房屋捐贈(zèng)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01EAAAYX8，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話(huà)注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽(yáng)光大廈15層。甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)，具備完全民事行為能力，并有權(quán)簽署和履行本協(xié)議。甲方現(xiàn)持有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“陽(yáng)光花園”住宅小區(qū)A棟3單元101室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房屋”）的所有權(quán)，并擬通過(guò)本協(xié)議將標(biāo)的房屋捐贈(zèng)給乙方。

甲方在本次捐贈(zèng)行為中，基于公益目的和社會(huì)責(zé)任，自愿將其合法擁有的標(biāo)的房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保其權(quán)利義務(wù)的清晰性、合法性與完整性。標(biāo)的房屋已按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)完成初始登記，甲方已取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXX號(hào)），且不存在任何抵押、查封、異議登記等權(quán)利限制情形。甲方承諾在簽署本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，并已委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)前的盡職，確認(rèn)其符合捐贈(zèng)要求。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：北京愛(ài)心慈善基金會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：51110100M01234567X，法定代表人：李明，聯(lián)系電話(huà)注冊(cè)地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)外大街15號(hào)愛(ài)心大廈5層。乙方是一家依法注冊(cè)成立的非營(yíng)利性慈善，專(zhuān)注于社會(huì)公益事業(yè)和扶貧濟(jì)困活動(dòng)，具備完全民事行為能力，并有權(quán)簽署和履行本協(xié)議。乙方基于社會(huì)公益目的，擬通過(guò)本協(xié)議接收甲方捐贈(zèng)的標(biāo)的房屋，并承諾將該房屋用于慈善救助、扶貧幫困等公益項(xiàng)目。

乙方在本次接收捐贈(zèng)過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及慈善管理相關(guān)規(guī)定，確保標(biāo)的房屋的公益用途不受侵占或挪用。乙方承諾具備相應(yīng)的資金和管理能力，能夠有效運(yùn)營(yíng)和分配標(biāo)的房屋，并定期向相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)及捐贈(zèng)方報(bào)告房屋使用情況。同時(shí)，乙方將按照本協(xié)議約定履行后續(xù)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)、物業(yè)交接、公益項(xiàng)目實(shí)施等，確保整個(gè)過(guò)程合法合規(guī)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂，基于甲方自愿捐贈(zèng)其合法擁有的標(biāo)的房屋，以及乙方合法合規(guī)接收并用于公益事業(yè)的共同意愿。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

標(biāo)的房屋位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“陽(yáng)光花園”住宅小區(qū)A棟3單元101室，建筑面積約為120平方米，結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，包含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本功能區(qū)域，房屋現(xiàn)狀符合正常居住使用條件，已配備空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等主要生活設(shè)施。

甲方捐贈(zèng)標(biāo)的房屋的主要目的在于支持乙方的慈善事業(yè)，幫助社會(huì)弱勢(shì)群體改善居住條件，體現(xiàn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感。乙方接收標(biāo)的房屋后，將嚴(yán)格按照國(guó)家慈善相關(guān)規(guī)定，將該房屋用于開(kāi)展扶貧救助、留守兒童關(guān)愛(ài)、孤寡老人幫扶等公益項(xiàng)目，確保房屋的公益屬性得到充分實(shí)現(xiàn)。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，不涉及任何商業(yè)利益交換，純粹基于公益目的。甲方通過(guò)本次捐贈(zèng)行為，可依法享受?chē)?guó)家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策；乙方通過(guò)接收捐贈(zèng)，可進(jìn)一步擴(kuò)大公益服務(wù)范圍，提升社會(huì)影響力。本協(xié)議的履行，將促進(jìn)社會(huì)資源有效配置，推動(dòng)公益事業(yè)健康發(fā)展，符合雙方共同的社會(huì)價(jià)值追求。

本協(xié)議的當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介，已充分反映雙方的真實(shí)意愿及標(biāo)的房屋的基本情況，為后續(xù)條款的約定奠定基礎(chǔ)。雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“陽(yáng)光花園”住宅小區(qū)A棟3單元101室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房屋”）無(wú)償捐贈(zèng)給乙方，并由乙方接收并用于社會(huì)公益事業(yè)的全部事宜。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況確認(rèn)、捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的交接、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理、公益用途的約定與管理、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在確保標(biāo)的房屋能夠順利、合規(guī)地從甲方轉(zhuǎn)移至乙方，并最終實(shí)現(xiàn)其公益價(jià)值，促進(jìn)社會(huì)和諧與發(fā)展。

本協(xié)議的范圍涵蓋從標(biāo)的房屋的捐贈(zèng)意向確認(rèn)到最終產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及公益使用的全過(guò)程，具體包括：甲方對(duì)標(biāo)的房屋的捐贈(zèng)聲明、乙方對(duì)捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的接收承諾、房屋相關(guān)稅費(fèi)的處理方式、房屋交付的具體流程與標(biāo)準(zhǔn)、公益項(xiàng)目實(shí)施的基本要求、雙方在協(xié)議履行過(guò)程中的監(jiān)督與配合義務(wù)等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、完整的法律框架，保障捐贈(zèng)行為的合法性與有效性，并確保標(biāo)的房屋的公益用途得到切實(shí)保障。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋?zhuān)铝行g(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“陽(yáng)光花園”住宅小區(qū)A棟3單元101室，建筑面積約為120平方米的住宅物業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXX號(hào)。

