出租房協議書注意事項1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，職務：董事長，聯系電話甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備簽署和履行本協議的完全民事行為能力。甲方基于自身投資開發(fā)房地產項目的需要，擬通過租賃方式獲取XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的使用權，并委托乙方提供相關的租賃代理服務，以促成與租賃物業(yè)所有權人的租賃合同簽訂。甲方通過前期市場調研及盡職，確認租賃物業(yè)符合其商業(yè)運營規(guī)劃，且具備良好的租賃市場前景?；诖?，甲方特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，自愿與乙方簽訂本協議，以明確雙方權利義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產咨詢有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX塔26層。法定代表人：李四，職務：總經理，聯系電話乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)地產服務機構，具備提供租賃代理服務的資質和能力。乙方在XX市及鄰近地區(qū)擁有豐富的租賃市場資源和專業(yè)的服務團隊，能夠為甲方提供包括租賃咨詢、市場分析、物業(yè)匹配、談判代理、合同簽訂等全方位服務。乙方基于自身專業(yè)能力和市場信譽，同意接受甲方的委托，為甲方獲取租賃物業(yè)提供代理服務，并承諾以誠信、高效的原則完成本協議項下的義務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協商，特訂立本協議，以資共同遵守。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方在租賃代理服務合作中的權利義務，確保甲方通過乙方專業(yè)服務成功租賃目標物業(yè)（即租賃物業(yè)），并促成甲方與租賃物業(yè)所有權人（以下簡稱“業(yè)主”）之間的租賃合同順利簽訂。協議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供租賃市場分析報告；根據甲方需求篩選并推薦符合條件的租賃物業(yè)；代表甲方與業(yè)主進行租賃條件談判；協助甲方準備租賃相關文件；代理甲方簽訂租賃合同；以及在本協議約定的其他與租賃代理相關的服務事項。雙方將通過本協議的履行，共同實現租賃物業(yè)的獲取目標，并保障交易過程的合規(guī)性與高效性。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，土地使用權性質為XX，所有權歸業(yè)主所有的物業(yè)，具體以甲方與業(yè)主簽訂的租賃合同所載明的為準。

2.業(yè)主：指租賃物業(yè)的所有權人，或其合法授權的代理人。

3.租賃代理服務：指乙方根據甲方授權，為甲方獲取租賃物業(yè)提供的市場分析、物業(yè)推薦、談判代理、合同簽訂等全方位服務。

4.談判授權：指甲方授予乙方在特定范圍內代表甲方與業(yè)主就租賃合同條款進行談判的權限，具體授權范圍以附件形式另行約定。

5.租賃合同：指甲方與業(yè)主就租賃物業(yè)簽訂的書面合同，為本協議履行最終目的的法律文件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本協議約定提供專業(yè)、高效的租賃代理服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和指導；甲方有權根據市場變化調整租賃需求，并要求乙方相應調整服務方案；甲方在租賃合同簽訂前，有權隨時終止本協議，并要求乙方退還已支付的服務費用。

(2)義務：甲方應向乙方提供真實的租賃需求信息，包括但不限于租賃物業(yè)的用途、面積、租金預算、入住時間等；甲方應按照本協議約定及時向乙方支付服務費用；甲方應配合乙方進行租賃物業(yè)的實地考察、資料準備等工作；甲方授權乙方進行談判時，應提供明確的談判底線和授權范圍，并確保授權書件的合法有效性；甲方應保證其具備租賃物業(yè)所需的資金實力和資質條件，如因甲方原因導致租賃合同無法簽訂，乙方不承擔違約責任。

2.乙方的權力與義務：

(1)權力：乙方有權要求甲方提供真實、完整的租賃需求信息，并有權根據市場情況拒絕不符合條件的委托；乙方有權按照本協議約定收取服務費用；乙方有權在業(yè)主同意的前提下，要求甲方提前支付部分或全部服務費用；乙方有權在談判過程中根據實際情況靈活調整策略，但需事先征得甲方書面同意。

