濱州考研住宿協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：濱州XX考研培訓(xùn)中心，注冊地址位于山東省濱州市沾化區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0546-XXXXXXX。甲方是一家專業(yè)提供考研培訓(xùn)及配套服務(wù)的機(jī)構(gòu)，長期致力于為考研學(xué)生提供高質(zhì)量的教學(xué)環(huán)境及住宿服務(wù)。基于部分考研學(xué)生因備考需求需在濱州市內(nèi)長期居住，甲方為滿足學(xué)生住宿需求，特設(shè)立本協(xié)議，為乙方提供安全、便利、舒適的住宿條件，以支持乙方順利完成考研備考任務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，居住地址：山東省濱州市惠民區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元XXX室，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。乙方系正在參加全國碩士研究生統(tǒng)一招生考試（以下簡稱“考研”）的考生，因備考期間需在濱州長期居住，經(jīng)與甲方協(xié)商，乙方擬租賃甲方提供的考研住宿房間，用于備考期間的生活起居。乙方承諾將按本協(xié)議約定使用住宿房間，并按時支付住宿費(fèi)用，共同維護(hù)住宿環(huán)境的秩序與安全。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系甲方為滿足乙方考研備考期間的住宿需求而設(shè)立，旨在通過提供標(biāo)準(zhǔn)化、安全化的住宿服務(wù)，幫助乙方在濱州市內(nèi)創(chuàng)造穩(wěn)定的學(xué)習(xí)生活條件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的履行將基于以下前提條件：甲方確保提供的住宿房間符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，具備基本的居住功能（包括但不限于獨(dú)立衛(wèi)浴、空調(diào)、熱水器等設(shè)施），且周邊環(huán)境安靜，適合備考使用；乙方需遵守甲方制定的住宿管理規(guī)定，按時入住并按約定支付費(fèi)用，不得擅自改變住宿用途或損壞住宿設(shè)施。雙方均確認(rèn)對本協(xié)議內(nèi)容及履行責(zé)任具有充分認(rèn)知，并同意受本協(xié)議條款約束。本協(xié)議的簽訂及履行，將直接影響雙方權(quán)利義務(wù)的實(shí)現(xiàn)，任何一方均需嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，以保障考研備考工作的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方為乙方提供考研備考期間住宿服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)，確保乙方能夠獲得安全、衛(wèi)生、便捷的住宿條件，從而為考研備考創(chuàng)造良好環(huán)境。本協(xié)議范圍包括但不限于：甲方提供的住宿房間具體位置、規(guī)格、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)；乙方的入住與退房流程、住宿費(fèi)用及支付方式；雙方在住宿期間各自應(yīng)遵守的管理規(guī)定；違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及住宿合同的訂立、履行、變更、解除及終止等全流程管理，是甲乙雙方合作的基礎(chǔ)與依據(jù)。

第二條定義

1.**“考研住宿房間”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供的用于居住的單間或多人間，包含必要的居住設(shè)施，如床鋪、桌椅、獨(dú)立衛(wèi)浴、空調(diào)、熱水器等。

2.**“住宿服務(wù)”**：指甲方提供的包括但不限于住宿房間提供、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、入住引導(dǎo)、安全管理等服務(wù)。

3.**“考研備考”**：指乙方為參加全國碩士研究生統(tǒng)一招生考試而進(jìn)行的復(fù)習(xí)準(zhǔn)備活動。

4.**“住宿管理規(guī)定”**：指甲方為維護(hù)住宿秩序及安全而制定的關(guān)于作息時間、用電安全、衛(wèi)生要求、訪客管理等具體規(guī)則。

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取住宿費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方遵守住宿管理規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)保證提供的考研住宿房間符合國家及地方關(guān)于居住安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，房間內(nèi)設(shè)施應(yīng)齊全可用，并在協(xié)議履行前向乙方充分展示。

（3）甲方有義務(wù)在協(xié)議約定時間內(nèi)完成乙方的入住手續(xù)，并提供必要的入住引導(dǎo)，包括房間使用說明、周邊環(huán)境介紹、安全注意事項(xiàng)等。

（4）甲方有義務(wù)維護(hù)住宿區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施，定期進(jìn)行衛(wèi)生清潔和設(shè)施檢修，確保住宿環(huán)境整潔、安全。如遇設(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）甲方有義務(wù)保障乙方在住宿期間的財(cái)產(chǎn)安全，采取合理的安全措施（如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等），并對住宿區(qū)域進(jìn)行日常安全巡邏。

（6）甲方有權(quán)制定并執(zhí)行住宿管理規(guī)定，對違反規(guī)定的行為有權(quán)進(jìn)行勸告、制止或根據(jù)規(guī)定采取相應(yīng)措施（如要求乙方賠償損失、暫停服務(wù)等）。

