農(nóng)村個人土地租賃合同一、土地基本情況出租方（甲方）將其合法擁有的位于[具體地點，如XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組]的農(nóng)村土地出租給承租方（乙方）使用。該土地四至界限明確為：東至[具體參照物，如某村民承包地]，南至[具體參照物，如村級道路]，西至[具體參照物，如某河流]，北至[具體參照物，如某林地]，實際測量面積為[具體畝數(shù)或平方米數(shù)]。土地類型為[耕地/林地/草地/其他]，質(zhì)量等級為[上等/中等/下等]，適宜進(jìn)行[農(nóng)業(yè)種植/林業(yè)培育/畜牧養(yǎng)殖]等生產(chǎn)經(jīng)營活動。甲方需提供該土地的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》作為權(quán)屬證明，并確保已取得村民委員會或村民小組的書面同意，且該土地不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利限制情況。乙方在簽訂本合同前已對土地現(xiàn)狀進(jìn)行實地考察，對土地的地理位置、土壤條件、灌溉設(shè)施、周邊環(huán)境等情況均已充分了解并表示認(rèn)可。二、租賃期限本合同約定的租賃期限為[具體年限]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。租賃期限屆滿前[具體月數(shù)，如6個月]，乙方如需繼續(xù)租賃該土地，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請，明確續(xù)租期限和租金調(diào)整建議。甲方應(yīng)在收到申請后[具體天數(shù)，如30天]內(nèi)予以書面答復(fù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請，或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，租賃期滿后本合同自動終止，乙方應(yīng)在合同終止后[具體天數(shù)，如15天]內(nèi)將土地恢復(fù)原狀并交還甲方。租賃期限不得超過甲方土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余年限，且最長不得超過二十年，若國家法律法規(guī)對農(nóng)村土地租賃期限有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定該土地的年租金為人民幣[具體金額]元，租金計算方式可采用以下兩種形式之一：按畝計算：每畝每年租金為[具體金額]元，總面積[具體畝數(shù)]畝，年租金合計[具體金額]元；按整體計算：每年固定租金為[具體金額]元，不因土地面積測量誤差或市場行情變化而調(diào)整（雙方另有約定的除外）。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)市場行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式為：自租賃第[具體年數(shù)，如第3年]起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[具體百分比]%，或每[具體年數(shù)，如3年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度參考[當(dāng)?shù)匚飪r指數(shù)/農(nóng)產(chǎn)品平均價格指數(shù)]確定，但每次調(diào)整幅度最高不超過原租金的[具體百分比]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照[年付/半年付/季度付]的周期向甲方支付租金，具體支付時間為：首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，如10天]內(nèi)支付；后續(xù)租金應(yīng)于每個支付周期開始前[具體天數(shù)，如15天]內(nèi)支付。租金支付采用[現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬]方式，若采用現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)；若采用銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，甲方在收到租金后應(yīng)及時向乙方出具收款憑證。（三）定金與保證金為保證合同的履行，乙方可在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣[具體金額]元，該定金在乙方支付首次租金時自動轉(zhuǎn)為租金的一部分。雙方也可約定由乙方向甲方繳納租賃保證金人民幣[具體金額]元，保證金在租賃期滿且乙方無違約行為、結(jié)清所有應(yīng)付款項并將土地交還甲方后[具體天數(shù)，如30天]內(nèi)，由甲方無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金，對乙方逾期支付租金的行為有權(quán)要求支付違約金；有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用土地，對乙方違反土地用途管制、破壞土地資源的行為有權(quán)制止并要求改正；在租賃期限內(nèi)，因國家建設(shè)需要依法征收、征用該土地時，有權(quán)獲得土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費等法定補(bǔ)償費用；租賃期滿后，有權(quán)收回土地使用權(quán)，并根據(jù)合同約定處理地上附著物。義務(wù)：保證對出租土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，向乙方提供真實有效的權(quán)屬證明文件；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與土地相關(guān)的權(quán)屬糾紛，確保乙方能夠正常使用土地；協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的證明材料；不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得擅自提前解除合同或增加租金；維護(hù)乙方在租賃期內(nèi)的合法土地使用權(quán)，不得將土地再行出租給第三方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)按照約定用途使用土地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；有權(quán)自主決定種植品種、養(yǎng)殖方式和生產(chǎn)經(jīng)營模式，享受生產(chǎn)經(jīng)營收益；在租賃期內(nèi)，因國家建設(shè)需要征收、征用土地時，有權(quán)獲得地上附著物補(bǔ)償費、青苗補(bǔ)償費等直接經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償；對租賃土地上的基礎(chǔ)設(shè)施（如灌溉設(shè)施、田間道路等）享有使用權(quán)，并可在甲方同意的情況下進(jìn)行改造和維護(hù)。