定金支付協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目，具備豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的項目運作能力。甲方在本次合作中，擬通過購買、租賃或委托的方式獲取乙方的特定資產(chǎn)或服務(wù)，以實現(xiàn)其業(yè)務(wù)拓展和市場布局的戰(zhàn)略目標。根據(jù)雙方前期溝通及意向協(xié)議，甲方確認乙方擁有合法、完整的權(quán)利及資質(zhì)，能夠提供本協(xié)議項下所述的標的物或服務(wù)，且該標的物或服務(wù)符合甲方的基本需求和預(yù)期標準。

在本次合作中，甲方作為買方、出租方或委托方，基于對乙方的信任及對標的物或服務(wù)的認可，特依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付定金，作為雙方后續(xù)交易的擔保和合作的基礎(chǔ)。甲方的支付行為表明其對本協(xié)議項下的合作具有堅定的意向和履行能力，并希望通過定金的形式進一步鞏固雙方的交易關(guān)系，確保交易的順利進行。甲方在本協(xié)議項下的行為均基于其合法的商業(yè)利益和合同目的，且嚴格遵守中國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其權(quán)利的行使及義務(wù)的履行均具有法律效力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準注冊成立的商業(yè)管理企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運營及咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已成功管理多個商業(yè)綜合體及寫字樓項目，具備專業(yè)的運營團隊和成熟的管理體系。乙方在本次合作中，作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，擁有合法、完整的權(quán)利及資質(zhì)，能夠提供本協(xié)議項下所述的標的物或服務(wù)，且該標的物或服務(wù)已通過必要的審批和備案程序，符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。

乙方的核心業(yè)務(wù)范圍包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)活動策劃及市場推廣等，其在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽和穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)。在本次合作中，乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定接受甲方的定金支付，并以此為基礎(chǔ)，雙方將進一步協(xié)商并簽訂正式的買賣合同、租賃合同或服務(wù)委托合同。乙方的接受行為表明其對本協(xié)議項下的合作具有積極的合作態(tài)度和履行能力，并希望通過定金的形式確認雙方的交易意向，保障交易的穩(wěn)定性。

乙方在本協(xié)議項下的行為均基于其合法的商業(yè)利益和合同目的，且嚴格遵守中國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其權(quán)利的行使及義務(wù)的履行均具有法律效力。乙方承諾提供真實、準確、完整的標的物或服務(wù)信息，并按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式履行其義務(wù)，以維護甲方的合法權(quán)益和雙方的交易信譽。

協(xié)議簡介：

雙方基于前期友好協(xié)商及相互信任，就特定標的物或服務(wù)的交易事宜達成初步合作意向。甲方作為買方、出租方或委托方，擬通過支付定金的方式確認其購買、租賃或委托乙方的標的物或服務(wù)的意愿，并以此為基礎(chǔ)，雙方將進一步協(xié)商并簽訂正式的合同。乙方的接受行為表明其同意以定金的形式確認交易意向，并承諾在定金支付后繼續(xù)履行其合同義務(wù)。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的基本權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)交易的順利進行提供法律保障，并體現(xiàn)雙方共同遵守誠信原則和商業(yè)道德的決心。

