出租房消防安全協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)中心

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層至XX層的出租物業(yè)，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，需對(duì)出租物業(yè)的消防安全管理進(jìn)行規(guī)范化、系統(tǒng)化管理，以保障租賃雙方的人身及財(cái)產(chǎn)安全；

鑒于乙方為XX物業(yè)管理服務(wù)中心，具備專業(yè)的消防安全管理資質(zhì)和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，可依據(jù)國(guó)家及地方消防安全法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，為甲方出租物業(yè)提供全面的消防安全服務(wù)；

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方出租物業(yè)的消防安全管理事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在消防安全管理中的權(quán)利與義務(wù)，確保出租物業(yè)符合國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，維護(hù)社會(huì)公共安全及雙方合法權(quán)益。協(xié)議的履行以甲乙雙方的有效合作及乙方的專業(yè)服務(wù)為基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同構(gòu)建安全、和諧的出租環(huán)境。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方出租物業(yè)的消防安全管理責(zé)任，確保出租物業(yè)的消防安全設(shè)施、設(shè)備符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障租賃雙方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。本協(xié)議的范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方出租物業(yè)的消防設(shè)施、設(shè)備的日常檢查、維護(hù)、保養(yǎng)；消防安全制度的制定與執(zhí)行；消防安全培訓(xùn)與演練的；火災(zāi)隱患的排查與整改；消防安全應(yīng)急響應(yīng)與處置；以及雙方約定的其他消防安全管理事項(xiàng)。具體范圍以本協(xié)議附件列明為準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“消防安全”：指為預(yù)防火災(zāi)、減少火災(zāi)危害所采取的一切措施，包括但不限于消防安全管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、人員培訓(xùn)、隱患排查、應(yīng)急處置等。

2.“消防設(shè)施、設(shè)備”：指用于預(yù)防、報(bào)警、滅火、疏散等消防安全工作的專用設(shè)施、設(shè)備，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散指示標(biāo)志、防火門、滅火器等。

3.“火災(zāi)隱患”：指可能導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或擴(kuò)大的各種不安全因素，包括但不限于消防設(shè)施、設(shè)備缺失或損壞、疏散通道堵塞、違規(guī)用火用電、易燃易爆物品管理不當(dāng)?shù)取?/p>

4.“消防安全檢查”：指對(duì)出租物業(yè)的消防安全狀況進(jìn)行的定期或不定期的檢查，包括對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備、消防安全制度落實(shí)情況等的檢查。

5.“消防安全培訓(xùn)”：指對(duì)租賃雙方人員進(jìn)行消防安全知識(shí)、技能及應(yīng)急處置能力的培訓(xùn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的消防安全服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)獲取出租物業(yè)的消防安全檢查報(bào)告、隱患整改報(bào)告等相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)乙方的消防安全管理工作提出意見(jiàn)和建議。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)生火災(zāi)隱患時(shí)及時(shí)進(jìn)行整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤和驗(yàn)收。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，按照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行應(yīng)急處置，并有權(quán)對(duì)乙方的應(yīng)急處置能力進(jìn)行評(píng)估。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付消防安全服務(wù)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)提供出租物業(yè)的消防安全相關(guān)資料，包括但不限于建筑消防審核意見(jiàn)書(shū)、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、消防設(shè)施、設(shè)備圖紙等，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行消防安全檢查、維護(hù)保養(yǎng)、培訓(xùn)演練等工作，并提供必要的便利條件。

（8）甲方應(yīng)建立消防安全管理制度，明確消防安全責(zé)任人，并相關(guān)人員學(xué)習(xí)消防安全知識(shí)，提高消防安全意識(shí)。

（9）甲方應(yīng)確保出租物業(yè)的消防設(shè)施、設(shè)備符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行檢測(cè)、維修和更換。

（10）甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)租賃雙方的消防安全管理，對(duì)違規(guī)用火用電、存放易燃易爆物品等行為進(jìn)行制止和處罰。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，為甲方出租物業(yè)提供專業(yè)的消防安全服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付消防安全服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方支付情況進(jìn)行監(jiān)督。

