存續(xù)分立協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理。自2005年成立以來(lái)，甲方累計(jì)開發(fā)并運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遍布全國(guó)多個(gè)一線城市，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。近年來(lái)，甲方為進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運(yùn)營(yíng)效率，擬通過本次存續(xù)分立的方式，將部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)資產(chǎn)剝離至獨(dú)立法人實(shí)體，以實(shí)現(xiàn)專業(yè)化管理和市場(chǎng)價(jià)值的最大化。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就存續(xù)分立事宜達(dá)成如下協(xié)議。

在本次存續(xù)分立中，甲方將其持有的位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路88號(hào)的XX購(gòu)物中心部分股權(quán)及運(yùn)營(yíng)管理權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方作為受讓方承接相關(guān)資產(chǎn)并承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過本次協(xié)議的簽署，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及履行保障，確保存續(xù)分立過程的合法合規(guī)及交易安全。本次分立旨在實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，同時(shí)為乙方提供具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的高價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)資源，雙方合作前景廣闊。

乙方在接收甲方轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)后，將按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行相關(guān)租賃合同，維護(hù)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，并承擔(dān)后續(xù)運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的全部責(zé)任。甲方在完成資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，將不再直接參與該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，但保留對(duì)相關(guān)重大事項(xiàng)的監(jiān)督權(quán)及對(duì)乙方違約行為的追責(zé)權(quán)。雙方通過本次協(xié)議的簽訂，不僅完成了法律層面的資產(chǎn)剝離，更為后續(xù)的商業(yè)合作奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。協(xié)議的順利履行將有助于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)資源互補(bǔ)，促進(jìn)共同發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)公司，成立于2010年，總部位于上海，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、品牌策劃及市場(chǎng)推廣等多個(gè)領(lǐng)域。公司憑借專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)模式，已成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)國(guó)內(nèi)知名商業(yè)項(xiàng)目，積累了良好的市場(chǎng)口碑及運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)。乙方在本次存續(xù)分立中，作為甲方指定的資產(chǎn)受讓方，將通過本次協(xié)議承接XX購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)，并承擔(dān)后續(xù)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)義務(wù)。

乙方在接收甲方轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)后，將依據(jù)本協(xié)議約定全面接管XX購(gòu)物中心，負(fù)責(zé)租賃合同的繼續(xù)履行、資產(chǎn)維護(hù)管理、市場(chǎng)推廣及客戶服務(wù)等工作。乙方承諾將按照行業(yè)最佳實(shí)踐，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，保障租戶及消費(fèi)者的權(quán)益，并積極拓展新的商業(yè)合作機(jī)會(huì)。同時(shí)，乙方將按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件，向甲方支付資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及交易成本。

本次存續(xù)分立對(duì)乙方而言，是拓展核心業(yè)務(wù)版圖的重要機(jī)遇。通過本次交易，乙方將獲得一個(gè)高價(jià)值、低風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，進(jìn)一步鞏固其在行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位。同時(shí)，乙方也將借助甲方的品牌資源及市場(chǎng)影響力，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)。雙方基于長(zhǎng)期合作的理念，將通過本次協(xié)議的簽訂，建立穩(wěn)定、互利的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

