房屋租賃提前終止協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為房屋的所有權(quán)人及出租方，通過合法途徑取得了位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋所有權(quán)，并就該房屋與乙方XX物業(yè)管理公司簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“原租賃合同”），約定乙方承租該房屋用于商業(yè)用途，租賃期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止。原租賃合同有效期內(nèi)，雙方權(quán)利義務(wù)均履行正常。鑒于當前市場環(huán)境變化及甲方業(yè)務(wù)調(diào)整需要，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方擬提前終止原租賃合同，并就相關(guān)事宜達成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對原租賃合同提前終止的合意，旨在明確雙方在提前終止過程中的權(quán)利義務(wù)、費用承擔、違約責任等事項，確保提前終止行為的合法性與合規(guī)性，避免后續(xù)糾紛。本協(xié)議的履行以原租賃合同為基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，確保提前終止過程的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就提前終止《房屋租賃合同》（以下簡稱“原租賃合同”）相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保提前終止行為的合法合規(guī)性及雙方利益的妥善處理。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：原租賃合同的提前終止條件、提前終止通知的發(fā)出與確認、租賃費用的結(jié)算方式（如押金返還、租金扣除等）、房屋交接的程序與標準、雙方在提前終止過程中各自承擔的責任以及違約行為的處理等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在和平、有序地完成房屋租賃關(guān)系的提前終止，并就后續(xù)事宜達成一致安排，避免潛在的法律糾紛。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“原租賃合同”指甲方與乙方于202X年X月X日簽訂的關(guān)于房屋租賃的合同。

“房屋”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的租賃房屋。

“押金”指乙方根據(jù)原租賃合同約定支付給甲方的租賃保證金。

“租金”指乙方根據(jù)原租賃合同約定應(yīng)向甲方支付的房屋租賃費用。

“提前終止通知”指本協(xié)議約定的由一方或雙方發(fā)出的，旨在告知對方提前終止原租賃合同意向的法律文件。

“合理損耗”指房屋在正常使用過程中產(chǎn)生的、經(jīng)甲方確認的合理損耗部分。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，依據(jù)本協(xié)議約定提前終止原租賃合同，并要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方負有向乙方發(fā)出正式的提前終止通知的義務(wù)，通知中應(yīng)載明提前終止的具體理由、生效日期及雙方需履行的后續(xù)責任。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)原租賃合同及本協(xié)議約定，要求乙方結(jié)清所有應(yīng)付未付的租金、水電煤氣等費用，并配合甲方進行房屋的檢查和驗收。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定退還乙方已支付的押金或根據(jù)實際損耗情況扣除相應(yīng)費用后退還剩余押金。押金扣除標準應(yīng)符合原租賃合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。

（5）甲方應(yīng)確保提前終止通知的內(nèi)容真實、準確，并就通知事宜承擔相應(yīng)的法律責任。

（6）甲方有義務(wù)在收到乙方按本協(xié)議約定完成的房屋交接手續(xù)后，及時辦理原租賃合同的解除手續(xù)，并配合乙方辦理相關(guān)行政手續(xù)的變更（如涉及）。

（7）甲方應(yīng)保證在提前終止生效后，不再要求乙方繼續(xù)履行原租賃合同的義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在收到甲方發(fā)出的符合法律及本協(xié)議約定的提前終止通知后，要求甲方明確提前終止的具體生效日期及后續(xù)責任安排。

（2）乙方有義務(wù)在收到甲方正式的提前終止通知后，按照通知要求及本協(xié)議約定，提前終止原租賃合同，并配合甲方完成房屋的返還工作。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照原租賃合同及本協(xié)議約定，結(jié)清其在租賃期間產(chǎn)生的合理費用（如水電煤氣費），并確保費用結(jié)算的準確性。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向甲方結(jié)清所有應(yīng)付未付的租金及其他費用，并按照約定支付可能產(chǎn)生的提前終止補償金（如適用）。

（5）乙方有權(quán)要求甲方對房屋進行返還前的檢查，并對房屋狀況進行確認，雙方可共同參與檢查并簽署確認文件。

（6）乙方有義務(wù)在提前終止生效前，保持房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，除正常使用產(chǎn)生的合理損耗外，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。

（7）乙方有義務(wù)在約定時間內(nèi)完成房屋內(nèi)物品的清空與轉(zhuǎn)移，并確保房屋按照原租賃合同約定或雙方協(xié)商一致的條件進行返還，包括但不限于恢復裝修、清理垃圾、歸還鑰匙等。

（8）乙方有義務(wù)配合甲方進行房屋交接手續(xù)的辦理，并簽署相關(guān)確認文件。交接完成后，乙方不再對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備承擔任何責任。

（9）如甲方在本協(xié)議履行過程中存在違約行為（如未按約定退還押金等），乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責任，并要求甲方采取補救措施。

（10）乙方應(yīng)確保其在提前終止過程中的行為符合本協(xié)議約定，并避免給甲方造成額外的損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議的簽訂不涉及房屋租賃費用的重新談判或調(diào)整，原租賃合同項下的租金支付義務(wù)在提前終止生效前繼續(xù)有效。關(guān)于提前終止相關(guān)費用的處理，具體如下：

（1）押金返還：甲方應(yīng)在乙方完成房屋交接手續(xù)、結(jié)清所有應(yīng)付費用（包括但不限于最后一個月租金、水電煤氣等費用）后X個工作日內(nèi)，將扣除合理損耗后的剩余押金支付給乙方。若押金不足以彌補甲方因乙方違約造成的損失，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先扣除。

