沒房證的房子買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人即為法定代表人及負(fù)責(zé)人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)目前尚未取得房屋所有權(quán)證（以下簡稱“無房證房產(chǎn)”），但乙方確認(rèn)其對該房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)，并愿意在滿足本協(xié)議約定的條件下將房產(chǎn)出售給甲方。甲方基于對乙方的信任及對該房產(chǎn)的認(rèn)可，同意以本協(xié)議約定的價(jià)格及條件購買該無房證房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行以雙方均具備完全民事行為能力、合法持有房產(chǎn)相關(guān)證明文件或具備合法的處置權(quán)為前提，且雙方均知悉無房證房產(chǎn)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)及潛在影響。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并自愿承擔(dān)因無房證房產(chǎn)交易可能引發(fā)的一切法律及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政府政策變化、稅費(fèi)調(diào)整、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)糾紛等。乙方承諾其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)有效，并保證其具備合法出售該房產(chǎn)的權(quán)利及義務(wù)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對無房證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵的任何豁免或擔(dān)保，后續(xù)房產(chǎn)證辦理及相關(guān)手續(xù)的完成仍需雙方共同配合，并依法依規(guī)解決可能出現(xiàn)的任何問題。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣事宜，約定交易價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，并就標(biāo)的房產(chǎn)當(dāng)前無房證狀態(tài)下的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理方式進(jìn)行協(xié)商。協(xié)議范圍包括但不限于：雙方確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬基礎(chǔ)；約定購房款支付計(jì)劃及條件；明確無房證狀態(tài)下的責(zé)任承擔(dān)及后續(xù)辦證配合義務(wù)；設(shè)定違約情形及相應(yīng)處理措施；約定爭議解決方式。本協(xié)議旨在為標(biāo)的房產(chǎn)交易的順利推進(jìn)及后續(xù)房產(chǎn)證的辦理提供基本框架和權(quán)利義務(wù)指引，但具體細(xì)節(jié)及無房證狀態(tài)下的特殊風(fēng)險(xiǎn)仍需雙方在后續(xù)環(huán)節(jié)中持續(xù)關(guān)注并依法處理。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房產(chǎn)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，該房產(chǎn)目前尚未取得房屋所有權(quán)證。

（2）"購房款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買標(biāo)的房產(chǎn)的全部款項(xiàng)。

（3）"無房證房產(chǎn)"：指未依法登記取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。

（4）"過戶手續(xù)"：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序。

（5）"辦證配合義務(wù)"：指甲乙雙方根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為辦理標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證所應(yīng)承擔(dān)的配合責(zé)任。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件或其他能夠證明其權(quán)利來源的材料，并有權(quán)對材料真實(shí)性進(jìn)行合理程度的核查。

b.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定按時、足額收取標(biāo)的房產(chǎn)，并在滿足本協(xié)議約定的條件（如無房證狀態(tài)下的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)明確化、首付款支付等）后，要求乙方配合辦理過戶手續(xù)。

c.有權(quán)在支付全部購房款前，基于對標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀及無房證風(fēng)險(xiǎn)的合理擔(dān)憂，要求乙方提供必要的履約保障措施，如但不限于提供第三方擔(dān)保、約定違約金或違約責(zé)任等。

d.對標(biāo)的房產(chǎn)的交付使用享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，并配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成款項(xiàng)支付流程。

b.應(yīng)保證其具備購買標(biāo)的房產(chǎn)的合法資質(zhì)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁彿抠Y格問題的一切后果。

c.應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移，包括但不限于提供真實(shí)有效的身份證明、配合完成信息核對等。

d.應(yīng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行可能損害房產(chǎn)價(jià)值的行為，除非征得乙方書面同意。

e.應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常使用費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取甲方支付的購房款。

b.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

c.有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，特別是在本協(xié)議約定的無房證狀態(tài)下的責(zé)任承擔(dān)及后續(xù)辦證配合義務(wù)履行完畢后。

d.對標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀享有合法權(quán)利，并有權(quán)要求甲方在占有使用期間保持房產(chǎn)原狀。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人（或具備合法的處置權(quán)），并保證其提供的所有關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何欺詐成分。

b.應(yīng)按照本協(xié)議約定及時、足額地將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方占有使用，并應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合約定的狀態(tài)（即使無房證）。

c.應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在交付前的所有稅費(fèi)及債務(wù)，除非本協(xié)議另有約定。

d.應(yīng)積極配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的權(quán)屬文件、配合完成信息核對、授權(quán)簽署相關(guān)文件等。對于因無房證狀態(tài)導(dǎo)致無法立即辦理過戶的，應(yīng)與甲方協(xié)商制定明確的辦證時間表及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)盡力推動辦證進(jìn)程。

e.應(yīng)保證甲方在占有使用標(biāo)的房產(chǎn)期間，其權(quán)利不會受到第三方合法主張的侵害（即無重大產(chǎn)權(quán)糾紛）。

f.應(yīng)配合甲方完成房屋所有權(quán)證的辦理，并在辦證完成后及時將證書交由甲方。如因乙方原因?qū)е罗k證延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

g.應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家和地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)保問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)協(xié)議范本整體框架及無房證房產(chǎn)交易的特殊性進(jìn)行細(xì)化，重點(diǎn)強(qiáng)化了雙方在無房證狀態(tài)下的責(zé)任劃分與配合義務(wù)，以保障交易安全及后續(xù)權(quán)益。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定標(biāo)的房產(chǎn)的成交總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施（若有）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移價(jià)款，但不含交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行書面約定或在辦理過戶時依照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

