房屋合建協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合作方式建設(shè)一處房屋項目，并委托乙方提供專業(yè)的建筑工程服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下合建協(xié)議。甲方作為項目投資主體，負(fù)責(zé)提供項目建設(shè)所需的資金及部分土地使用權(quán)，乙方作為專業(yè)承建方，負(fù)責(zé)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)任務(wù)。雙方合作背景為甲方持有合法的土地使用權(quán)，具備建設(shè)房屋的基本條件，但缺乏專業(yè)的建筑工程技術(shù)及施工能力，故委托乙方提供從設(shè)計、施工到竣工驗收的全流程服務(wù)。乙方憑借其在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)及豐富經(jīng)驗，承諾在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動房屋項目的順利實施，并按照協(xié)議約定分配項目收益。本協(xié)議的簽訂，基于雙方對項目建設(shè)目標(biāo)、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險責(zé)任的充分認(rèn)知，是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力。雙方將嚴(yán)格履行協(xié)議條款，確保項目按計劃推進(jìn)，并共同應(yīng)對合作過程中可能出現(xiàn)的各類問題。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋合建項目中的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險分擔(dān)，確保房屋項目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成建設(shè)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：土地使用權(quán)的提供、項目建設(shè)資金的投入、房屋設(shè)計方案的制作與確認(rèn)、工程施工的與管理、工程質(zhì)量的監(jiān)督與驗收、項目竣工驗收及交付、以及項目收益的分配等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)房屋項目的順利實施，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二條定義

1."房屋項目"：指本協(xié)議約定由甲方投資、乙方承建的房屋建設(shè)項目，包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾、水電安裝等全部工程內(nèi)容。

2."土地使用權(quán)"：指甲方合法持有的、用于本房屋項目建設(shè)的地塊使用權(quán)，包括相關(guān)權(quán)利和限制。

3."工程款"：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的房屋建設(shè)款項，包括設(shè)計費、材料費、人工費等。

4."竣工驗收"：指房屋建設(shè)項目完成后，經(jīng)相關(guān)主管部門及雙方共同驗收合格的過程。

5."收益分配"：指房屋項目建成并投入使用后，雙方按照本協(xié)議約定分配項目經(jīng)營收益的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工進(jìn)度和質(zhì)量，并要求乙方按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋建設(shè)的設(shè)計方案、施工計劃及階段性報告，并有權(quán)對設(shè)計方案進(jìn)行修改或調(diào)整。

（3）甲方負(fù)責(zé)提供項目建設(shè)所需的土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法性和完整性。

（4）甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款，并有權(quán)要求乙方提供發(fā)票等財務(wù)憑證。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在房屋建設(shè)項目完成后，配合進(jìn)行竣工驗收，并確保驗收合格。

（6）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與房屋項目收益的分配。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)及項目建設(shè)資金，并有權(quán)監(jiān)督甲方的資金到位情況。

（2）乙方有權(quán)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，獨立完成房屋設(shè)計方案的編制，并提交甲方進(jìn)行確認(rèn)。

（3）乙方負(fù)責(zé)和實施房屋建設(shè)項目的全部工程內(nèi)容，包括設(shè)計、施工、材料采購、人工安排等，并確保工程質(zhì)量符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方在工程進(jìn)度達(dá)到一定程度后支付相應(yīng)款項。

（5）乙方負(fù)責(zé)配合甲方進(jìn)行房屋項目的竣工驗收，并提供完整的竣工資料及驗收申請。

（6）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與房屋項目收益的分配，并有權(quán)要求甲方在項目收益分配時提供真實、準(zhǔn)確的財務(wù)數(shù)據(jù)。

（7）乙方在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工人員的安全，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋建設(shè)項目的合法性，并承擔(dān)因違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的利益，不得將房屋建設(shè)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，并承擔(dān)因違反此約定導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供房屋建設(shè)項目的相關(guān)資料，包括設(shè)計圖紙、施工記錄、驗收報告等，并確保資料的完整性和準(zhǔn)確性。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋項目的后續(xù)維護(hù)和管理，并在甲方要求時提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。

（12）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)因違反此約定導(dǎo)致的全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.房屋項目的總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價格包含但不限于房屋設(shè)計費、土地使用權(quán)相關(guān)費用（由甲方承擔(dān)部分）、建筑材料費、人工費、機(jī)械費、施工管理費、稅金及其他與房屋項目建設(shè)相關(guān)的費用。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的各項款項前，向甲方提供等額且合法的有效發(fā)票。