(2)義務：乙方應組建專業(yè)的服務團隊，配備經驗豐富的租賃顧問，為甲方提供市場化、個性化的租賃代理服務；乙方應在收到甲方委托后5個工作日內完成市場分析報告，并提交給甲方審核；乙方應根據甲方需求，每周至少推薦3套符合條件的租賃物業(yè)，并附相關資料；乙方應全程代理甲方與業(yè)主進行租賃條件談判，包括租金、期限、押金、維修責任等核心條款，并努力促成雙方達成一致；乙方應在談判過程中及時向甲方匯報進展情況，并提供建議方案；乙方應協助甲方準備租賃合同所需文件，并對合同條款進行審核，確保甲方權益不受侵害；乙方應保證其提供的租賃物業(yè)信息真實可靠，如因乙方原因導致信息錯誤或泄露，應承擔相應責任；乙方應在租賃合同簽訂后10個工作日內，向甲方提交服務完成報告及相關資料副本；乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方商業(yè)秘密，不得泄露任何與委托相關的敏感信息。

乙方重點義務說明：

乙方作為專業(yè)服務機構，應確保其服務內容符合本協議約定，并達到行業(yè)普遍認可的服務標準。在租賃代理過程中，乙方應充分運用自身市場資源和專業(yè)知識，為甲方爭取最優(yōu)的租賃條件。乙方有權要求甲方提供必要的協助，如需甲方提供公司資質證明、租賃用途說明等文件，甲方應及時配合。如因甲方原因導致乙方工作延誤或無法繼續(xù)履行本協議，乙方有權解除協議并要求甲方承擔違約責任。乙方應建立完善的服務流程和質量控制體系，確保每一步服務都符合甲方預期，并最終實現租賃合同的成功簽訂。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付租賃代理服務費，總額為人民幣（大寫）叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用包含乙方在本協議項下提供的全部服務，具體包括但不限于市場分析、物業(yè)推薦、談判代理、合同簽訂協助等。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)地產咨詢有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：甲方應在以下三個節(jié)點向乙方支付服務費：

（1）本協議簽訂之日起5個工作日內，支付總服務費的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；

（2）乙方代表甲方與業(yè)主完成首次正式談判，并取得業(yè)主初步同意租賃意向之日起5個工作日內，支付剩余服務費的30%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00）；

（3）甲方與業(yè)主正式簽訂租賃合同之日起5個工作日內，支付最終服務費的20%，即人民幣陸萬元整（￥60,000.00）。

4.付款憑證：甲方完成每次付款后，應將付款憑證復印件發(fā)送給乙方。乙方應在收到款項后向甲方提供等額發(fā)票。

5.費用調整：如因市場行情變化或政策調整導致乙方需額外投入成本，經雙方協商一致，可對服務費進行調整。但乙方調整費用的幅度不得超過原定服務費總額的10%。

第五條履行期限

1.協議有效期：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協議簽訂之日起180日。如協議有效期屆滿前雙方均未提出終止意向，本協議自動續(xù)延180日。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）服務啟動日：本協議簽訂之日起；

（2）市場分析報告提交日：服務啟動日后5個工作日內；

（3）首批物業(yè)推薦日：服務啟動日后10個工作日內；

（4）首次談判日：服務啟動日后30個工作日內；

（5）租賃合同簽訂日：力爭在協議有效期內達成，最遲不超過協議有效期滿前60日；

（6）服務完成日：租賃合同簽訂之日起10個工作日內。

3.提前完成獎勵：如乙方在協議有效期內提前完成租賃合同簽訂，甲方無需支付協議約定的全部服務費，具體獎勵標準為：提前30日完成簽訂，支付原定服務費總額的80%；提前15日完成簽訂，支付原定服務費總額的90%；協議有效期內完成簽訂，支付原定服務費總額的100%。

4.延期處理：如因不可抗力或雙方協商一致等原因需延期履行協議，經書面確認后，協議有效期相應順延，但最長不超過180日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付服務費：甲方未按本協議第四條約定按時支付任何一期服務費，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除協議，并要求甲方支付已完成服務的相應費用（按實際服務量比例折算），同時甲方還應支付總服務費30%的違約金。

（2）提供虛假信息：如甲方在本協議履行過程中提供虛假的租賃需求信息或資質證明，導致乙方產生損失（包括但不限于差旅費、時間成本等），甲方應賠償乙方實際損失金額的2倍。