（3）乙方有權(quán)對(duì)出租物業(yè)的消防安全狀況進(jìn)行定期或不定期的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并提出整改建議。

（4）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的消防安全管理制度和操作規(guī)程，并嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)出租物業(yè)的消防安全進(jìn)行管理。

（5）乙方應(yīng)定期對(duì)出租物業(yè)的消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)，并定期出具檢查報(bào)告。

（6）乙方應(yīng)定期租賃雙方人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高其消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力，并定期進(jìn)行消防安全演練，檢驗(yàn)應(yīng)急預(yù)案的有效性。

（7）乙方應(yīng)建立火災(zāi)隱患排查整改臺(tái)賬，對(duì)排查出的火災(zāi)隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤和驗(yàn)收。

（8）乙方應(yīng)在發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，人員進(jìn)行疏散和滅火，并按照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，同時(shí)及時(shí)向甲方和相關(guān)部門報(bào)告。

（9）乙方應(yīng)配備專業(yè)的消防安全管理人員，并定期對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)，提高其消防安全管理水平。

（10）乙方應(yīng)建立消防安全檔案，對(duì)出租物業(yè)的消防安全管理情況進(jìn)行記錄和存檔，并按照本協(xié)議約定向甲方提供相關(guān)資料。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行消防部門的安全檢查，并及時(shí)整改消防部門提出的問(wèn)題。

（12）乙方應(yīng)定期對(duì)出租物業(yè)的消防安全狀況進(jìn)行評(píng)估，并向甲方出具評(píng)估報(bào)告，提出改進(jìn)建議。

（13）乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)租賃雙方的消防安全宣傳教育，提高其消防安全意識(shí)，并對(duì)其違規(guī)行為進(jìn)行勸阻和制止。

（14）乙方應(yīng)確保消防安全服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并定期對(duì)其進(jìn)行考核，確保其服務(wù)質(zhì)量。

（15）乙方應(yīng)建立應(yīng)急聯(lián)系機(jī)制，確保在發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)能夠及時(shí)聯(lián)系相關(guān)部門和人員，并協(xié)調(diào)處置火災(zāi)事故。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付消防安全服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為履行本協(xié)議第二條所述范圍內(nèi)全部消防安全服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，具體金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格已考慮協(xié)議有效期內(nèi)乙方提供服務(wù)的預(yù)期成本，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或服務(wù)量變化而調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)中心

開(kāi)戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費(fèi)用的XX%（即人民幣XX元），作為乙方提供服務(wù)的預(yù)付款。

（2）協(xié)議履行期限屆滿前X日內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的符合本協(xié)議要求的最終服務(wù)總結(jié)報(bào)告及發(fā)票，支付剩余的XX%（即人民幣XX元）服務(wù)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)按照上述約定時(shí)間足額支付費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)總服務(wù)費(fèi)用的XX%。

4.乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，向甲方開(kāi)具等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為XX年，自本協(xié)議雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前X個(gè)月，如甲乙雙方均未提出書(shū)面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限/最多續(xù)展X次，續(xù)展條件由雙方另行協(xié)商確定。若需續(xù)展，應(yīng)在本協(xié)議期滿前X個(gè)月，由一方或雙方書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)展及相關(guān)條件。

3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)、全面地履行消防安全管理服務(wù)義務(wù)。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）消防安全檢查：乙方應(yīng)至少每季度對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行一次全面的消防安全檢查，并應(yīng)在不提前通知的情況下，每月至少進(jìn)行一次隨機(jī)抽查。

（2）消防設(shè)施維保：乙方應(yīng)按照消防設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行清潔、測(cè)試、維修，確保其完好有效。

（3）培訓(xùn)演練：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X個(gè)月內(nèi)，完成首次全員消防安全培訓(xùn)；之后每年至少X次消防知識(shí)培訓(xùn)和X次消防應(yīng)急疏散演練。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。除應(yīng)按第四條3款約定支付逾期違約金外，經(jīng)乙方書(shū)面催告后X日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部消防安全服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。若甲方在收到暫停通知后X日內(nèi)仍未履行支付義務(wù)，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方已投入的服務(wù)成本、為追索欠款產(chǎn)生的費(fèi)用等。

