房屋合租協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)及租賃資質(zhì)，本次與乙方簽訂本協(xié)議旨在通過合租方式共同經(jīng)營位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號某商業(yè)物業(yè)，具體物業(yè)面積約為500平方米，主要用于辦公及商務(wù)接待用途。甲方作為物業(yè)的合法所有權(quán)人，根據(jù)經(jīng)營需求，擬與乙方合作完成物業(yè)的租賃及后續(xù)管理事宜，雙方基于平等自愿原則達(dá)成合租協(xié)議，以明確各自權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海星輝商務(wù)咨詢有限公司，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，法定代表人：李娜，聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)商務(wù)咨詢企業(yè)，擁有豐富的市場運營及物業(yè)管理經(jīng)驗，本次與甲方簽訂本協(xié)議旨在參與北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號某商業(yè)物業(yè)的合租經(jīng)營，負(fù)責(zé)該物業(yè)的具體租賃推廣、客戶接待及日常運營管理。乙方根據(jù)自身資源優(yōu)勢，同意按照本協(xié)議約定向甲方提供專業(yè)服務(wù)，并享有相應(yīng)收益分成，雙方基于市場合作需求及互利共贏原則，共同制定本協(xié)議，以規(guī)范合作過程及利益分配。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號某商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“合作物業(yè)”）的合租經(jīng)營事宜簽訂，合作物業(yè)建筑面積約500平方米，具備良好的交通條件及商業(yè)配套，由甲方合法持有并有權(quán)對外租賃或委托經(jīng)營。為充分發(fā)揮合作物業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢及雙方資源互補性，甲方擬委托乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃市場推廣、客戶篩選及租賃談判，并協(xié)助處理后續(xù)物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)；乙方則根據(jù)市場行情及甲方要求，制定租賃方案并承擔(dān)相應(yīng)運營成本，雙方約定按照約定比例分享租賃收益。本協(xié)議的簽訂基于雙方對合作物業(yè)的市場潛力及運營模式的共同認(rèn)可，旨在通過專業(yè)化分工實現(xiàn)合作共贏。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作范圍、權(quán)利義務(wù)分配、費用結(jié)算及爭議解決機制等條款，是雙方履行合作義務(wù)的法律依據(jù)。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議約定，共同推動合作物業(yè)的穩(wěn)定運營及價值提升。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號某商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“合作物業(yè)”）的合租經(jīng)營合作事宜，通過專業(yè)化分工與資源整合，實現(xiàn)合作物業(yè)的市場價值最大化及雙方利益共享。協(xié)議范圍具體包括：1.合作物業(yè)的租賃市場分析及推廣策略制定；2.租賃客戶的信息收集、篩選及商務(wù)洽談；3.租賃合同的草擬、談判與簽署；4.乙方負(fù)責(zé)的租賃客戶日常接待、需求對接及合同履行監(jiān)督；5.合作物業(yè)的日常運營管理支持，包括協(xié)助甲方處理租戶關(guān)系、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等；6.租賃收益的核算、分配及財務(wù)對賬；7.協(xié)議約定的其他合作事項。雙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)，圍繞上述范圍展開合作，確保合作物業(yè)的租賃運營符合市場規(guī)律及雙方約定。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：“合作物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積約500平方米的商業(yè)物業(yè)；“租賃收益”指合作物業(yè)通過租賃經(jīng)營產(chǎn)生的全部收入，扣除物業(yè)管理費、稅費等約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用后剩余的部分；“運營成本”指乙方在履行本協(xié)議約定職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用，包括市場推廣費、客戶接待費、合同印花稅等，具體明細(xì)雙方另行確認(rèn)；“租賃合同”指甲方與租賃客戶簽訂的房屋租賃協(xié)議；“收益分成比例”指甲乙雙方約定分配租賃收益的百分比；“合理期限”指雙方根據(jù)市場情況及合同要求，協(xié)商確定的各項工作的完成時限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃推廣及客戶洽談活動的開展情況，并要求乙方提供相關(guān)工作的進(jìn)度報告及數(shù)據(jù)支持。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及合作物業(yè)的實際條件，對乙方的租賃方案提出修改意見，并最終決定是否采納。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，向其提供租賃客戶的真實信息及租賃合同的完整文本，以便進(jìn)行審核及后續(xù)管理。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供合作物業(yè)的必要使用權(quán)，包括提供租賃所需的場地、設(shè)施及物業(yè)管理接口。

（5）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時足額向乙方支付租賃收益分成，并配合乙方完成財務(wù)對賬及結(jié)算工作。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)合作物業(yè)的法定稅費、物業(yè)管理費、房產(chǎn)保險等與物業(yè)所有權(quán)相關(guān)的固定成本，并提前告知乙方具體金額及支付方式。

（7）甲方有權(quán)在租賃合同履行期間，根據(jù)自身經(jīng)營需要調(diào)整合作物業(yè)的使用用途，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整租賃方案。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，獨立制定合作物業(yè)的租賃定價策略及推廣方案，并報甲方備案。

（2）乙方有權(quán)在租賃客戶篩選過程中，優(yōu)先考慮符合甲方經(jīng)營定位及合作物業(yè)定位的優(yōu)質(zhì)客戶，并有權(quán)拒絕不符合要求的潛在租戶。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同約定，及時支付租金并承擔(dān)租戶的違約責(zé)任，如因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)積極拓展租賃市場資源，通過多種渠道發(fā)布租賃信息，每月至少提供5組符合條件的潛在租賃客戶資料供甲方選擇。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的談判工作，并在達(dá)成一致后，協(xié)助甲方完成合同的草擬及簽署流程，確保合同條款符合雙方利益。

