離婚協(xié)議書新浪1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限責任公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本離婚協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理有限責任公司本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方在離婚過程中涉及的房產(chǎn)分割、物業(yè)交接及相關(guān)權(quán)利義務事宜達成一致意見。鑒于甲方與配偶因感情破裂經(jīng)法院調(diào)解或自行協(xié)商一致決定解除婚姻關(guān)系，雙方確認對名下位于北京市朝陽區(qū)建國路XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)存在共同所有權(quán)，并就房產(chǎn)的分割方案及后續(xù)物業(yè)相關(guān)事宜進行如下約定。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務，確保離婚財產(chǎn)分割的合法性與合理性，避免后續(xù)糾紛，維護雙方合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)過戶、物業(yè)交接、債務承擔等核心條款，雙方均應嚴格履行。本協(xié)議的簽訂與履行，是雙方離婚財產(chǎn)分割方案的重要組成部分，與雙方離婚協(xié)議或判決書具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在離婚過程中涉及特定房產(chǎn)的分割、物業(yè)交接及相關(guān)權(quán)利義務，確保雙方就上述事項達成合法、明確的約定，避免后續(xù)爭議。協(xié)議范圍包括但不限于：1）共同房產(chǎn)的權(quán)屬分割方案確認；2）房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理安排；3）房產(chǎn)交接前的物業(yè)管理責任承擔；4）相關(guān)費用（如物業(yè)費、供暖費等）的結(jié)算與承擔；5）違約責任的約定。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的行為指引，保障各方法律權(quán)益得以順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.共同房產(chǎn)：指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)，雙方各占50%份額。

2.物業(yè)管理責任：指對上述房產(chǎn)在交接前由乙方負責的日常維護、安全巡查、費用繳納等物業(yè)管理行為。

3.房產(chǎn)過戶：指根據(jù)本協(xié)議約定，將共同房產(chǎn)中甲方應得份額轉(zhuǎn)移至甲方指定第三方名下，或雙方協(xié)商的其他過戶方式。

4.相關(guān)稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。

5.交接完成：指甲方支付全部款項后，乙方將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)文件正式交付給甲方，且甲方確認房屋狀況符合約定。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得共同房產(chǎn)中50%的產(chǎn)權(quán)份額，并有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方有義務在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)向乙方支付房產(chǎn)分割款項人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（3）甲方有義務在付款后配合乙方完成房產(chǎn)證的變更登記手續(xù)，并承擔其應繳納的稅費。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在房產(chǎn)交接前提供完整的物業(yè)管理記錄及費用清單，包括但不限于物業(yè)費、供暖費、水電費等，乙方應予以配合。

（5）甲方有義務保證其提供的身份信息及支付賬戶信息真實有效，若因甲方原因?qū)е陆灰渍系K，責任由甲方承擔。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得共同房產(chǎn)中50%的產(chǎn)權(quán)份額，并有權(quán)要求甲方按時足額支付房產(chǎn)分割款項。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成款項支付，逾期支付的，甲方應按每日萬分之五向乙方支付違約金。

（3）乙方有義務在本協(xié)議生效后配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供婚姻登記證明、房產(chǎn)證原件等必要文件，但甲方應承擔所有過戶費用。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在交接前結(jié)清所有應承擔的費用，包括但不限于物業(yè)費、供暖費、水電費等，費用明細需經(jīng)雙方核對確認。

（5）乙方有義務在甲方付清所有款項后，將房產(chǎn)鑰匙、門禁卡、相關(guān)合同文件等全部交付給甲方，并確保房屋及附屬設施處于可正常使用狀態(tài)。

（6）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在交接后的物業(yè)使用行為，若甲方損壞房屋或設施，乙方有權(quán)要求甲方修復或賠償。

（7）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中對房產(chǎn)采取必要的保護措施，防止因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)價值減損。

（8）若因政策變化或不可抗力導致房產(chǎn)交易受限，乙方應及時通知甲方，雙方應協(xié)商解決方案，非因乙方原因?qū)е碌膿p失由雙方合理分擔。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付房產(chǎn)分割款項人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該款項為甲方獲得共同房產(chǎn)50%產(chǎn)權(quán)份額的對價。

2.支付方式：甲方應在本協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)，將首期款項人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）轉(zhuǎn)入乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理有限責任公司

賬號：XXXXXX

剩余尾款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）應在房產(chǎn)過戶手續(xù)正式辦理完成前5個工作日內(nèi)支付至上述賬戶。

3.支付條件：乙方收到全部款項后，應立即配合甲方啟動房產(chǎn)過戶流程。甲方逾期支付任何一期款項的，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并承擔因此給乙方造成的損失。

