莫旗二手房改造施工方案一、工程概況項(xiàng)目地點(diǎn)：莫力達(dá)瓦達(dá)斡爾族自治旗（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“莫旗”）尼爾基鎮(zhèn)改造面積：以實(shí)際戶(hù)型測(cè)繪為準(zhǔn)（按常見(jiàn)80-120㎡戶(hù)型編制）工期要求：180日歷天（含冬季施工調(diào)整期）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018及莫旗住建局2025年老舊小區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。1.1改造內(nèi)容結(jié)構(gòu)修復(fù)：墻體裂縫修補(bǔ)、承重結(jié)構(gòu)加固（如需）水電改造：全房水管更換、電路升級(jí)、新增智能設(shè)備接口功能優(yōu)化：廚衛(wèi)翻新、陽(yáng)臺(tái)改造、儲(chǔ)物空間擴(kuò)容環(huán)保升級(jí)：保溫層加厚、門(mén)窗更換、室內(nèi)空氣治理基礎(chǔ)設(shè)施配套：?jiǎn)卧T(mén)禁更換、公共區(qū)域照明改造（參照莫旗2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)）1.2氣候適應(yīng)性設(shè)計(jì)針對(duì)莫旗嚴(yán)寒氣候特點(diǎn)，重點(diǎn)強(qiáng)化：外墻保溫層厚度≥80mm（采用EPS保溫板）窗玻璃選用5+12A+5Low-E雙層中空玻璃給排水管道增設(shè)防凍伴熱帶二、施工準(zhǔn)備階段2.1現(xiàn)場(chǎng)勘查與評(píng)估結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)承重墻、梁柱進(jìn)行回彈儀檢測(cè)，混凝土強(qiáng)度等級(jí)需≥C25檢查墻體裂縫寬度，若≥0.3mm需采用壓力注漿修復(fù)廚衛(wèi)地面空鼓率檢測(cè)，敲擊法排查空鼓區(qū)域并標(biāo)記管線老化評(píng)估水管打壓測(cè)試：壓力≥0.6MPa，保壓30分鐘壓降≤0.05MPa電路絕緣測(cè)試：采用兆歐表檢測(cè)，絕緣電阻≥0.5MΩ暖氣管道腐蝕檢測(cè)：重點(diǎn)檢查接口處銹蝕程度，壁厚≤2mm需更換2.2材料選型標(biāo)準(zhǔn)材料類(lèi)別推薦品牌/規(guī)格環(huán)保要求給水管金牛PP-R管（S5級(jí)，dn20-dn32）符合GB/T18742.2-2020電線遠(yuǎn)東銅芯線（BV-2.5mm2/4mm2）絕緣層氧指數(shù)≥32%防水涂料東方雨虹JSA-101（Ⅱ型）甲醛釋放量≤0.1mg/m3瓷磚東鵬仿古磚（防滑系數(shù)≥0.6）放射性核素限量A類(lèi)乳膠漆多樂(lè)士竹炭森呼吸（VOC≤10g/L）游離甲醛≤50mg/kg2.3施工組織架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理：持二級(jí)建造師證（建筑工程專(zhuān)業(yè)）施工員：配備莫旗住建局認(rèn)證崗位證書(shū)安全員：持蒙建安C2證，具備5年以上嚴(yán)寒地區(qū)施工經(jīng)驗(yàn)特種作業(yè)人員：電工、焊工需持特種作業(yè)操作證，證書(shū)在有效期內(nèi)三、主要施工流程及技術(shù)要點(diǎn)3.1拆除工程拆除順序：自上而下分層拆除，先非承重后承重結(jié)構(gòu)禁止使用大錘沖擊承重墻，采用電鎬分段拆除拆除垃圾袋裝化，分類(lèi)存放（可回收金屬、建筑垃圾、有毒有害廢棄物）保護(hù)性措施承重結(jié)構(gòu)保留部分采用50mm厚木工板+多層板雙重防護(hù)上下水立管