修改離婚協(xié)議書程序1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的臨街商鋪用于經(jīng)營目的，乙方合法擁有并有權(quán)出租上述商鋪。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂與履行是雙方建立租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的背景為甲方對乙方的商鋪有明確的租賃需求，且乙方具備合法出租條件，雙方通過協(xié)商確定租賃條款，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX商業(yè)街臨街商鋪?zhàn)赓U事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的合法性與規(guī)范性。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額、交付條件、使用要求、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容。雙方通過本協(xié)議確立租賃關(guān)系，并約定各自應(yīng)遵守的條款，以保障商鋪?zhàn)赓U活動的順利進(jìn)行，促進(jìn)雙方合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號的臨街商業(yè)用房，具體面積XX平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期間。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商鋪使用費(fèi)用。

4.“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的資金。

5.“交付條件”指商鋪交付乙方使用時(shí)應(yīng)具備的狀態(tài)和標(biāo)準(zhǔn)。

6.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)的責(zé)任劃分。

7.“違約處理”指本協(xié)議約定的違反條款時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式。

8.“爭議解決”指本協(xié)議約定的爭議處理途徑和方法。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方的商鋪使用情況是否符合協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在約定時(shí)間內(nèi)將商鋪交付乙方，并保證商鋪交付時(shí)具備正常使用條件，包括但不限于水電通、門窗完好的狀態(tài)。

（3）甲方應(yīng)依法保障乙方的租賃權(quán)益，不得隨意變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。

（4）甲方有義務(wù)履行商鋪的維修責(zé)任，對于非因乙方使用不當(dāng)造成的商鋪主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利開展商鋪經(jīng)營活動，包括但不限于辦理相關(guān)證照的必要支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合使用條件的商鋪，并有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，并遵守國家及地方關(guān)于商鋪使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營。

（3）乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，合理使用，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪日常使用過程中的維修責(zé)任，包括但不限于門窗、水電等小型設(shè)施的維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施及物品，如有遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并在甲方要求時(shí)提供必要的協(xié)助進(jìn)行處理。

（6）乙方應(yīng)遵守商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙其他租戶或物業(yè)的正常使用，并應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的相關(guān)管理工作。

（7）租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將商鋪及其附屬設(shè)施完好歸還甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照約定辦理退押金手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的檢查和評估，如甲方需要進(jìn)行商鋪檢修或升級，乙方應(yīng)提供必要的便利和支持，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號的臨街商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。商鋪每月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或協(xié)議解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)無息退還乙方押金。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。如因乙方原因造成商鋪設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前XX個(gè)月向甲方提出書面申請，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將商鋪交付乙方使用，交付時(shí)商鋪應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于水電通、門窗完好、墻面無重大污損等。

3.簽約時(shí)間：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

6.違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，但累計(jì)違約金不超過租金總額的XX%。如延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金。

（2）交付不符：如交付的商鋪不符合本協(xié)議約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金。

（3）擅自收回：租賃期間，如甲方擅自收回商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金，并退還乙方剩余租金及押金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于經(jīng)營損失、搬遷費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，但累計(jì)違約金不超過租金總額的XX%。如逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金，已支付的租金不予退還。

（2）擅自改變用途：如乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金。

（3）損壞商鋪：租賃期間，如乙方因使用不當(dāng)造成商鋪主體結(jié)構(gòu)或重大設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如賠償金額超過押金，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用XX%的違約金。

（4）提前解除：如乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金，并承擔(dān)已發(fā)生的維修費(fèi)用及水電費(fèi)等。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

（5）違反管理規(guī)定：如乙方違反商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，造成其他租戶或物業(yè)損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額XX%的違約金給甲方。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價(jià)款的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如違約行為構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)完成。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.減少損失：雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。如一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

5.不可抗力證明：任何一方主張不可抗力抗辯的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。如無法提供證明文件，仲裁或法院可認(rèn)定該方違約。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何非法手段。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議均應(yīng)由商鋪所在地人民法院專屬管轄。如一方提起訴訟，應(yīng)向該法院提起。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方在租賃期滿后可終止協(xié)議。如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按約定交還商鋪，并結(jié)清所有費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

8.適用法律：雙方應(yīng)遵守商鋪所在地的所有法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的所有責(zé)任。