二手房房過(guò)戶(hù)簽協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈A座1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海錦程物業(yè)管理股份有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)錦程廣場(chǎng)B座2302室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市朝陽(yáng)區(qū)某處房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或服務(wù)過(guò)程符合法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例。甲方作為買(mǎi)方、出租方或委托方，基于對(duì)乙方提供的房產(chǎn)或服務(wù)的認(rèn)可，與乙方簽訂本協(xié)議，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同履行協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方已充分了解并確認(rèn)乙方所提供的房產(chǎn)或服務(wù)的合法性、合規(guī)性及市場(chǎng)價(jià)值，并同意按照本協(xié)議約定的條款支付相應(yīng)款項(xiàng)或履行相關(guān)義務(wù)；乙方保證所提供的房產(chǎn)或服務(wù)真實(shí)有效，并符合甲方的實(shí)際需求。雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商一致的方式，對(duì)本協(xié)議的各項(xiàng)條款進(jìn)行具體約定，以保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行，將作為雙方后續(xù)交易或服務(wù)過(guò)程中的法律依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在二手房房過(guò)戶(hù)及相關(guān)服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保房過(guò)戶(hù)過(guò)程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)信息的核實(shí)、交易價(jià)格的協(xié)商與確認(rèn)、過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算與繳納、以及因房過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的其他相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋甲方購(gòu)買(mǎi)或租賃乙方房產(chǎn)的意向表示、乙方提供房產(chǎn)的合法性與真實(shí)性保證、雙方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中的配合責(zé)任、以及違約情形的處理方式。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，保障交易安全，促進(jìn)雙方利益的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋?zhuān)铝行g(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“房過(guò)戶(hù)”是指房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納等環(huán)節(jié)。

“房產(chǎn)信息”是指與房產(chǎn)相關(guān)的所有資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖、交易合同等。

“交易價(jià)格”是指甲乙雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或租賃的對(duì)價(jià)。

“稅費(fèi)”是指與房過(guò)戶(hù)相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。

“配合責(zé)任”是指雙方在房過(guò)戶(hù)過(guò)程中應(yīng)相互協(xié)作，提供必要文件和信息的義務(wù)。

“違約情形”是指任何一方未能履行本協(xié)議約定的責(zé)任或義務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確保房產(chǎn)狀況符合約定。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的交易價(jià)格足額支付款項(xiàng)，并按時(shí)完成稅費(fèi)的繳納。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的身份證明和交易文件。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在房過(guò)戶(hù)完成后，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給甲方。

（5）甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的交易價(jià)格足額支付款項(xiàng)，并按時(shí)完成稅費(fèi)的繳納。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的身份證明和交易文件，確保交易過(guò)程合法合規(guī)。

（3）乙方有義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、合法，并配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的房產(chǎn)證明和文件。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在房過(guò)戶(hù)過(guò)程中，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，不得拖延或拒絕。

（6）乙方有義務(wù)在房過(guò)戶(hù)完成后，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給甲方。

（7）乙方有義務(wù)對(duì)房產(chǎn)狀況進(jìn)行如實(shí)告知，不得隱瞞房產(chǎn)的瑕疵或負(fù)債情況。

（8）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過(guò)程的合法性。

（9）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過(guò)程中，保護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

（10）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過(guò)程中，積極配合甲方進(jìn)行房過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，確保協(xié)議的順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議涉及房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格已包含房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施（如有），但不含因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商并在本協(xié)議附件中明確）。甲方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付交易總價(jià)的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥11,500,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶(hù)。

（2）尾款：剩余70%的交易價(jià)款，即人民幣貳仟叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥23,500,000.00），在房產(chǎn)正式過(guò)戶(hù)至甲方名下后3個(gè)工作日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將尾款直接支付至完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)或按乙方書(shū)面指示支付。

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證，并配合甲方完成后續(xù)的過(guò)戶(hù)及交房手續(xù)。任何一方不得單方面更改本條約定的價(jià)格與支付條件，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)正式過(guò)戶(hù)完成并交付甲方之日止。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自義務(wù)：

（1）協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成房產(chǎn)信息的最終核實(shí)及交易價(jià)格的確認(rèn)工作。