在本次協(xié)議的框架下，雙方將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，確保交易的合法合規(guī)性。乙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行職責(zé)，維護(hù)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，并承擔(dān)后續(xù)運(yùn)營(yíng)過程中的一切風(fēng)險(xiǎn)。甲方在完成資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，將保留對(duì)相關(guān)重大事項(xiàng)的監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行追責(zé)。雙方將通過本次協(xié)議的簽訂，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的高效配置及市場(chǎng)的良性競(jìng)爭(zhēng)，為雙方的長(zhǎng)期發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在存續(xù)分立過程中就特定商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的資產(chǎn)”）的轉(zhuǎn)讓、承接及相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的資產(chǎn)從甲方名下合法、平穩(wěn)地轉(zhuǎn)移至乙方名下，并在此基礎(chǔ)上繼續(xù)履行原有的租賃合同及其他相關(guān)協(xié)議，最終實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整和乙方業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。本協(xié)議的范圍涵蓋標(biāo)的資產(chǎn)的具體內(nèi)容（包括但不限于XX購(gòu)物中心的部分股權(quán)、租賃合同、物業(yè)管理權(quán)、相關(guān)設(shè)備設(shè)施等）、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等核心條款，旨在為雙方后續(xù)的協(xié)作提供全面、清晰的法律依據(jù)和操作指引。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在達(dá)成以下具體目標(biāo)：（1）完成標(biāo)的資產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)讓，確保乙方合法取得標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)或控制權(quán)；（2）明確雙方在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，避免因責(zé)任不清引發(fā)糾紛；（3）保障標(biāo)的資產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓后的持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，維護(hù)租戶及第三方的合法權(quán)益；（4）為甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)剝離目標(biāo)提供法律支持，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；（5）為乙方拓展業(yè)務(wù)版圖奠定基礎(chǔ)，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。本協(xié)議所涉內(nèi)容均基于雙方真實(shí)意思表示，嚴(yán)格遵守中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性與有效性。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：（1）標(biāo)的資產(chǎn)：指由甲方持有的、位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路88號(hào)的XX購(gòu)物中心部分股權(quán)、租賃合同、物業(yè)管理權(quán)以及與之相關(guān)的土地、建筑物、設(shè)備設(shè)施等全部或部分資產(chǎn)；（2）存續(xù)分立：指甲方按照《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將其部分資產(chǎn)剝離設(shè)立為獨(dú)立法人實(shí)體的法律行為；（3）轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)而應(yīng)收取的款項(xiàng)總額，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議第七條約定；（4）租賃合同：指原由甲方或其關(guān)聯(lián)方與租戶簽訂的、且在本協(xié)議生效后由乙方承接履行的有關(guān)XX購(gòu)物中心租賃事宜的協(xié)議；（5）運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、租戶管理等方面的活動(dòng)；（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；（7）協(xié)議生效日：指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日；（8）通知：指根據(jù)本協(xié)議約定方式發(fā)出的書面通知或文件。本定義旨在明確協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)，避免因理解差異導(dǎo)致爭(zhēng)議，為協(xié)議的順利履行提供清晰的概念基礎(chǔ)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的后續(xù)運(yùn)營(yíng)是否符合本協(xié)議及原有租賃合同的約定。甲方的具體義務(wù)包括：（1）按照本協(xié)議附件一（標(biāo)的資產(chǎn)清單）的列明，向乙方完整、準(zhǔn)確地轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)或控制權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記或變更手續(xù)；（2）保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓享有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的內(nèi)部授權(quán)及外部批準(zhǔn)，且標(biāo)的資產(chǎn)上不存在未披露的抵押、質(zhì)押、查封或其他權(quán)利限制；（3）向乙方提供標(biāo)的資產(chǎn)的全部相關(guān)文件資料，包括但不限于租賃合同副本、物業(yè)管理記錄、設(shè)備設(shè)施清單、財(cái)務(wù)報(bào)表等，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性；（4）在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合乙方完成標(biāo)的資產(chǎn)的交接工作，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)移交、系統(tǒng)賬號(hào)移交、鑰匙移交等；（5）按照本協(xié)議第七條約定，按時(shí)足額收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)因收取款項(xiàng)而產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等合理費(fèi)用；（6）在本協(xié)議有效期內(nèi)及標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后的一定期限內(nèi)（具體期限由雙方協(xié)商確定，建議為兩年），對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)行為提供必要的指導(dǎo)與支持，協(xié)助乙方處理原租賃合同項(xiàng)下的重大事項(xiàng)，直至相關(guān)事項(xiàng)平穩(wěn)過渡完畢；（7）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利承接標(biāo)的資產(chǎn)或履行相關(guān)義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方的義務(wù)旨在確保標(biāo)的資產(chǎn)的順利轉(zhuǎn)讓及后續(xù)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方在按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款并完成相關(guān)手續(xù)后，即取得標(biāo)的資產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)利，并享有以下權(quán)力：（1）根據(jù)本協(xié)議及原有租賃合同的約定，全面承接標(biāo)的資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護(hù)、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)等；（2）有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查與核實(shí)；（3）在遵守本協(xié)議及原有租賃合同的前提下，有權(quán)對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行合理的商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于調(diào)整租賃策略、引入新租戶、實(shí)施節(jié)能改造等，但重大商業(yè)決策需事先征得甲方同意；（4）有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的資產(chǎn)的交接工作，如甲方未能按時(shí)配合，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求延期支付部分或全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（5）在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障標(biāo)的資產(chǎn)的順利過渡及運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性。乙方的權(quán)力旨在確保其能夠合法、有效地接管并運(yùn)營(yíng)標(biāo)的資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。

