銀行30年免還協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，

法定代表人/負責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、委托經(jīng)營等業(yè)務(wù)的全部資質(zhì)。自成立以來，甲方始終秉承“誠信為本、專業(yè)服務(wù)”的經(jīng)營理念，在房地產(chǎn)市場上積累了豐富的項目開發(fā)與資產(chǎn)管理經(jīng)驗。近年來，甲方通過市場化運作與多元化投資，成功打造了多個商業(yè)地產(chǎn)項目，并在資產(chǎn)租賃、委托經(jīng)營等領(lǐng)域形成了完善的業(yè)務(wù)體系。為進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運營效率，甲方擬與乙方就特定不動產(chǎn)的30年免還合作事宜達成協(xié)議，通過本次合作實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時降低運營成本，拓展市場合作空間。

在本次合作中，甲方作為不動產(chǎn)的所有權(quán)人及合作發(fā)起方，主要負責(zé)提供符合協(xié)議約定的不動產(chǎn)資源，并按照協(xié)議條款享有相關(guān)權(quán)益；乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，將依據(jù)自身在金融、法律、資產(chǎn)管理等領(lǐng)域的專業(yè)能力，為甲方提供全方位的資產(chǎn)運營支持，確保合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，通過本次合作共同探索不動產(chǎn)長期價值挖掘的新模式，為雙方的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX資本管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道888號XX金融中心28層，

法定代表人/負責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端資產(chǎn)管理、金融咨詢及法律服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，經(jīng)中國證監(jiān)會批準(zhǔn)，具備證券投資咨詢、資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)資質(zhì)。公司成立于2010年，總部位于上海陸家嘴金融核心區(qū)，擁有一支由資深金融專家、律師、會計師組成的精英團隊，為國內(nèi)外眾多知名企業(yè)提供定制化資產(chǎn)配置方案及風(fēng)險管理服務(wù)。乙方在不動產(chǎn)運營、金融衍生品設(shè)計、法律合規(guī)等領(lǐng)域具有深厚行業(yè)積累，曾成功主導(dǎo)多個大型商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃重組、資產(chǎn)證券化等業(yè)務(wù)，具備豐富的實踐經(jīng)驗及高度的專業(yè)性。

本次合作中，乙方作為專業(yè)服務(wù)合作方，將依托自身在金融創(chuàng)新、法律咨詢、資產(chǎn)重組等方面的核心優(yōu)勢，為甲方提供30年免還協(xié)議的全程法律支持、資金監(jiān)管及運營管理服務(wù)。具體而言，乙方將協(xié)助甲方設(shè)計最優(yōu)化的資產(chǎn)租賃方案，確保協(xié)議條款符合法律法規(guī)要求；同時通過專業(yè)化的運營管理，為甲方不動產(chǎn)的長期收益提供保障。雙方的合作不僅基于市場需求的共同響應(yīng)，更源于對不動產(chǎn)價值長期主義的戰(zhàn)略共識，乙方將通過本次合作進一步鞏固在高端資產(chǎn)管理領(lǐng)域的行業(yè)地位，并為甲方開辟新的業(yè)務(wù)增長點。

雙方基于長期戰(zhàn)略發(fā)展的需求，通過本次合作實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補。甲方提供優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)資源，乙方提供專業(yè)的金融法律支持，共同構(gòu)建一個可持續(xù)發(fā)展的合作框架。協(xié)議的簽訂與履行將遵循市場化、法治化原則，雙方將嚴格按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保合作目標(biāo)的達成。本次合作是雙方基于市場趨勢與自身戰(zhàn)略需求的自然延伸，具有明確的商業(yè)邏輯與實現(xiàn)路徑，雙方將以高度的責(zé)任感推動協(xié)議的順利執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定不動產(chǎn)資產(chǎn)上建立30年免還合作模式的具體權(quán)利義務(wù)，通過乙方提供的專業(yè)金融服務(wù)與法律支持，實現(xiàn)甲方不動產(chǎn)資產(chǎn)的長期穩(wěn)定收益與價值最大化，同時降低甲方在傳統(tǒng)融資或租賃模式下的資金壓力與運營成本。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：不動產(chǎn)資產(chǎn)的資格確認與權(quán)屬保障、免還合作模式的法律框架設(shè)計、資金監(jiān)管與支付安排、資產(chǎn)運營管理細則、雙方權(quán)益分配機制、違約責(zé)任界定以及爭議解決途徑等。協(xié)議旨在通過系統(tǒng)化的合作機制，構(gòu)建一個長期、穩(wěn)定、互利的資產(chǎn)合作平臺，確保雙方合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.“不動產(chǎn)資產(chǎn)”指本協(xié)議約定由甲方提供，用于本次合作的核心商業(yè)或住宅地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.“免還合作模式”指在本協(xié)議框架下，甲方以不動產(chǎn)資產(chǎn)為標(biāo)的，在一定期限內(nèi)（30年）無需直接償還本金或固定租金，而是通過收益分成或其他約定方式實現(xiàn)價值回收的合作機制。

