川普巴黎協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：川普集團國際控股有限公司（下稱“甲方”），注冊地址位于美國紐約州紐約市第五大道725號，法定代表人為唐納德·川普先生，其在美國及全球范圍內(nèi)擁有廣泛的商業(yè)投資及不動產(chǎn)運營經(jīng)驗，特別是在高端酒店、房地產(chǎn)開發(fā)及旅游服務(wù)領(lǐng)域具備卓越的行業(yè)影響力。甲方致力于拓展其在歐洲市場的業(yè)務(wù)版圖，特別是在巴黎地區(qū)的戰(zhàn)略布局，希望通過本次合作實現(xiàn)資產(chǎn)增值與品牌價值的雙重提升。

甲方地址：美國紐約州紐約市第五大道725號川普集團總部大樓，郵編10019。

甲方法定代表人/負責(zé)人：唐納德·川普先生，聯(lián)系方式為國際統(tǒng)一格式電話號碼+1-212-588-0000。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：巴黎世家不動產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱“乙方”），注冊地址位于法國巴黎第七區(qū)圣日耳曼德佩區(qū)瑪萊大街52號，法定代表人為讓-保羅·杜邦先生，乙方專注于法國高端不動產(chǎn)的收購、開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，擁有豐富的巴黎地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)資源，特別是在歷史文化遺產(chǎn)保護與商業(yè)運營方面具備專業(yè)能力。乙方希望通過與甲方的合作，引入國際知名品牌資源，提升其管理的不動產(chǎn)的市場價值與運營效益。

乙方地址：法國巴黎第七區(qū)瑪萊大街52號巴黎世家不動產(chǎn)發(fā)展有限公司，郵編75007。

乙方法定代表人/負責(zé)人：讓-保羅·杜邦先生，聯(lián)系方式為國際統(tǒng)一格式電話號碼+33-1-40-00-00-00。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于雙方在不動產(chǎn)投資與運營領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及市場資源，于2023年10月26日在巴黎簽署。合作背景源于甲方計劃在巴黎地區(qū)購置或租賃一處具有標志性意義的不動產(chǎn)，用于設(shè)立歐洲總部或高端商業(yè)綜合體，以強化其全球品牌布局。乙方憑借對巴黎本地市場的深入了解及不動產(chǎn)資源的掌控能力，向甲方推薦并承諾提供符合甲方需求的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于歷史建筑改造、商業(yè)空間設(shè)計及租賃管理等服務(wù)。雙方基于互利共贏的原則，通過本協(xié)議明確合作框架、權(quán)利義務(wù)及商業(yè)條款，旨在共同推動項目的順利實施，實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。協(xié)議的達成基于雙方對市場前景的共識，即巴黎作為國際文化中心與商業(yè)樞紐，其高端不動產(chǎn)市場具備長期穩(wěn)定的增長潛力，甲方與乙方的合作將形成資源互補，為雙方帶來可持續(xù)的商業(yè)回報。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于確立甲方（川普集團國際控股有限公司）與乙方（巴黎世家不動產(chǎn)發(fā)展有限公司）在巴黎地區(qū)商業(yè)不動產(chǎn)合作事宜的法律框架，具體涵蓋不動產(chǎn)的初步篩選、盡職協(xié)調(diào)、租賃條款談判、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計、以及項目后續(xù)運營支持等環(huán)節(jié)。甲方旨在通過乙方專業(yè)服務(wù)，識別并獲取一處符合其品牌定位及運營需求的不動產(chǎn)標的，并可能涉及標的物的改造、裝修或租賃管理。乙方則承諾利用其市場資源、行業(yè)知識與法律專長，為甲方提供全面的不動產(chǎn)服務(wù)，包括但不限于市場分析、產(chǎn)權(quán)核查、融資咨詢、談判代理及租賃管理等，以促成甲方投資目標的實現(xiàn)。合作范圍具體包括但不限于巴黎核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項目，特別是位于黃金地段、具備歷史價值或改造潛力的不動產(chǎn)，雙方將根據(jù)市場實際情況與甲方戰(zhàn)略需求，進一步明確標的物范圍及服務(wù)細節(jié)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋：