（2）首付款支付完成后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供所有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的房產(chǎn)證明文件，甲方應(yīng)在收到文件后配合完成相關(guān)材料的準(zhǔn)備。

（3）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理期限：自甲方支付首付款并完成文件交接之日起，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方在30個(gè)工作日內(nèi)完成所有必要的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)及審批流程。如遇法定節(jié)假日或?qū)徟鷻C(jī)構(gòu)特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商順延辦理期限。

（4）尾款支付條件成就后（即房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下），乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)配合甲方辦理房屋的實(shí)際交付手續(xù)，包括但不限于移交鑰匙、相關(guān)設(shè)施清單確認(rèn)等。甲方應(yīng)在接收房屋后簽署確認(rèn)文件。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方因不可抗力或經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之零點(diǎn)五的違約金。逾期超過(guò)10日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）若甲方未按約定支付尾款，除應(yīng)按逾期天數(shù)支付千分之零點(diǎn)五的違約金外，乙方有權(quán)拒絕辦理房屋過(guò)戶(hù)及交房手續(xù)。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方因催告、訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（3）若甲方提供的身份證明或其他文件不真實(shí)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)無(wú)法完成或給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)證明文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶(hù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之零點(diǎn)三的違約金。逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)，并支付合同總金額10%的違約金。

（2）若乙方隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議或其他瑕疵，在甲方發(fā)現(xiàn)后，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方清除瑕疵、賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付合同總金額20%的違約金。甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還所有款項(xiàng)。

（3）若乙方未按約定配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之零點(diǎn)三的違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)，并支付合同總金額10%的違約金。甲方同時(shí)有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方除承擔(dān)上述約定的違約金或賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的所有間接損失。

（2）雙方同意，任何一方因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等合理費(fèi)用，均由違約方承擔(dān)。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決違約責(zé)任事宜，協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及因網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)故障等無(wú)法預(yù)見(jiàn)的技術(shù)性原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、機(jī)構(gòu)證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的實(shí)際情況，各自承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理?yè)p失（如為應(yīng)對(duì)不可抗力發(fā)生的額外費(fèi)用），但不可抗力導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)（如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，則各自承擔(dān)）。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，且經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，本協(xié)議可予以解除。解除后，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)，并就因協(xié)議履行產(chǎn)生的費(fèi)用及損失進(jìn)行合理結(jié)算。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則本協(xié)議可視為自動(dòng)解除，雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)在友好基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成之日起10日內(nèi)，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地有管轄權(quán)的行業(yè)協(xié)會(huì)、調(diào)解委員會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí)、提供證據(jù)，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方根據(jù)協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)已明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)裁決結(jié)果按比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解、仲裁嘗試失敗后，任何一方均可在爭(zhēng)議發(fā)生后一年內(nèi)，向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚及判決，相關(guān)訴訟費(fèi)用由法院根據(jù)法律規(guī)定及判決結(jié)果確定承擔(dān)方。

5.爭(zhēng)議選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇調(diào)解；調(diào)解不成的，且雙方均未約定仲裁的，最終通過(guò)訴訟解決。仲裁與訴訟方式具有互斥性，一旦選擇仲裁，則不得再向法院起訴；反之亦然。任何一方選擇爭(zhēng)議解決方式前，應(yīng)確保已窮盡前序方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面遞交）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日以書(shū)面形式通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；當(dāng)面遞交的，交付時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書(shū)面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本協(xié)議的生效條件成就（如首付款支付完成、相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)等），協(xié)議相關(guān)條款方可開(kāi)始履行。

4.終止條件：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)外，任何一方單方面無(wú)正當(dāng)理由終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議總金額20%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。但若因一方嚴(yán)重違約（如隱瞞重大瑕疵、支付障礙等）導(dǎo)致另一方有權(quán)解除協(xié)議，則違約方無(wú)需支付違約金，但應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議一式【肆】份，甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【貳】份，具有同等法律效力。本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件包括但不限于：

（1）《房產(chǎn)信息核實(shí)確認(rèn)書(shū)》（附件一）；

（2）《交易稅費(fèi)承擔(dān)清單》（附件二）；

（3）《乙方承諾函》（附件三），包含對(duì)房產(chǎn)無(wú)重大瑕疵、無(wú)查封抵押等承諾；

（4）其