3.“資金監(jiān)管”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對甲方或第三方涉及本協(xié)議的資金流向進行全程監(jiān)督與管理，確保資金按照協(xié)議條款使用。

4.“資產(chǎn)運營管理”指乙方為保障不動產(chǎn)資產(chǎn)價值，提供的包括市場分析、租賃管理、維護維修、法律咨詢等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

5.“收益分成”指根據(jù)本協(xié)議約定比例，甲方將不動產(chǎn)運營產(chǎn)生的凈收益按約定方式分配給乙方的合作模式。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的不動產(chǎn)資產(chǎn)運營管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和收益實現(xiàn)情況。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整不動產(chǎn)資產(chǎn)的使用方向，但需提前30日書面通知乙方并征得乙方同意。甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取運營收益分成，并有權(quán)要求乙方定期提供財務(wù)報表和運營報告。甲方應(yīng)保證所提供的不動產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并依法履行納稅義務(wù)。甲方應(yīng)配合乙方進行資產(chǎn)評估、資金監(jiān)管等合作事項，提供必要的文件和資料。甲方有權(quán)在本協(xié)議期滿后收回不動產(chǎn)資產(chǎn)的所有權(quán)，或根據(jù)市場情況選擇續(xù)約或變更合作模式。甲方應(yīng)確保不動產(chǎn)資產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，避免因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供符合本協(xié)議約定的不動產(chǎn)資產(chǎn)，并有權(quán)對資產(chǎn)進行實地考察和評估。乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對甲方提供的資金或第三方資金進行監(jiān)管，確保資金用于協(xié)議約定的不動產(chǎn)運營。乙方有權(quán)在不影響甲方正常使用的前提下，對不動產(chǎn)資產(chǎn)進行市場化運營管理，包括但不限于租賃、招商、維護等。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例或方式獲取收益分成，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營管理團隊，制定詳細的不動產(chǎn)資產(chǎn)運營方案，并定期向甲方匯報工作進展和收益情況。乙方應(yīng)保證提供的法律咨詢、金融支持等服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德要求，維護甲方的合法權(quán)益。乙方有權(quán)根據(jù)市場變化提出調(diào)整運營策略的建議，但需經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密和敏感信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知甲方，并采取合理措施減少損失。乙方應(yīng)配合甲方完成不動產(chǎn)資產(chǎn)的稅務(wù)申報和合規(guī)管理，確保運營過程合法合規(guī)。乙方有權(quán)在本協(xié)議期滿后，根據(jù)協(xié)議約定退出合作或與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。乙方應(yīng)確保所有提供的服務(wù)和方案均符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，避免因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的合作模式不涉及甲方直接向乙方支付固定金額的購買款或租金，而是采用收益分成機制。雙方同意，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不動產(chǎn)運營產(chǎn)生的凈收益（具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定并作為本協(xié)議附件）將按照約定比例（例如甲方占X%，乙方占Y%）進行分配。收益分配周期為每季度一次，甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的10個工作日內(nèi)，將當(dāng)季度的凈收益計算結(jié)果以書面形式提交給乙方審核，乙方審核無誤后15個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將乙方應(yīng)得收益支付至雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶。首期收益分配應(yīng)自本協(xié)議生效且不動產(chǎn)開始產(chǎn)生可分配收益之日起計算。支付貨幣為人民幣，若存在稅費，則由承擔(dān)方根據(jù)國家稅法規(guī)定及本協(xié)議約定處理。所有支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并提供相應(yīng)的付款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為30年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前6個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格履行各自的權(quán)利與義務(wù)。自本協(xié)議生效之日起，即視為雙方達成合作意向，相關(guān)準(zhǔn)備工作（如資產(chǎn)評估、資金監(jiān)管協(xié)議簽訂等）應(yīng)在協(xié)議生效后3個月內(nèi)完成。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)完成已產(chǎn)生的收益結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定提供符合條件的不動產(chǎn)資產(chǎn)，或提供資產(chǎn)時存在欺詐、隱瞞權(quán)屬瑕疵等行為，導(dǎo)致乙方無法開展合作或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)補足差額。

