賓館長包房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商務(wù)酒店管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式：138XXXX8888。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX企業(yè)集團(tuán)，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)XX中心X座X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式：139XXXX6666。

**協(xié)議簡介**

為滿足甲方對(duì)高品質(zhì)長包房服務(wù)的需求，并基于乙方提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)資源和專業(yè)運(yùn)營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下長包房租賃合作意向。甲方擬租賃乙方旗下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商務(wù)酒店管理有限公司管理下的XX長包房，用于公司接待、商務(wù)洽談及團(tuán)隊(duì)活動(dòng)等用途。乙方同意按照本協(xié)議約定，向甲方提供長包房租賃服務(wù)，并確保相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及服務(wù)的持續(xù)性。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，在遵守國家法律法規(guī)的前提下，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)具體條款的約定奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就長包房租賃合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠長期、穩(wěn)定地使用乙方提供的長包房資源，滿足其商務(wù)活動(dòng)需求。本協(xié)議涉及的范闈包括但不限于長包房的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用規(guī)則、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、服務(wù)保障、違約責(zé)任以及爭議解決等。具體而言，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定長期使用乙方指定的長包房，并享有相關(guān)配套服務(wù)的使用權(quán)；乙方則有義務(wù)按照協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)提供長包房及配套服務(wù)，確保其符合甲方的基本需求。雙方將圍繞長包房的實(shí)際使用情況、費(fèi)用結(jié)算、服務(wù)改進(jìn)等方面展開合作，共同維護(hù)良好的合作秩序，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**長包房**：指乙方提供給甲方長期使用的獨(dú)立房間，包括但不限于裝修、家具、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等基本設(shè)施，具體以本協(xié)議附件所列清單為準(zhǔn)。

2.**租賃期限**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定長期租賃長包房的時(shí)間范圍，具體起止日期以本協(xié)議正文明確約定為準(zhǔn)。

3.**租金標(biāo)準(zhǔn)**：指甲方需按期向乙方支付的長包房租賃費(fèi)用，包括固定月租及可能涉及的額外服務(wù)費(fèi)用。

4.**配套服務(wù)**：指乙方為長包房使用提供的增值服務(wù)，如保潔、安保、會(huì)議支持等，具體服務(wù)內(nèi)容以雙方約定或乙方公示的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

5.**設(shè)施設(shè)備維護(hù)**：指長包房內(nèi)家具、電器等物品的日常檢查、維修及更換責(zé)任劃分。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定所需承擔(dān)的相應(yīng)法律后果，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定長期使用乙方提供的長包房，并要求乙方保障其符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)；

-甲方有權(quán)要求乙方提供必要的配套服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量和響應(yīng)速度進(jìn)行監(jiān)督；

-如遇設(shè)施設(shè)備故障或服務(wù)缺陷，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)修復(fù)或整改，并有權(quán)對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用；

-甲方應(yīng)合理使用長包房及其配套設(shè)施，不得擅自改造裝修或挪作他用，確需變更使用功能的，應(yīng)事先征得乙方書面同意；

-甲方應(yīng)遵守乙方制定的長包房使用規(guī)則，包括但不限于作息時(shí)間、安全管理等，并配合乙方的日常管理；

-甲方應(yīng)愛護(hù)長包房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任；

-甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議的日常溝通及事務(wù)處理，并及時(shí)反饋使用需求及問題。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并要求甲方提供支付憑證；

-乙方有權(quán)對(duì)甲方的長包房使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求甲方立即整改；

-如甲方長期拖欠租金或違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議條款暫停服務(wù)、解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)確保長包房及其配套設(shè)施符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定提供保潔、安保等基礎(chǔ)服務(wù)；

-乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求，并妥善處理使用過程中出現(xiàn)的各類問題；

-乙方應(yīng)承擔(dān)長包房設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修責(zé)任，確保其正常運(yùn)行；如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞或服務(wù)中斷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

-乙方應(yīng)保證長包房的獨(dú)立使用權(quán)，除必要的管理人員進(jìn)入外，不得無故打擾甲方正常使用；

-乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，支持甲方在長包房內(nèi)開展商務(wù)活動(dòng)，如會(huì)議布置、設(shè)備支持等，具體服務(wù)范圍以雙方約定為準(zhǔn)；

-乙方應(yīng)定期對(duì)長包房進(jìn)行安全檢查，并采取有效措施防范火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)，保障甲方財(cái)產(chǎn)安全。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定長包房租賃價(jià)格及支付條件如下：

1.**租金標(biāo)準(zhǔn)**：長包房每月租金為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整），包含但不限于基本使用費(fèi)、日常保潔費(fèi)及基礎(chǔ)維護(hù)費(fèi)。如甲方需使用超出標(biāo)準(zhǔn)的配套服務(wù)（如高級(jí)會(huì)議布置、專屬安保等），費(fèi)用另行協(xié)商確定并書面補(bǔ)充。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的發(fā)票或收據(jù)作為支付憑證。