（7）甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的個人信息，未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃考研住宿房間，并要求甲方提供符合約定的住宿條件。

（2）乙方有權(quán)在協(xié)議約定范圍內(nèi)使用住宿房間及其附屬設(shè)施，但應(yīng)合理使用，不得損壞或擅自改裝。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）乙方有權(quán)要求甲方對協(xié)議中約定的住宿服務(wù)進(jìn)行維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)房間設(shè)施存在問題時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。

（4）乙方應(yīng)按時支付住宿費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守甲方的住宿管理規(guī)定，包括但不限于：

a.按時作息，不得在休息時間制造過大噪音影響他人；

b.安全用電，不得私拉亂接電線或使用大功率電器；

c.保持房間衛(wèi)生，不亂扔垃圾，不隨地吐痰；

d.不得在住宿區(qū)域吸煙、酗酒或進(jìn)行其他違法活動；

e.禁止留宿無關(guān)人員，如需留宿，應(yīng)事先征得甲方同意。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)住宿房間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)主動賠償。退房時應(yīng)將房間恢復(fù)原狀，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

（7）乙方應(yīng)向甲方如實(shí)提供個人身份信息及其他必要資料，并確保信息真實(shí)有效。如信息發(fā)生變更，應(yīng)及時通知甲方更新。

（8）乙方在住宿期間應(yīng)注意個人財(cái)物安全，貴重物品應(yīng)自行保管，如發(fā)生丟失或被盜，甲方應(yīng)積極配合，但責(zé)任認(rèn)定需根據(jù)實(shí)際情況依法處理。

（9）乙方如需提前退房，應(yīng)提前書面通知甲方，并按規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用。如需續(xù)住，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并達(dá)成一致。

（10）乙方在住宿期間如發(fā)生任何糾紛或意外事件，應(yīng)第一時間通知甲方，共同協(xié)商解決。如因乙方過錯導(dǎo)致糾紛或事件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.住宿費(fèi)用：乙方租賃甲方考研住宿房間的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XXXX元/月/間（具體費(fèi)用可根據(jù)房間類型、入住時長等因素調(diào)整，以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)）。費(fèi)用包含住宿期間的基本服務(wù)，如房間清潔、水電費(fèi)（超出約定額度部分由乙方承擔(dān)）、公共區(qū)域維護(hù)等，但不包含網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付住宿費(fèi)用。首次入住時，乙方需支付首期住宿費(fèi)用及押金，首期住宿費(fèi)用按實(shí)際入住月數(shù)計(jì)算；押金為人民幣XXXX元/間，用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議各項(xiàng)義務(wù)，退房時如無損壞、無欠費(fèi)且符合協(xié)議約定，甲方應(yīng)全額無息退還押金。后續(xù)費(fèi)用按月支付或按協(xié)議約定的其他周期支付。

3.支付時間：首期住宿費(fèi)用及押金應(yīng)在乙方辦理入住手續(xù)時一次性付清；按月支付的費(fèi)用應(yīng)在每個計(jì)費(fèi)周期開始前X日內(nèi)付清。乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶或現(xiàn)金交付給甲方工作人員，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。逾期支付除按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方還有權(quán)暫停乙方入住或解除協(xié)議。

4.費(fèi)用調(diào)整：如遇政府政策調(diào)整、市場行情變化等不可歸責(zé)于雙方的因素導(dǎo)致住宿費(fèi)用發(fā)生變動，甲方應(yīng)提前X日書面通知乙方，經(jīng)乙方確認(rèn)后，雙方可相應(yīng)調(diào)整費(fèi)用。若乙方不同意調(diào)整，甲方應(yīng)承擔(dān)由此可能給乙方造成的不便，并可選擇解除協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自乙方辦理入住手續(xù)之日起至退房手續(xù)完成之日止，具體起止時間以雙方確認(rèn)的入住和退房日期為準(zhǔn)。協(xié)議期限可根據(jù)乙方需求及甲方的住宿安排，在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行延長或縮短。

2.入住時間：乙方應(yīng)在協(xié)議約定或雙方協(xié)商確定的日期辦理入住。甲方應(yīng)在該日期為乙方準(zhǔn)備好符合約定的住宿房間，并協(xié)助完成入住手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綄?shí)際入住時間延遲超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付但未入住期間的費(fèi)用及押金。

3.退房時間：乙方應(yīng)在協(xié)議期滿或雙方約定的退房日期前完成退房手續(xù)。逾期退房，每逾期一日，乙方應(yīng)按房間日租金標(biāo)準(zhǔn)的X倍向甲方支付房屋占用費(fèi)，但累計(jì)不超過協(xié)議總租金的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回房間，并視為乙方單方面解除協(xié)議，已支付費(fèi)用不予退還，并有權(quán)向乙方追償由此造成的損失。

4.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議在以下情況下終止：a)雙方協(xié)商一致解除；b)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)；c)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除；d)乙方根據(jù)考研考試結(jié)束等自身原因不再需要住宿服務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a)未能按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的住宿房間，或入住延遲超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未入住期間的全部費(fèi)用及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（不超過協(xié)議總租金的X%）。

b)甲方未妥善維護(hù)住宿設(shè)施，導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)安全受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)等），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c)甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方個人信息，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

d)甲方單方面解除協(xié)議，除因不可抗力或乙方違約外，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月住宿費(fèi)用的違約金，并退還乙方已支付但未入住期間的費(fèi)用及押金。

2.乙方違約責(zé)任：

a)逾期支付住宿費(fèi)用：每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費(fèi)用總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已收費(fèi)用不予退還，并有權(quán)向乙方追償逾期費(fèi)用及相當(dāng)于當(dāng)期費(fèi)用X倍的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

b)損壞住宿設(shè)施：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因使用不當(dāng)、故意損壞造成的設(shè)施損失。甲方有權(quán)在押金中直接扣除維修費(fèi)用或賠償金，不足部分有權(quán)向乙方追償。若損壞超出正常損耗范圍，視為乙方故意損壞，甲方有權(quán)要求乙方支付原設(shè)施價值X倍的賠償金。

c)違反住宿管理規(guī)定：乙方如因違反作息、用電、衛(wèi)生、訪客等管理規(guī)定，造成不良影響或他人投訴，甲方有權(quán)進(jìn)行勸告、警告；情節(jié)較重者，甲方有權(quán)要求乙方支付X元至X元不等的違約金，并暫停其部分或全部住宿權(quán)利；情節(jié)嚴(yán)重或?qū)医滩桓恼?，甲方有?quán)單方面解除協(xié)議，押金不予退還，并追究乙方的相應(yīng)責(zé)任。

d)擅自改變住宿用途或留宿他人：如發(fā)現(xiàn)乙方擅自將房間用于經(jīng)營、儲存危險(xiǎn)品或其他非法活動，或留宿未簽訂協(xié)議人員，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，收回房間，押金不予退還，并有權(quán)向乙方追償因此造成的一切損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)取Ｈ粢虼艘l(fā)法律糾紛或治安問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

e)提前退房：乙方提前退房，除按本協(xié)議第四條約定支付房屋占用費(fèi)外，甲方已收取的定金或首期費(fèi)用（若協(xié)議有約定）不予退還，除非雙方另有約定或退房是由于甲方原因（如房間被其他客戶預(yù)訂且無法協(xié)調(diào)）造成的。

f)退房時未恢復(fù)原狀：退房時房間衛(wèi)生狀況、設(shè)施完好程度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)進(jìn)行清理和維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若損壞超出正常范圍，按本條第2款b項(xiàng)處理。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。已產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.**影響與后果**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行困難的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致，本協(xié)議可協(xié)商解除。解除后，已履行的部分根據(jù)實(shí)際情況互相返還；因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但履行期限可相應(yīng)順延。

4.**通知義務(wù)**：任何一方不履行及時通知義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。不可抗力的持續(xù)時間超過X個月的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在濱州市內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解解決**：若雙方協(xié)商不成，可共同向?yàn)I州市合同仲裁委員會申請調(diào)解，或請求濱州市相關(guān)消費(fèi)者協(xié)會、行業(yè)協(xié)會等進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書或達(dá)成調(diào)解協(xié)議，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**訴訟解決**：若調(diào)解不成或雙方均不愿調(diào)解，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇有管轄權(quán)的濱州市人民法院作為受理法院。選擇訴訟方式解決爭議的，訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定。

5.**專屬管轄**：除本條另有約定外，與本協(xié)議相關(guān)的爭議解決應(yīng)優(yōu)先適用本條前述協(xié)商、調(diào)解或訴訟條款。任何一方在本協(xié)議簽訂前或履行中，不得通過任何形式單方面變更爭議解決方式，除非獲得對方書面同意。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議中提供的地址、電話、電子郵箱等信息均應(yīng)真實(shí)有效。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通知可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。以電子郵件方式通知的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人送達(dá)或掛號信方式的，簽收或送達(dá)日視為送達(dá)。甲方發(fā)送至乙方注冊地址的通知，視為有效送達(dá)乙方。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.**協(xié)議轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在征得乙方同意后，可將部分住宿服務(wù)義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓行為不影響本協(xié)議的效力。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于甲方住宿管理信息、乙方個