物業(yè)廣告設(shè)施施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目基本信息本項(xiàng)目為XX小區(qū)物業(yè)廣告設(shè)施改造工程，位于城市residential核心區(qū)域，總建筑面積約8萬平方米，涵蓋12棟住宅樓及2處商業(yè)配套。施工內(nèi)容包含三大類廣告載體：電梯轎廂廣告框（24臺電梯）、園區(qū)導(dǎo)視牌廣告（8處）、地下車庫燈箱廣告（15個(gè)）。結(jié)構(gòu)形式采用鋁合金框架+亞克力面板組合體系，基礎(chǔ)為膨脹螺栓固定支架，設(shè)計(jì)使用年限8年，抗震設(shè)防烈度6度，抗風(fēng)載等級0.35kN/m2。1.2編制依據(jù)《城市戶外廣告設(shè)施技術(shù)規(guī)范》（GB51029-2015）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2015）《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則》物業(yè)提供的園區(qū)平面布局圖及廣告點(diǎn)位規(guī)劃圖業(yè)主委員會審議通過的《廣告設(shè)施設(shè)置管理辦法》1.3工程特點(diǎn)與難點(diǎn)主要特點(diǎn)：多點(diǎn)位分散施工，單點(diǎn)位作業(yè)面積?。ㄗ畲蟛怀^6㎡）施工時(shí)段受限（工作日8:00-12:00、14:00-18:00，周末禁止噪音作業(yè)）需同步滿足廣告展示功能與園區(qū)景觀協(xié)調(diào)性關(guān)鍵難點(diǎn)：電梯廣告安裝需規(guī)避業(yè)主出行高峰，單次作業(yè)窗口期≤40分鐘地下車庫潮濕環(huán)境下的電氣線路防護(hù)原有建筑結(jié)構(gòu)無損化施工（禁止破壞性打孔）二、施工管理架構(gòu)2.1項(xiàng)目組織體系崗位人數(shù)主要職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理1統(tǒng)籌協(xié)調(diào)物業(yè)對接、進(jìn)度管控、質(zhì)量驗(yàn)收技術(shù)負(fù)責(zé)人1專項(xiàng)方案編制、技術(shù)交底、圖紙會審安全負(fù)責(zé)人1現(xiàn)場安全巡查、防護(hù)措施落實(shí)、應(yīng)急處理施工隊(duì)長2分區(qū)域作業(yè)組織、工序銜接、人員調(diào)配專業(yè)班組12電梯組（4人）、導(dǎo)視牌組（4人）、車庫組（4人）2.2施工協(xié)作機(jī)制物業(yè)聯(lián)絡(luò)：每日施工前30分鐘與物業(yè)工程主管確認(rèn)當(dāng)日作業(yè)區(qū)域及注意事項(xiàng)業(yè)主溝通：提前24小時(shí)在單元樓公告欄張貼《施工告知書》，注明作業(yè)時(shí)間、內(nèi)容及投訴電話應(yīng)急響應(yīng)：建立"10分鐘到場"機(jī)制，物業(yè)安保部配備專職協(xié)調(diào)員處理突發(fā)情況三、施工總體部署3.1施工分區(qū)規(guī)劃A區(qū)（住宅組團(tuán)）：1-6號樓電梯廣告框安裝，工期5天B區(qū)（公共區(qū)域）：園區(qū)入口、中心廣場導(dǎo)視牌廣告，工期8天C區(qū)（地下空間）：負(fù)一層車庫燈箱廣告，工期6天D區(qū)（商業(yè)配套）：沿街商鋪燈旗廣告，工期4天3.2進(jìn)度計(jì)劃安排階段起止時(shí)間關(guān)鍵工作資源配置施工準(zhǔn)備第1-3天材料檢測、工具校驗(yàn)、技術(shù)交底全站儀、水準(zhǔn)儀、絕緣電阻測試儀A區(qū)施工第4-8天電梯轎廂測量→框架預(yù)制→現(xiàn)場安裝→清潔驗(yàn)收鋁合金型材、亞克力板、靜音電鉆B區(qū)施工第6-13天基礎(chǔ)定位→鋼結(jié)構(gòu)支架→面板