風(fēng)起的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“藍(lán)海商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號藍(lán)海大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營的大型企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源和市場運(yùn)營經(jīng)驗。近年來，甲方致力于拓展多元化商業(yè)模式，通過租賃、開發(fā)及委托管理等方式，構(gòu)建綜合性商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。為進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運(yùn)營效率，甲方擬與乙方就特定商業(yè)項目達(dá)成合作，具體合作內(nèi)容涉及租賃、委托管理或購買等商業(yè)行為，旨在實現(xiàn)雙方的互利共贏。甲方的核心業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及品牌合作，具備較強(qiáng)的資金實力和行業(yè)影響力，能夠為本次合作提供充足的資源支持。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“綠洲科技服務(wù)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號綠洲大廈B座8層，法定代表人為王麗，聯(lián)系電話乙方是一家專注于科技創(chuàng)新服務(wù)、商業(yè)咨詢及物業(yè)管理領(lǐng)域的綜合性企業(yè)，擁有專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃、委托管理及增值服務(wù)方面具有顯著優(yōu)勢，曾與多家知名企業(yè)合作，積累了大量成功案例。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方擬與甲方就特定商業(yè)項目達(dá)成合作，具體合作內(nèi)容涉及租賃、購買或提供委托管理服務(wù)，旨在通過雙方的資源整合，實現(xiàn)市場價值的最大化。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)咨詢、技術(shù)解決方案及物業(yè)管理，具備較強(qiáng)的專業(yè)能力和市場競爭力，能夠為本次合作提供高質(zhì)量的服務(wù)保障。

**協(xié)議簡介：**

本次合作基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢及共同發(fā)展目標(biāo)。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資及運(yùn)營主體，擁有豐富的資產(chǎn)資源和市場影響力；乙方作為專業(yè)的商業(yè)咨詢及服務(wù)提供方，具備先進(jìn)的技術(shù)解決方案和高效的服務(wù)能力。雙方在前期已就特定商業(yè)項目進(jìn)行多次溝通與協(xié)商，就合作模式、權(quán)利義務(wù)及市場前景達(dá)成初步共識。為明確雙方合作的法律關(guān)系，規(guī)范合作流程，保障各自權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同制定本協(xié)議，以約定合作的具體內(nèi)容、履行方式及責(zé)任分配。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于雙方資源的有效整合，還將推動商業(yè)地產(chǎn)市場的創(chuàng)新發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的雙贏。合作背景具體涉及商業(yè)租賃、委托管理或資產(chǎn)購買等業(yè)務(wù)，具體細(xì)節(jié)將在協(xié)議后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示，符合相關(guān)法律法規(guī)要求，并愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推動合作項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定商業(yè)項目合作中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合作項目的順利實施與圓滿完成。具體內(nèi)容涵蓋但不限于商業(yè)租賃、委托管理或資產(chǎn)購買等業(yè)務(wù)模式。甲方旨在通過本次合作優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營效率；乙方則希望通過合作拓展業(yè)務(wù)范圍，提供專業(yè)服務(wù)并實現(xiàn)市場價值的最大化。協(xié)議范圍包括但不限于項目選址、合同簽訂、資金支付、服務(wù)提供、違約處理及爭議解決等環(huán)節(jié)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推動合作項目的進(jìn)展，確保各項目標(biāo)按計劃達(dá)成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)項目”指本協(xié)議約定由甲方投資或運(yùn)營，并由乙方提供租賃、委托管理或購買服務(wù)的具體商業(yè)地產(chǎn)；

“租賃”指甲方將商業(yè)項目出租給乙方使用，乙方支付租金的行為；

“委托管理”指甲方委托乙方對商業(yè)項目進(jìn)行運(yùn)營管理，乙方收取管理費(fèi)的行為；

“資產(chǎn)購買”指甲方購買乙方擁有的商業(yè)項目資產(chǎn)的行為；

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日；

“服務(wù)期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供服務(wù)的具體時間跨度。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估；

甲方有權(quán)獲得乙方提供的專業(yè)咨詢和技術(shù)支持，以保障商業(yè)項目的順利運(yùn)營；

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方租金、管理費(fèi)或購買價款，并確保資金支付的及時性和準(zhǔn)確性；

甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)項目資料和運(yùn)營信息，以協(xié)助乙方開展工作；

甲方有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對乙方的行為進(jìn)行合規(guī)性監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金、管理費(fèi)或購買價款，并有權(quán)對甲方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督；

乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)項目資源和運(yùn)營支持，以提升服務(wù)質(zhì)量和效率；

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供租賃、委托管理或購買服務(wù)，并確保服務(wù)的專業(yè)性和合規(guī)性；

乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)體系，對商業(yè)項目進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)營，并定期向甲方匯報工作情況；

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持，以保障服務(wù)的順利開展；

乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并對自身行為承擔(dān)全部責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議涉及的價格及支付條件如下：

1.價格條款：本協(xié)議涉及的價格根據(jù)具體合作內(nèi)容（租賃、委托管理或購買）確定。若為租賃，租金金額、支付方式及調(diào)整機(jī)制依據(jù)附件一約定；若為委托管理，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計算方式及支付時間依據(jù)附件二約定；若為資產(chǎn)購買，購買價款金額、支付方式及分期付款計劃依據(jù)附件三約定。所有價格條款均以人民幣計價。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金、管理費(fèi)或購買價款。支付賬戶信息如下：乙方名稱：綠洲科技服務(wù)有限公司；開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行；賬號：622202**********。

3.支付時間：租金按月/季/年支付，具體支付周期依據(jù)附件一約定；管理費(fèi)在每個結(jié)算周期結(jié)束后十日內(nèi)支付，具體結(jié)算周期依據(jù)附件二約定；購買價款依據(jù)附件三約定分期支付，首期付款在協(xié)議生效后三十日內(nèi)支付，剩余款項按約定時間節(jié)點(diǎn)分期支付。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保所有支付行為符合法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因支付問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證，并確保資金到賬安全。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為五年。協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.項目啟動日：協(xié)議生效后三十日內(nèi)，雙方完成項目細(xì)節(jié)確認(rèn)及初步準(zhǔn)備工作。

b.租賃/管理起始日：依據(jù)附件約定，租賃或委托管理服務(wù)自協(xié)議生效后或指定日期開始。

c.資產(chǎn)交付日：若涉及資產(chǎn)購買，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定付款節(jié)點(diǎn)完成后交付完整資產(chǎn)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

d.年度評估日：每年末，雙方對合作項目進(jìn)行年度評估，并依據(jù)評估結(jié)果調(diào)整合作策略。

3.臨時延期：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可臨時延期，延期期限不超過六個月，且需書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

a.甲方違約：若甲方未按本協(xié)議約定支付租金、管理費(fèi)或購買價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方預(yù)期收益損失、項目空置成本及律師費(fèi)等。

b.乙方違約：若乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改期滿仍未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付費(fèi)用，并賠償由此造成的全部損失。具體賠償金額不低于乙方收取的管理費(fèi)或租金總額。

2.違約金上限：雙方同意，違約金總額不超過本協(xié)議總金額的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.保密義務(wù)：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金五十萬元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

5.訴訟管轄：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力造成的損失。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方免予承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)盡力恢復(fù)履行。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行方式或期限。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均可書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的第三方責(zé)任或己方重大過失造成的損失，不可免除相關(guān)方的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.訴訟程序：仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不得因此中斷或影響其他合作項目的進(jìn)行。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽署本協(xié)議前已充分了解并接受該法律對協(xié)議的約束。

4.證據(jù)保留：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭議解決過程中積極提供。法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)雙方提交的證據(jù)及事實進(jìn)行裁判。

5.裁判效力：仲裁裁決或法院判決一經(jīng)作出，即具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。任何一方不服裁判結(jié)果的，可在法定期限內(nèi)向上一級法院或相應(yīng)仲裁機(jī)構(gòu)申請復(fù)議，但在此期間不影響裁判的暫時執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議：(a)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的；(b)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；(c)因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料返還和權(quán)利義務(wù)清理。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

5.不可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.附件效力：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《價格與支付條件明細(xì)》（附件一）、《服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》（附件二）、《資產(chǎn)交付清單》（附件三），均為本協(xié)議的有效組成部分。

2.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

3.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽署