買房更名協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒業(yè)大廈18層。

甲方法定代表人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海卓越商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號卓越大廈25層。

乙方法定代表人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的更名事宜達成一致，以明確雙方在交易過程中的權利與義務。甲方作為買方，通過本次更名協(xié)議，旨在合法合規(guī)地變更房產(chǎn)登記信息，實現(xiàn)房產(chǎn)所有權的順利轉移。乙方作為賣方，同意配合甲方完成相關更名手續(xù)，確保交易符合法律法規(guī)要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)更名事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本次房產(chǎn)更名交易的背景為：甲方通過租賃或投資方式獲取乙方名下的房產(chǎn)，現(xiàn)需將該房產(chǎn)的登記主體變更為甲方名下。為保障交易安全及合法性，雙方經(jīng)充分溝通，確認通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，確保房產(chǎn)更名手續(xù)的順利進行。甲方將按照協(xié)議約定支付相關費用，乙方將提供必要的配合與協(xié)助，共同完成房產(chǎn)更名的法律程序。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在為雙方后續(xù)的房產(chǎn)交易提供法律保障，確保交易各方的合法權益不受侵害。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內容，并自愿簽署本協(xié)議，共同推動房產(chǎn)更名交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方名下房產(chǎn)并完成更名手續(xù)的意愿與安排，確保房產(chǎn)所有權的合法、平穩(wěn)轉移。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內容：1.雙方就目標房產(chǎn)（具體地址為：[填寫房產(chǎn)詳細地址]）的更名事宜達成一致；2.明確甲乙雙方在更名過程中的權利與義務，包括但不限于資料提供、費用支付、手續(xù)辦理等；3.規(guī)定因更名行為可能產(chǎn)生的相關責任與風險分擔；4.設定違約情形及相應的處理措施。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，完成房產(chǎn)登記信息的變更，使甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確指示，下列詞語具有如下含義：“房產(chǎn)更名”指將房產(chǎn)登記簿中記載的產(chǎn)權人由乙方變更為甲方；“目標房產(chǎn)”指本協(xié)議首部所述的特定房產(chǎn)；“相關費用”包括但不限于房產(chǎn)交易稅費、更名手續(xù)費、評估費、公證費等因本次更名行為而產(chǎn)生的所有必要支出；“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務應完成的時間節(jié)點。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供辦理房產(chǎn)更名所需的真實、完整、合法的文件和資料，并有權監(jiān)督更名手續(xù)的合法性與進度。甲方應按照本協(xié)議附件或另行約定支付所有與房產(chǎn)更名相關的費用，包括但不限于交易稅費、更名手續(xù)費等。甲方應確保其提供的身份證明、資金證明等文件真實有效，并配合完成相關審核程序。若因甲方原因（如資料不符、資質不全等）導致更名手續(xù)延遲或無法完成，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方有權在更名手續(xù)完成后，獲得目標房產(chǎn)的所有權證照。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方按時足額支付本協(xié)議約定的各項費用。乙方應保證其作為目標房產(chǎn)的合法權利人，并確保用于更名的相關文件和資料真實、合法、有效。乙方有義務按照本協(xié)議約定，及時向甲方或相關政府部門提供辦理房產(chǎn)更名所需的身份證明、房產(chǎn)證原件、委托書（如適用）及其他必要文件。乙方應積極配合甲方或相關機構完成房產(chǎn)更名的審核、登記等手續(xù)，不得設置不合理障礙。若因乙方原因（如隱瞞房產(chǎn)瑕疵、提供虛假資料、拒不配合手續(xù)辦理等）導致更名手續(xù)延遲、被撤銷或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。乙方有權在甲方未按時支付相關費用時，暫?；蚪K止更名手續(xù)的辦理，并要求甲方承擔違約責任。在更名手續(xù)完成后，乙方應配合甲方辦理所有權證照的交接手續(xù)。乙方應保證其提供的關于目標房產(chǎn)的陳述與事實相符，不存在誤導性信息。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定目標房產(chǎn)的更名總價格為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。此價格包含但不限于乙方因更名行為需向相關政府部門支付的稅費、手續(xù)費等所有應由乙方承擔的政府性收費。甲方應在本協(xié)議簽訂之日起三日內，向乙方支付定金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），該定金在甲方最終完成目標房產(chǎn)所有權轉移并取得所有權證照后，抵作更名總價格的一部分。剩余款項人民幣陸拾貳萬伍仟元整（￥600,000.00），甲方應于房產(chǎn)更名手續(xù)在不動產(chǎn)登記機構正式受理之日起三十日內支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行；賬號：[填寫乙方銀行賬號]；戶名：上海卓越商業(yè)管理有限公司。甲方支付款項應以銀行轉賬方式完成，并保留付款憑證。任何一方不得單方面更改支付方式或收款賬戶信息，如確需變更，應提前十日書面通知對方，并經(jīng)對方確認后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至目標房產(chǎn)更名手續(xù)正式完成并甲方取得所有權證照之日止。關鍵時間節(jié)點約定如下：乙方應在本協(xié)議簽訂后五日內，向甲方提供辦理房產(chǎn)更名所需的全套合法文件及資料。甲方應在收到乙方提供的文件資料后三日內，確認文件齊全性并配合完成相關審核。不動產(chǎn)登記機構正式受理更名申請之日起，乙方應全力配合甲方及登記機構完成后續(xù)所有手續(xù)，目標房產(chǎn)更名手續(xù)應在正式受理后六十日內完成。若因客觀原因需延長辦理期限，經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，可適當延長辦理期限，但延長期限不得超過三十日。甲方應在本協(xié)議約定的各支付節(jié)點按時足額支付款項。若任何一方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金或分期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的費用不予退還，并應向乙方支付總更名價格的百分之十作為違約金。

