臨促進店協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張明，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話甲方系一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運營，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理經(jīng)驗。甲方為擴大經(jīng)營規(guī)模，擬通過租賃乙方位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于開設品牌旗艦店，并委托乙方提供相關(guān)配套服務，以提升品牌市場影響力及消費者體驗。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，住所地位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓8層。法定代表人：李強，職務為董事長，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方系一家依法設立并有效存續(xù)的物業(yè)服務企業(yè)，具備物業(yè)租賃、運營管理及商業(yè)配套服務的專業(yè)資質(zhì)，擁有完善的物業(yè)管理體系及豐富的市場資源。乙方名下坐落的XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)物業(yè)，系由XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，物業(yè)面積約為XX平方米，配備空調(diào)、智能安防、公共休息區(qū)等設施，符合高端品牌旗艦店的租賃需求。基于甲方的租賃意向及乙方的物業(yè)條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬達成本協(xié)議，明確雙方在商業(yè)物業(yè)租賃及配套服務合作中的權(quán)利與義務。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作需求。甲方作為知名品牌運營商，具備較強的市場影響力及品牌資源，但缺乏符合經(jīng)營標準的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)；乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務機構(gòu)，擁有高規(guī)格的商業(yè)物業(yè)資源及完善的配套服務能力。為促進雙方資源優(yōu)勢互補，實現(xiàn)互利共贏，甲方擬租賃乙方名下的XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)物業(yè)，用于開設品牌旗艦店，并委托乙方提供物業(yè)管理、營銷推廣、客戶服務等配套服務。本協(xié)議旨在明確雙方在租賃關(guān)系及服務合作中的權(quán)利義務，保障合作順利進行，推動甲方品牌形象提升及市場拓展目標的實現(xiàn)。協(xié)議的履行將涉及物業(yè)租賃、裝修進場、運營管理、服務費用支付等多個環(huán)節(jié)，雙方應嚴格遵循協(xié)議約定，確保合作各項目標達成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的租賃及配套服務合作事宜，使甲方能夠順利租賃該物業(yè)用于開設品牌旗艦店，并借助乙方的專業(yè)服務提升店鋪運營效率及品牌形象。協(xié)議范圍包括但不限于：該物業(yè)的租賃條款（如租賃期限、租金、支付方式等）、裝修進場事宜（如裝修方案審批、施工監(jiān)督、驗收標準等）、物業(yè)服務內(nèi)容（如公共區(qū)域維護、安保管理、保潔服務等）、營銷推廣支持（如活動策劃協(xié)助、廣告位資源提供等）、客戶服務管理（如投訴處理、會員體系支持等）以及相關(guān)費用的結(jié)算與支付。雙方應圍繞上述范圍，全面履行各自承諾，確保合作目標的實現(xiàn)。

第二條定義

1.該物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號由乙方名下并出租給甲方的商業(yè)物業(yè)，具體包括租賃范圍內(nèi)的地面及地下空間、附屬設施設備及權(quán)利。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方承租該物業(yè)的起止時間。

3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對該物業(yè)租賃的對價。

4.物業(yè)服務費：指乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理、營銷推廣及客戶服務等配套服務而向甲方收取的費用。

5.裝修期：指經(jīng)乙方書面同意甲方對該物業(yè)進行裝修施工的期限。

6.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任。

7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)進行品牌旗艦店的經(jīng)營活動，包括在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議的前提下，對該物業(yè)進行符合約定的裝修及改造。甲方有權(quán)要求乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)服務及配套支持，并有權(quán)對乙方的服務進行監(jiān)督和評價。在租賃期限內(nèi)，如乙方或第三方對該物業(yè)主張權(quán)利影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助解決。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及物業(yè)服務費等相關(guān)費用。甲方應負責辦理該物業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、消防、衛(wèi)生等經(jīng)營所需許可或批準，并確保其經(jīng)營活動符合國家及當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定。甲方在進行裝修時，應提前向乙方提交詳細的裝修方案及施工計劃，經(jīng)乙方審核批準后方可施工，并應遵守乙方的現(xiàn)場管理要求，確保施工安全、文明，不得影響該物業(yè)其他租戶的正常經(jīng)營。甲方應負責其經(jīng)營活動中產(chǎn)生的所有法律責任及風險，包括但不限于稅務、勞動、知識產(chǎn)權(quán)等。甲方應愛護該物業(yè)的設施設備，如有損壞應負責修復或賠償。甲方應在協(xié)議終止或解除時，按照約定拆除裝修，并將該物業(yè)恢復至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并按時撤離該物業(yè)。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及物業(yè)服務費等相關(guān)費用。乙方有權(quán)對甲方的裝修方案進行審核，并有權(quán)拒絕不符合規(guī)范或影響物業(yè)整體形象的方案。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對該物業(yè)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定及物業(yè)管理制度。在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如整改無效，乙方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于暫停服務、解除協(xié)議等。