“捐贈(zèng)”指甲方將其合法擁有的標(biāo)的房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無(wú)條件接受該房屋的行為。

“公益用途”指乙方接收標(biāo)的房屋后，依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將該房屋用于扶貧濟(jì)困、扶貧幫困、留守兒童關(guān)愛(ài)、孤寡老人幫扶等慈善救助項(xiàng)目。

“房屋過(guò)戶(hù)”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。

“交付”指甲方將標(biāo)的房屋的實(shí)際占有、使用權(quán)及相關(guān)鑰匙、證件等交付乙方。

“稅費(fèi)”指與標(biāo)的房屋捐贈(zèng)及過(guò)戶(hù)相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方保證其是標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)簽署本協(xié)議進(jìn)行捐贈(zèng)。甲方承諾標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封、代持等，或任何未解決的第三方權(quán)利主張。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利完成房屋過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方負(fù)責(zé)完成標(biāo)的房屋的清潔工作，確保房屋在交付時(shí)處于基本可用的狀態(tài)，包括但不限于清除室內(nèi)垃圾、關(guān)閉非必要水電設(shè)施、返還房屋鑰匙及所有相關(guān)證件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。甲方需向乙方提供標(biāo)的房屋的完整技術(shù)資料及使用說(shuō)明，并配合乙方進(jìn)行必要的房屋檢查。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的房屋，確保其公益用途的實(shí)現(xiàn)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反公益用途約定，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并在必要時(shí)解除本協(xié)議并要求乙方返還房屋。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署必要文件等。甲方應(yīng)承擔(dān)其在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有前期費(fèi)用，包括但不限于捐贈(zèng)行為相關(guān)的稅費(fèi)減免申請(qǐng)費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用等。

（5）甲方保證其捐贈(zèng)行為符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并已履行所有必要的內(nèi)部決策程序。如因捐贈(zèng)行為引發(fā)任何法律糾紛，甲方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定無(wú)償接收標(biāo)的房屋，并依法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方在接收房屋前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和評(píng)估，并有權(quán)根據(jù)評(píng)估結(jié)果要求甲方進(jìn)行合理的維修或整改。如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接收或要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。

（2）乙方承諾將標(biāo)的房屋嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的公益用途使用，不得擅自改變房屋用途，不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或其他非公益目的。乙方應(yīng)建立完善的房屋管理制度，確保房屋的安全與合理使用，并定期向相關(guān)慈善監(jiān)管機(jī)構(gòu)及甲方報(bào)告房屋使用情況。

（3）乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。乙方應(yīng)獨(dú)立完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，并確保過(guò)戶(hù)順利完成。如因政策變化或乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房屋，并有權(quán)在交付時(shí)對(duì)房屋狀況進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋交付時(shí)存在損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及所有相關(guān)證件，并對(duì)房屋的使用安全負(fù)責(zé)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋捐贈(zèng)的公示及宣傳工作，并應(yīng)甲方要求提供必要的捐贈(zèng)證明文件，用于享受?chē)?guó)家稅收優(yōu)惠政策。乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的合理使用，并接受審計(jì)機(jī)關(guān)的監(jiān)督。如乙方違反公益用途約定，甲方有權(quán)要求乙方返還房屋并追究其法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋交付后的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等。乙方應(yīng)確保房屋的持續(xù)維護(hù)與保養(yǎng)，如因乙方管理不善導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修責(zé)任。乙方還應(yīng)承擔(dān)房屋在公益使用過(guò)程中產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等。

（7）乙方有權(quán)將標(biāo)的房屋用于開(kāi)展與其公益宗旨相符的各類(lèi)慈善活動(dòng)，但應(yīng)確?；顒?dòng)內(nèi)容合法合規(guī)，并符合社會(huì)公序良俗。乙方應(yīng)積極拓展社會(huì)資源，提升房屋的公益效益，并定期向甲方及社會(huì)公眾公布房屋使用情況及公益成果。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議約定，甲方將標(biāo)的房屋無(wú)償捐贈(zèng)給乙方，因此甲方無(wú)需向乙方支付任何對(duì)價(jià)。乙方亦無(wú)需向甲方支付任何費(fèi)用。雙方確認(rèn)，本捐贈(zèng)行為純粹基于公益目的，不涉及任何經(jīng)濟(jì)利益往來(lái)。

盡管標(biāo)的房屋為無(wú)償捐贈(zèng)，但雙方同意，乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋過(guò)戶(hù)所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅（如適用）、個(gè)人所得稅（如適用）等。上述稅費(fèi)由乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)直接向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。甲方無(wú)需承擔(dān)任何與房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)的稅費(fèi)。

