房貸離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張華房產(chǎn)發(fā)展有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心東樓18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街15號科貿(mào)大廈B座5層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：趙紅，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方張華房產(chǎn)發(fā)展有限公司與乙方王強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方擬購買乙方代理的房產(chǎn)項(xiàng)目“陽光花園”項(xiàng)目中的特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）相關(guān)事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。標(biāo)的房產(chǎn)位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號，建筑面積約為120平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限為70年。甲方通過乙方提供的中介服務(wù)，了解并最終決定購買該房產(chǎn)。雙方基于對標(biāo)的房產(chǎn)的充分了解以及對交易流程的共識，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的責(zé)任分工、交易條件、價(jià)格條款及違約責(zé)任等，確保交易過程的合法合規(guī)及雙方的合法權(quán)益得到有效保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均基于標(biāo)的房產(chǎn)符合法定交易條件及雙方真實(shí)意愿的前提下進(jìn)行，任何一方不得以未盡告知義務(wù)或虛假陳述為由主張無效。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)瑕疵或交易風(fēng)險(xiǎn)的任何擔(dān)保，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由雙方根據(jù)法律規(guī)定及市場慣例自行承擔(dān)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過乙方中介服務(wù)購買標(biāo)的房產(chǎn)（位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號，建筑面積約為120平方米）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)及交易條件，確保房產(chǎn)交易過程的合法合規(guī)與高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)、交易信息的提供與核實(shí)、購房資格的初步確認(rèn)、購房相關(guān)費(fèi)用的協(xié)調(diào)、購房合同的中介服務(wù)、交易流程的跟進(jìn)以及交易完成后相關(guān)文件的交接等。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，促成甲方順利取得標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并保障交易各方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號，建筑面積約為120平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限為70年的房產(chǎn)。

2.中介服務(wù)：指乙方為促成甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)而提供的包括但不限于房源信息展示、交易條件協(xié)商、購房資格初步核實(shí)、合同文本草擬與審核、交易流程跟進(jìn)、相關(guān)文件辦理協(xié)助等服務(wù)。

3.購房款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付購買標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)，具體金額以最終簽訂的《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。

4.交易稅費(fèi)：指與標(biāo)的房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅及土地增值稅等，具體稅種及稅率以國家及北京市現(xiàn)行規(guī)定為準(zhǔn)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)在了解標(biāo)的房產(chǎn)全部情況及交易風(fēng)險(xiǎn)后，自主決定是否購買標(biāo)的房產(chǎn)；甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、全面、準(zhǔn)確的標(biāo)的房產(chǎn)信息及中介服務(wù)；甲方有權(quán)在符合購房資格的前提下，要求乙方協(xié)助完成購房流程；甲方有權(quán)對交易過程中涉及的費(fèi)用進(jìn)行審核，并要求乙方提供合法合規(guī)的票據(jù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明文件及購房資格相關(guān)證明材料；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付購房款及交易稅費(fèi)；甲方應(yīng)積極配合乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)、交易流程的跟進(jìn)等相關(guān)工作；甲方應(yīng)遵守國家及北京市關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事違法活動；甲方如需變更交易條件或解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的身份證明文件及購房資格相關(guān)證明材料；乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)對甲方的履約能力進(jìn)行評估，并在必要時(shí)要求甲方提供擔(dān)保；乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)、交易流程的跟進(jìn)等相關(guān)工作。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、全面、準(zhǔn)確的標(biāo)的房產(chǎn)信息及中介服務(wù)；乙方應(yīng)盡力協(xié)助甲方完成購房流程，包括但不限于提供購房政策咨詢、協(xié)助草擬與審核《房屋買賣合同》、跟進(jìn)交易流程、協(xié)調(diào)相關(guān)方等；乙方應(yīng)保證所提供的中介服務(wù)符合國家及北京市的相關(guān)法律法規(guī)，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益；乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；乙方應(yīng)在交易完成后，及時(shí)協(xié)助甲方辦理相關(guān)文件的交接手續(xù)；乙方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)的成交總價(jià)為人民幣壹仟叁佰伍拾萬元整（￥13500000.00元）。

2.交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體稅種及金額以最終辦理繳稅時(shí)依據(jù)國家及北京市相關(guān)政策確定。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至甲方指定或甲方與乙方共同確認(rèn)的賬戶。

4.支付時(shí)間：

(1)首付款：甲方應(yīng)在《房屋買賣合同》正式簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付成交總價(jià)30%的首付款，即人民幣肆佰零伍萬元整（￥4050000.00元）。