“不動產(chǎn)標的”指由乙方推薦或雙方共同篩選，用于甲方投資、租賃或開發(fā)目的的巴黎地區(qū)商業(yè)不動產(chǎn)，包括但不限于辦公大樓、零售商鋪、酒店式公寓或歷史建筑。

“租賃條款”指關(guān)于不動產(chǎn)租賃事宜的各項約定，包括但不限于租賃期限、租金標準、支付方式、續(xù)租選項及物業(yè)維護責(zé)任等。

“盡職”指在交易前對不動產(chǎn)標的進行的法律、財務(wù)、市場及物理狀況等方面的審慎審查。

“運營管理”指對租賃不動產(chǎn)進行的日常維護、租戶關(guān)系管理、費用控制及其他相關(guān)商業(yè)運營活動。

“不可抗力”指不能合理預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件可影響協(xié)議履行。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定，提供專業(yè)、審慎的不動產(chǎn)服務(wù)，包括市場信息、標的物評估、談判建議及法律文件審核等。甲方有權(quán)對乙方推薦的不動產(chǎn)標的進行獨立盡職，并有權(quán)根據(jù)自身商業(yè)判斷決定是否推進合作。甲方有權(quán)就租賃條款、交易價格及其他核心商業(yè)條件提出最終決定。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供必要的背景信息及投資偏好，以便乙方有效開展服務(wù)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費用，并承擔其在盡職過程中產(chǎn)生的合理費用。甲方應(yīng)在收到乙方提供的談判文件后，及時反饋意見并參與談判過程。若甲方?jīng)Q定終止合作或放棄標的物，應(yīng)提前書面通知乙方，并就乙方已產(chǎn)生的服務(wù)成本進行合理補償。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作信息及授權(quán)，以便履行本協(xié)議項下義務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷推薦不動產(chǎn)標的，并要求甲方對其服務(wù)成果進行評估。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)在甲方違反支付義務(wù)時采取合理措施。

(2)義務(wù)：

a.市場服務(wù)義務(wù)：乙方應(yīng)利用其市場資源，為甲方搜尋、篩選并推薦至少三處符合甲方初步要求的巴黎地區(qū)商業(yè)不動產(chǎn)標的。乙方應(yīng)提供每處標的物的詳細資料，包括市場分析、產(chǎn)權(quán)狀況、租賃現(xiàn)狀及潛在價值評估。乙方應(yīng)定期向甲方更新市場動態(tài)，并配合甲方進行實地考察。

b.盡職協(xié)調(diào)義務(wù)：乙方應(yīng)應(yīng)甲方要求，協(xié)調(diào)或自行執(zhí)行必要的盡職工作，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核查、稅務(wù)咨詢、工程評估及環(huán)境檢測。乙方應(yīng)確保盡職報告的客觀性與完整性，并向甲方提供清晰的結(jié)論。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與相關(guān)第三方（如產(chǎn)權(quán)持有人、政府機構(gòu)）進行溝通協(xié)調(diào)。

c.談判代理義務(wù)：在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方應(yīng)作為甲方代理人參與租賃條款或交易合同的談判，維護甲方利益。乙方應(yīng)提供專業(yè)的談判策略建議，并記錄談判過程及關(guān)鍵節(jié)點。乙方應(yīng)在談判達成一致后，協(xié)助甲方準備簽署相關(guān)法律文件。