乙方的具體義務(wù)包括：（1）按照本協(xié)議第七條約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)所有與支付相關(guān)的稅費(fèi)及銀行手續(xù)費(fèi)；（2）在本協(xié)議生效后，盡快與原租戶進(jìn)行溝通，就租賃合同的繼續(xù)履行達(dá)成一致，并確保租賃合同的穩(wěn)定性和連續(xù)性；如遇租戶提出合理訴求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)商解決，但甲方在原租賃合同項(xiàng)下的免責(zé)或擔(dān)保條款仍需履行；（3）負(fù)責(zé)標(biāo)的資產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于維護(hù)保養(yǎng)、安全防范、清潔衛(wèi)生、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)等，確保標(biāo)的資產(chǎn)的良好狀態(tài)及市場(chǎng)聲譽(yù)；乙方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范及商業(yè)道德進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，提升資產(chǎn)價(jià)值，并承擔(dān)因運(yùn)營(yíng)管理不當(dāng)而產(chǎn)生的所有責(zé)任；（4）在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的資產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的變更登記，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、房產(chǎn)登記等，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用；（5）保證在運(yùn)營(yíng)過程中遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及原有租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等文件的約定，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)；（6）對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)及其運(yùn)營(yíng)過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限為本協(xié)議終止后三年；（7）在本協(xié)議有效期內(nèi)及標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后的一定期限內(nèi)（具體期限由雙方協(xié)商確定，建議為兩年），如乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的資產(chǎn)存在甲方未披露的瑕疵或債務(wù)，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失；（8）如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的資產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)或違反相關(guān)約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方的義務(wù)旨在確保標(biāo)的資產(chǎn)的合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并保障標(biāo)的資產(chǎn)的持續(xù)價(jià)值。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、合作共贏的原則，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保本協(xié)議的順利履行及標(biāo)的資產(chǎn)的保值增值。

第四條價(jià)格與支付條件

根據(jù)雙方協(xié)商及評(píng)估結(jié)果，標(biāo)的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。該價(jià)款為含稅價(jià)款，已包含甲方因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)而應(yīng)獲得的全部收益及對(duì)價(jià)，但不包括因乙方后續(xù)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的稅負(fù)及甲方原已為標(biāo)的資產(chǎn)投入但尚未攤銷完畢的成本（如有，具體內(nèi)容以雙方確認(rèn)的財(cái)務(wù)清單為準(zhǔn)）。

支付方式如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的30%，即人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00），作為首付款；剩余的70%，即人民幣陸仟萬(wàn)元整（￥70,000,000.00），應(yīng)于乙方完成標(biāo)的資產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記或變更手續(xù)之日起三十日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)在收到首付款后，立即向乙方提供標(biāo)的資產(chǎn)的全部相關(guān)文件資料，并配合乙方辦理交接手續(xù)。剩余70%尾款的支付以乙方按期完成產(chǎn)權(quán)登記或變更手續(xù)為前提條件，如乙方未能按期完成該手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)解除本協(xié)議。

所有款項(xiàng)均應(yīng)以人民幣支付，通過雙方指定的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。乙方指定付款賬戶信息由乙方在支付首付款前書面通知甲方，并經(jīng)甲方確認(rèn)。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的延誤或錯(cuò)誤責(zé)任由變更方承擔(dān)。支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用均由支付方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日止。協(xié)議的生效不意味著雙方所有義務(wù)的即時(shí)履行，具體的履行期限安排如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的資產(chǎn)的全部相關(guān)文件資料，并完成標(biāo)的資產(chǎn)的初步交接準(zhǔn)備工作。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件資料后十日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，并出具核查意見。如無(wú)異議，雙方應(yīng)在乙方核查意見出具之日起五日內(nèi)，辦理標(biāo)的資產(chǎn)的正式交接手續(xù)，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)移交、系統(tǒng)賬號(hào)移交、鑰匙移交等。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)，完成標(biāo)的資產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記或變更手續(xù)的申請(qǐng)及辦理工作。如因政府審批等不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按期完成，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，該期限可相應(yīng)順延。

（4）甲方應(yīng)在收到乙方首付款后十日內(nèi)，向乙方提供配合辦理交接手續(xù)所需的全部?jī)?nèi)部文件及授權(quán)。

（5）乙方應(yīng)在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之前，持續(xù)履行原租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，并負(fù)責(zé)標(biāo)的資產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)管理。自全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢之日起，標(biāo)的資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)移至乙方。

（6）本協(xié)議項(xiàng)下的通知、請(qǐng)求、同意等，均應(yīng)在協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)送達(dá)或提出，任何一方違反均可能構(gòu)成違約。雙方應(yīng)確保在本協(xié)議有效期內(nèi)及標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后的一定期限內(nèi)（建議為兩年），保持必要的溝通與協(xié)作，以保障標(biāo)的資產(chǎn)的平穩(wěn)過渡及持續(xù)運(yùn)營(yíng)。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體情形及后果如下：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為促成交易投入的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第二條“定義”中關(guān)于“標(biāo)的資產(chǎn)”的保證，即標(biāo)的資產(chǎn)存在未披露的抵押、質(zhì)押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利取得標(biāo)的資產(chǎn)或履行相關(guān)義務(wù)，甲方應(yīng)立即負(fù)責(zé)解決該等瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。如甲方無(wú)法在合理期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款20%的違約金。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)提供標(biāo)的資產(chǎn)的相關(guān)文件資料或配合乙方辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總標(biāo)的額（即人民幣壹億元）的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款30%的違約金。

