保密協(xié)議書(shū)招標(biāo)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及租賃等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)影響力，甲方擬通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式，遴選具備專(zhuān)業(yè)能力和合規(guī)資質(zhì)的乙方提供特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的咨詢服務(wù)或租賃服務(wù)，以提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

在本次招標(biāo)過(guò)程中，甲方依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的原則，發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)符合條件的乙方參與投標(biāo)。為明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)及保密責(zé)任，確保招標(biāo)信息的合法保護(hù)，甲方與乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)本協(xié)議約定，共同遵守保密義務(wù)，保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理顧問(wèn)公司，具備商業(yè)地產(chǎn)咨詢、租賃代理及物業(yè)管理相關(guān)資質(zhì)，主要為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、租賃方及政府機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括市場(chǎng)調(diào)研、租賃策略制定、物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理及法律合規(guī)咨詢等，服務(wù)客戶涵蓋國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及零售企業(yè)?；谝曳皆谏虡I(yè)地產(chǎn)咨詢領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)聲譽(yù)，乙方根據(jù)甲方發(fā)布的招標(biāo)公告，積極參與本次招標(biāo)，并承諾以專(zhuān)業(yè)、合規(guī)的服務(wù)方案參與合作。

在本次招標(biāo)過(guò)程中，乙方依據(jù)甲方發(fā)布的招標(biāo)文件要求，結(jié)合自身專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，編制投標(biāo)文件并提交至甲方。為維護(hù)招標(biāo)信息的機(jī)密性及雙方后續(xù)合作的順利進(jìn)行，乙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，確保招標(biāo)過(guò)程中涉及的所有商業(yè)信息、技術(shù)方案及個(gè)人隱私均得到合法保護(hù)。乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，在雙方達(dá)成合作后，全面履行服務(wù)承諾，保障甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)或租賃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)及后續(xù)可能產(chǎn)生的合作過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，特別是圍繞招標(biāo)信息的保密管理，確保相關(guān)商業(yè)秘密、技術(shù)信息及個(gè)人隱私在合作過(guò)程中得到有效保護(hù)。協(xié)議范圍涵蓋以下內(nèi)容：1.雙方在招標(biāo)過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)參數(shù)、招標(biāo)要求、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等；2.乙方在投標(biāo)過(guò)程中提交的方案信息及可能涉及的商業(yè)策略；3.雙方在合作期間可能產(chǎn)生的其他商業(yè)信息，如租賃條款、服務(wù)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。本協(xié)議旨在通過(guò)約定保密責(zé)任，為雙方建立信任基礎(chǔ)，保障招標(biāo)活動(dòng)的公平性及后續(xù)合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.保密信息：指本協(xié)議有效期內(nèi)，一方（披露方）向另一方（接收方）披露的，與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)、評(píng)估、租賃或服務(wù)相關(guān)的任何非公開(kāi)信息，包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)方案、客戶信息、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)文件、談判記錄等。保密信息以書(shū)面、口頭、電子或其他形式存在。

2.商業(yè)秘密：指具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)披露方采取保密措施的技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息或財(cái)務(wù)信息，不為公眾所知悉，且接收方有義務(wù)保密的信息。

3.合作期限：指本協(xié)議自簽署之日起至雙方合作終止之日止的期間，具體合作內(nèi)容以雙方另行簽訂的合同為準(zhǔn)。

4.招標(biāo)文件：指甲方發(fā)布的包含招標(biāo)項(xiàng)目要求、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排等信息的正式文件。

5.投標(biāo)文件：指乙方為參與招標(biāo)提交的包含方案、報(bào)價(jià)、資質(zhì)證明等內(nèi)容的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方在投標(biāo)及后續(xù)合作過(guò)程中遵守本協(xié)議的保密義務(wù)，并對(duì)乙方的資質(zhì)、能力及提交的方案進(jìn)行評(píng)估。

甲方有權(quán)在招標(biāo)過(guò)程中根據(jù)評(píng)估結(jié)果選擇合適的乙方合作，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合作方案或終止合作。

甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的招標(biāo)信息，確保乙方在知情前提下參與投標(biāo)。

甲方有義務(wù)對(duì)乙方在投標(biāo)過(guò)程中提交的方案信息進(jìn)行保密，除非法律要求或雙方另有約定。

甲方在合作過(guò)程中，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

甲方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方溝通，及時(shí)提供必要的信息支持，并協(xié)調(diào)解決合作中的問(wèn)題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的核心義務(wù)是嚴(yán)格保密，乙方承諾在簽署本協(xié)議后，對(duì)在招標(biāo)過(guò)程中獲悉的甲方所有保密信息及商業(yè)秘密承擔(dān)無(wú)限保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得以任何形式泄露給任何第三方，包括但不限于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、合作伙伴或關(guān)聯(lián)公司。

乙方有權(quán)在招標(biāo)過(guò)程中根據(jù)甲方要求，提交符合要求的投標(biāo)文件，并有權(quán)要求甲方提供必要的澄清或補(bǔ)充信息。

乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議約定享受相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

乙方的義務(wù)還包括確保其提交的所有方案、數(shù)據(jù)及信息的真實(shí)性、合法性及專(zhuān)業(yè)性，并對(duì)自身方案的技術(shù)可行性負(fù)責(zé)。

乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)與甲方對(duì)接，確保溝通效率，并及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求。

乙方在合作過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事任何損害甲方利益的行為。

乙方的義務(wù)還包括在合作結(jié)束后，按照甲方要求返還或銷(xiāo)毀所有包含甲方信息的資料，并確保不存在任何泄露風(fēng)險(xiǎn)。

乙方有權(quán)要求甲方在合作過(guò)程中提供必要的配合，包括但不限于提供項(xiàng)目場(chǎng)地、設(shè)備支持或協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)等。