本協(xié)議的價(jià)格與支付條件明確為無(wú)償捐贈(zèng)，乙方應(yīng)通過(guò)合法途徑申請(qǐng)相關(guān)稅費(fèi)減免，并承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)費(fèi)用。雙方應(yīng)積極配合辦理稅費(fèi)減免手續(xù)，但稅費(fèi)減免的成功與否不影響本協(xié)議的效力。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房屋完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)并將實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方之日終止。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，共同完成標(biāo)的房屋的權(quán)屬及過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備工作。

甲方應(yīng)在協(xié)議生效后十日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房屋的完整鑰匙、門(mén)禁卡及相關(guān)設(shè)施清單，并配合乙方進(jìn)行房屋的初步查驗(yàn)。乙方應(yīng)在收到房屋并查驗(yàn)無(wú)誤后，在本協(xié)議生效后二十日內(nèi)向甲方出具接收確認(rèn)書(shū)。

房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理期限為自乙方取得房屋初始登記證明之日起三十日內(nèi)。如因政策原因或不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，延遲期間不視為違約。但任何一方無(wú)正當(dāng)理由逾期三十日未履行過(guò)戶(hù)義務(wù)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限均為法定或約定義務(wù)的完成期限，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保協(xié)議順利履行。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方存在虛假陳述或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致標(biāo)的房屋存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還房屋及賠償損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)交付標(biāo)的房屋或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常接收和使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求減少捐贈(zèng)房屋的面積或價(jià)值，并要求甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為捐贈(zèng)房屋價(jià)值的10%。

（3）如甲方在捐贈(zèng)過(guò)程中存在違反法律法規(guī)的行為，導(dǎo)致乙方遭受行政處罰或法律訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方反悔捐贈(zèng)或以欺詐手段迫使乙方接受捐贈(zèng)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行捐贈(zèng)義務(wù)，或要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有）。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本協(xié)議約定使用標(biāo)的房屋，擅自改變房屋用途用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或個(gè)人居住，乙方應(yīng)立即糾正并承擔(dān)違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為捐贈(zèng)房屋價(jià)值的20%。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方返還房屋。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，且無(wú)正當(dāng)理由逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因逾期導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方還應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為捐贈(zèng)房屋價(jià)值的15%，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（3）如乙方在接收房屋后存在不當(dāng)使用或管理不善，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生債務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失金額的10%，但最高不超過(guò)捐贈(zèng)房屋價(jià)值的10%。

（4）如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行稅費(fèi)減免申請(qǐng)，導(dǎo)致甲方無(wú)法享受相關(guān)優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金標(biāo)準(zhǔn)為相關(guān)稅費(fèi)金額的5%。

（5）如乙方泄露標(biāo)的房屋的公益用途信息或損害甲方聲譽(yù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失金額的20%，但最高不超過(guò)捐贈(zèng)房屋價(jià)值的20%。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

本協(xié)議約定的違約金為實(shí)際損失金額的參考標(biāo)準(zhǔn)，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。違約金與實(shí)際損失存在重疊的，以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約金的支付應(yīng)在違約方知曉違約事實(shí)后十五日內(nèi)支付至守約方指定賬戶(hù)。如違約方未按期支付違約金，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求違約方賠償損失等。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

**5.法律責(zé)任**

如任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。守約方有權(quán)依法向違約方追償，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的突發(fā)事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于不可抗力事件的證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如同不可抗力事件未發(fā)生。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可抗力解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)六十日，且雙方無(wú)法通過(guò)合理協(xié)商達(dá)成繼續(xù)履行協(xié)議的協(xié)議，本協(xié)議可視為自動(dòng)解除。雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后十日內(nèi)，就解除協(xié)議事宜進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力事件期間產(chǎn)生的費(fèi)用及損失進(jìn)行合理分擔(dān)，除非不可抗力事件直接導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，此時(shí)雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議的不可抗力條款旨在為雙方提供風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，任何一方不得利用不可抗力條款逃避本協(xié)議約定的主要義務(wù)。如一方利用不可抗力條款進(jìn)行欺詐或惡意拖延，其行為無(wú)效，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行初步協(xié)商。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、北京市仲裁委員會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律提出調(diào)解方案。如調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁。仲裁應(yīng)按照中華人民共和國(guó)仲裁法及相關(guān)仲裁規(guī)則的規(guī)定進(jìn)行。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁機(jī)構(gòu)為北京仲裁委員會(huì)。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后九十日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議，明確仲裁事項(xiàng)、仲裁規(guī)則及仲裁員選任方式。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)優(yōu)先通過(guò)仲裁解決。如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟，則爭(zhēng)議應(yīng)由有管轄權(quán)的人民法院依法審理。被告住所地、合同履行地或侵權(quán)行為地的人民法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序規(guī)定，并應(yīng)積極配合法院審理工作。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵守法律及社會(huì)公德，不得采取任何違反法律或社會(huì)公德的行為。本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無(wú)效或可分割，爭(zhēng)議解決條款仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專(zhuān)人遞送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后七日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的修改均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但基于公益目的的轉(zhuǎn)讓除外，但轉(zhuǎn)讓方仍應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓行為符合法律規(guī)定，并確保受讓方能夠繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

4.協(xié)議生效：本