（2）義務：乙方應按照本協(xié)議約定將該物業(yè)及其附屬設施設備在約定時間點交付給甲方，并保證其具備合法的經(jīng)營使用權(quán)。乙方應保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利糾紛。乙方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務標準，提供全面的物業(yè)管理服務，包括但不限于：公共區(qū)域的日常清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護（門崗、安保巡邏）、設施設備運行維護（電梯、空調(diào)等）、垃圾清運、停車管理、提供必要的公共設施（如休息區(qū)、衛(wèi)生間）等。乙方應積極配合甲方辦理該物業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、消防、衛(wèi)生等經(jīng)營所需許可或批準的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。乙方應根據(jù)甲方提出的合理需求，提供營銷推廣支持，包括但不限于：協(xié)助甲方參與商場的營銷活動、提供廣告位資源支持、協(xié)助進行店鋪開業(yè)宣傳等。乙方應建立客戶服務機制，處理該物業(yè)內(nèi)發(fā)生的客戶投訴，并提供必要的客戶服務支持，如信息咨詢、投訴登記與反饋等。乙方應確保物業(yè)水、電、燃氣等能源供應正常，并負責物業(yè)公共區(qū)域能源費用的分攤及繳納（具體承擔方按雙方約定執(zhí)行）。乙方應維護該物業(yè)的良好形象，定期進行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，確保物業(yè)安全。乙方應在協(xié)議終止或解除時，配合甲方進行該物業(yè)的交接工作，并確保甲方能夠順利遷出。乙方應向甲方提供符合約定的物業(yè)管理報告，定期匯報物業(yè)服務情況。

第四條價格與支付條件

1.租金：該物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金支付方式為按月支付。首期租金自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金應在每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.物業(yè)服務費：乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)服務，每月收取人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），支付方式為按月支付，于每月XX日支付上一月份的服務費。物業(yè)服務費包含但不限于公共區(qū)域維護、安保、保潔、設施設備運行維護等基礎服務費用，具體明細由乙方每月向甲方公示。

3.支付賬戶：甲方應將租金及物業(yè)服務費支付至乙方指定的銀行賬戶，賬號：XX，開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX物業(yè)管理有限公司。乙方應向甲方提供有效的收款賬戶信息，并保證信息的準確性。

4.稅費承擔：雙方確認，與租金及物業(yè)服務費相關(guān)的稅費（如增值稅、附加稅等）由甲方承擔。乙方應在收到款項后，根據(jù)甲方要求提供相應的發(fā)票。

5.付款逾期：如甲方未按約定時間支付租金或物業(yè)服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付所有應付未付的租金、物業(yè)服務費及違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如甲方有意續(xù)租，應在租賃期滿前XX個月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.裝修期：甲方享有XX天的裝修期，自乙方書面同意甲方裝修方案之日起計算，裝修期不計入租賃期限。裝修期間，甲方應遵守乙方的現(xiàn)場管理規(guī)定，確保施工安全和噪音控制符合要求。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面終止本協(xié)議，應提前XX個月書面通知對方，并支付相應違約金。甲方提前終止的，應支付相當于X個月租金的違約金；乙方提前終止的，應支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方完成租金及物業(yè)服務費的支付方式確認；裝修期開始前XX日，甲方提交裝修方案；租賃期滿前XX個月，雙方就續(xù)租事宜進行協(xié)商；每月XX日，乙方提供物業(yè)服務費明細；每年XX月XX日前，雙方進行年度物業(yè)狀況檢查。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）支付義務：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金的，除應按第四條第五款約定支付違約金外，乙方還有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔以下責任：①支付所有應付未付的租金及違約金；②支付相當于X個月租金的違約金；③賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找新的承租人產(chǎn)生的費用、空置期損失等。

（2）物業(yè)服務費：甲方未按約定支付物業(yè)服務費的，除支付違約金外，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)服務，直至費用結(jié)清。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付所有欠費及違約金。

（3）裝修違約：甲方未經(jīng)乙方同意進行裝修，或裝修方案、施工行為違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止施工，恢復原狀，并賠償由此造成的損失。甲方還應支付相當于X個月租金的違約金。如裝修造成該物業(yè)損壞，甲方應負責修復或賠償。

（4）擅自改變用途：甲方擅自改變該物業(yè)的租賃用途，或利用該物業(yè)進行非法活動的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應立即恢復原狀，并支付相當于X個月租金的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有法律責任及費用。

（5）提前終止：如甲方無正當理由提前終止本協(xié)議，除支付第四條約定的違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于預期收益損失、重新招商成本等。

（6）設施損壞：甲方應愛護該物業(yè)的設施設備，如因甲方保管或使用不當造成損壞，甲方應負責修復或賠償。乙方有權(quán)從甲方應支付的租金或物業(yè)服務費中直接扣除相應費用。

