婚內(nèi)贈與協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街15號XX寫字樓5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購置XX項(xiàng)目土地使用權(quán)并建設(shè)辦公場所，需委托乙方提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)；乙方作為具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，愿意按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)的贈與行為提供法律依據(jù)。甲方通過此次合作獲得土地使用權(quán)及后續(xù)物業(yè)收益，乙方則通過提供專業(yè)服務(wù)獲取相應(yīng)報酬，雙方合作背景緊密關(guān)聯(lián)，本協(xié)議作為整體協(xié)議的一部分，將共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整體系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保乙方能夠按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方名下位于XX市XX區(qū)XX號的辦公場所提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境保潔、安全秩序管理、客戶服務(wù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行保障、費(fèi)用代收代繳以及與物業(yè)管理相關(guān)的其他服務(wù)。具體服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：日常安保服務(wù)，如門崗值守、巡邏檢查、監(jiān)控管理；公共區(qū)域及設(shè)施的清潔衛(wèi)生服務(wù)，如公共走廊、樓梯、電梯轎廂、綠地等的清潔；公共設(shè)施的日常檢查與維護(hù)，如照明系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等的巡檢與維修協(xié)調(diào)；物業(yè)檔案管理及信息咨詢服務(wù)；協(xié)助甲方處理業(yè)主或使用人投訴建議等。通過本協(xié)議的履行，甲方旨在獲得安全、整潔、有序的辦公環(huán)境，提升企業(yè)形象，乙方則通過提供專業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)自身商業(yè)目標(biāo)，雙方合作范圍清晰明確，緊密圍繞物業(yè)管理核心展開。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

“物業(yè)管理”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保潔、安保、客戶服務(wù)等一系列綜合性管理服務(wù)活動。

“服務(wù)期限”指本協(xié)議約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的起止時間，具體自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”系指雙方在本協(xié)議附件中明確的具體服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔度、響應(yīng)時間、維修完成率等。

“物業(yè)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)的對價，具體標(biāo)準(zhǔn)及計算方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定。

“通知”系指根據(jù)本協(xié)議約定，一方通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真或電子郵件）向另一方發(fā)送的任何函件或信息。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

3.1.1權(quán)力：

(1)甲方向乙方提出符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的物業(yè)管理需求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)要求乙方按照約定提供服務(wù)。

(2)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估，并有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果提出改進(jìn)意見。

(3)在服務(wù)期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方提供與物業(yè)管理相關(guān)的必要文件、報告及數(shù)據(jù)，如物業(yè)運(yùn)行報告、費(fèi)用結(jié)算單據(jù)等。

(4)如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失或解除本協(xié)議。

(5)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在服務(wù)期滿前與乙方協(xié)商續(xù)簽或終止本協(xié)議事宜。

3.1.2義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理所需資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主名冊等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。

(3)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與物業(yè)管理相關(guān)的政府主管部門的關(guān)系，并確保乙方能夠順利開展服務(wù)活動。

(4)甲方應(yīng)教育并要求其使用人遵守物業(yè)管理制度，不得從事?lián)p害公共利益或影響物業(yè)安全、衛(wèi)生的行為。

(5)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)維修、改造等作業(yè)，提供必要的工作條件及便利，并在作業(yè)完成后負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

(6)甲方應(yīng)保證其提供的指令或要求符合法律法規(guī)，若因甲方指令錯誤導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

3.2.1權(quán)力：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及附件標(biāo)準(zhǔn)，全面負(fù)責(zé)甲方名下物業(yè)的日常管理，并對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定，向甲方收取物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

(3)乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)需要，在征得甲方同意或按照規(guī)定程序后，進(jìn)行必要的物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)或改造工作。

(4)乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害公共利益及物業(yè)安全的指令或要求。

(5)乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的配合與支持，如資料提供、工作條件保障等。

3.2.2義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及范圍，提供專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)安全、整潔、有序。

(2)乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于安全管理制度、保潔制度、維修制度、客戶服務(wù)制度等，并確保制度得到有效執(zhí)行。

(3)乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量且具備相應(yīng)資質(zhì)的員工執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù)，并對員工的行為進(jìn)行管理和約束，確保其符合職業(yè)道德和服務(wù)規(guī)范。

(4)乙方應(yīng)建立物業(yè)檔案及服務(wù)記錄，定期向甲方匯報物業(yè)運(yùn)行情況、費(fèi)用收支情況等，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

(5)乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對突發(fā)事件（如火災(zāi)、停電、設(shè)備故障等）進(jìn)行及時有效的處置，并第一時間向甲方報告。

(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)、安全監(jiān)控等工作，確保達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

(7)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常巡查、保養(yǎng)及簡單維修，對于需要專業(yè)維修的，應(yīng)及時聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行處理，并跟蹤維修進(jìn)度，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

(8)乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)窗口或熱線，及時處理甲方及使用人的咨詢、投訴和建議，并建立客戶服務(wù)回訪機(jī)制，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

(9)乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，依法維護(hù)甲方及使用人的合法權(quán)益。

(10)乙方應(yīng)保持與政府主管部門的良好溝通，及時了解政策變化，并確保物業(yè)管理活動符合監(jiān)管要求。

(11)乙方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)置必要的標(biāo)識標(biāo)牌，引導(dǎo)使用人文明行為，并協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)宣傳及活動。

