恒房通協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃和委托服務(wù)的綜合性企業(yè)，具備完善的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。自成立以來，甲方始終秉持“恒信、恒值、恒遠(yuǎn)”的經(jīng)營理念，在業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。近年來，甲方通過多元化發(fā)展戰(zhàn)略，成功打造了多個(gè)標(biāo)志性地產(chǎn)項(xiàng)目，涵蓋高端住宅、商務(wù)辦公及商業(yè)綜合體等領(lǐng)域。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過本次合作實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易或租賃目標(biāo)，或委托專業(yè)服務(wù)提供方協(xié)助完成特定項(xiàng)目需求，具體合作內(nèi)容依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世恒業(yè)物業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈28層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供商，專注于高端住宅及商業(yè)物業(yè)的租賃、買賣代理及物業(yè)管理服務(wù)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。自成立以來，乙方憑借卓越的服務(wù)質(zhì)量和高效的市場運(yùn)作能力，已成功為眾多國內(nèi)外客戶提供了優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)解決方案，業(yè)務(wù)范圍覆蓋上海、北京、深圳等一線城市的核心區(qū)域。乙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、租賃管理及委托服務(wù)等領(lǐng)域積累了深厚的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并與多家金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)商建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系?；谝曳降膶I(yè)能力和市場優(yōu)勢，甲方選擇與乙方展開合作，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)的具體目標(biāo)。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)需求，以及乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方的市場地位和能力。甲方擬通過本次合作，either采購特定房產(chǎn)、租賃商業(yè)或住宅物業(yè)，or委托乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)（包括但不限于市場推廣、客戶匹配、交易撮合、租賃管理等）。乙方則依據(jù)甲方的具體需求，運(yùn)用其在房地產(chǎn)市場的專業(yè)知識(shí)和資源，為甲方提供高效、合規(guī)的服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目標(biāo)，同時(shí)乙方的服務(wù)也將獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，雙方的合作基于共同的市場認(rèn)知和業(yè)務(wù)目標(biāo)，旨在通過專業(yè)分工和資源整合，達(dá)成互利共贏的合作局面。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)項(xiàng)下的合作目標(biāo)、內(nèi)容與責(zé)任，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。具體而言，本協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：如甲方委托乙方提供房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)，則涉及房產(chǎn)信息搜集、客戶推介、交易談判、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等全流程服務(wù)；如甲方委托乙方提供租賃服務(wù)，則涉及物業(yè)展示、租客篩選、租賃合同簽訂、租金收取及物業(yè)管理等事宜；如甲方直接向乙方購買或租賃房產(chǎn)，則本協(xié)議將圍繞購房款或租金的支付、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)證轉(zhuǎn)移等核心條款展開。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在各自職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)，共同達(dá)成合作目標(biāo)。

第二條定義

1.“房地產(chǎn)”指本協(xié)議項(xiàng)下涉及的住宅、商業(yè)辦公、工業(yè)廠房等各類不動(dòng)產(chǎn)及其附屬設(shè)施；

2.“委托服務(wù)”指甲方委托乙方提供的房地產(chǎn)信息中介、交易撮合、租賃管理等專業(yè)服務(wù)；

3.“交易撮合”指乙方運(yùn)用專業(yè)知識(shí)與資源，為甲方尋找符合條件的交易相對(duì)人并促成交易達(dá)成；

4.“租賃管理”指乙方負(fù)責(zé)物業(yè)招租、租客篩選、合同簽訂及日常物業(yè)管理等服務(wù)；

5.“過戶手續(xù)”指完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、繳稅、備案等行政程序；

6.“服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的傭金或服務(wù)報(bào)酬；

7.“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)方案提出修改意見，乙方應(yīng)合理響應(yīng)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)咨詢及市場報(bào)告；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的委托背景資料，包括但不限于資金證明、身份證明及決策授權(quán)等；

（5）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)或購房款/租金，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（6）如涉及房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)配合完成必要的資信審查、合同簽訂及過戶手續(xù)；

（7）如涉及租賃服務(wù)，甲方應(yīng)明確租賃需求標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)乙方推薦的租客進(jìn)行資質(zhì)審核；

（8）甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書面同意不得泄露；

（9）甲方應(yīng)配合乙方處理履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合理行政事務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的委托資料并有權(quán)對(duì)委托事項(xiàng)的可行性進(jìn)行初步評(píng)估；

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)拒絕超出約定范圍的要求；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)為甲方提供全程服務(wù)，包括但不限于市場分析、方案設(shè)計(jì)、客戶匹配；

（4）乙方應(yīng)保證提供的房地產(chǎn)信息、市場數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，并承擔(dān)信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任；

（5）在買賣代理服務(wù)中，乙方應(yīng)積極拓展市場資源，維護(hù)甲方利益，并按約定披露利益沖突；

（6）在租賃服務(wù)中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)合理定價(jià)、招租推廣及租客背景，確保符合甲方要求；

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)資料，未經(jīng)授權(quán)不得用于協(xié)議外用途；

（8）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因違規(guī)操作給甲方造成損失應(yīng)予賠償；

（9）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并接受甲方的合理監(jiān)督與檢查，對(duì)重大事項(xiàng)及時(shí)溝通；

（10）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整服務(wù)策略，但應(yīng)以最大化實(shí)現(xiàn)甲方目標(biāo)為前提，并提前通知甲方；