（7）違約金上限：甲方累計違約金不超過XX萬元人民幣的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償；超過XX萬元人民幣的，按實際損失賠償。

**2.乙方違約責任**

（1）交付義務：乙方未按約定時間交付該物業(yè)，或交付的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵影響甲方使用的，應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方為尋找替代物業(yè)產(chǎn)生的費用、經(jīng)營損失等。每逾期一日，乙方應按該物業(yè)月租金的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過XX萬元人民幣。

（2）物業(yè)服務：乙方提供的物業(yè)服務不符合本協(xié)議第三條約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未改或整改后仍不達標的，甲方有權(quán)按服務費用XX%的比例向乙方索賠，并有權(quán)要求乙方退還相應服務費。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（3）設施設備故障：因乙方未能履行維護義務導致公共區(qū)域設施設備（如電梯、空調(diào)等）故障，給甲方造成經(jīng)營損失的，乙方應負責賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即修復，并支付修復期間的違約金（按月租金的50%計算）。

（4）妨礙經(jīng)營：乙方無正當理由干涉甲方正常經(jīng)營，或違反本協(xié)議約定收取超出范圍的費用，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并賠償損失。乙方還應退還多收費用，并支付相當于X個月租金的違約金。

（5）擅自收回物業(yè)：除本協(xié)議另有約定外，乙方擅自收回該物業(yè)，應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于合同解除損失、重新招商成本等。違約金按該物業(yè)月租金的X倍計算，但累計不超過XX萬元人民幣。

（6）稅費承擔：如乙方未按約定承擔與物業(yè)服務費相關(guān)的稅費，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償。

**3.違約金與賠償**

（1）違約金的計算方式：本協(xié)議約定的違約金為實際損失的一個預判性補償，實際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

（2）賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于利潤損失、合同履行費用等。

（3）損失證明：主張損失的當事人應提供相應證據(jù)，如損失清單、財務報表、第三方評估報告等。雙方對損失數(shù)額有爭議的，可委托具有公信力的第三方機構(gòu)進行評估。

（4）違約責任的行使：守約方在要求違約方承擔違約責任時，應與追究違約責任的權(quán)利并存，即守約方既可要求違約方承擔違約金，也可要求賠償實際損失，但賠償總額不應超過實際損失。

**4.協(xié)議解除后的責任**

（1）無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，雙方均應結(jié)清所有未付款項，包括租金、物業(yè)服務費、違約金等。

（2）甲方應在協(xié)議解除后XX日內(nèi)完成該物業(yè)的騰退，并恢復至約定狀態(tài)。逾期騰退的，每逾期一日，應按該物業(yè)月租金的XX%向乙方支付場地占用費。

（3）乙方應在協(xié)議解除后配合甲方完成交接手續(xù)，并確保甲方能夠順利遷出。如因乙方原因造成交接延誤，應賠償甲方因此遭受的損失。

（4）協(xié)議解除后，雙方應相互返還對方財產(chǎn)，如甲方裝修資料、乙方提供的物品等，如有損壞或遺失，應按原價賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂本協(xié)議時無法預見的其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后XX日）提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、官方公告等。未能及時通知并提供證明的，可能視為未受不可抗力影響。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少不可抗力造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議，已履行的部分不再返還，但雙方均有權(quán)要求調(diào)整因不可抗力造成的損失。

5.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力，一方仍需承擔因其自身過錯造成的損失責任。因不可抗力導致本協(xié)議部分條款無法履行的，不影響其他條款的效力。雙方應本著誠實信用的原則，共同應對不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、相互諒解的原則進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進行溝通，力求達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會主任指定仲裁長。如雙方在收到仲裁通知后XX日內(nèi)未能就仲裁員選定達成一致，則由仲裁委員會主任指定仲裁長，仲裁長應分別指定一名仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。

3.訴訟選擇：除本條第一款和第二款約定外，雙方均同意，任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并自愿選擇仲裁作為爭議解決方式。因此，除非雙方明確書面同意將爭議提交人民法院訴訟解決，否則任何一方不得就本協(xié)議項下的任何爭議向人民法院提起訴訟。

4.仲裁費用：仲裁委員會根據(jù)其仲裁規(guī)則收取的仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均部分勝訴的，根據(jù)實際裁決結(jié)果比例分擔；雙方均敗訴的，各自承擔。除仲裁費用外，因仲裁產(chǎn)生的其他合理費用（如律師費、差旅費等）由產(chǎn)生該費用的當事人自行承擔，除非雙方另有約定。

5.保密條款：雙方同意，仲裁程序及結(jié)果應保密，除法律規(guī)定或仲裁規(guī)則要求披露外，任何一方不得向任何第三方泄露與仲裁相關(guān)的信息，包括仲裁請求、答辯、證據(jù)、裁決書等。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)送時視為送達。本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，經(jīng)雙方蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的