購房款的支付方式采用分期支付方式：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，開戶行：XXXXXXXXXX銀行XX支行，收款人：李四。

（2）尾款：剩余尾款即總價(jià)款扣除首付款后的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，且在乙方配合甲方辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)過戶手續(xù)（或在本協(xié)議約定的其他特定條件成就時，例如：在XX區(qū)不動產(chǎn)登記中心受理標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起XX日內(nèi)）后XX日內(nèi)支付。尾款支付方式同首付款，支付至本協(xié)議首部約定的乙方賬戶。

甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。任何一方變更收款賬戶均需提前XX日書面通知對方并確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照第四條約定的支付條件按時足額支付購房款。

（2）乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方占有使用，并配合甲方辦理后續(xù)過戶手續(xù)。交付時應(yīng)保證房產(chǎn)處于本協(xié)議簽訂時約定的狀態(tài)及用途。

（3）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，共同或委托第三方開始初步核查標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬基礎(chǔ)信息。

（4）自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供辦理過戶所需的基本權(quán)屬文件清單。甲方應(yīng)在收到文件清單后XX日內(nèi)完成材料的初步確認(rèn)。

（5）雙方應(yīng)共同努力，在首付款支付完畢后XX個月內(nèi)（或約定更具體的辦證期限，如：自XX區(qū)不動產(chǎn)登記中心受理轉(zhuǎn)移登記申請之日起XX個月內(nèi)）完成標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若因不可抗力或政府政策重大調(diào)整等非雙方原因?qū)е掠馄?，期限相?yīng)順延。

（6）標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證辦理完畢后，乙方應(yīng)在收到證書后XX日內(nèi)將正本證書交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款未付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付已付購房款及全部違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方尋求其他購房者的損失、相關(guān)中介費(fèi)用等）。

（2）若甲方未按照第四條約定的期限和金額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款未付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付已付購房款、全部違約金及賠償乙方損失外，乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的不良影響或聲譽(yù)損失。

（3）若因甲方原因?qū)е缕湮茨塬@得購買標(biāo)的房產(chǎn)所需的合法資質(zhì)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）若甲方在占有使用期間，擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損害房產(chǎn)價(jià)值的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定及時交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)退還甲方已付購房款及支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在重大權(quán)利瑕疵（如查封、抵押、共有爭議等），導(dǎo)致甲方在購房后無法正常使用或交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還全部購房款，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切損失（包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（3）若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法在約定的期限內(nèi)完成（非不可抗力及非甲方原因造成），每逾期一日，乙方應(yīng)按總價(jià)款XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)退還甲方已付購房款及支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）若乙方在交付標(biāo)的房產(chǎn)時，未能保證其權(quán)利的清潔（即存在第三方合法主張權(quán)利），導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）若因乙方原因?qū)е聼o法辦理標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若經(jīng)乙方配合仍無法辦理，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已付購房款。

3.違約金的調(diào)整：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種補(bǔ)償性措施，旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)在違約金之外進(jìn)一步主張賠償，直至其實(shí)際損失得到全部彌補(bǔ)。同時，若違約方認(rèn)為約定的違約金過高，可在違約發(fā)生后XX日內(nèi)與守約方協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可依法請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的可以解除協(xié)議的情形時，守約方解除協(xié)議無需征得違約方同意，但應(yīng)在解除協(xié)議后XX日內(nèi)書面通知違約方。解除協(xié)議后，已經(jīng)支付的購房款（除違約金外）在扣除為守約方辦理退還款項(xiàng)手續(xù)產(chǎn)生的必要費(fèi)用后，應(yīng)予退還守約方；給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，不視為違約。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如電力、供水、通訊中斷）以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，將不可抗力事件的情況書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致履行義務(wù)延遲的，在不可抗力影響持續(xù)的期間內(nèi)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)按實(shí)際情況處理，已支付款項(xiàng)（除不可抗力直接導(dǎo)致的損失外）應(yīng)予返還。

雙方同意，因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非是不可抗力事件本身直接導(dǎo)致的對方財(cái)產(chǎn)損失，該損失應(yīng)由事件責(zé)任人承擔(dān)（若有）。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語言為中文。

（2）依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決期間單方面停止履行本協(xié)議義務(wù)，視為違約。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、當(dāng)面交付等方式發(fā)出的通知，送達(dá)首部列明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂泛笠暈橛行瓦_(dá)。電子數(shù)據(jù)交換視為書面通知。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于標(biāo)的房產(chǎn)證辦理完畢或過戶手續(xù)完成。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所