拆遷房屋賠償合同一、合同主體條款拆遷房屋賠償合同需明確雙方當(dāng)事人的基本信息，包括拆遷人（通常為政府授權(quán)的征收部門(mén)或開(kāi)發(fā)商）與被拆遷人（房屋所有權(quán)人及合法使用權(quán)人）。合同中應(yīng)詳細(xì)列明雙方的姓名或名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式及地址，確保主體資格合法有效。若被拆遷房屋存在共有權(quán)人或抵押權(quán)人，需一并列入合同并明確其權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)因主體爭(zhēng)議引發(fā)糾紛。二、被拆遷房屋基本情況條款該條款是合同的基礎(chǔ)，需對(duì)被拆遷房屋的具體信息進(jìn)行詳細(xì)描述。包括房屋坐落位置、建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與登記面積不符，需附具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告）、房屋結(jié)構(gòu)（如磚混、框架、磚木等）、建成年代、房屋用途（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）及產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)。對(duì)于農(nóng)村集體土地上的房屋，還需注明宅基地使用權(quán)證號(hào)及土地性質(zhì)；對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房，應(yīng)附加營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明文件作為合同附件。三、補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)條款（一）補(bǔ)償方式選擇根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被拆遷人有權(quán)自主選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換兩種補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償是指拆遷人按評(píng)估確定的金額向被拆遷人支付補(bǔ)償金；產(chǎn)權(quán)置換則是由拆遷人提供安置房屋，按照“拆一還一”原則進(jìn)行面積置換。部分地區(qū)還允許采用貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的混合補(bǔ)償方式，合同中需明確約定被拆遷人選擇的具體方式及對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償份額。（二）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋價(jià)值補(bǔ)償：補(bǔ)償金額以房屋征收決定公告之日被拆遷房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。評(píng)估時(shí)需綜合考慮房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新率、樓層、朝向等因素。例如，一線城市中心區(qū)域的磚混結(jié)構(gòu)住宅，評(píng)估價(jià)可能達(dá)到每平方米1.8萬(wàn)元以上，而偏遠(yuǎn)地區(qū)的同類房屋價(jià)格可能僅為每平方米5000元左右。搬遷費(fèi)：按當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，通常根據(jù)房屋面積計(jì)算。以北京、上海為例，每戶搬遷費(fèi)約為2萬(wàn)元；中小城市每戶搬遷費(fèi)多在5000-1萬(wàn)元之間，具體金額需參考當(dāng)?shù)刈钚抡呶募?。臨時(shí)安置費(fèi)：若被拆遷人選擇自行過(guò)渡，拆遷人需支付臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鹗袌?chǎng)價(jià)格確定。例如，某地區(qū)80平方米房屋月租金為3000元，則臨時(shí)安置費(fèi)每月不應(yīng)低于此標(biāo)準(zhǔn)，支付期限自搬遷之日起至安置房交付之日止。若安置房逾期交付，逾期期間的臨時(shí)安置費(fèi)需加倍支付。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房，根據(jù)房屋被征收前3年的平均凈利潤(rùn)確定，補(bǔ)償期限一般不低于6個(gè)月。如某商鋪年均凈利潤(rùn)為20萬(wàn)元，則停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償不應(yīng)低于10萬(wàn)元（20萬(wàn)元÷2）。其他補(bǔ)償：包括房屋裝修補(bǔ)償（按實(shí)際裝修價(jià)值評(píng)估）、附屬設(shè)施補(bǔ)償（如院內(nèi)樹(shù)木、水井、棚屋等地上附著物）及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用（如提前搬遷獎(jiǎng)、配合簽約獎(jiǎng)等，具體標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人根據(jù)項(xiàng)目情況制定）。（三）產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)面積置換：遵循“拆一還一”原則，即安置房建筑面積不應(yīng)少于被拆遷房屋的合法建筑面積。若安置房為高層建筑，需明確套內(nèi)面積與公攤面積的具體數(shù)值，確保套內(nèi)面積不低于被拆遷房屋的套內(nèi)面積。例如，被拆遷房屋套內(nèi)面積為80平方米，安置房公攤率為20%，則安置房建筑面積應(yīng)不低于100平方米（80÷0.8）。安置房質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)：合同中需注明安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括結(jié)構(gòu)類型、層高、墻體材料、門(mén)窗規(guī)格、水電暖燃?xì)獾扰涮自O(shè)施及交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)（毛坯、簡(jiǎn)裝或精裝）。同時(shí)，明確安置房的區(qū)位、樓層、戶型等信息，若為期房，需提供經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案圖，并約定交房時(shí)間及逾期交房的違約責(zé)任。差價(jià)結(jié)算：當(dāng)安置房面積與被拆遷房屋面積不一致時(shí)，需計(jì)算差價(jià)。超出置換面積的部分，被拆遷人按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)；不足置換面積的部分，拆遷人按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人支付差額款。優(yōu)惠價(jià)通常低于同地段商品房市場(chǎng)價(jià)，具體比例由雙方協(xié)商確定。四、補(bǔ)償支付與房屋交付條款（一）貨幣補(bǔ)償支付明確補(bǔ)償款的支付方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）、支付期限及賬戶信息。