(12)乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料及信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。

(13)對于甲方提供的特殊指示或要求，乙方在執(zhí)行前應(yīng)予以核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)可能存在風(fēng)險或違反規(guī)定，應(yīng)立即向甲方說明，并拒絕執(zhí)行前獲得甲方書面確認(rèn)。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)按照建筑面積計算，每月每平方米建筑面積單價為人民幣XX元，每月物業(yè)費(fèi)總額為（建筑面積×單價）元。首期物業(yè)費(fèi)自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)物業(yè)費(fèi)于每自然月結(jié)束后XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX物業(yè)管理公司。除物業(yè)費(fèi)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方提供本協(xié)議約定服務(wù)所發(fā)生的必要費(fèi)用，如清潔用品費(fèi)、安保人員工資、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)（超出乙方日常維修范圍的部分）、物業(yè)管理用房租金（如約定）等，具體承擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件或雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)按照約定及時足額支付費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過本協(xié)議總物業(yè)費(fèi)的X%。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。服務(wù)期限屆滿前XX個月，如甲方有意續(xù)簽，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，并在服務(wù)期限屆滿前達(dá)成書面協(xié)議。如甲方未在服務(wù)期限屆滿前XX個月通知乙方或雙方未能就續(xù)簽達(dá)成協(xié)議，本協(xié)議于服務(wù)期限屆滿時自動終止。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議生效日、首期物業(yè)費(fèi)支付日、每月物業(yè)費(fèi)支付日、年度服務(wù)檢查日（建議每年XX月XX日）、本協(xié)議終止日等。乙方應(yīng)在每個服務(wù)周期開始前XX日內(nèi)向甲方提交服務(wù)計劃，并在每個服務(wù)周期結(jié)束后XX日內(nèi)提交服務(wù)總結(jié)報告。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任：

6.1.1甲方未按時足額支付物業(yè)費(fèi)的，除按照第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付外，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一個月物業(yè)費(fèi)總額的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

6.1.2甲方提供的資料虛假或不完整，導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤或產(chǎn)生額外成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.1.3甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常服務(wù)秩序或損害乙方員工人身安全的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.4甲方要求乙方執(zhí)行違反法律法規(guī)或安全規(guī)范的指令，乙方拒絕執(zhí)行后，甲方仍強(qiáng)行要求的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2乙方的違約責(zé)任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議約定或附件標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)安全隱患、環(huán)境污染或重大設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)恢復(fù)原狀或達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，逾期未完成的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月物業(yè)費(fèi)總額的違約金。

6.2.2乙方工作人員失職，造成甲方或使用人財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、賠償金等。若損失是由于乙方故意或重大過失造成的，甲方還有權(quán)要求增加賠償金。

6.2.3乙方未履行本協(xié)議約定的報告義務(wù)或配合義務(wù)（如未按時提交服務(wù)報告、未配合甲方處理政府檢查等），甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，每項(xiàng)違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于XX萬元人民幣的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

6.2.4乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月物業(yè)費(fèi)總額的違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.5乙方在服務(wù)期間泄露甲方商業(yè)秘密或使用人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。若造成嚴(yán)重后果，甲方還有權(quán)追究乙方的刑事責(zé)任。

6.2.6乙方未按約定履行應(yīng)急處理義務(wù)，導(dǎo)致事態(tài)擴(kuò)大或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)損失程度要求乙方支付賠償金，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

6.3違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約金通知后XX日內(nèi)支付違約金。逾期支付的，每日按未支付金額的千分之X加收滯納金。

6.4解除協(xié)議的后果：任何一方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將在甲方處持有的文件、資料、財物等返還給甲方，并做好服務(wù)交接工作。甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付至服務(wù)終止之日的物業(yè)費(fèi)及違約金。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷（非乙方原因造成）以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇事件的當(dāng)事人應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，遭遇事件的當(dāng)事人根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并積極采取措施恢復(fù)履行。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或修改履行方式、時間等。

因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失（如搶救費(fèi)用、合理的額外支出等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除協(xié)議前的損失進(jìn)行合理分?jǐn)?，各自承?dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失。解除協(xié)議時，乙方應(yīng)將甲方提供的資料、物品等返還給甲方，并配合完成必要的交接工作。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（一）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（三）向北京仲裁委員會申請仲裁，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

除非雙方另有書面約定，仲裁地點(diǎn)為北京。選擇訴訟方式的，管轄法院為北京市XX區(qū)人民法院；選擇仲裁方式的，仲裁機(jī)構(gòu)為北京仲裁委員會。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間單方面停止履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但該行為不影響爭議解決途徑的選擇。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并承擔(dān)各自的律師費(fèi)及其他訴訟/仲裁費(fèi)用。爭議解決完畢后，雙方應(yīng)簽署相關(guān)確認(rèn)文件，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或?qū)Ｈ诉f送方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改，除非雙方另有明確書面記錄。

9.3保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，直至相關(guān)秘密信息公開為止。

9.4不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.5法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，任何一方違反法律法規(guī)的行為均視為違約。

9.6完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

9.7轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部