義務(wù)：按照合同約定按時足額支付租金，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；嚴(yán)格遵守國家土地管理、環(huán)境保護(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，禁止在土地上從事非農(nóng)建設(shè)、挖沙取土、傾倒廢棄物等破壞土地資源的行為；合理利用土地，采取科學(xué)的耕作方式，保持土壤肥力，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營，確保土地質(zhì)量不下降；負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)土地的日常管理和維護(hù)，承擔(dān)水費、電費等生產(chǎn)經(jīng)營費用，對土地上的農(nóng)作物、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行妥善保管；未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、抵押或用于擔(dān)保，不得與第三方簽訂任何涉及土地權(quán)利的協(xié)議；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)及時清理地上附著物（雙方另有約定的除外），將土地恢復(fù)原狀并交還甲方。五、土地使用與管理（一）用途限制乙方必須嚴(yán)格按照合同約定的用途使用土地，僅限于[農(nóng)業(yè)種植/林業(yè)培育/畜牧養(yǎng)殖/農(nóng)產(chǎn)品初加工等]合法農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。如需改變土地用途，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如60天]向甲方提交書面申請，說明變更后的用途、實施計劃及對土地的影響，經(jīng)甲方同意并報當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T批準(zhǔn)后方可實施。嚴(yán)禁將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)建設(shè)、采礦、傾倒有毒有害物質(zhì)等違法違規(guī)活動，若違反此規(guī)定，甲方有權(quán)立即解除合同，收回土地，并要求乙方賠償由此造成的一切損失。（二）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乙方在租賃土地上建設(shè)必要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，如溫室大棚、灌溉水井、蓄水池、農(nóng)機(jī)庫房等，應(yīng)事先向甲方提交建設(shè)方案，明確建設(shè)位置、規(guī)模、結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，經(jīng)甲方同意后方可施工。所建設(shè)施應(yīng)符合農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，不得影響周邊土地的正常使用。租賃期滿后，地上固定設(shè)施的處理方式由雙方協(xié)商確定，可選擇以下方式之一：無償歸甲方所有；由乙方拆除并恢復(fù)土地原狀；由乙方按照雙方協(xié)商的價格轉(zhuǎn)讓給甲方。（三）土地保護(hù)與改良乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地資源，積極推廣應(yīng)用測土配方施肥、秸稈還田、輪作休耕等生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)，改良土壤結(jié)構(gòu)，提高土地生產(chǎn)力。不得使用國家明令禁止的農(nóng)藥、化肥等農(nóng)業(yè)投入品，防止土壤污染和生態(tài)破壞。租賃期內(nèi)，若土地質(zhì)量因乙方原因出現(xiàn)下降，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行土壤修復(fù)，直至恢復(fù)到租賃前的質(zhì)量水平。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未能保證土地權(quán)屬無爭議，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于前期投入、生產(chǎn)經(jīng)營損失等；甲方未經(jīng)乙方同意擅自提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣[具體金額]元，并賠償乙方的預(yù)期利益損失；甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體比例，如千分之一]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30天]的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地，乙方已支付的租金不予退還，且需支付違約金人民幣[具體金額]元；乙方擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)清理場地、恢復(fù)原狀，并賠償土地恢復(fù)費用及土地閑置期間的租金損失；乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包土地的，轉(zhuǎn)租合同無效，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方支付違約金人民幣[具體金額]元，并收回土地；乙方因管理不善導(dǎo)致土地嚴(yán)重破壞或污染的，應(yīng)承擔(dān)土地修復(fù)費用，并按土地評估價值的[具體比例]向甲方支付賠償金。（三）不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、國家政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)及時協(xié)商處理。不可抗力因素影響部分履行的，受影響方應(yīng)及時通知對方并提供證明材料，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致土地滅失或完全喪失使用功能的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未實際使用期間的租金。七、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向土地所在地的農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，對仲裁裁決不服的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合