（4）對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下甲方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)，如未能履行或履行不當(dāng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)、足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方為促成交易投入的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（3）款約定按時(shí)完成標(biāo)的資產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記或變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總標(biāo)的額（即人民幣壹億元）的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款30%的違約金。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第二條“定義”中關(guān)于“租賃合同”的承接義務(wù)，即未能與原租戶達(dá)成一致或未能繼續(xù)履行租賃合同，導(dǎo)致甲方在原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于向甲方支付相當(dāng)于受影響租戶月租金總額三倍的違約金（以原租賃合同約定的月租金為準(zhǔn)），并賠償甲方因此遭受的其他損失。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（5）款約定，在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款前，持續(xù)履行原租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)或進(jìn)行不當(dāng)運(yùn)營(yíng)，給甲方或標(biāo)的資產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下乙方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)，如未能履行或履行不當(dāng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**3.共同違約責(zé)任**

如雙方的違約行為相互關(guān)聯(lián)，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并可能被甲方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已獲取的財(cái)產(chǎn)，并按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。

**4.賠償范圍**

任何一方的違約行為給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和間接損失（如合理的預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），違約方應(yīng)予以賠償。但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議簽訂時(shí)可預(yù)見的損失上限。

**5.違約金的計(jì)算與支付**

違約金應(yīng)從應(yīng)付款日或應(yīng)履行日次日起計(jì)算，直至實(shí)際付款或履行之日止。支付違約金不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等其他權(quán)利。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約金爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，則由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院依法裁決。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，任何違約行為均可能導(dǎo)致協(xié)議的解除及相應(yīng)的法律責(zé)任。本違約責(zé)任條款旨在明確雙方的責(zé)任邊界，保障協(xié)議的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、瘟疫、疫情及其管制措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下遇到或預(yù)期將遇到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件的基本情況、可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)盡可能提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的信息。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，評(píng)估事件的影響及繼續(xù)履行協(xié)議的可行性。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件而產(chǎn)生的費(fèi)用（如合理的減損費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠費(fèi)用等），由各方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方，應(yīng)根據(jù)對(duì)方的合理要求，提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單據(jù)、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告等。若無(wú)法立即提供，應(yīng)在合理期限內(nèi)提供。未能提供合理證明的，不免除其違約責(zé)任。

5.協(xié)商與繼續(xù)履行：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡最大努力保持溝通，協(xié)商如何克服困難，并在事件消除后盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力事件僅影響協(xié)議的部分條款或履行期限，受影響方只需調(diào)整受影響部分，而不應(yīng)影響協(xié)議的整體效力。本條款旨在為雙方提供應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的框架，確保協(xié)議在不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)下仍能有序進(jìn)行，合理分配風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方授權(quán)代表應(yīng)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上進(jìn)行，并應(yīng)盡可能在爭(zhēng)議發(fā)生后六十日內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交給雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、上海市仲裁委員會(huì)或其他雙方同意的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有約束力，調(diào)解費(fèi)用由雙方按約定分擔(dān)或由敗訴方承擔(dān)。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在一百二十日內(nèi)未能就調(diào)解機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議方所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。除非雙方另有書面約定，仲裁裁決可在中華人民共和國(guó)境內(nèi)及境外被承認(rèn)和執(zhí)行。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，雙方也可另行協(xié)商選擇將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若選擇訴訟，管轄法院應(yīng)為被告住所地或合同履行地的人民法院，即甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）或標(biāo)的資產(chǎn)所在地（上海市靜安區(qū)）的有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議下其他條款的繼續(xù)履行，也不影響雙方就爭(zhēng)議達(dá)成臨時(shí)協(xié)議或采取臨時(shí)措施。

5.法律適用：爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.專屬條款：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行期間及爭(zhēng)議解決過程中，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向任何其他第三方（包括但不限于法院、仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)）提起訴訟、仲裁或提出索賠，除非事先獲得另一方書面同意。本條款旨在避免重復(fù)爭(zhēng)議解決程序，提高效率，但并不妨礙任何一方就本協(xié)議之外的第三方侵權(quán)或違約行為尋求救濟(jì)。

雙方選擇仲裁作為主要爭(zhēng)議解決方式，旨在通過專業(yè)、高效的仲裁程序快速、公正地解決爭(zhēng)議，維護(hù)商業(yè)交易的穩(wěn)定性和可預(yù)見性。同時(shí)保留協(xié)商、調(diào)解及訴訟作為補(bǔ)充或替代方案，以適應(yīng)不同情況下的爭(zhēng)議解決需求。所有爭(zhēng)議解決方式均應(yīng)遵循公平、合理、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、同意、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過郵局郵寄的通知，寄出后七日視為送達(dá)。以快遞或?qū)Ｈ诉f送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)，但確認(rèn)并非送達(dá)的必要條件。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律約束力。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不一致的其他主張。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議