安裝→燈光調(diào)試不銹鋼方管、LED模組、太陽能板C區(qū)施工第9-14天管線敷設(shè)→燈箱組裝→防潮處理→通電測試防水電纜、應(yīng)急電源、防潮密封膠D區(qū)施工第11-14天立桿固定→旗面安裝→角度校準(zhǔn)輕質(zhì)鋁合金桿、抗風(fēng)面料驗(yàn)收整改第15-16天分項(xiàng)驗(yàn)收、問題整改、資料歸檔驗(yàn)收記錄表、整改通知書3.3材料進(jìn)場計(jì)劃第一批（第2天）：電梯廣告框型材、亞克力面板、膨脹螺栓第二批（第5天）：鋼結(jié)構(gòu)支架、LED燈具、控制模塊第三批（第8天）：防水電纜、應(yīng)急電源、導(dǎo)視牌面板所有材料進(jìn)場前需提供出廠合格證及檢測報(bào)告，經(jīng)物業(yè)工程部門核驗(yàn)后方可使用。四、主要施工工藝4.1電梯廣告框安裝施工流程：測量放線：使用激光投線儀定位，確保廣告框下沿距轎廂地面1.5m，左右居中偏差≤2mm基層處理：轎廂壁表面清潔除污，局部不平整處采用專用膩?zhàn)诱移娇蚣馨惭b：采用M6×80mm膨脹螺栓固定（每框4個(gè)固定點(diǎn)）安裝時(shí)使用水平尺校準(zhǔn)，垂直度偏差≤1mm/m與轎廂壁接觸部位加裝3mm厚橡膠墊片防異響面板安裝：亞克力板與框架采用磁性吸附式連接，便于后期更換邊緣預(yù)留2mm伸縮縫，填充防水密封膠驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外觀無劃痕、氣泡，接縫平整抗沖擊性能：1kg沙袋從1m高度自由墜落無破損4.2園區(qū)導(dǎo)視牌廣告施工基礎(chǔ)施工：采用C25混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，尺寸500×500×600mm（長×寬×深）預(yù)埋件采用400×400×8mm鋼板，配套4根M16×600mm地腳螺栓混凝土養(yǎng)護(hù)期不少于7天，強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)值80%后方可安裝上部結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)施工：主框架采用80×40×3mm不銹鋼方管焊接，焊接高度6mm，焊后進(jìn)行酸洗鈍化處理面板采用3mm厚抗紫外線亞克力板，通過鋁合金壓條固定，接縫處打耐候膠頂部安裝50W太陽能板，配置12V/50Ah蓄電池，保證連續(xù)陰雨3天正常亮燈燈光系統(tǒng)：采用SMD5050型LED燈帶，色溫4000K（暖白光），亮度≥300cd/㎡配置光控+時(shí)控雙模式控制器，傍晚自動開啟（照度≤15lux時(shí)），22:00后自動降低50%亮度4.3地下車庫燈箱廣告施工防潮處理：燈箱框架采用熱鍍鋅鋼板，表面噴涂聚氟碳漆（干膜厚度≥60μm）背板開設(shè)Φ5mm排水孔，底部設(shè)置50mm高防水臺電氣元件安裝位置涂刷3層環(huán)氧樹脂防潮涂層電氣安裝：采用WDZ-BYJ-2.5mm2低煙無鹵電纜，穿Φ20PVC管沿頂部橋架敷設(shè)每個(gè)燈箱配置獨(dú)立空氣開關(guān)（10A），漏電動作電流≤30mA應(yīng)急照明系統(tǒng)持續(xù)供電時(shí)間≥90min，切換時(shí)間≤0.5s安裝工藝：燈箱與墻體采用"Z"型支架連接，預(yù)留100mm散熱空間面板與框架間加裝EPDM橡膠密封圈，壓縮量控制在30%安裝完成后進(jìn)行48小時(shí)噴淋試驗(yàn)（模擬暴雨環(huán)境），確保無滲漏五、質(zhì)量控制措施5.1材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)鋁合金型材：6063-T5狀態(tài)，抗拉強(qiáng)度≥160MPa，氧化膜厚度≥10μm亞克力板：透光率≥92%，霧度≤2%，抗沖擊強(qiáng)度≥15kJ/m2LED光源：顯色指數(shù)Ra≥80，壽命≥50000小時(shí)，光衰≤10%（10000小時(shí)）5.2關(guān)鍵工序控制點(diǎn)工序控制指標(biāo)檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)頻率框架安裝垂直度≤1mm/m靠尺測量每安裝5個(gè)檢查1個(gè)電氣接線絕緣電阻≥20MΩ兆歐表測試全檢密封處理淋雨試驗(yàn)無滲漏人工噴淋（0.3MPa，30min）每批次抽檢20%面板安裝平面度≤2mm/2m拉通線檢查全檢5.3驗(yàn)收流程規(guī)范分項(xiàng)驗(yàn)收：每個(gè)施工區(qū)完成后，由技術(shù)負(fù)責(zé)人、物業(yè)工程師共同簽署《分項(xiàng)工程驗(yàn)收表》功能測試：電梯廣告框：開關(guān)門振動測試（100次）導(dǎo)視牌廣告：連續(xù)72小時(shí)亮燈測試車庫燈箱：應(yīng)急電源切換測試（每月1次，持續(xù)1年）最終驗(yàn)收：提交《竣工資料匯編》，包含材料合格證、檢測報(bào)告、隱蔽工程記錄等12項(xiàng)內(nèi)容六、安全文明施工6.1安全防護(hù)措施高空作業(yè)：2m以上作業(yè)配備雙鉤安全帶，電梯井道邊緣設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿臨時(shí)用電：采用"三級配電兩級保護(hù)"，移動配電箱配備防雨罩，電纜架空高度≥2.5m消防管理：每個(gè)作業(yè)面配置2具4kg干粉滅火器，動火作業(yè)辦理《動火許可證》并設(shè)看火人6.2環(huán)境管控措施噪音控制：使用低噪音設(shè)備（晝間≤70dB，夜間≤55dB），設(shè)置隔音圍擋（降噪量≥20dB）揚(yáng)塵治理：切割作業(yè)采取濕法施工，建筑垃圾日產(chǎn)日清，運(yùn)輸車輛覆蓋篷布成品保護(hù)：已安裝廣告框采用PE保護(hù)膜覆蓋，導(dǎo)視牌面板張貼防刮膜（厚度≥0.15mm）6.3應(yīng)急預(yù)案觸電事故：現(xiàn)場配備急救箱（含絕緣手套、絕緣棒），安全員持證上崗火災(zāi)事故：制定"3分鐘響應(yīng)，5分鐘處置"預(yù)案，每月聯(lián)合物業(yè)開展消防演練投訴處理：建立"首接負(fù)責(zé)制"，1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)業(yè)主投訴，24小時(shí)內(nèi)解決問題七、物業(yè)配合事項(xiàng)7.1現(xiàn)場協(xié)調(diào)提供《園區(qū)地下管線圖》，標(biāo)注給水管、電纜、燃?xì)夤艿赖任恢瞄_放物業(yè)倉庫（15㎡）存放貴重材料，配備24小時(shí)監(jiān)控指定專人對接施工單位，每日16:00召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會7.2特殊要求電梯作業(yè)需避開早高峰（7:00-9:00）、午間（12:00-14:00）、晚間（17:00-19:00）地下車庫施工需保留至少1條消防通道暢通，車輛引導(dǎo)由物業(yè)安保部負(fù)責(zé)節(jié)假日（含周末）禁止使用電動工具，可進(jìn)行無噪音的測量、清潔等準(zhǔn)備工作八、驗(yàn)收與交付8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)外觀質(zhì)量：表面平整、色澤均勻，無明顯劃痕、變形、色差結(jié)構(gòu)安全：抗風(fēng)載試驗(yàn)（模擬10級風(fēng)）結(jié)構(gòu)無異常變形功能性能：燈光控制精準(zhǔn)（±5min），應(yīng)急系統(tǒng)切換正常8.2交付資料《竣工圖》（含電子版CAD圖紙）《設(shè)備清單及保修卡》（LED光源保修3年，鋼結(jié)構(gòu)保修5年）《操作維護(hù)手冊》（含清潔方法、故障排除指南）《培訓(xùn)記錄》（物業(yè)2名維護(hù)人員操