（11）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理交易或租賃過程中的突發(fā)狀況，包括但不限于糾紛調(diào)解、證據(jù)保全；

（12）乙方應(yīng)提供符合約定的服務(wù)成果，如因乙方重大過失導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意根據(jù)本協(xié)議具體合作內(nèi)容，確定相應(yīng)的價(jià)格條款及支付條件：

1.如甲方委托乙方提供房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：若成交價(jià)為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），甲方應(yīng)向乙方支付成交價(jià)2%的服務(wù)費(fèi)，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）；若成交價(jià)超過人民幣壹仟萬元，超出部分按1.5%比例計(jì)算。服務(wù)費(fèi)應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起十日內(nèi)一次性支付。

2.如甲方委托乙方提供租賃服務(wù)，乙方按月收取租金，首期租金應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金于每期起租日前五日支付。如甲方直接向乙方租賃房產(chǎn)，租金按建筑面積每月每平方米人民幣壹佰元（￥100.00/平方米·月）計(jì)算，首期租金及押金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)支付。

3.如甲方購買乙方房產(chǎn)，購房款總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥150,000,000.00），甲方應(yīng)按以下方式分期支付：首付款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）于本協(xié)議簽訂當(dāng)日支付，剩余款項(xiàng)在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起六個(gè)月內(nèi)付清。支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬。

4.甲方支付款項(xiàng)應(yīng)直接匯入乙方指定賬戶：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號(hào)：020000610000001234；收款人：盛世恒業(yè)物業(yè)管理有限公司。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

5.任何因匯率變動(dòng)、稅費(fèi)調(diào)整等因素產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由承擔(dān)方承擔(dān)，具體以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。如協(xié)議期滿前一個(gè)月內(nèi)雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期一年。

2.房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)的履行期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且甲方支付全部服務(wù)費(fèi)之日止，最長期限不超過六個(gè)月。

3.房地產(chǎn)租賃服務(wù)的履行期限根據(jù)租賃合同約定執(zhí)行，本協(xié)議僅作為委托依據(jù)，乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)持續(xù)履行服務(wù)義務(wù)。

4.如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，受影響方無需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：協(xié)議簽訂日、首付款支付日、房屋交付日、過戶完成日、服務(wù)費(fèi)支付日等，雙方應(yīng)按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)、購房款或租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）甲方提供虛假委托資料或干預(yù)乙方正常服務(wù)活動(dòng)，導(dǎo)致乙方無法履行協(xié)議或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，違約金上限為服務(wù)費(fèi)總額的200%。

（3）在買賣代理服務(wù)中，甲方單方面撤銷交易或拒絕簽訂合同，應(yīng)向乙方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用兩倍的違約金；在租賃服務(wù)中，甲方無故解除租賃合同，應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合甲方合理期待的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期不得超過十日。逾期未改善或明顯不符合約定的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)并賠償損失。

（2）在買賣代理服務(wù)中，乙方因重大過失（如隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵、泄露商業(yè)秘密）導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)交易目的或遭受損失的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于服務(wù)費(fèi)總額，且乙方不得要求支付服務(wù)費(fèi)。

（3）在租賃服務(wù)中，乙方推薦的租客經(jīng)甲方明確拒絕后仍強(qiáng)行入駐，或因乙方管理疏忽導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠等。

（4）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)：**因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

4.**賠償上限：**除非法律另有規(guī)定，任何一方承擔(dān)的賠償總額不應(yīng)超過本協(xié)議總金額的300%。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成的，提交爭議解決條款約定的仲裁或訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、禁令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或系統(tǒng)故障、火災(zāi)、爆炸等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力通知：遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），以便對(duì)方核實(shí)情況。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力帶來的損失，并在條件允許時(shí)盡快恢復(fù)履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議全部或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。如不可抗力持續(xù)超過三十日，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。

4.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方應(yīng)對(duì)因不可抗力造成的損失另行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，提交本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

5.特別約定：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)履行保密、通知等程序性義務(wù)，并盡到善良管理人的注意義務(wù)，避免或減少不可抗力帶來的額外損失。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第種方式解決：

（1）提交仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市或上海市有管轄權(quán)的人民法院。

2.爭議范圍：本協(xié)議爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、解除及爭議解決等所有相關(guān)事項(xiàng)。任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)窮盡協(xié)商程序，且未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面采取對(duì)對(duì)方具有約束力的法律行動(dòng)。

3.仲裁/訴訟適用法律：爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）作出裁決或判決。仲裁裁決或法院判決應(yīng)承認(rèn)與執(zhí)行。

4.期間與送達(dá)：雙方就本協(xié)議爭議進(jìn)行仲裁或訴訟時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律關(guān)于訴訟時(shí)效和送達(dá)程序的規(guī)定。任何一方變更聯(lián)系地址或代表人，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

5.保密處理：雙方均應(yīng)就仲裁或訴訟程序中的爭議事項(xiàng)保密，仲裁庭或法院判明的商業(yè)秘密除外，但應(yīng)盡到合理的保密義務(wù)，避免信息泄露。

6.專屬管轄（如選擇訴訟）：如選擇訴訟，本協(xié)議約定人民法院為唯一管轄法院，任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟，但仲裁選項(xiàng)優(yōu)先于訴訟選項(xiàng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分