等相關法律法規(guī)，確保加名行為的合規(guī)性；

（4）標的房產的加名程序需經不動產登記機構審核通過，雙方共同配合提供所需材料。

基于上述背景與前提，甲方同意協助乙方完成房產證加名，乙方同意按照協議約定支付相關費用并履行其他義務。雙方通過本協議明確各自的權利與責任，以保障交易的順利進行。本協議的簽訂不僅符合雙方的實際需求，也符合國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完整的法律效力。后續(xù)履行過程中，雙方應嚴格依照協議約定執(zhí)行，確保標的房產加名事宜的順利完成。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方在將乙方名稱/姓名加入標的房產（位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華夏大廈15層，建筑面積300平方米，用途為商業(yè)辦公，不動產權證書編號：京房證字第XXXXX號）不動產權證書中的權利義務關系，確保加名手續(xù)的合法、合規(guī)、高效完成。本協議涉及的具體內容包括但不限于：標的房產的基本信息確認、加名原因及依據的說明、雙方需配合提供的材料清單、相關費用的承擔方式、辦理流程的分工、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。通過本協議，甲方承諾協助乙方完成加名程序，乙方承諾按照約定支付費用并配合提供必要文件，雙方共同致力于實現房產證加名的最終目標，并確保該加名行為不產生任何法律糾紛。

第二條定義

為本協議之目的，下列詞語具有以下含義：

（1）"標的房產"：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華夏大廈15層，建筑面積300平方米，用途為商業(yè)辦公，不動產權證書編號為"京房證字第XXXXX號"的房產。

（2）"加名"：指將乙方的名稱或姓名依法加入標的房產的不動產權證書，使乙方成為該房產的共有人。

（3）"不動產登記機構"：指依法負責辦理不動產權登記的政府部門，在本協議中特指北京市朝陽區(qū)不動產登記中心。

（4）"相關費用"：指因辦理房產證加名手續(xù)而產生的各項費用，包括但不限于不動產登記費、評估費（如需）、稅費（如需）以及其他必要的雜費。

（5）"履行期限"：指本協議約定的各項義務應完成的時間節(jié)點，包括材料提交時間、費用支付時間、登記辦理時間等。

（6）"違約責任"：指任何一方違反本協議約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方提供真實、合法、有效的身份證明文件、財產證明文件以及其他與加名手續(xù)相關的必要文件。

（2）甲方有權審核乙方提供的文件是否齊全、符合要求，并有權拒絕接受不合規(guī)的文件。

（3）甲方有權根據不動產登記機構的要求，補充或更正相關材料，并有權要求乙方配合完成這些工作。

（4）甲方有義務按照本協議約定，協助乙方準備并提交加名所需的全部材料至不動產登記機構。

（5）甲方有義務在收到乙方的全部必要文件和費用后，及時向不動產登記機構申請辦理加名手續(xù)。

（6）甲方有義務告知乙方不動產登記的辦理流程、時限以及可能遇到的問題，并提供必要的咨詢和指導。

（7）甲方有義務對乙方提供的商業(yè)秘密和個人隱私信息承擔保密義務，未經乙方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）甲方有義務在加名手續(xù)完成后，將新的不動產權證書及時交付給乙方。

（9）甲方有權要求乙方承擔因加名手續(xù)而產生的全部相關費用，并有權在乙方未按時支付費用的情況下，暫停辦理加名手續(xù)或解除本協議。

（10）甲方有權在乙方違反本協議約定時，要求乙方承擔違約責任，并有權要求乙方賠償因此造成的全部損失。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協議約定，及時協助完成房產證加名手續(xù)。