（2）提前終止補償金（如適用）：如本協(xié)議或原租賃合同約定乙方需向甲方支付提前終止補償金，則乙方應(yīng)在收到甲方要求支付的通知后X日內(nèi)，將補償金支付至甲方指定賬戶。補償金的計算標準應(yīng)依據(jù)原租賃合同或雙方協(xié)商結(jié)果確定。

支付方式：雙方均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成款項支付。甲方指定收款賬戶信息為：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXX。乙方指定收款賬戶信息（如適用）為：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX物業(yè)管理公司，賬號：YYYYYYYY。

任何一方變更收款賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按未變更處理。所有支付均應(yīng)提供相應(yīng)憑證，并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為至雙方完成所有提前終止相關(guān)手續(xù)之日止。

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向乙方發(fā)出正式的提前終止通知，明確終止理由及生效日期。乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)書面回復甲方，確認收到并說明后續(xù)安排。

（3）房屋交接手續(xù)應(yīng)在提前終止通知生效后X日內(nèi)完成。乙方應(yīng)在此期限內(nèi)清理完房屋內(nèi)所有個人物品，并將房屋恢復至原租賃合同約定的狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并將鑰匙、門禁卡等交還予甲方。

（4）租金、費用結(jié)算及押金/補償金支付應(yīng)在房屋交接手續(xù)完成后X個工作日內(nèi)全部完成。

（5）雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)。如任何一方未按期履行，經(jīng)對方書面催告后仍未糾正的，視為違約。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定及時退還乙方押金，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付押金總額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于押金總額X%的違約賠償金。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定及時完成房屋交接手續(xù)，導致乙方無法按計劃使用房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按原租賃合同月租金的X倍向乙方支付違約金，累計違約金不超過原租賃合同月租金總額的X倍。若甲方原因?qū)е乱曳綄嶋H損失超過違約金數(shù)額，乙方有權(quán)追加賠償。

（3）若甲方提前終止通知的內(nèi)容存在重大虛假或誤導，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部直接損失，包括但不限于提前尋找替代房屋的費用、租金差額等。

（4）若甲方在押金返還或補償金支付過程中故意拖延或拒絕支付，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未處理的，乙方有權(quán)采取包括但不限于向人民法院提起訴訟等法律手段維護自身權(quán)益，甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于訴訟費、律師費）。

6.2乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定及時支付應(yīng)付費用（包括租金、補償金等），每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于應(yīng)付未付金額總額X%的違約賠償金。若乙方逾期支付影響甲方正常運營或造成甲方其他損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔直接損失賠償責任。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定及時完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于未按時清空房屋、未恢復房屋原狀、未交還鑰匙等，每逾期一日，乙方應(yīng)按原租賃合同月租金的X倍向甲方支付違約金，累計違約金不超過原租賃合同月租金總額的X倍。若乙方原因?qū)е录追綗o法按計劃收回房屋并產(chǎn)生新租賃或其它損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（3）若乙方在租賃期間損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責修復或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費用、折舊費等，具體標準可參照原租賃合同約定或雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)在收到甲方維修通知后X日內(nèi)完成修復；逾期未修復的，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，費用由乙方承擔。

（4）若乙方提前終止通知生效后，仍繼續(xù)占有或使用房屋，視為乙方違約。甲方除有權(quán)要求乙方立即騰退房屋外，還應(yīng)按原租賃合同月租金的X倍向甲方支付每日違約金，直至房屋完全騰退之日止。若因此給甲方造成其他損失（如需采取強制措施的費用、新租約空窗期的損失等），乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（5）若乙方未按約定支付補償金（如適用），除應(yīng)按第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行原租賃合同的剩余期限，或要求乙方支付相當于補償金總額X倍的違約金。

6.3不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

6.4賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費、評估費等）。賠償總額應(yīng)以實際發(fā)生并經(jīng)合法證明的費用為準，但不得超過違約方預見到或應(yīng)當預見到的因違約可能造成的損失。

6.5爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議項下的違約責任，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議第X條約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定）、法律、法規(guī)的變更等。不可抗力事件應(yīng)導致或合理預期將導致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為X日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、災(zāi)害鑒定報告、新聞報道等。未能及時通知或提供證明的，可能影響其主張不可抗力免責的權(quán)利。

3.責任免除：若不可抗力事件直接導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除相應(yīng)的違約責任。免除的范圍和期限應(yīng)以不可抗力事件的實際影響為依據(jù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)事件情況和本協(xié)議約定，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。在不可抗力影響消除后，應(yīng)及時恢復履行本協(xié)議。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的延遲履行，若在合理期限內(nèi)不可抗力影響仍未消除，則視為障礙消除，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力給對方造成的損失，除非能證明損失的發(fā)生與不可抗力事件無直接因果關(guān)系或?qū)Ψ接泄室饣蛑卮筮^失，否則不可抗力方不承擔賠償責任。但雙方均應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行達X個月以上，且在合理期限內(nèi)無法消除，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)算相關(guān)費用，并按約定處理押金、補償金等事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理的原則基礎(chǔ)上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在收到爭議通知后X日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給合同簽訂地（或協(xié)議中約定的其他地點）的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解不成或一方不履行調(diào)解協(xié)議，不影響向其他途徑尋求救濟。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[請在此處填寫仲裁地點，例如：甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。當事人向人民法院起訴時，應(yīng)提供本協(xié)議作為訴訟依據(jù)，并說明爭議的由來和過程。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并根據(jù)法院要求提供相關(guān)證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后X日視為送達。以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方無權(quán)單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件應(yīng)列為本協(xié)議的附件清單，并隨本協(xié)議一并提交。

4.獨立性：本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關(guān)認定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律作為本協(xié)議的準據(jù)法。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項