（2）甲方未能按照本協(xié)議第三條第1款（6）、（7）項(xiàng)約定，提供必要的資料或未能配合乙方進(jìn)行消防安全管理工作、檢查、維保、培訓(xùn)演練的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)或產(chǎn)生額外工作量的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接損失。

（3）因甲方原因（如擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、違規(guī)使用明火、存放易燃易爆物品等）導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故造成的財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡賠償、行政處罰等，乙方已提供的消防安全服務(wù)不能免除甲方的該等責(zé)任。若該事故給乙方造成人員傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的相應(yīng)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議第二條約定范圍和標(biāo)準(zhǔn)履行消防安全服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致出租物業(yè)的消防安全狀況出現(xiàn)惡化或發(fā)生火災(zāi)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為：對(duì)因乙方服務(wù)不到位造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償上限不超過(guò)因該次違約行為直接導(dǎo)致的甲方財(cái)產(chǎn)損失總額的XX%（或具體金額XX元）。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即采取補(bǔ)救措施，并可根據(jù)情況要求減免當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用或要求乙方支付一定數(shù)額的違約金（例如，相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金）。

（2）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，或收取超出約定范圍費(fèi)用的，應(yīng)退還多收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，因工作人員重大過(guò)失或故意行為，給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方未能按本協(xié)議第五條第3款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成消防安全檢查、維保、培訓(xùn)演練等工作的，應(yīng)視為違約。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)違約情節(jié)，要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用XX%至XX%的違約金。若因乙方違約導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故的，按本條1（1）項(xiàng)處理。

（5）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方執(zhí)行的，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：任何一方因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）原因，無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。若違約方實(shí)際造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實(shí)際損失。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金的總和，原則上不得超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的XX%。任何一方不得單方面隨意變更或取消本協(xié)議中約定的違約責(zé)任條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、暴雪、冰雹等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、法律、法規(guī)的修訂或調(diào)整）、騷亂、罷工以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)附有相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件或有效證據(jù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方無(wú)法履行本協(xié)議中約定的義務(wù)，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的持續(xù)時(shí)間超過(guò)X日的，雙方有權(quán)協(xié)商變更協(xié)議履行方式（如延期履行）或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因不可抗力引起的問(wèn)題，努力減少損失。

5.不可免除的基本義務(wù)：盡管發(fā)生不可抗力，但雙方仍應(yīng)盡其所能履行本協(xié)議中保證人員安全、采取必要預(yù)防措施以避免事態(tài)惡化的基本義務(wù)。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況和責(zé)任大小分別承擔(dān)。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

6.不可抗力證明：任何一方主張因不可抗力免除責(zé)任或解除協(xié)議的，應(yīng)提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件。如雙方對(duì)不可抗力的性質(zhì)或影響存在爭(zhēng)議，可提交雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，可共同向XX省XX市XX區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局指定的調(diào)解申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當(dāng)及時(shí)出具調(diào)解終結(jié)書(shū)，雙方可根據(jù)調(diào)解終結(jié)書(shū)的內(nèi)容或自行決定是否通過(guò)仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開(kāi)始前即一致同意直接通過(guò)仲裁解決，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭應(yīng)組成合議庭（或獨(dú)任仲裁庭），仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為甲方所在地（XX省XX市XX區(qū)）或乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)）或合同履行地（即甲方出租物業(yè)所在地）的基層人民法院或其上級(jí)人民法院，具體由爭(zhēng)議雙方在訴訟前書(shū)面明確約定選擇其一；若未明確約定，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為，不影響其他條款的效力，且該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議所涉的具體權(quán)利義務(wù)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議條款的約定，包括但不限于支付已產(chǎn)生費(fèi)用的義務(wù)，以及為防止?fàn)幾h擴(kuò)大而應(yīng)采取的必要措施，不應(yīng)單方面中斷履行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無(wú)權(quán)單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性與severability（可分割性）：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方根據(jù)其租賃業(yè)務(wù)需要，將其出租物業(yè)轉(zhuǎn)讓給新承租人的，應(yīng)通知乙方，并確保新租賃關(guān)系受本協(xié)議相關(guān)條款的約束，或由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.適用法律與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民