上海租賃合同一、合同主體與租賃標(biāo)的物上海租賃合同的訂立首先需要明確出租人與承租人的主體信息。出租人（甲方）需提供有效的身份證明文件，如身份證或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，同時(shí)需確保對(duì)出租房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，并能提供房屋權(quán)屬證明編號(hào)。承租人（乙方）同樣需提交身份證明，若為企業(yè)則需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照相關(guān)信息。雙方應(yīng)在合同中準(zhǔn)確填寫(xiě)地址及聯(lián)系電話，以便租賃期間的溝通與文件送達(dá)。租賃標(biāo)的物的描述需包含房屋具體位置，精確到上海市某區(qū)某路某弄某號(hào)某室，同時(shí)注明房屋的建筑面積及用途。根據(jù)2025年上海市相關(guān)規(guī)定，房屋用途需明確標(biāo)注為居住或商用，且不得擅自變更。例如，若約定為居住用途，承租人不得將其改為經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所。房屋的建筑結(jié)構(gòu)、現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備狀況應(yīng)作為合同附件詳細(xì)列明，包括家電（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)）、家具（如床、衣柜、沙發(fā)）等，雙方在交付時(shí)需共同確認(rèn)并簽字，避免后續(xù)因物品損壞產(chǎn)生糾紛。二、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限的約定需采用明確的起止日期，例如自2025年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)2年。合同中應(yīng)注明租賃期滿后，承租人如需續(xù)租的，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知出租人。若出租人同意續(xù)租，雙方需另行簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議，并可根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整租金；若出租人不同意續(xù)租，應(yīng)在收到通知后的15日內(nèi)書(shū)面答復(fù)承租人，以便其提前安排搬遷事宜。租賃期間內(nèi)，雙方均不得隨意提前終止合同。如因特殊情況需提前解約，應(yīng)提前協(xié)商并達(dá)成書(shū)面一致。例如，出租人因房屋拆遷需提前收回房屋的，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，并退還已支付的剩余租金及押金；承租人因工作調(diào)動(dòng)需提前退租的，應(yīng)提前1個(gè)月通知出租人，并承擔(dān)一定比例的違約金。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確為每月人民幣具體金額，同時(shí)注明大寫(xiě)金額，例如每月人民幣5000元（大寫(xiě)：伍仟元整）。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票，其中銀行轉(zhuǎn)賬為最常用方式，需寫(xiě)明出租人指定的開(kāi)戶銀行、戶名及賬號(hào)。承租人應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，首次租金需在合同簽訂后3日內(nèi)支付。出租人在收到租金后，應(yīng)向承租人提供合法有效的收款憑證，如發(fā)票或收據(jù)。關(guān)于租金調(diào)整，2025年上海租賃合同范本中允許雙方約定每年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間通常為租賃年度的第一個(gè)月，調(diào)整幅度可參考市場(chǎng)行情或雙方協(xié)商確定，但需在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。例如，雙方可約定每年租金漲幅不超過(guò)原租金的5%，或根據(jù)上海市房屋租賃指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。若未約定租金調(diào)整條款，出租人在租賃期限內(nèi)不得單方面提高租金。四、押金與其他費(fèi)用押金（即租賃保證金）一般為1-3個(gè)月的租金，具體金額由雙方協(xié)商確定，例如每月租金5000元，押金可設(shè)定為10000元（即2個(gè)月租金）。押金的支付時(shí)間與首期租金一致，在合同簽訂后3日內(nèi)支付。租賃期滿或合同解除后，如承租人無(wú)違約行為且房屋及設(shè)施設(shè)備完好，出租人應(yīng)在15日內(nèi)將押金全額退還承租人（不計(jì)利息）。若承租人存在拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等情況，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分可向承租人追償。租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)方式需在合同中明確劃分。通常情況下，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通信費(fèi)（電話、網(wǎng)絡(luò)）、有線電視費(fèi)等由承租人承擔(dān)，物業(yè)管理費(fèi)由出租人承擔(dān)，但也可協(xié)商約定。例如，雙方可約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人承擔(dān)，或由雙方各承擔(dān)50%。對(duì)于商用房屋，還需明確房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)的承擔(dān)方，一般此類(lèi)稅費(fèi)由出租人承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，監(jiān)督承租人對(duì)房屋的合理使用，租賃期滿后收回房屋。