在本協(xié)議簽訂前，雙方已就標的物或服務(wù)的具體內(nèi)容、價格、交付/履行方式等關(guān)鍵事項進行了初步溝通，并形成了一致意見。甲方確認其具備支付定金的經(jīng)濟能力，并愿意按照本協(xié)議約定履行其支付義務(wù)；乙方確認其具備提供標的物或服務(wù)的資質(zhì)和能力，并愿意按照本協(xié)議約定接受定金并繼續(xù)履行其合同義務(wù)。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及定金的支付是雙方后續(xù)交易的前提條件，任何一方違反本協(xié)議項下的約定，均可能承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂符合中國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，雙方均保證其在本協(xié)議項下的行為是合法、有效的，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方將通過誠實信用原則履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并共同維護交易秩序和市場環(huán)境。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為未來的業(yè)務(wù)拓展奠定堅實的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定交易項下支付定金及接受定金的意愿和權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)正式合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于定金的金額、支付方式、支付時間、定金的法律效力、雙方在定金支付后的進一步合作安排以及違約責(zé)任的承擔等。具體而言，本協(xié)議旨在通過定金的支付與接受，確認雙方交易的誠意和初步達成的一致意見，并作為雙方后續(xù)履行正式合同的前置條件。定金的具體數(shù)額、支付條件和時間安排將依據(jù)本協(xié)議的約定執(zhí)行，同時，雙方亦需明確各自在本協(xié)議及后續(xù)合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進行。本協(xié)議的簽訂和履行，將有助于雙方建立互信合作的基礎(chǔ)，并為交易的最終完成提供法律保障。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“定金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，用于確認本協(xié)議項下的交易意向，并作為后續(xù)合同履行的擔保；“標的物”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的具體資產(chǎn)或服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)、設(shè)備、知識產(chǎn)權(quán)或委托服務(wù)；“正式合同”指本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方就標的物交易另行簽訂的具有完全法律效力的書面合同；“支付期限”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付定金的具體時間節(jié)點；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔的法律責(zé)任，包括但不限于定金的沒收或返還。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接受定金，并以此為基礎(chǔ)，雙方進一步協(xié)商并簽訂正式合同。甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的支付期限內(nèi)，根據(jù)合同約定的條款和條件履行其支付義務(wù)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間向乙方支付定金，并確保支付行為的合法性。甲方支付定金后，有權(quán)要求乙方提供與定金支付相關(guān)的證明文件，包括但不限于收據(jù)或確認函。

（3）甲方應(yīng)保證其支付定金的行為符合其真實意愿，并遵守中國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。甲方不得以任何理由擅自撤銷或變更本協(xié)議項下的定金支付義務(wù)，除非獲得乙方的書面同意。

（4）甲方在支付定金后，應(yīng)積極配合乙方，共同推進后續(xù)正式合同的簽訂和履行。甲方有權(quán)要求乙方提供標的物的詳細信息、權(quán)利證明及履行能力證明，以確保交易的合法性和安全性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金，并以此為基礎(chǔ)，雙方進一步協(xié)商并簽訂正式合同。乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的支付期限內(nèi)，根據(jù)合同約定的條款和條件履行其接受定金的義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間接受甲方的定金支付，并確保接收行為的合法性。乙方接收定金后，有權(quán)要求甲方提供與定金支付相關(guān)的證明文件，包括但不限于付款憑證或確認函。

（3）乙方應(yīng)保證其接受定金的行為符合其真實意愿，并遵守中國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方不得以任何理由擅自撤銷或變更本協(xié)議項下的定金接受義務(wù)，除非獲得甲方的書面同意。

（4）乙方在接收定金后，應(yīng)積極配合甲方，共同推進后續(xù)正式合同的簽訂和履行。乙方有權(quán)要求甲方提供支付定金的相關(guān)證明文件，以確保交易的合法性和安全性。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的標的物或服務(wù)符合合同約定，并具有合法、完整的權(quán)利，無任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。乙方在正式合同簽訂后，應(yīng)按照合同約定的條款和條件履行其義務(wù)，確保標的物或服務(wù)的質(zhì)量和數(shù)量符合甲方的要求。

（6）乙方在接收定金后，如甲方未能在約定時間內(nèi)簽訂正式合同或履行其義務(wù)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或正式合同約定，將定金返還給甲方或用于后續(xù)交易的抵扣。乙方在定金返還或抵扣前，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔保或說明理由，以保護自身的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議項下的定金金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該定金作為甲方購買、租賃或委托乙方標的物或服務(wù)的一部分對價。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五（5）個工作日內(nèi)，將定金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXX-XXXX-XXXX