3.**支付時(shí)間**：甲方應(yīng)于每月X日前支付當(dāng)月租金，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付；后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。逾期支付超過X日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：本協(xié)議項(xiàng)下的租金及相關(guān)費(fèi)用均以不含稅價(jià)格為準(zhǔn)，如甲方需開具增值稅專用發(fā)票，應(yīng)另行承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，并在支付時(shí)一并提供發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議期滿前X日內(nèi)雙方無書面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期條款與原協(xié)議一致。

2.**提前終止**：

-經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除本協(xié)議。

-如甲方單方提前終止，需提前XX個(gè)月書面通知乙方，并支付至終止月份的租金及相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金；乙方單方提前終止，需提前XX個(gè)月書面通知甲方，并退還已收未滿期租金的X%。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-每月X日為租金結(jié)算日，甲方應(yīng)在此日前完成當(dāng)月費(fèi)用支付；

-協(xié)議生效后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成長包房交接及設(shè)施驗(yàn)收手續(xù)；

-協(xié)議終止后X日內(nèi)，甲方應(yīng)清空個(gè)人物品并恢復(fù)長包房原狀，乙方應(yīng)配合完成交接。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停長包房使用權(quán)，且甲方仍需支付逾期租金及違約金；逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

(2)**擅自改變用途**：如甲方擅自改變長包房約定用途（如用于非法活動(dòng)、轉(zhuǎn)租他人等），乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方需支付全部剩余租金及相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(3)**損壞設(shè)施設(shè)備**：甲方使用期間造成長包房設(shè)施設(shè)備損壞（正常損耗除外），應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；如損壞嚴(yán)重或故意破壞，乙方有權(quán)要求甲方賠償原值X%的損失，并保留追究進(jìn)一步責(zé)任的權(quán)利。

(4)**違反使用規(guī)則**：如甲方違反乙方公示的使用規(guī)則（如超時(shí)營業(yè)、噪音擾民等），乙方有權(quán)書面警告，警告無效后有權(quán)暫停服務(wù)并要求賠償相應(yīng)損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**服務(wù)不到位**：乙方未能按約定提供基礎(chǔ)服務(wù)（如保潔不及時(shí)、設(shè)施故障未修復(fù)等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)按問題嚴(yán)重程度要求減免相應(yīng)租金，并保留索賠權(quán)利。

(2)**擅自收回房間**：如乙方無正當(dāng)理由單方提前終止協(xié)議或擅自收回長包房，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還已收未滿期租金的X%，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

(3)**安全事故責(zé)任**：如因乙方管理疏忽導(dǎo)致長包房發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、盜竊等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失及第三方索賠費(fèi)用。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，協(xié)議應(yīng)恢復(fù)履行。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議總租金的X%，超出部分不予支持。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。如未及時(shí)通知，導(dǎo)致另一方損失擴(kuò)大的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行方式或終止協(xié)議。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致一方財(cái)產(chǎn)損失，另一方無需承擔(dān)賠償責(zé)任，但有過錯(cuò)的除外（如乙方未采取合理措施防范損失擴(kuò)大）。本協(xié)議另有約定的除外。

5.**協(xié)議終止**：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物滅失或長期無法使用，經(jīng)雙方協(xié)商或根據(jù)法律規(guī)定，可解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)退還剩余租金及押金（如有）。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商一致的，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**調(diào)解機(jī)制**：協(xié)商不成的，可向本協(xié)議簽訂地（XX市XX區(qū)）的行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效。

3.**仲裁優(yōu)先**：如調(diào)解不成或雙方另有約定，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向法院起訴或向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

4.**訴訟選擇**：除仲裁外，雙方可選擇向乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

5.**證據(jù)與費(fèi)用**：爭議解決期間，雙方應(yīng)配合提供真實(shí)證據(jù)，并承擔(dān)各自發(fā)生的仲裁或訴訟費(fèi)用；如一方敗訴，其主張的合理律師費(fèi)等間接損失，勝訴方可要求補(bǔ)償。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/電話送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或非正式書面文件不產(chǎn)生效力。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在協(xié)議有效期內(nèi)協(xié)商解除；如發(fā)生嚴(yán)重違約且違約方未在收到書面通知后X日內(nèi)糾正，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成結(jié)算及場地交還。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括價(jià)格、客戶信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.**法律適用**：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為準(zhǔn)。

6.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。

7.**不可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于《長包房設(shè)施清單》、《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》、《價(jià)格明細(xì)表》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如與正文沖突，以附件為準(zhǔn)。

2.**文本份數(shù)**：本協(xié)議正本一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等