包裹珍珠棉+硬紙板，防止破損電梯井口設(shè)置1.8m高防護(hù)欄，懸掛警示標(biāo)識(shí)3.2水電改造工程3.2.1給排水改造管道敷設(shè)冷熱水管間距≥150mm，左熱右冷，坡度0.003廚房水槽下設(shè)置反水彎，存水彎深度≥50mm衛(wèi)生間采用同層排水，管道埋深≤30mm，覆蓋河砂保護(hù)層防凍處理北陽(yáng)臺(tái)水管外包20mm厚橡塑保溫棉，外用鋁箔膠帶固定室外水龍頭選用帶排水閥防凍型，安裝高度≥1.0m3.2.2電路改造強(qiáng)電配置入戶(hù)線升級(jí)為10mm2銅線，總斷路器容量≥63A空調(diào)、電熱水器單獨(dú)回路，導(dǎo)線截面≥4mm2插座回路設(shè)置30mA漏電保護(hù)器，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s弱電系統(tǒng)客廳、主臥預(yù)留HDMI高清線（支持4K傳輸）全屋WiFi覆蓋：每個(gè)房間設(shè)置AP面板，采用POE供電安裝智能家居控制模塊，支持遠(yuǎn)程控制照明、窗簾3.3防水工程施工范圍衛(wèi)生間：墻面防水高度≥1.8m，淋浴區(qū)滿(mǎn)墻涂刷廚房：墻面防水高度≥300mm，地漏周?chē)霃?00mm范圍內(nèi)加強(qiáng)處理陽(yáng)臺(tái)：地面滿(mǎn)做防水，與外墻交接處上翻200mm施工工藝基層處理：采用水泥砂漿找平，坡度1%，陰角做R=50mm圓弧涂料施工：縱橫交叉涂刷2遍，厚度≥1.5mm，間隔時(shí)間≥4h閉水試驗(yàn)：蓄水深度20-30mm，持續(xù)48小時(shí)，樓下無(wú)滲漏為合格3.4泥瓦工程墻地面找平墻面垂直度誤差≤3mm/2m，平整度≤2mm/2m地面采用C20細(xì)石混凝土找平，厚度≥40mm，內(nèi)摻聚丙烯纖維（摻量0.9kg/m3）瓷磚鋪貼鋪貼前瓷磚浸泡2h，晾干至表面無(wú)浮水采用瓷磚膠薄貼法，厚度3-5mm，使用十字卡控制縫寬2mm空鼓率要求：墻面≤5%，地面≤2%，單個(gè)空鼓面積≤100cm23.5木工工程吊頂施工客廳采用輕鋼龍骨吊頂（主龍骨間距≤800mm，副龍骨≤400mm）廚衛(wèi)吊頂選用鋁扣板（厚度≥0.6mm），安裝高度≥2.3m吊頂轉(zhuǎn)角處采用“7”字拐工藝，減少開(kāi)裂風(fēng)險(xiǎn)柜體制作衣柜采用E0級(jí)顆粒板（甲醛釋放量≤0.124mg/m3）柜體與墻面間隙采用發(fā)泡膠填充，表面打膠密封抽屜滑軌選用阻尼緩沖型，承重≥40kg3.6油漆工程墻面處理基層鏟除至水泥面，裂縫處貼抗裂網(wǎng)格布（寬度≥200mm）滿(mǎn)刮膩?zhàn)?遍，每遍厚度≤2mm，打磨后平整度≤3mm/2m乳膠漆涂刷：一底兩面，滾筒涂刷方向保持一致木器漆施工實(shí)木門(mén)采用PU漆，噴涂3遍底漆2遍面漆涂刷前進(jìn)行除塵處理，環(huán)境溫度控制在5-35℃漆面光澤度：客廳選用啞光（光澤≤30°），臥室選用柔光（30°-60°）四、安裝工程4.1廚衛(wèi)設(shè)備安裝櫥柜安裝柜體水平度誤差≤2mm/m，垂直度≤3mm/m臺(tái)面與墻面縫隙≤2mm，采用防霉膠密封油煙機(jī)安裝高度：下沿距臺(tái)面650-750mm（中式）、750-850mm（歐式）衛(wèi)浴安裝馬桶坑距誤差≤5mm，密封圈涂抹玻璃膠防滲漏花灑混水閥安裝高度1.1m，出水口中心距150mm浴室柜鏡柜安裝高度：中心距地面1.6m（鏡面下緣距地面≥1.3m）4.2門(mén)窗安裝入戶(hù)門(mén)更換選用鋼制防盜安全門(mén)（甲級(jí)），鎖具符合GA/T73-2015標(biāo)準(zhǔn)門(mén)框與墻體間隙采用膨脹螺栓固定，灌注微膨脹混凝土密封條連續(xù)閉合，壓縮量2-3mm室內(nèi)門(mén)安裝門(mén)套與墻體連接采用鍍鋅角碼，間距≤300mm門(mén)扇與