6.1.2若甲方違反本協(xié)議關(guān)于不動產(chǎn)資產(chǎn)使用方向的調(diào)整規(guī)定，未經(jīng)乙方同意擅自改變用途，對乙方造成聲譽或經(jīng)濟利益的損害，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

6.1.3若甲方未按時足額將應(yīng)分配給乙方的收益支付至指定賬戶，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本應(yīng)支付總金額50%的違約金。

6.1.4若甲方未能配合乙方進行必要的資產(chǎn)評估、資金監(jiān)管或提供相關(guān)文件資料，導(dǎo)致合作延遲或乙方產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的不動產(chǎn)運營管理服務(wù)，或服務(wù)嚴重不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方不動產(chǎn)資產(chǎn)價值下降或產(chǎn)生額外損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)補足差額。

6.2.2若乙方擅自動用或挪用本協(xié)議項下的資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，或未按約定進行監(jiān)管，導(dǎo)致甲方資金安全受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

6.2.3若乙方未按時向甲方提供財務(wù)報表和運營報告，每逾期一日，乙方應(yīng)按報告應(yīng)載明金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本應(yīng)支付總金額50%的違約金。

6.2.4若乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或敏感信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。

6.2.5若乙方提出的運營策略建議存在重大過失，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00）。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但因不可抗力影響而未能履行義務(wù)的一方，應(yīng)采取積極措施減少損失，若因未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.4解除協(xié)議的后果：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的收益結(jié)算應(yīng)立即停止，雙方應(yīng)就各自應(yīng)得的收益進行最終清算，并按約定支付。違約方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

6.5賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議明確約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中因其員工或第三方行為導(dǎo)致對方損失的，行為方應(yīng)承擔(dān)直接責(zé)任，相對方有權(quán)向行為方追償。同時，各方的賠償責(zé)任以其可預(yù)見到的直接損失為限，除非違約方存在故意或重大過失。任何一方均不對因第三方原因或不可抗力事件造成的間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、稅收政策的調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會騷亂以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及可能影響的范圍等詳細情況的有效證明文件，如政府公告、官方報告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但該方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施，減輕或避免不可抗力可能造成的損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，且雙方經(jīng)友好協(xié)商仍無法克服該障礙繼續(xù)履行本協(xié)議的，本協(xié)議可視為自動終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)就各自在本協(xié)議有效期內(nèi)已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)進行結(jié)算，并按照約定處理資產(chǎn)和收益分配事宜。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)在收到爭議通知后30日內(nèi)，在中華人民共和國境內(nèi)選擇一處雙方均可接受的地點進行協(xié)商，嘗試達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后10日內(nèi)，共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會（CIETAC）或中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京進行調(diào)解。調(diào)解由雙方共同選定的調(diào)解員主持，調(diào)解規(guī)則參照CIETAC調(diào)解規(guī)則。調(diào)解應(yīng)保密進行，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，如調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解書未簽署，則視為調(diào)解不成。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未就爭議解決方式達成一致，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中申請人或被申請人與仲裁庭協(xié)商一致選定一名仲裁員，另兩名仲裁員由仲裁委員會主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除非雙方另有約定，仲裁費用（包括仲裁員費用、仲裁機構(gòu)收取的費用等）由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭決定分擔(dān)。

4.訴訟選擇：雙方確認，除上述仲裁條款外，本協(xié)議中關(guān)于爭議解決的任何其他條款均不得剝奪任何一方就本協(xié)議項下任何爭議在中國有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的權(quán)利。但是，一旦雙方選擇通過仲裁解決爭議，即應(yīng)放棄向法院提起訴訟的權(quán)利，并應(yīng)將所有與該爭議相關(guān)的訴訟程序予以撤回。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議各方均同意接受本協(xié)議第八條約定爭議解決機構(gòu)或法院的管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議的各部分是相互獨立的，任何部分的無效