4.稅費承擔：本協(xié)議約定的房產(chǎn)過戶所需稅費，除法律規(guī)定應由稅務機關(guān)收取的部分外，甲方應承擔其產(chǎn)權(quán)份額對應的第一手稅費（如契稅等），乙方應承擔其產(chǎn)權(quán)份額對應的第二手稅費（如增值稅等）。雙方應在各自應繳稅費發(fā)生時，憑有效票據(jù)向?qū)Ψ交蚨悇諜C關(guān)繳納。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有款項支付完畢且房產(chǎn)交接完成之日終止。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期限：自甲方付清全部款項之日起，乙方應在10個工作日內(nèi)配合甲方完成所有必要的房產(chǎn)過戶文件準備及提交工作。因政府部門審批等不可歸責于雙方的原因?qū)е碌难舆t，辦理期限相應順延。

3.房產(chǎn)交接期限：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢并完成登記后，乙方應在5個工作日內(nèi)將位于北京市朝陽區(qū)建國路XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)鑰匙、門禁卡、水電煤氣等戶內(nèi)設施的使用說明及相關(guān)權(quán)屬文件原件全部交付給甲方。交接前，該房產(chǎn)的物業(yè)管理、安全維護等責任仍由乙方承擔。

4.協(xié)議效力：本協(xié)議約定的各項義務和期限，在不違反法律強制性規(guī)定的前提下，對雙方具有約束力。任何一方均應按照約定履行，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項，除按第四條第3款約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方在支付違約金的同時，繼續(xù)履行付款義務。若甲方累計逾期付款達到人民幣XX萬元（或協(xié)議總款項的XX%），乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方須向乙方支付協(xié)議總款項XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于中介費、訴訟費等。

（2）過戶配合違約：若甲方在支付尾款后無正當理由拒絕或拖延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應按每日萬分之五向乙方支付協(xié)議總款項X%的違約金，直至完成過戶為止。若因甲方原因?qū)е逻^戶最終無法完成，甲方須向乙方支付協(xié)議總款項X%的違約金，乙方有權(quán)保留向甲方追償因其過錯造成第三方損失的權(quán)利。

（3）信息提供違約：若甲方提供的身份信息或支付賬戶信息不實，導致款項無法支付或交易障礙，甲方應承擔所有因此產(chǎn)生的費用，并按逾期付款處理，支付每日萬分之五的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）配合過戶違約：如乙方未按照本協(xié)議第四條約定在收到全部款項后及時配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應按每日萬分之五向甲方支付已收款項X%的違約金，直至完成過戶為止。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)超過30日未能啟動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方須向甲方支付已收款項X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）交接違約：若乙方未按照本協(xié)議第五條第3款約定及時交付房產(chǎn)鑰匙及文件，每延遲一日，應向甲方支付人民幣XXXX元的違約金，累計延遲超過10日，甲方有權(quán)另行委托第三方代為接收，因此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔，且乙方仍需支付違約金。若乙方故意藏匿鑰匙或提供虛假信息導致交接無法完成，乙方須向甲方支付協(xié)議總款項X%的違約金，并承擔甲方為查找、開啟房屋所花費的一切費用。

（3）費用結(jié)算違約：乙方未按照本協(xié)議第四條第4款約定及時向甲方或稅務機關(guān)繳納其應承擔的稅費，導致甲方無法完成過戶或被稅務機關(guān)處罰的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于補繳稅款、滯納金、罰款，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)從應付乙方的款項中直接扣除相應款項。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的預期利益損失，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

4.解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴重違約行為，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議項下的全部違約責任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算，已支付款項根據(jù)實際情況酌情處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及其防控措施等，以及因上述原因?qū)е碌木W(wǎng)絡中斷、系統(tǒng)癱瘓、銀行系統(tǒng)關(guān)閉、金融機構(gòu)暫停業(yè)務等情形。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)期限。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否變更協(xié)議履行方式或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任，除非該損失是由于一方違約行為導致的。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議目的根本無法實現(xiàn)（例如，因政府征收導致協(xié)議標的物滅失），在不可抗力事件持續(xù)6個月后，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算，已支付款項在扣除雙方因不可抗力造成的損失后，按比例退還或抵扣。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應保留相關(guān)證明材料，并在對方要求時提供。若雙方對不可抗力的范圍或影響存在爭議，可委托具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行評估。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，由雙方授權(quán)代表進行，并爭取在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，雙方簽字后具有法律約束力；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定采用仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)議分擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟方式解決爭議的，應適用中華人民共和國法律。法院判決生效后，雙方應自覺履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議選擇：雙方確認，在本協(xié)議有效期內(nèi)，針對本協(xié)議項下的任何爭議，將優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇調(diào)解；調(diào)解仍無法解決或雙方明確選擇仲裁的，則提交CIETAC仲裁；若最終未達成仲裁或調(diào)解協(xié)議，則提交協(xié)議簽訂地法院訴訟。雙方選擇爭議解決方式時，應明確且一致，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信（需回執(zhí)）、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準）視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等不公開信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.獨立締約：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解