(2)貸款款項(xiàng)：甲方應(yīng)確保在《房屋買賣合同》簽訂后30日內(nèi)，獲得銀行批準(zhǔn)的住房貸款，并將貸款款項(xiàng)（扣除應(yīng)交稅費(fèi)后）一次性劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。

(3)尾款：若采用分期支付尾款方式，具體分期時(shí)間及金額由雙方另行協(xié)商并在《房屋買賣合同》中明確；若不分期，則尾款（扣除應(yīng)交稅費(fèi)后）應(yīng)在貸款款項(xiàng)到賬后10個(gè)工作日內(nèi)支付。

5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議及《房屋買賣合同》的約定按時(shí)足額支付各項(xiàng)款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。

6.乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)為成交總價(jià)的2%，即人民幣貳拾七萬元整（￥270000.00元），甲方應(yīng)在《房屋買賣合同》正式簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)一次性支付至乙方指定賬戶。

7.支付條件：所有款項(xiàng)的支付均以標(biāo)的房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵、交易流程合法合規(guī)為前提條件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至甲方名下之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)《房屋買賣合同》簽訂：本協(xié)議簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)。

(2)首付款支付：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。

(3)貸款申請及審批：合同簽訂后30日內(nèi)。

(4)貸款到賬及尾款支付：貸款審批通過后30日內(nèi)，甲方將貸款款項(xiàng)（扣除應(yīng)交稅費(fèi)后）劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶，并在10個(gè)工作日內(nèi)支付剩余尾款。

(5)房屋查驗(yàn)及交接：尾款支付完畢后，雙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成房屋查驗(yàn)及鑰匙、文件等交接手續(xù)。

(6)過戶登記：房屋查驗(yàn)及交接完畢后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

7.如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議約定的履行期限進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過10日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及《房屋買賣合同》，甲方已支付的首付款不予退還，且應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方未按時(shí)支付貸款款項(xiàng)或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及《房屋買賣合同》，甲方已支付的各項(xiàng)款項(xiàng)（首付款、貸款款項(xiàng)、尾款）不予退還，且應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成交易而支出的合理費(fèi)用。

(3)若甲方提供的身份證明文件、購房資格證明材料等不真實(shí)或存在虛假信息，導(dǎo)致無法完成交易或給甲方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)若甲方違反本協(xié)議約定，利用標(biāo)的房產(chǎn)從事違法活動，導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未向甲方提供真實(shí)、全面、準(zhǔn)確的標(biāo)的房產(chǎn)信息，或提供的中介服務(wù)不符合本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)完成購房流程或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(2)若乙方未按時(shí)完成本協(xié)議約定的中介服務(wù)義務(wù)，如未在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方簽訂《房屋買賣合同》、跟進(jìn)交易流程等，每逾期一日，應(yīng)按成交總價(jià)的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)乙方在協(xié)助甲方辦理交易流程過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于差價(jià)損失、實(shí)際支出的合理費(fèi)用等。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。

6.爭議解決方式：關(guān)于違約責(zé)任的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

7.本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可撤銷，違約責(zé)任條款仍可有效執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、傳染病疫情等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已履行部分進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У淖C明文件，如政府部門出具的災(zāi)害證明、法院判決書等，以證明不可抗力的存在及其對履行協(xié)議的影響。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對方，說明不可抗力的具體情況及其對協(xié)議履行的影響。如未及時(shí)通知，可能導(dǎo)致對方索賠或解除協(xié)議，由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔(dān)。

6.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙，雙方均應(yīng)予以理解并相互支持，不得據(jù)此提出索賠或要求賠償。但如因不可抗力導(dǎo)致一方遭受特別重大損失，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.協(xié)商程序：發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過書面形式進(jìn)行協(xié)商，提出解決方案，并指定聯(lián)系人進(jìn)行溝通。協(xié)商應(yīng)在收到對方爭議通知后30日內(nèi)進(jìn)行，如雙方在30日內(nèi)無法達(dá)成一致，應(yīng)進(jìn)入下一爭議解決程序。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，應(yīng)提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.仲裁程序：雙方可在本協(xié)議中約定將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.訴訟管轄：如未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)提交與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，并遵守法院的訴訟程序。

6.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款的義務(wù)，不應(yīng)因此中斷或影響協(xié)議的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前5個(gè)工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)已正式轉(zhuǎn)移至甲方名下；

(2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致守約方解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及