（2）乙方有權要求甲方提供加名手續(xù)的辦理進度和狀態(tài)，并有權要求甲方及時告知不動產登記機構的相關通知和決定。

（3）乙方有權要求甲方在加名手續(xù)完成后，將新的不動產權證書交付給自己，并有權要求甲方保證該證書的真實性和有效性。

（4）乙方有權要求甲方對加名過程中的相關信息進行保密，并有權要求甲方在保密協議的框架內處理相關事務。

（5）乙方有義務按照本協議約定，及時向甲方提供所有必要文件和資料，并保證這些文件和資料的的真實性、合法性和有效性。

（6）乙方有義務按照本協議約定，按時足額支付所有相關費用給甲方，包括但不限于不動產登記費、評估費（如需）、稅費（如需）以及其他必要的雜費。

（7）乙方有義務配合甲方完成不動產登記機構要求的補充材料或更正工作，并承擔由此產生的費用（如需）。

（8）乙方有義務對因自身原因導致的加名手續(xù)延誤或失敗承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方有義務在加名手續(xù)完成后，妥善保管新的不動產權證書，并對該證書的后續(xù)使用承擔全部責任。

（10）乙方有義務在違反本協議約定時，承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按時支付費用，甲方有權解除本協議并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方未提供必要文件或資料導致加名手續(xù)無法進行，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方同意向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為協助辦理標的房產（位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華夏大廈15層，不動產權證書編號：京房證字第XXXXX號）加名手續(xù)的對價。該費用包含但不限于甲方為辦理加名手續(xù)所支付的不動產登記費、評估費（如需）、稅費（如需）以及其他必要的雜費。甲方保證該費用已涵蓋辦理加名手續(xù)所需的所有必要支出。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將上述費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：北京華夏房地產開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：乙方應在甲方提供完整加名申請材料并要求支付費用之日起十（10）日內，將全部費用一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方在收到全部費用后，應立即向不動產登記機構提交加名申請。如乙方未按時支付費用，甲方有權暫停辦理加名手續(xù)，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按未支付金額的每日千分之五計算，直至全部款項付清為止。

4.費用調整：如因政策變化或不動產登記機構要求，導致辦理加名手續(xù)產生新的費用，經雙方協商一致，可對原協議價格進行調整。乙方應承擔因加名手續(xù)產生的所有新增費用，并應在收到甲方通知后五（5）日內將新增費用支付至甲方指定銀行賬戶。

第五條履行期限

1.協議有效期：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房產加名手續(xù)完成并取得新的不動產權證書之日止。

2.材料提交期限：乙方應在本協議簽訂之日起五個（5）日內，向甲方提供所有必要的身份證明文件、財產證明文件以及其他與加名手續(xù)相關的必要文件。甲方應在收到乙方提供的文件后三個（3）日內，審核完畢并將完整申請材料提交至不動產登記機構。

3.費用支付期限：乙方應在甲方要求支付費用之日起十（10）日內，將全部費用一次性支付至甲方指定銀行賬戶。

4.登記辦理期限：甲方在收到全部費用后，應在七個（7）日內向不動產登記機構提交加名申請。不動產登記機構承諾的辦理時限為三十（30）個工作日，自受理申請之日起計算。雙方應積極配合不動產登記機構的工作，如有需要，應在不動產登記機構要求的時間內補充或更正材料。

5.完成期限：標的房產加名手續(xù)的完成時間取決于不動產登記機構的實際辦理進度。如因不可抗力或不動產登記機構的原因導致辦理延遲，雙方互不承擔責任。但甲方應在辦理進度有重大變化時及時通知乙方，并應在加名手續(xù)完成后三個（3）日內，將新的不動產權證書交付給乙方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能在本協議約定的期限內完成加名手續(xù)，且非因乙方或不可抗力原因造成的，甲方應按每日千分之五的標準向乙方支付逾期違約金，違約金總額不超過合同總價的百分之三十（30%）。逾期超過三十（30）日，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部費用，并支付相當于合同總價百分之五十（50%）的違約金。

（2）如甲方在辦理加名手續(xù)過程中因故意或重大過失導致乙方權利受損（如被不動產登記機構駁回申請、產生額外費用等），甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失以及乙方為挽回損失而產生的合理費用。