若承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。義務(wù)：出租人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，確保承租人能正常使用房屋。租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如水管、電路）出現(xiàn)自然損壞時(shí)，出租人應(yīng)在接到承租人通知后的7日內(nèi)負(fù)責(zé)維修，維修期間承租人無(wú)需支付租金。例如，若房屋漏水導(dǎo)致無(wú)法居住，出租人應(yīng)安排維修并提供臨時(shí)安置或減免相應(yīng)租期。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：承租人有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用房屋及附屬設(shè)施，對(duì)出租人未按時(shí)維修的房屋問(wèn)題，有權(quán)自行維修并要求出租人承擔(dān)費(fèi)用。若因出租人原因?qū)е鲁凶馊藷o(wú)法繼續(xù)使用房屋（如房屋被查封），承租人有權(quán)解除合同并要求退還已付租金及押金，同時(shí)可主張賠償損失。義務(wù)：承租人應(yīng)按時(shí)支付租金及其他約定費(fèi)用，合理使用房屋設(shè)施，避免過(guò)度損壞。未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。例如，承租人如需在墻上打孔安裝空調(diào)，應(yīng)事先征得出租人同意，并在退租時(shí)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、房屋維修與使用要求房屋維修責(zé)任的劃分需遵循“誰(shuí)過(guò)錯(cuò)誰(shuí)承擔(dān)”原則。自然損耗或非承租人原因?qū)е碌膿p壞，由出租人負(fù)責(zé)維修；因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。例如，因房屋老化導(dǎo)致的水管破裂，由出租人維修；因承租人忘記關(guān)窗導(dǎo)致雨水損壞地板，則由承租人賠償。承租人在使用房屋時(shí)需遵守以下要求：不得利用房屋從事違法活動(dòng)，如賭博、傳銷(xiāo)等；不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，如拆除承重墻、擴(kuò)大門(mén)窗尺寸等；居住房屋需符合人均居住面積不低于5平方米、每個(gè)房間居住人數(shù)不超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）的規(guī)定。商用房屋則需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響周邊環(huán)境及其他商戶正常經(jīng)營(yíng)。七、轉(zhuǎn)租與合同終止未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同的剩余期限，且轉(zhuǎn)租合同需向出租人備案。轉(zhuǎn)租期間，承租人仍需對(duì)出租人承擔(dān)原合同約定的義務(wù)，例如，若次承租人未按時(shí)支付租金，承租人需向出租人承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止的情形包括租賃期滿、雙方協(xié)商解除、一方違約導(dǎo)致合同解除等。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)在5日內(nèi)搬離房屋并辦理交接手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用，將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。出租人應(yīng)在驗(yàn)收房屋無(wú)誤后退還押金。若承租人逾期未搬離，每逾期一日需按原租金的2倍支付占用費(fèi)，同時(shí)承擔(dān)由此給出租人造成的損失。八、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決違約責(zé)任條款是合同的重要組成部分，需明確雙方違約的情形及相應(yīng)后果。例如，承租人未按時(shí)支付租金的，每逾期一日需按逾期租金的千分之一支付違約金，逾期超過(guò)15日的，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人支付一個(gè)月租金作為違約金；出租人未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日需支付月租金的千分之一作為違約金，逾期超過(guò)7日的，承租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向房屋所在地的人民法院提起訴訟，或提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁。爭(zhēng)議解決方式需在合同中明確約定，一旦選定則具有法律效力。九、其他補(bǔ)充條款根據(jù)實(shí)際需要，雙方可在合同中增加補(bǔ)充條款，例如關(guān)于房屋保險(xiǎn)的約定（如出租人投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，承租人投保個(gè)人物品險(xiǎn)）、關(guān)于租賃期間遇到政府拆遷的補(bǔ)償分配、關(guān)于寵物飼養(yǎng)的規(guī)定（如是否允許養(yǎng)寵物，若允許需繳納額外押金）等。補(bǔ)充條款與主合同具有同等法律效力，如與主合同條款沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。合同的生效需雙方簽字蓋章，自然人需簽字并按手印，企業(yè)需加蓋公章并由法定代表人簽字。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。此外，根據(jù)上海市規(guī)定，租賃合同簽訂