怎樣寫租房合同一、合同主體信息的明確規(guī)范租房合同的核心在于明確出租方與承租方的身份及權利義務關系，因此合同首部必須包含雙方完整的主體信息。出租方需提供產(chǎn)權證明文件編號（如不動產(chǎn)權證號）、身份證復印件，若房屋存在共有人需附加共有人同意出租聲明。承租方信息應包括身份證號碼、聯(lián)系方式、緊急聯(lián)系人信息，企業(yè)承租需額外提供營業(yè)執(zhí)照副本及法人身份證明。當房屋產(chǎn)權人與實際簽約人不一致時（如委托代理），需附上經(jīng)公證的《授權委托書》，明確代理權限范圍及時效。二、房屋基本情況的詳細描述房屋信息部分需采用"物理屬性+法律屬性"雙重描述法。物理屬性應包含：詳細地址（精確至門牌號）、建筑面積（以產(chǎn)權證記載為準）、戶型結構（如三室一廳一衛(wèi)）、朝向、樓層及總層數(shù)。法律屬性需注明：房屋用途（居住/辦公/商業(yè)）、產(chǎn)權性質(zhì)（商品房/經(jīng)濟適用房等）、是否存在抵押或查封情況。特別注意要列明房屋附屬設施清單，采用"品類+品牌+數(shù)量+狀態(tài)"四要素描述法，如"海爾冰箱1臺（正常運行）、美的空調(diào)2臺（主臥故障待修）"，并作為合同附件由雙方簽字確認。三、租賃條款的核心要素設計租賃期限條款應明確起止日期（精確到年月日），并約定續(xù)租規(guī)則：承租方需在到期前30日書面提出續(xù)租請求，同等條件下享有優(yōu)先承租權，租金調(diào)整幅度不得超過市場價5%。租金支付條款需包含：支付標準（元/月）、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（銀行轉賬需提供賬戶信息）、逾期違約金計算方式（按日利率0.05%計算，逾期15日出租方可解除合同）。押金條款應約定：金額（通常為1-2個月租金）、退還條件（無欠費/無損壞）、扣除情形（拖欠費用、違約賠償），并明確押金不計利息。四、雙方權利義務的平衡配置出租方義務體系包括：交付義務（確保房屋符合安全標準，交付時提供《房屋交接清單》）、維修義務（主體結構、主要附屬設施的自然損耗維修，響應時限不超過48小時）、協(xié)助義務（配合承租方辦理居住證、提供產(chǎn)權證明復印件等）。承租方權利包括：正常使用房屋權、優(yōu)先購買權（租賃期內(nèi)房屋出售需提前3個月書面通知）、安寧權（出租方未經(jīng)同意不得擅自進入）。對應義務有：合理使用義務（不得改變房屋主體結構）、保管義務（因使用不當導致?lián)p壞需承擔維修費用）、通知義務（發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患24小時內(nèi)書面告知出租方）。五、房屋使用及維護的特別約定房屋用途限制條款應明確：不得將房屋用于違法活動，不得群租（人均居住面積不低于5平方米），不得擅自改變用途（居住改商用需經(jīng)出租方書面同意）。裝修裝飾條款需區(qū)分：承租方裝修需提前15日提交方案，經(jīng)出租方書面同意后方可實施；固定裝修部分租賃期滿不得拆除，可移動設施歸承租方所有；因裝修產(chǎn)生的費用由承租方承擔，若租賃期未滿解除合同，裝修殘值損失由違約方承擔。物品損壞賠償標準應采用"實際損失+合理折舊"原則，自然損耗（如墻面輕微泛黃）不納入賠償范圍。六、合同變更解除的法定與約定情形法定解除情形需列明：因不可抗力導致合同無法履行（如房屋滅失）、一方根本違約（逾期支付租金30日以上）、房屋被鑒定為危險房屋等。約定解除條件可包括：承租方工作調(diào)動需提前解除合同（需支付1個月租金作為違約金）、出租方需收回房屋自用（需提前3個月通知并支付2個月租金補償）。合同變更需采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效，口頭變更無效。租賃關系終止時的交接程序應明確：驗收時間、費用結清（水電氣網(wǎng)等）、設施設備查驗、鑰匙返還、押金結算等環(huán)節(jié)的操作流程及時限。七、違約責任體系的梯度設計違約行為分級處理機制：輕微違約（如逾期支付租金不足7日），違約金為500元；一般違約（擅自改變房屋結構），需恢復原狀并支付月租金2倍違約金；嚴重違約（利用房屋從事違法活動），出租方有權立即解除合同，沒收押金并要求賠償損失。賠償范圍包括直接損失（如維修費、欠繳費用）和間接損失（如預期租金收益，不超過3個月租金）。爭議解決條款應明確：協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成提交房屋所在地法院訴訟解決，訴訟費用由敗訴方承擔。八、特殊情形的風險防控條款轉租轉借條款需明確：未經(jīng)書面同意不得轉租，擅自轉租的，出租方有權解除合同并要求承租方支付3個月租金作為違約金；經(jīng)同意轉租的，承租方需對次承租人行為承擔連帶責任。房屋征收條款應約定：租賃期內(nèi)遇政府征收，合同自動終止，出租方退還剩余租金及押金，承租方應在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，征收補償中的搬遷費歸承租方所有。不可抗力條款需列明情形（地震、戰(zhàn)爭等），遭遇不可抗力的一方需在24小時內(nèi)通知對方，雙方互不承擔違約責任。九、合同附件體系的構建標準附件清單應包括：1.《房屋權屬證明文件》復印件（需注明"僅用于租房使用"）；2.《房屋交接清單》（含設施設備、水電表底數(shù)等）；3.雙方身份證明復印件；4.《房屋平面圖》（標注尺寸及結構）；5.《消防安全責任書》（明確消防責任劃分）。附件簽署要求：與主合同具有同等法律效力，需雙方簽字蓋章并注明日期，有多頁附件時應加蓋騎縫章。特別提示：附件內(nèi)容與主合同約定沖突時，以主合同為準；附件未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議進行約定。十、簽署生效與爭議解決的規(guī)范合同生效要件需明確：雙方簽字蓋章之日起生效，若為企業(yè)承租需加蓋公章并由法定代表人簽字。文本要求：一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。爭議解決機制應構建"三步式"處理流程：1.協(xié)商（爭議發(fā)生后15日內(nèi)）；2.調(diào)解（可申請當?shù)鼐游瘯蜃赓U協(xié)會調(diào)解）；3.訴訟（向房屋所在地人民法院提起訴訟）。證據(jù)保留條款應約定：雙方通訊往來采用書面形式（包括郵件、短信、微信等電子數(shù)據(jù)），重要通知需通過EMS郵寄并保留回執(zhí)。合同起草完成后，建議雙方預留3個工作日的審核期，可聘請專業(yè)律師進行合規(guī)審查。簽署時需核