3.工程款的支付方式為分期支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%作為預(yù)付款，即人民幣XXXX萬元；

（2）房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%作為進(jìn)度款，即人民幣XXXX萬元；

（3）房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%作為進(jìn)度款，即人民幣XXXX萬元；

（4）房屋裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%作為進(jìn)度款，即人民幣XXXX萬元；

（5）房屋建設(shè)項目竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%作為進(jìn)度款，即人民幣XXXX萬元；

（6）上述款項支付完畢后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)向甲方交付房屋項目，并配合甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間和金額，將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXX

5.若甲方未能按照本協(xié)議約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在X日內(nèi)支付全部工程款及違約金。逾期支付超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期為自雙方簽字蓋章之日起至房屋建設(shè)項目竣工驗收合格并交付甲方之日止。

2.房屋項目的整體建設(shè)工期為XX個月，自乙方正式開始施工之日起計算。具體開工日期為甲方完成土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)辦理并支付首期工程款之日起X日內(nèi)，竣工日期為開工日期起XX個月。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤，均應(yīng)視為乙方違約，并按照本協(xié)議第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在收到乙方因不可抗力等原因申請延期通知后X日內(nèi)予以書面確認(rèn)，否則視為默認(rèn)同意延期。

4.本協(xié)議約定的各項期限均為日歷日，不含周末及法定節(jié)假日。若因法定節(jié)假日或周末導(dǎo)致期限順延的，順延期限自節(jié)假日或周末之后的第一個工作日起計算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在X日內(nèi)支付全部工程款及違約金。逾期支付超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的工程成本、預(yù)期利潤、以及為處理違約事宜所產(chǎn)生的合理費用。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)或提供的土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常施工或施工受阻的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的工期延誤損失。乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)糾正違約行為，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行房屋項目的竣工驗收，導(dǎo)致乙方無法獲得相關(guān)驗收文件或資質(zhì)認(rèn)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的工期延誤損失。乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)糾正違約行為，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成房屋項目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按總價款（指尚未支付的部分）的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方已投入的土地使用權(quán)成本、預(yù)期利潤、以及為處理違約事宜所產(chǎn)生的合理費用。

（2）若房屋建設(shè)項目的工程質(zhì)量不符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢驗確認(rèn)后，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若修復(fù)后仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)降價交付責(zé)任，或直接解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方在施工過程中，未經(jīng)甲方書面同意，將房屋建設(shè)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、質(zhì)量缺陷損失等。

（4）若乙方未能按照本協(xié)議約定提供房屋建設(shè)項目的相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方無法進(jìn)行竣工驗收或后續(xù)產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理的，每逾期一日，應(yīng)按總價款（指尚未支付的部分）的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（5）若乙方在施工過程中，未能采取必要的安全措施，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償?shù)取?/p>

（6）若乙方在施工過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋建設(shè)項目被相關(guān)主管部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.任何一方違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、以及為處理違約事宜所產(chǎn)生的合理費用。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于違約方預(yù)期利潤的全部或部分，具體計算方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院依法裁決。

4.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部實際損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明材料。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.任何一方因不可抗力而免除責(zé)任后，仍應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定履行其能夠履行的義務(wù)，并應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。

6.若一方在不可抗力影響期間未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則不能就擴(kuò)大的損失要求免責(zé)或賠償。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.若協(xié)商在不可抗力影響消除后X日內(nèi)未能達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在中立、公正的原則下進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.若調(diào)解未能達(dá)成一致意見，或雙方在調(diào)解協(xié)議書簽訂后X日內(nèi)未能履行協(xié)議書內(nèi)容，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律訴訟費用。

4.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

5.任何一方在提起訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明訴訟請求、理由及證據(jù)，并給予對方合理的答辯期限。若對方在收到通知后X日內(nèi)未提出反訴或答辯，則視為默認(rèn)。

6.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及司法程序，不得采取任何不正當(dāng)手段干擾訴訟進(jìn)程，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行本協(xié)議過程中，非經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議約定的任何工程內(nèi)容轉(zhuǎn)包或分包給第三方。若確需分包，應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)分包方的全部責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，若協(xié)商、