地面間隙：衛(wèi)生間8-12mm，其他房間6-8mm合頁(yè)安裝位置：上頁(yè)距門(mén)扇頂端180mm，下頁(yè)距底端200mm4.3智能系統(tǒng)調(diào)試照明系統(tǒng)色溫調(diào)節(jié)范圍：2700K（暖光）-6500K（冷光）場(chǎng)景模式設(shè)置：入戶(hù)、就餐、影院、睡眠四種模式燈具功率因數(shù)≥0.9，諧波含量≤20%安防系統(tǒng)智能門(mén)鎖支持指紋、密碼、NFC三種解鎖方式廚房安裝燃?xì)鈭?bào)警器，濃度≥0.1%時(shí)聯(lián)動(dòng)排風(fēng)并報(bào)警門(mén)窗磁傳感器與手機(jī)APP聯(lián)動(dòng)，異常開(kāi)啟實(shí)時(shí)推送五、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1分部分項(xiàng)驗(yàn)收要求分項(xiàng)工程允許偏差檢驗(yàn)方法墻面磚鋪貼表面平整度≤2mm2m靠尺+塞尺地面找平標(biāo)高±5mm水準(zhǔn)儀測(cè)量開(kāi)關(guān)插座安裝同一房間高度差≤5mm水平儀檢查木門(mén)安裝門(mén)扇開(kāi)啟力≤80N彈簧秤測(cè)試5.2功能性檢測(cè)水壓試驗(yàn)：市政供水壓力下，打開(kāi)所有水龍頭30分鐘，檢查管道無(wú)震顫電路負(fù)荷測(cè)試：同時(shí)開(kāi)啟所有電器，持續(xù)2小時(shí)，溫升≤40℃隔音性能：關(guān)閉門(mén)窗后，室外70dB噪聲時(shí)室內(nèi)≤40dB（聲級(jí)計(jì)檢測(cè)）5.3環(huán)保驗(yàn)收室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)：關(guān)閉門(mén)窗12小時(shí)后，甲醛≤0.08mg/m3，TVOC≤0.6mg/m3石材放射性檢測(cè)：采用γ能譜儀，內(nèi)照射指數(shù)≤1.0，外照射指數(shù)≤1.3六、安全文明施工6.1冬季施工保障溫度控制室內(nèi)抹灰施工時(shí)環(huán)境溫度≥5℃，低于0℃需采用電暖氣升溫混凝土養(yǎng)護(hù)采用覆蓋阻燃棉被+電熱毯，確保臨界強(qiáng)度≥7MPa油漆施工時(shí)配備除濕機(jī)，相對(duì)濕度控制在40%-60%防火措施施工現(xiàn)場(chǎng)每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，消防通道寬度≥1.2m易燃材料（油漆、稀料）單獨(dú)存放，與火源保持≥3m距離焊接作業(yè)時(shí)設(shè)置接火斗，配備看火人及滅火器材6.2揚(yáng)塵治理拆除作業(yè)采用濕法施工，塔吊設(shè)置噴霧降塵系統(tǒng)出入口設(shè)置洗車(chē)平臺(tái)，車(chē)輛沖洗后方可離場(chǎng)建筑垃圾堆放高度≤2m，覆蓋防塵網(wǎng)并定時(shí)灑水七、驗(yàn)收與交付7.1竣工驗(yàn)收流程施工單位自檢→監(jiān)理驗(yàn)收→業(yè)主預(yù)驗(yàn)收→第三方檢測(cè)→住建局備案驗(yàn)收資料包含：隱蔽工程記錄、材料合格證、檢測(cè)報(bào)告等28項(xiàng)檔案7.2質(zhì)保承諾基礎(chǔ)工程質(zhì)保5年（含防水、管線）裝飾工程質(zhì)保2年（墻面、地面、門(mén)窗）設(shè)備安裝質(zhì)保1年（電器、潔具、智能家居）7.3交付標(biāo)準(zhǔn)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《保修卡》《設(shè)備操作手冊(cè)》留存水電管線走向電子版圖紙（BIM模型格式）室內(nèi)清潔度：地面塵?！?g/