（6）乙方應(yīng)建立租賃客戶檔案，詳細(xì)記錄客戶需求、租賃條件及溝通進(jìn)度，并定期向甲方匯報租賃工作進(jìn)展，包括已簽約客戶清單、未簽約客戶原因分析等。

（7）乙方應(yīng)妥善保管租賃客戶提供的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方，違反者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)合理控制運營成本，所有支出需事先獲得甲方書面批準(zhǔn)，并保留相關(guān)票據(jù)以備審計，年度運營成本總額不得超過預(yù)計租賃收益的15%。

（9）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃客戶在租賃期間提出的一般性投訴及需求，重大問題應(yīng)及時上報甲方?jīng)Q策。

（10）乙方有權(quán)在租賃合同到期前3個月，向甲方提出續(xù)約建議或重新租賃方案，并協(xié)助甲方與租戶協(xié)商續(xù)約條件。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作物業(yè)通過租賃經(jīng)營產(chǎn)生的租賃收益，在扣除甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)稅費（具體稅種及比例以實際發(fā)生為準(zhǔn)）、物業(yè)管理費（每月每平方米人民幣80元）、房產(chǎn)保險費（每年按物業(yè)評估價值的萬分之五繳納）、以及乙方為促成租賃所發(fā)生的合理運營成本（需事先獲得甲方書面確認(rèn)，每年累計不超過預(yù)計租賃收益的15%）后，剩余部分按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。收益分配周期為每季度一次，甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的15個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的經(jīng)甲方審核確認(rèn)的租賃收入及成本明細(xì)，將應(yīng)支付給乙方的收益分成金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；賬號：622202******1234；收款人：上海星輝商務(wù)咨詢有限公司。乙方應(yīng)提供合規(guī)的稅務(wù)發(fā)票作為收款憑證，甲方有權(quán)依據(jù)國家稅收法規(guī)代扣代繳相應(yīng)稅費。

第五條履行期限

本協(xié)議合作期限為自雙方簽字蓋章之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。在協(xié)議履行期間，以下時間節(jié)點具有特別意義：1.每年第一季度結(jié)束后的30日內(nèi)，乙方需向甲方提交上一年度的租賃經(jīng)營總結(jié)報告及本年度租賃計劃；2.每季度最后一個月結(jié)束后的20個工作日內(nèi)，雙方完成當(dāng)季度的租賃收益核算與支付；3.任何一方如需單方面變更協(xié)議核心條款（如收益分配比例、合作期限等），應(yīng)提前180日書面通知對方，并提供充分理由，經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.若甲方未按時足額支付乙方租賃收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額包括乙方已投入的市場推廣費用、預(yù)期收益分成等。

2.若甲方未按約定提供合作物業(yè)的使用權(quán)或未及時處理與物業(yè)所有權(quán)相關(guān)的法律糾紛，導(dǎo)致乙方租賃工作無法正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償乙方因此錯失的租賃機會價值，賠償上限不超過本協(xié)議年度預(yù)計收益分成總額的200%。

3.若甲方違反本協(xié)議第四條約定，擅自將合作物業(yè)用于協(xié)議約定范圍之外的經(jīng)營目的，且該行為影響乙方租賃方案的執(zhí)行，甲方應(yīng)立即停止違規(guī)行為并恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的合同解除損失及市場拓展成本。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.若乙方未按約定履行租賃推廣義務(wù)，導(dǎo)致合作物業(yè)空置期超過6個月，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付協(xié)議年度預(yù)計租賃收益分成總額的30%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的同類物業(yè)市場租賃溢價損失。

2.若乙方在租賃客戶篩選過程中提供虛假信息或泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受租戶索賠或合同無效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、律師費、訴訟費等，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

3.若乙方運營成本超出本協(xié)議約定的比例或標(biāo)準(zhǔn)，且無法提供合理說明及合規(guī)票據(jù)，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已多付的成本費用，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的管理混亂責(zé)任。

4.若乙方未按約定時間提交租賃工作報告或財務(wù)對賬單，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣1000元的滯納金，逾期超過60日，甲方有權(quán)暫停支付當(dāng)期收益分成，直至乙方補正并提供完整資料。

**三、共同責(zé)任**

1.若因雙方共同過錯導(dǎo)致租賃合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)按照過錯程度比例承擔(dān)賠償責(zé)任，但雙方累計賠償總額不應(yīng)超過本協(xié)議年度預(yù)計租賃收益分成總額的50%。

2.任何一方違反保密義務(wù)，泄露本協(xié)議內(nèi)容或因租賃活動知悉的對方商業(yè)信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣500萬元，并承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律后果。

3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成租賃客戶關(guān)系的平穩(wěn)過渡及物業(yè)交接工作，如因一方原因?qū)е逻^渡期延長，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度疹~人民幣5000元的過渡期補償費。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、法律變更、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，因怠于采取措施導(dǎo)致的額外損失除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，雙方此前基于不可抗力做出的約定自動失效。若不可抗力持續(xù)時間超過180日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并就解除前的合作成果及費用進(jìn)行清算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合作物業(yè)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，互不追究違約責(zé)任。若選擇訴訟方式，訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費。為提高爭議解決效率，雙方同意在訴訟前可委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。雙方均應(yīng)遵守并履行調(diào)解協(xié)議，若調(diào)解失敗，則自動進(jìn)入訴訟程序。本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方在其他爭議解決方式上的選擇權(quán)，但任何一方行使訴訟權(quán)利前，應(yīng)窮盡協(xié)商及調(diào)解途徑。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送視為有效送達(dá)。若一方地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前10個工作日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、運營策略等）承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的委托行為除外。

7.協(xié)議終止后的處理：協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成租賃客戶清單、財務(wù)結(jié)算、合作物業(yè)移交等工作。乙方應(yīng)將其持有的與甲方業(yè)務(wù)