d.運營管理服務(wù)義務(wù)（如適用）：若協(xié)議包含運營管理條款，乙方應(yīng)按照約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于空間維護、租戶招租與續(xù)約、費用收取與報告、以及突發(fā)事件處理。乙方應(yīng)定期向甲方提交運營報告，并確保財務(wù)透明度。乙方應(yīng)負責(zé)處理與運營相關(guān)的日常行政事務(wù)，確保物業(yè)符合巴黎當?shù)胤ㄒ?guī)要求。

e.信息保密義務(wù)：乙方應(yīng)保守在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

注：本協(xié)議的詳細價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款將在后續(xù)章節(jié)中進一步規(guī)定。雙方權(quán)利義務(wù)的履行應(yīng)以本協(xié)議整體內(nèi)容為準，任何一方違反本條款均可能觸發(fā)相應(yīng)的違約責(zé)任或爭議解決程序。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，具體金額及支付方式如下：

(1)市場服務(wù)費：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣五十萬元（￥500,000.00），作為乙方提供市場調(diào)研、標的物初步篩選及推薦服務(wù)的固定費用。該費用在雙方簽署本協(xié)議之日起十（10）個工作日內(nèi)一次性支付。

(2)盡職費：乙方因執(zhí)行盡職產(chǎn)生的直接費用（包括但不限于評估費、律師費、差旅費等），由甲方根據(jù)實際發(fā)票金額承擔，最高不超過人民幣一百萬元（￥1,000,000.00）。該費用應(yīng)在相關(guān)服務(wù)完成并提交報告后三十（30）日內(nèi)結(jié)清。

(3)談判代理費：若涉及租賃或交易談判，乙方按最終達成協(xié)議價值（以租賃總額或交易對價為基準）的百分之五（5%）收取代理費，最低不少于人民幣五十萬元（￥500,000.00）且最高不超過人民幣三百萬（￥3,000,000.00）。該費用在相關(guān)協(xié)議正式簽署后六十（60）日內(nèi)支付。

(4)運營管理費：如甲方委托乙方提供運營管理服務(wù)，則按不動產(chǎn)年度運營收入（扣除管理費前）的百分之八（8%）支付，或參照市場通用標準另行協(xié)商固定月費。首期費用在服務(wù)開始后三個月內(nèi)支付，后續(xù)按季度預(yù)繳。

上述費用均不含稅，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。甲方應(yīng)確保支付及時，逾期支付需按日加收未付金額千分之五（0.5%）的違約金。雙方可就特別項目或額外服務(wù)另行簽訂補充協(xié)議確定費用。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議有效期為自簽署之日起十二（12）個月，自2024年1月1日至2025年12月31日止。如協(xié)議在有效期內(nèi)未能完成核心合作目標（如不動產(chǎn)交易或租賃合同簽署），經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可延期六（6）個月，延期次數(shù)不超過一次。

(2)協(xié)議主要階段的時間節(jié)點如下：

a.市場篩選階段：自協(xié)議生效日起三十（30）日內(nèi)，乙方完成初步標的物推薦清單。

b.盡職階段：甲方選定標的物后，乙方應(yīng)在十五（15）日內(nèi)啟動盡職，并在六十（60）日內(nèi)提交初步報告，最終報告另加三十（30）日。

c.談判階段：自盡職報告確認之日起，雙方應(yīng)在九十（90）日內(nèi)達成主要條款一致。

d.合同簽署：談判結(jié)束后三十（30）日內(nèi)完成所有必要文件的簽署。

(3)任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)在遲延發(fā)生后的七（7）日內(nèi)書面通知對方說明理由并提交趕工計劃，經(jīng)對方認可后可適當順延。若無合理理由逾期超過三十（30）日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)付款延遲責(zé)任：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付遲延金額千分之五（0.5%）的違約金，直至付清為止。若逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及相當于應(yīng)付金額百分之二十（20%）的違約金。

(2)信息提供不實責(zé)任：若因甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于錯失交易機會、成本增加等），甲方應(yīng)賠償乙方實際損失金額的兩倍，最高不超過人民幣五百萬元（￥5,000,000.00）。