(2)若因甲方原因（如提供虛假資料、資質不符等）導致房產(chǎn)更名手續(xù)無法完成或被政府機關撤銷，甲方應承擔全部責任，除向乙方支付總更名價格的百分之二十作為違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付的費用、第三方索賠等。

(3)若甲方未按時支付剩余款項，影響乙方正常履約，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的費用不予退還，并應向乙方支付總更名價格的百分之十五作為違約金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第二條或第五條約定，及時提供辦理房產(chǎn)更名所需的合法文件或資料，或拒絕配合辦理更名手續(xù)，每逾期一日，應按應付未付費用（若約定有具體費用）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過十五日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按總更名價格的百分之五向甲方支付違約金。

(2)若因乙方原因（如隱瞞房產(chǎn)權利瑕疵、提供虛假信息等）導致房產(chǎn)更名手續(xù)無法完成或給甲方造成損失，乙方應承擔全部責任。乙方除向甲方支付總更名價格的百分之二十五作為違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

(3)若乙方未按本協(xié)議約定配合完成更名手續(xù)，導致甲方無法按原計劃使用房產(chǎn)，每逾期一日，應按總更名價格的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按總更名價格的百分之十向甲方支付違約金。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商是否解除協(xié)議或調整履行期限。

4.賠償責任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方因對方違約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，以實際發(fā)生額為限，且累計賠償金額原則上不超過總更名價格的百分之五十。任何一方均應賠償因其違約行為給對方造成的商譽損失和精神損害。

5.解除協(xié)議的后果：若一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，違約方除承擔本協(xié)議約定的違約責任外，還應返還已收取的款項（如有），并賠償對方損失。解除協(xié)議后，雙方應相互返還取得的財產(chǎn)，并辦理相關手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應立即通知對方，并在合理期限內（不遲于事件發(fā)生后七日）提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件。若未能及時通知，可能導致對方損失的，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔，除非本協(xié)議另有約定。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于履行期限的調整、費用的分擔等。協(xié)商不成的，可適用本協(xié)議第八條約定處理。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理已產(chǎn)生的權利義務關系，并合理分擔損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用和公平合理的基礎上進行，嘗試在[填寫具體期限，如三十日內]達成一致解決方案。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后[填寫具體期限，如十五日內]共同選擇一個中立的調解機構（如中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會上海分會或其他雙方認可的調解機構）進行調解。調解應遵循自愿、平等、公平的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解書，調解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。調解未達成協(xié)議或調解書生效后一方不履行的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權將爭議提交至[明確具體的仲裁機構，如中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[明確具體的城市，如上海]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且在調解、仲裁途徑均嘗試后仍未解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院為[明確具體的法院，如目標房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院]。當事人可以書面形式協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反法律對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應盡力保護對方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權，避免爭議擴大化，并應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[填寫天數(shù)，如三]日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[填寫天數(shù)，如十]日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）目標房產(chǎn)更名手續(xù)正式完成，甲方取得所有權證照；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議解除；（4）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序。協(xié)議終止后，雙方應在各自職責范圍內完成未盡事宜，并辦理相關手續(xù)。保密條款、爭議解決條款、法律適用與管轄條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律管轄并受其約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的