拆遷人應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)（如30日內(nèi)）支付補(bǔ)償款，若分期支付，需約定每期支付金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。被拆遷人需在收到補(bǔ)償款后出具收款憑證。（二）產(chǎn)權(quán)置換交付約定安置房的交付時(shí)間、交付條件（如通過(guò)竣工驗(yàn)收備案、具備基本居住條件等）及交付手續(xù)。拆遷人需在交房時(shí)提供安置房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件，協(xié)助被拆遷人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)部分）。（三）被拆遷房屋交付被拆遷人應(yīng)在約定的搬遷期限內(nèi)（如收到補(bǔ)償款后15日內(nèi)）將被拆遷房屋騰空，并交付給拆遷人。交付時(shí)需保持房屋主體結(jié)構(gòu)完整，不得損壞房屋設(shè)施及附著物，如有留置物品需在合同中列明處理方式。五、違約責(zé)任條款（一）拆遷人違約責(zé)任未按時(shí)支付補(bǔ)償款的，每逾期一日按應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過(guò)30日的，被拆遷人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。未按時(shí)交付安置房的，除繼續(xù)履行交付義務(wù)外，需加倍支付逾期期間的臨時(shí)安置費(fèi)；若逾期超過(guò)180日，被拆遷人可選擇解除合同，要求拆遷人按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款并賠償額外損失。交付的安置房質(zhì)量或面積不符合合同約定的，被拆遷人有權(quán)要求維修、更換或減少差價(jià)，若無(wú)法整改，可解除合同并追究拆遷人的賠償責(zé)任。（二）被拆遷人違約責(zé)任未按時(shí)交付被拆遷房屋的，每逾期一日按補(bǔ)償總額的萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過(guò)15日的，拆遷人有權(quán)扣除部分獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用或解除合同。提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)效的，被拆遷人需返還已領(lǐng)取的補(bǔ)償款，并賠償拆遷人因此造成的損失。六、法律依據(jù)條款合同中應(yīng)明確引用相關(guān)法律法規(guī)作為依據(jù)，主要包括《中華人民共和國(guó)民法典》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《中華人民共和國(guó)土地管理法》及當(dāng)?shù)卣贫ǖ牟疬w補(bǔ)償安置辦法等。例如，國(guó)有土地上房屋拆遷需遵循“補(bǔ)償不低于類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)”的原則，集體土地上房屋拆遷需保障被征地農(nóng)民“原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”。引用法律依據(jù)可增強(qiáng)合同的合法性與權(quán)威性，為雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)定提供法律支撐。七、爭(zhēng)議解決條款約定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。若選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱；若選擇訴訟，需約定管轄法院（通常為房屋所在地人民法院）。爭(zhēng)議解決條款的明確可避免糾紛發(fā)生后因程序問(wèn)題拖延解決時(shí)間，保障雙方合法權(quán)益的及時(shí)實(shí)現(xiàn)。八、注意事項(xiàng)（一）合同審查要點(diǎn)主體資格審查：核實(shí)拆遷人是否具有合法的征收拆遷資質(zhì)（如政府征收決定、拆遷許可證等），被拆遷人是否為房屋的真實(shí)權(quán)利人，避免與無(wú)權(quán)處分人簽訂合同。條款完整性審查：確保合同包含上述核心條款，無(wú)遺漏重要內(nèi)容。特別是補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)、支付期限、交房時(shí)間等關(guān)鍵條款，需表述清晰、具體，避免使用“按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行”等模糊性語(yǔ)言。權(quán)利義務(wù)對(duì)等性審查：檢查雙方權(quán)利義務(wù)是否平衡，違約責(zé)任是否明確且對(duì)等。避免出現(xiàn)單方面加重被拆遷人責(zé)任或免除拆遷人主要義務(wù)的不公平條款。（二）評(píng)估報(bào)告審查被拆遷人有權(quán)要求查看房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書(shū)及評(píng)估報(bào)告，對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估報(bào)告是確定補(bǔ)償金額的重要依據(jù)，需確保評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇程序合法（一般由被拆遷人投票或抽簽確定）、評(píng)估方法科學(xué)合理（市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等）。（三）證據(jù)留存在簽訂合同前，被拆遷人應(yīng)自行或委托專業(yè)人員對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行拍照、錄像，留存房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等影像資料，并對(duì)產(chǎn)權(quán)證明、評(píng)估報(bào)告、溝通記錄等文件進(jìn)行復(fù)印存檔。簽訂合同時(shí)，需要求拆遷人加蓋公章并由法定代表人簽字，確保合同文本的真實(shí)性與有效性。合同簽訂后，雙方應(yīng)各執(zhí)一份原件，若拆遷人以“審批”為由收回合同原件，需索取加蓋公章的復(fù)印件并注明“與原件一致”。（四）專業(yè)咨詢拆遷補(bǔ)償涉及復(fù)雜的法律問(wèn)題與利益博弈，被拆遷人在簽訂合同前可咨詢專業(yè)律師或拆遷維權(quán)機(jī)構(gòu)，了解自身權(quán)利及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，避免因不懂政策而被誤導(dǎo)。對(duì)于合同中的模糊條款或不公平內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)提出修改意見(jiàn)，必要時(shí)可委托律師參與談判，維護(hù)自身合法權(quán)益。（五）避免空白合同切勿簽訂空白合同或預(yù)留空白條款，拆遷人常以“后續(xù)統(tǒng)一填寫(xiě)”為由要求被拆遷人簽字，事后可能隨意填寫(xiě)不利于被拆遷人的內(nèi)容。合同中的所有條款均需