（3）如甲方未按約定提供協助，導致加名手續(xù)無法進行，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并支付相當于合同總價百分之二十（20%）的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能在本協議約定的期限內支付費用，甲方應按每日千分之五的標準向乙方支付逾期違約金，違約金總額不超過合同總價的百分之三十（30%）。逾期超過三十（30）日，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付相當于合同總價百分之五十（50%）的違約金。

（2）如乙方提供的文件虛假、不完整或無效，導致加名手續(xù)無法進行或被不動產登記機構駁回，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于評估費、律師費、差旅費等。

（3）如乙方未按約定配合甲方完成加名手續(xù)，或因乙方原因導致不動產登記機構產生額外費用，乙方應承擔全部費用，并支付相當于合同總價百分之二十（20%）的違約金。

（4）如乙方擅自變更、涂改或損毀已辦理的加名手續(xù)相關文件，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于重新辦理加名手續(xù)的費用、第三方索賠等。

3.不可抗力導致的違約：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本協議。如不可抗力事件持續(xù)超過六十（60）日，雙方有權解除本協議，并互不承擔違約責任，已支付的費用按實際履行情況返還。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于實際支出、預期利益損失、律師費、訴訟費等。賠償金額應以實際損失為限，但不得超過違約方在本協議中應獲得的全部利益。

5.法律適用：本協議的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在履行本協議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向不動產登記機構所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網絡攻擊或系統(tǒng)故障、以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過十五（15）日）提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、官方報告、事故記錄等。通知應以書面形式（包括但不限于電子郵件、傳真、快遞信函）送達對方。

3.責任免除：因不可抗力導致本協議任何一方無法履行或無法完全履行其義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施防止或減少損失。不可抗力影響消除后，該方應繼續(xù)履行本協議未完成的義務。

4.協議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協議的履行超過三十（30）日，且雙方經協商無法達成一致解決方案，本協議可予以解除。解除時，雙方互不承擔違約責任，已履行義務的部分不再要求返還，但已產生的費用應按實際履行情況結算。因不可抗力解除協議的，甲方應將乙方已支付的費用在扣除已完成工作的相應價值后，一次性退還給乙方。

5.不可抗力與免責的關聯性：本協議中關于違約責任的規(guī)定，不適用于因不可抗力導致的違約情形。任何一方因不可抗力無法履行本協議時，應按照本條規(guī)定享受免責待遇，并履行相應的通知和證明義務。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議所稱爭議，是指雙方在履行本協議過程中發(fā)生的任何分歧、糾紛或爭議，包括但不限于協議解釋、履行障礙、違約責任等。

2.協商解決：雙方應首先通過友好協商的方式解決本協議項下的任何爭議。協商應在不動產登記機構所在地進行，由雙方授權代表進行。協商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動，應積極配合對方，尋求達成和解協議的途徑。協商應制作書面記錄，并由雙方簽字確認。

3.調解解決：如協商未能解決爭議，雙方應在協商失敗后十（10）日內，共同委托不動產登記機構所在地具有相關資質的調解進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解過程保密。經調解達成一致意見的，應制作調解協議書，并由雙方簽字蓋章后生效。調解協議書具有法律約束力，雙方應共同履行。

4.仲裁解決：如調解未能解決爭議，或雙方在協商、調解開始前明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權將爭議提交至不動產登記機構所在地有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方繼續(xù)履行本協議其他未受爭議影響的條款。

5.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁方式，且在仲裁或調解期限屆滿后仍未解決爭議，任何一方均有權向不動產登記機構所在地人民法院提起訴訟。訴訟應以本協議為依據，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應提供證據支持自己的主張，并遵守法院的審判程序。訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

6.爭議解決的法律適用：本協議爭議的解決，應適用中華人民共和國法律（為本協議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）的相關規(guī)定。仲裁裁決的承認與執(zhí)行，應依照中華人民共和國仲裁法的規(guī)定進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前七個（7）日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三個（3）日視為送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方面修改本協議。

3.協議解釋：本協議構成雙方關于本協議標的的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。本協議的解釋應依據其條款進行，但應考慮到本協議的目的和上下文。

4.保密義務：雙方應對本協議的內容、標的房產信息以及因履行