地下室協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)地下室的租賃事宜達(dá)成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方擬通過乙方租賃XX小區(qū)地下室的特定區(qū)域用于商業(yè)用途，乙方同意提供該地下室的租賃服務(wù)，并確保其符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就地下室租賃的具體事項(xiàng)作出如下約定，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方有穩(wěn)定的需求使用地下室進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，而乙方具備合法的地下室租賃資質(zhì)及相應(yīng)的管理能力，雙方基于此前提條件達(dá)成合作意向。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的地下室的有關(guān)事宜，確保租賃過程的合法性與規(guī)范性。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于地下室的租賃用途、租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額及退還條件、地下室交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，保障地下室租賃期間的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)的順利開展。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，且符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，旨在為甲方的商業(yè)運(yùn)營提供必要的空間支持。

第二條定義

1.地下室：指位于XX小區(qū)地下層的租賃區(qū)域，具體位置以乙方提供的平面圖及鑰匙清單為準(zhǔn)。

2.租賃用途：指甲方將地下室用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于倉儲(chǔ)、展示、銷售等服務(wù)。

3.租賃期限：指本協(xié)議約定的租賃起始日期至終止日期。

4.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用。

5.押金：指甲方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向乙方支付的資金。

6.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、維修等綜合服務(wù)。

7.維修責(zé)任：指地下室在租賃期間因自然損耗或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用地下室，并享有地下室內(nèi)設(shè)施的正常使用權(quán)。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水電等費(fèi)用。

(3)甲方應(yīng)愛護(hù)地下室內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改或損壞，如需改造需經(jīng)乙方書面同意。

(4)甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得在地下室從事非法活動(dòng)，并配合乙方的管理工作。

(5)甲方應(yīng)確保地下室在租賃期滿或提前終止時(shí)處于可交付狀態(tài)，并按時(shí)返還給乙方。

(6)甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況。

(2)乙方應(yīng)確保地下室的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并提供必要的鑰匙及使用說明。

(3)乙方應(yīng)提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于24小時(shí)安保、定期保潔、設(shè)施維修等。

(4)乙方應(yīng)配合甲方合理使用地下室，不得無故阻撓或限制甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

(5)乙方應(yīng)承擔(dān)地下室因自然損耗導(dǎo)致的維修責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方的維修需求。

(6)乙方有權(quán)在租賃期滿或甲方違約時(shí)收回地下室，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(7)乙方應(yīng)保證甲方的使用安全，并依法辦理相關(guān)證照，確保地下室使用的合法性。

(8)乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，幫助甲方解決使用過程中遇到的問題，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意向乙方支付地下室租賃費(fèi)用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，不隨市場波動(dòng)調(diào)整。首期租金自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，按季度支付，即首期租金應(yīng)在協(xié)議生效后的XX日內(nèi)支付，后續(xù)每季度首月XX日內(nèi)支付下一季度租金。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票。賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司，賬號：XXXXXXXXXXX。

3.押金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付押金，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該押金用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若甲方無違約行為且按期騰退地下室，乙方應(yīng)在甲方騰退地下室并結(jié)清所有費(fèi)用后的XX日內(nèi)全額無息退還押金。

4.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的水電、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在每月XX日前向乙方支付上月的水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)隨租金一并支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租賃期滿后，如甲方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月書面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租請求，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成地下室的交付手續(xù)，并確保地下室符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到地下室鑰匙后的XX日內(nèi)開始使用，并按約定支付首期租金及押金。

4.提前終止：如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金；乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知甲方，并退還剩余租金及押金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(2)若甲方擅自改變地下室用途或拆改設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX元的罰款；若造成設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

(3)若甲方未按時(shí)騰退地下室，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)采取必要措施收回地下室，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(4)若甲方在租賃期間從事非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按時(shí)交付地下室，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還相當(dāng)于X個(gè)月租金的押金作為違約金。

(2)若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并處以人民幣XX元的罰款；若整改無效，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還剩余租金及押金。

(3)若地下室因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失。

(4)若乙方擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)按剩余租賃期限的月租金總和向甲方支付賠償金，并全額退還甲方已支付的租金及押金。

3.賠償條款：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于維修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至租賃期限屆滿之日之間的期間內(nèi)。

2.不可抗力的影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方應(yīng)立即采取必要措施，盡力減少損失，并及時(shí)通知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)提供不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、鑒定報(bào)告等。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付的租金及押金，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力的通知：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。若未及時(shí)通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.不可抗力的解除：若不可抗力事件影響本協(xié)議的履行超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟程序：若選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不得因此中斷。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.仲裁選擇（如適用）：若雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，并遵守該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議管轄的排除：除本協(xié)議明確約定的爭議解決方式外，任何一方不得向其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟或仲裁，否則該方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及賠償責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，掛號信寄出的次日起第X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在租賃期滿或提前終止時(shí)終止本協(xié)議。終止時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并按約定返還地下室及押金。乙方應(yīng)配合甲方完成交接手續(xù)，并確保地下室的正常使用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，使其達(dá)到與原條款相同或相近的目的。

7.法律適用及爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并按本協(xié)議第八條約定處理爭議。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

(1)《地下室平面圖及鑰匙清單》：詳細(xì)標(biāo)明地下室位置、面積、設(shè)施設(shè)備等內(nèi)容；

(2)《物業(yè)管理服務(wù)清單》：明確乙方提供的具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；

(3)《押金支付憑證》：作為甲方支付押金的證明文件；

(4)《營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件》：乙方營業(yè)執(zhí)照的證明文件。

2.附件效力：本協(xié)議附