(3)合同簽署拒絕責(zé)任：在談判達成一致且合同條款無爭議的情況下，若甲方無正當理由拒絕簽署，應(yīng)支付乙方已投入直接成本的三倍作為違約金，且乙方保留向甲方索賠全部損失的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量責(zé)任：乙方未能按本協(xié)議第二條定義及第三條義務(wù)提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方直接損失（如錯失優(yōu)質(zhì)標的物、交易失敗等），乙方應(yīng)賠償直接損失金額的百分之百，最高不超過人民幣八百萬（￥8,000,000.00）。

(2)保密義務(wù)違反責(zé)任：乙方泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成實際經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任，并支付違約金相當于損失金額的百分之五十（50%）。若乙方明知或應(yīng)知第三方不當使用該信息，則賠償金提高至損失金額的百分之百。

(3)談判失職責(zé)任：乙方作為甲方代理人參與談判，因重大過失（如泄露談判策略、未達成有利條款等）導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償直接經(jīng)濟損失，并支付相當于損失金額百分之三十（30%）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部費用。

3.解除協(xié)議后果：任何一方單方解除協(xié)議，除支付上述違約金外，還應(yīng)承擔對方已產(chǎn)生但尚未結(jié)算的服務(wù)費用。乙方解除協(xié)議時，應(yīng)退還甲方已支付但未對應(yīng)的服務(wù)費用。雙方解除協(xié)議后，已完成的階段性成果（如盡職報告）歸提供方所有，但需確保甲方可繼續(xù)使用其中不涉及商業(yè)秘密的部分。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

第七條不可抗力

(1)定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、禁令）、流行病疫情及網(wǎng)絡(luò)攻擊等，該等事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

(2)通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的七（7）日）書面通知另一方，說明不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)期持續(xù)時間。通知應(yīng)附帶相關(guān)機構(gòu)的證明文件或官方公告。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)就協(xié)議履行事宜進行協(xié)商。

(3)責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行部分或全部受阻的，受影響方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失，并及時告知對方。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，已發(fā)生的履行義務(wù)不受影響。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，互不承擔違約責(zé)任，并應(yīng)就各自已投入的成本進行結(jié)算。

(4)不可免除的責(zé)任：本協(xié)議另有約定（如保密義務(wù)）或?qū)儆谝环焦室饣蛑卮筮^失造成的不可抗力（如因一方未履行安全防范義務(wù)導(dǎo)致事故），該方仍應(yīng)承擔責(zé)任。

注：雙方同意，在不可抗力影響期間，應(yīng)暫停支付本協(xié)議項下的款項，直至不可抗力消除且履行受影響條款成為可能。

第八條爭議解決

(1)協(xié)商調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)提交巴黎國際商會（ICC）仲裁院，按照屆時有效的《ICC仲裁規(guī)則》進行仲裁。

(2)仲裁地點與語言：仲裁應(yīng)在北京或巴黎進行，以雙方書面同意的地點為準。仲裁語言為中文和法語，雙方可協(xié)商選擇其中一種。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁院主席指定。

(3)仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，具有法律強制執(zhí)行力。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭酌情決定分擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

(4)訴訟排除：雙方確認，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交上述仲裁解決，任何一方均不得向任何法院提起訴訟；但仲裁院可應(yīng)任何一方請求，將爭議移送有管轄權(quán)的法院審理，若法院認為仲裁協(xié)議無效，則應(yīng)繼續(xù)審理。

(5)專屬管轄：本爭議解決條款構(gòu)成雙方就協(xié)議爭議的完整協(xié)議，取代雙方此前可能存在的任何爭議解決安排。任何試圖通過本協(xié)議未約定方式解決爭議的行為均屬無效。

第九條其他條款

(1)通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知視為有效，除非發(fā)送方收到確認回執(zhí)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后七（7）日視為送達。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成有效變更。

(3)法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

(4)可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)