乙方在收到定金后，應(yīng)向甲方出具正式的收據(jù)或確認函，作為甲方完成支付義務(wù)的證明。定金的支付不影響雙方后續(xù)就標的物或服務(wù)的最終價格進行協(xié)商，但定金本身將根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定產(chǎn)生法律效力。若甲方未按約定支付定金，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方未按約定接受定金，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還定金及利息（按同期銀行貸款利率計算）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自簽訂之日起六（6）個月。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，積極協(xié)商并簽訂正式的買賣合同、租賃合同或服務(wù)委托合同。甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起五（5）個工作日內(nèi)支付定金；乙方應(yīng)在收到定金后立即向甲方出具收據(jù)。若雙方未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成正式合同的簽訂，本協(xié)議自動失效，定金根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)約定處理。具體的時間節(jié)點包括但不限于：

（1）甲方支付定金的時間：本協(xié)議簽訂之日起五（5）個工作日內(nèi)。

（2）乙方接受定金并出具收據(jù)的時間：收到定金后立即。

（3）正式合同簽訂的最終期限：本協(xié)議有效期內(nèi)。

若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期或采取其他補救措施，并書面確認新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按本協(xié)議約定按時支付定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五（0.5%）的違約金，逾期金額以未支付定金數(shù)額為基數(shù)。逾期超過十（10）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于定金兩（2）倍的罰金，且甲方仍需承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)未能與乙方簽訂正式合同，且無正當理由，視為甲方違約。甲方應(yīng)將已支付的定金全額返還給乙方，并承擔因自身違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費用。

（3）若甲方支付定金的行為違反法律法規(guī)或損害乙方合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按本協(xié)議約定接受定金，視為乙方違約。乙方應(yīng)將定金全額返還給甲方，并按定金金額的千分之五（0.5%）向甲方支付違約金，直至定金返還完畢為止。若乙方拒絕返還定金，甲方有權(quán)通過法律途徑追討，并要求乙方承擔相應(yīng)的訴訟費用和律師費。

（2）若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)未能與甲方簽訂正式合同，且無正當理由，視為乙方違約。乙方應(yīng)將已收取的定金全額返還給甲方，并承擔因自身違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方為促成交易支付的合理費用。

（3）若乙方接收定金的行為違反法律法規(guī)或損害甲方合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

若因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金的限制

任何一方違約時，守約方要求違約方支付違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總標的的百分之三十（30%），超出部分不予支持。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

5.爭議解決與法律適用

若雙方因違約產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、禁令等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力，并導(dǎo)致或可能導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五（15）日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、官方證明文件等。若未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不應(yīng)承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并應(yīng)據(jù)實向?qū)Ψ秸f明情況。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付的定金應(yīng)按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商的結(jié)果處理。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并應(yīng)據(jù)實向?qū)Ψ秸f明恢復(fù)履行的時間及方式。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分義務(wù)無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，以適應(yīng)新的情況。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明應(yīng)以中文或雙方約定的其他語言出具，并由相關(guān)機構(gòu)或第三方認證。任何一方對不可抗力證明有異議的，可申請專業(yè)機構(gòu)鑒定或司法確認。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，積極尋求達成和解協(xié)議的可能性。協(xié)商應(yīng)包括但不限于書面溝通、會議討論等形式，并應(yīng)記錄協(xié)商過程及結(jié)果。若雙方在協(xié)商過程中達成一致意見，應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，作為本協(xié)議的補充部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會（CIPIC）或其他雙方認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)指定專業(yè)調(diào)解員主持調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實提供證據(jù)材料，并積極參與調(diào)解過程。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進行仲裁。仲裁應(yīng)按照CIETAC的仲裁規(guī)則進行，仲裁地點為爭議標的物所在地或雙方約定的其他地點。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方另有約定的，從其約定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁或調(diào)解，且爭議未能通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇爭議標的物所在地或合同履行地的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，尊重法律和商業(yè)道德，避免采取任何損害對方合法權(quán)益的行為。爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，若雙方另有約定的，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則以原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。若變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款