乙方的義務(wù)還包括在合作過(guò)程中，對(duì)可能涉及的第三方進(jìn)行合理評(píng)估，并確保合作方案的可行性和合規(guī)性。

乙方在合作過(guò)程中，應(yīng)積極維護(hù)甲方的商業(yè)利益，不得從事任何損害甲方聲譽(yù)或競(jìng)爭(zhēng)力的行為。

乙方的義務(wù)還包括在合作過(guò)程中，及時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，并配合甲方處理可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)或問(wèn)題。

乙方在合作結(jié)束后，應(yīng)按照甲方要求提供相應(yīng)的服務(wù)交接或培訓(xùn)，確保甲方能夠順利接管相關(guān)事務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的合作價(jià)格及支付條件如下：乙方在成功中標(biāo)并簽署正式合作協(xié)議后，甲方應(yīng)向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），該款項(xiàng)應(yīng)在雙方正式合作協(xié)議簽署之日起十（10）個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。剩余的服務(wù)費(fèi)人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），應(yīng)在乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)合格之日起三十（30）個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱(chēng)：XX商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX。所有款項(xiàng)均以人民幣支付，如涉及匯率轉(zhuǎn)換，以付款當(dāng)日中國(guó)銀行公布的中間價(jià)為準(zhǔn)。甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)提供等額發(fā)票，甲方有權(quán)審核乙方提交的發(fā)票及相關(guān)憑證。

第五條履行期限

本保密協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起三（3）年。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的保密義務(wù)。本協(xié)議的履行期限與雙方可能簽訂的正式合作協(xié)議的期限相互關(guān)聯(lián)，若正式合作協(xié)議期限短于本協(xié)議，則本協(xié)議在正式合作協(xié)議終止后繼續(xù)有效，直至其自然期限屆滿。具體關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：招標(biāo)公告發(fā)布之日起至投標(biāo)截止之日止為乙方的投標(biāo)準(zhǔn)備期；投標(biāo)截止日后至甲方宣布中標(biāo)結(jié)果之日為乙方的投標(biāo)評(píng)審期；中標(biāo)結(jié)果公布之日起至雙方正式合作協(xié)議簽署之日為合同談判期；正式合作協(xié)議簽署之日起為雙方履行合作協(xié)議及保密義務(wù)的期間。任何一方不得隨意提前終止本協(xié)議，如需提前終止，應(yīng)提前三十（30）日書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商解決未完成事項(xiàng)及保密信息的處理。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額向乙方支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)逾期支付金額的百分之二十。若甲方逾期支付超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議及后續(xù)合作協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。甲方泄露或不當(dāng)使用乙方在招標(biāo)過(guò)程中提交的商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、費(fèi)用、律師費(fèi)等，且乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)不低于人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，若泄露任何披露方的保密信息，包括但不限于甲方在招標(biāo)過(guò)程中提供的商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等，或未經(jīng)披露方書(shū)面同意將保密信息用于協(xié)議約定之外的用途，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償披露方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于收入損失、費(fèi)用、律師費(fèi)等。違約金金額為泄露或使用保密信息所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的兩倍，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。若乙方泄露保密信息導(dǎo)致披露方失去商業(yè)機(jī)會(huì)或商譽(yù)受損，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方若未按時(shí)完成本協(xié)議約定的投標(biāo)準(zhǔn)備工作或違反投標(biāo)紀(jì)律，如提供虛假信息或串通其他投標(biāo)人，甲方有權(quán)取消其投標(biāo)資格，并要求乙方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金，且乙方不得參與本甲方后續(xù)的任何招標(biāo)項(xiàng)目。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十（10）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議變更或解除，不構(gòu)成違約，雙方應(yīng)就未履行部分互不承擔(dān)責(zé)任，已履行的部分按實(shí)際完成情況結(jié)算。

6.4連帶責(zé)任：若因一方違約導(dǎo)致第三方主張權(quán)利或披露方受到損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方賠償其全部損失，包括直接損失和間接損失。雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向披露方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向?qū)嶋H造成損失的一方追償。

6.5保密義務(wù)的永久性：本協(xié)議約定的保密義務(wù)不因協(xié)議的終止或解除而失效，雙方應(yīng)在協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密責(zé)任，直至保密信息進(jìn)入公共領(lǐng)域或經(jīng)披露方書(shū)面同意方可解除。任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任，并賠償披露方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、禁令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。雙方確認(rèn)，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十（30）日的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成情況結(jié)算。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，但因不可抗力造成的損失由雙方自行承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議事宜，并采取措施防止?fàn)幾h升級(jí)。若選擇訴訟方式，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律；若雙方后續(xù)簽訂正式合作協(xié)議，則應(yīng)遵守該合作協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決條款。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中不得采取任何可能損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于凍結(jié)對(duì)方資產(chǎn)、公開(kāi)爭(zhēng)議信息或采取報(bào)復(fù)措施。爭(zhēng)議解決期間，不影響本協(xié)議保密條款及不可抗力條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及地址均為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送給另一方的通知，應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七（7）日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不發(fā)生法律效力。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方面解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。協(xié)議終止后，保密條款、違約責(zé)任條款、法律適用與爭(zhēng)議解決條款繼續(xù)有效。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后十（10）日內(nèi)完成工作交接、費(fèi)用結(jié)算及保密信息的返還或銷(xiāo)毀。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條