廠房分租合同一、合同雙方信息出租方（甲方）：名稱：________________________法定代表人：________________________地址：________________________承租方（乙方）：名稱：________________________法定代表人：________________________地址：________________________二、租賃標(biāo)的廠房位置與面積甲方將其合法租賃的位于________________________的廠房部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方，轉(zhuǎn)租面積為________平方米，具體位置及四至范圍詳見本合同附件一《轉(zhuǎn)租廠房平面圖》。該區(qū)域包含廠房主體及附屬設(shè)施（如電力線路、給排水管道、通風(fēng)系統(tǒng)等），乙方僅可使用合同約定范圍內(nèi)的空間及設(shè)施。廠房用途乙方承諾將轉(zhuǎn)租廠房用于________________________（如：生產(chǎn)加工、倉儲(chǔ)物流等），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更用途。若需改變用途或增加生產(chǎn)經(jīng)營范圍，應(yīng)提前30日向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方及產(chǎn)權(quán)方（若有）同意后方可實(shí)施。權(quán)屬聲明甲方保證對(duì)轉(zhuǎn)租廠房享有合法轉(zhuǎn)租權(quán)，并已獲得產(chǎn)權(quán)方書面同意（相關(guān)證明文件見附件二）。乙方確認(rèn)在簽訂本合同前已對(duì)廠房現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況及周邊環(huán)境進(jìn)行充分了解，無異議。三、租賃期限轉(zhuǎn)租期限本合同轉(zhuǎn)租期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。轉(zhuǎn)租期限不得超過甲方與產(chǎn)權(quán)方簽訂的原租賃合同期限，若原合同提前終止，本合同自動(dòng)終止，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。續(xù)租與終止租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方及產(chǎn)權(quán)方同意后，雙方可重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。若乙方未按時(shí)提出續(xù)租申請(qǐng)或甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)搬離并清空廠房，將其恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定轉(zhuǎn)租廠房每日每平方米租金為人民幣_(tái)_______元，月租金總額為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）。租金包含基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)，不包含水、電、燃?xì)獾绕渌M(fèi)用。租金調(diào)整租賃期內(nèi)，首年租金不變；自第二年起，租金每年遞增________%（不超過5%），具體金額以甲方書面通知為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)支付租金，不得異議。支付方式租金按季度預(yù)付，乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的5日前將當(dāng)季租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（賬戶信息見附件三）。甲方在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)開具收款憑證。押金條款乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付押金，金額為一個(gè)月租金（即人民幣_(tái)_______元）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在15日內(nèi)無息退還押金。因乙方原因?qū)е聫S房損壞或欠費(fèi)的，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。五、其他費(fèi)用公用事業(yè)費(fèi)租賃期間，乙方使用廠房產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉荣M(fèi)用，按乙方實(shí)際用量及物業(yè)管理方標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方每月向甲方或物業(yè)管理方直接支付。逾期未付的，甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。維修改造費(fèi)乙方如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前提交方案并經(jīng)甲方書面同意，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿后，不可移動(dòng)或拆除的裝修歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)施由乙方自行處置。其他雜費(fèi)因乙方生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的環(huán)保處理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。六、廠房使用與維修責(zé)任使用規(guī)范乙方應(yīng)合理使用廠房及設(shè)施，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電、違規(guī)搭建或存放易燃易爆物品。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房主體結(jié)構(gòu)損壞或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。日常維護(hù)甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及附屬設(shè)施的自然損耗維修（如屋頂漏水、承重墻開裂等），維修應(yīng)在乙方通知后7日內(nèi)啟動(dòng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)（如門窗、燈具、水電接口等），并承擔(dān)維修費(fèi)用。若因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致故障擴(kuò)大，乙方需賠償由此造成的損失。安全管理乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，配備必要消防器材，定期開展安全檢查，確保生產(chǎn)區(qū)域符合安全標(biāo)準(zhǔn)。租賃期間發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將轉(zhuǎn)租廠房全部或部分再轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營等名義變相轉(zhuǎn)租。若乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日提交次承租人資質(zhì)文件及轉(zhuǎn)租方案，甲方有權(quán)收取轉(zhuǎn)租收益的________%作為管理費(fèi)。合同轉(zhuǎn)讓租賃期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前45日書面通知甲方，經(jīng)甲方及產(chǎn)權(quán)方同意后，由乙方、新承租方與甲方簽訂三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任甲方違約若甲方未能按時(shí)交付廠房，每逾期一日應(yīng)按月租金的0.5%向乙方支付違約金，逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。甲方擅自提前解除合同的，應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。乙方違約乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房并沒收押金，乙方仍需補(bǔ)足所欠費(fèi)用。乙方擅自改變廠房用途、結(jié)構(gòu)或違規(guī)轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)立即解除合同，要求乙方恢復(fù)原狀并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。免責(zé)條款因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。受影響一方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。九、合同的變更與解除變更條件對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解除情形雙方協(xié)商一致解除；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未糾正的；因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；法律規(guī)定的其他解除情形。解除后處理合同解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)搬離廠房，結(jié)清所有費(fèi)用并配合甲方辦理交接手續(xù)。逾期未搬離的，甲方有權(quán)強(qiáng)制清理，物品損失由乙方自行承擔(dān)。十、爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向轉(zhuǎn)租廠房所在地人民法院提起訴訟。十一、其他條款通知與送達(dá)雙方所有書面通知均應(yīng)通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至本合同首頁所列地址，郵寄發(fā)出后第3日視為送達(dá)。地址變更的，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。附件效力本合同附件（《轉(zhuǎn)租廠房平面圖》《產(chǎn)權(quán)方同意轉(zhuǎn)租證明》《甲方指定收款賬戶信息》等）為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：________________________法定代表人/授權(quán)代