（3）擅自終止合作：如甲方在乙方已完成部分服務后單方擅自終止本協議，除支付已完成服務的相應費用外，還應支付總服務費50%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）未完成核心服務：乙方未能在本協議第五條約定的關鍵時間節(jié)點內完成市場分析報告或首次物業(yè)推薦，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過15日，甲方有權解除協議，并要求乙方退還已支付的服務費，同時乙方還應支付總服務費20%的違約金。

（2）泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方在委托過程中提供的商業(yè)秘密或敏感信息，給甲方造成直接經濟損失，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于甲方直接損失的1.5倍，且甲方有權要求乙方支付總服務費200%的違約金。

（3）違反談判授權：乙方在談判過程中超越甲方授權范圍，導致談判失敗或簽署不利于甲方的合同條款，乙方應退還甲方已支付的全部服務費，并承擔總服務費100%的違約金。如因此給甲方造成額外損失，乙方還應承擔賠償責任。

（4）代理不當：因乙方疏忽或故意過錯導致租賃合同未能按約定條件簽訂，或簽訂的合同存在明顯不利于甲方的條款，經甲方書面指出后乙方未能在合理期限內糾正，甲方有權解除協議，并要求乙方退還已支付的服務費，同時乙方還應支付總服務費150%的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方承擔的違約金總額不應超過本協議總服務費的兩倍。

4.損失賠償：除違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失，包括但不限于實際支出費用、預期利益損失等。損失賠償應以實際發(fā)生額為依據，并由違約方承擔舉證責任。

5.合同解除權：發(fā)生本協議約定的嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除本協議，并立即行使違約責任請求權。解除協議后，已履行的部分不產生權利義務，但已產生的費用結算及違約責任按本協議約定執(zhí)行。

6.緊急救濟：在違約行為發(fā)生時，守約方有權采取必要的緊急措施（如暫停支付款項、要求提供擔保等）以減少損失，相關費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網絡攻擊或系統故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協議全部或部分義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內，向對方提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、第三方機構證明等），并詳細說明不可抗力對其履行協議的影響程度及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應盡力采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權單方面解除本協議，并互不承擔違約責任。解除協議時，雙方應就已完成的工作量進行結算，已支付的費用應根據實際服務情況予以退還或抵扣。

4.不可抗力解除協議后的處理：解除協議后，雙方應妥善處理已產生的權利義務關系，包括但不限于返還財產、結算費用、保密義務等。因不可抗力產生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，提交協議約定的爭議解決機構處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協議解釋、權利義務履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著誠實信用原則，在合理期限內達成一致意見。

2.協商不成處理：如雙方在協商期限內（自一方提出協商要求之日起30日內）未能就爭議事項達成一致，或一方明確表示不參與協商，則爭議應提交以下第（一）項或第（二）項方式解決，具體選擇以協議簽署時雙方確認的方式為準：

（一）仲裁：提交北京市仲裁委員會，按照其現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

（二）訴訟：向租賃物業(yè)所在地（即XX市XX區(qū)XX區(qū)人民法院）提起訴訟。法院應依法獨立、公正地審理本案，并作出判決。判決生效后，雙方應自覺履行。

3.爭議解決期間的履行：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得以存在爭議為由，擅自停止履行協議義務，但有權要求對方提供履行擔保。

4.法律適用：本協議爭議的解決，適用中華人民共和國法律（為本協議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.專屬管轄：雙方確認，本協議爭議解決條款具有優(yōu)先效力，且排除了任何其他管轄權或爭議解決方式。任何一方在本協議簽署前或簽署后，不得通過任何形式放棄本協議爭議解決條款的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前5個工作日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的通知，寄出后3個工作日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的通知，發(fā)送當日送達或投遞當日視為送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何未經書面確認的變更或補充均無效。

3.協議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為不影響原協議的效力，受讓方應承擔與轉讓方同等的權利義務。

4.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。本協議的任何條款均不能被解釋為限制了本協議其他條款的效力。

5.分離性：本協議各條款應被視為相互獨立的部分。若任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響本協議其他條款的效力，其他條款應繼續(xù)完全有效。

6.可分割性：本協議若包含任何非法或不可執(zhí)行的條款，該條款應被視為從本協議中刪除，但不影響本協議其他條款的效力。雙方應就刪除