房屋加層協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，擁有豐富的房屋建設(shè)與交易經(jīng)驗(yàn)。甲方擬通過本次房屋加層項(xiàng)目，提升現(xiàn)有房屋的居住或商業(yè)使用功能，以滿足市場(chǎng)需求或自身發(fā)展需要。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：負(fù)責(zé)提供加層項(xiàng)目的相關(guān)資料與條件，監(jiān)督加層工程的質(zhì)量與進(jìn)度，支付加層工程費(fèi)用，并按照協(xié)議約定享有加層房屋的權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的建筑工程企業(yè)，具備房屋加層工程的施工資質(zhì)，擁有專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和豐富的工程管理經(jīng)驗(yàn)。乙方擬通過本次合作，為甲方提供房屋加層工程的設(shè)計(jì)、施工及配套服務(wù)，并按照協(xié)議約定收取工程費(fèi)用。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行加層工程，確保工程質(zhì)量和安全，按時(shí)完成工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督與驗(yàn)收，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋加層事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本次房屋加層項(xiàng)目位于甲方名下或?qū)嶋H控制的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，原房屋建筑面積XX平方米，現(xiàn)甲方擬在原房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行加層建設(shè)，增加建筑面積XX平方米，以滿足甲方對(duì)房屋使用功能的需求。雙方同意按照本協(xié)議約定的條款，共同推進(jìn)房屋加層項(xiàng)目的實(shí)施。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋加層項(xiàng)目順利實(shí)施。協(xié)議的背景與前提條件包括但不限于：甲方已取得房屋加層項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)或具備加層建設(shè)的法定條件，乙方具備承接加層工程的能力和資質(zhì)，雙方對(duì)加層工程的技術(shù)方案、預(yù)算成本、工期安排等達(dá)成初步共識(shí)?；谏鲜霰尘芭c前提條件，雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，保障房屋加層項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋加層項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋加層工程按照約定的設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求順利實(shí)施，并最終完成加層部分的交付使用。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：房屋加層項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，施工圖紙的確認(rèn)與修改，工程預(yù)算的審定與調(diào)整，加層工程的施工與管理，工程質(zhì)量的監(jiān)督與驗(yàn)收，工程進(jìn)度的控制與保障，工程費(fèi)用的支付與結(jié)算，以及雙方在合作過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。具體而言，協(xié)議范圍涵蓋從加層項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備階段（如設(shè)計(jì)方案的制定、審批手續(xù)的辦理等）到工程竣工驗(yàn)收階段（如工程質(zhì)量的檢驗(yàn)、竣工驗(yàn)收的辦理等）的全過程，旨在通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)房屋加層項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋”：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的現(xiàn)有建筑物，其原始建筑面積為XX平方米。

“加層工程”：指在現(xiàn)有房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行的增建工程，旨在增加建筑面積XX平方米，提升房屋的使用功能或價(jià)值。

“施工圖紙”：指經(jīng)雙方確認(rèn)的、用于指導(dǎo)加層工程施工的圖紙文件，包括但不限于建筑平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖等。

“工程預(yù)算”：指乙方根據(jù)施工圖紙編制的、用于估算加層工程所需成本的文件。

“工程進(jìn)度”：指加層工程按照協(xié)議約定的時(shí)間計(jì)劃進(jìn)行的速度和狀態(tài)。

“工程質(zhì)量”：指加層工程符合國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定的質(zhì)量要求。

“竣工驗(yàn)收”：指加層工程完成后，由甲方相關(guān)單位進(jìn)行的檢查和驗(yàn)收程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行加層工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用等方面提出合理要求，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定對(duì)乙方進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供加層項(xiàng)目所需的必要資料和條件，包括但不限于現(xiàn)有房屋的圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、相關(guān)審批手續(xù)等。

（4）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定的支付條件及時(shí)足額支付乙方工程款項(xiàng)，并有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量對(duì)乙方進(jìn)行付款控制。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方辦理加層工程相關(guān)的審批手續(xù)和驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（6）甲方有義務(wù)確保加層工程不會(huì)對(duì)現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)安全和周圍環(huán)境造成不良影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供加層項(xiàng)目所需的資料和條件，并有權(quán)對(duì)甲方提供資料的真實(shí)性和完整性進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定的工程預(yù)算和施工方案進(jìn)行加層工程，并有權(quán)要求甲方對(duì)施工圖紙進(jìn)行必要的確認(rèn)和修改。

（3）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定的工期和進(jìn)度要求完成加層工程，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工場(chǎng)地和條件。

（4）乙方有義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方有義務(wù)建立健全施工安全管理制度，確保施工過程中的安全生產(chǎn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩a(chǎn)責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定向甲方提供工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)文件，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（7）乙方有義務(wù)在加層工程完成后，配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌尿?yàn)收不合格責(zé)任。

（8）乙方有義務(wù)對(duì)加層工程的質(zhì)量進(jìn)行終身負(fù)責(zé)，并在協(xié)議約定的保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)保護(hù)甲方的利益，不得將加層工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)包或分包導(dǎo)致的違約責(zé)任。

（10）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得在施工過程中從事違法活動(dòng)，并承擔(dān)因違法活動(dòng)導(dǎo)致的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下房屋加層工程的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及雙方約定的其他費(fèi)用。

支付方式采用分期付款方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程完成XX日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（4）工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（5）上述款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

甲方應(yīng)按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開具等額發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房屋加層工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止。

雙方確認(rèn)，房屋加層工程的總工期為XX天，自乙方正式開工之日起計(jì)算。具體開工時(shí)間為協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，竣工時(shí)間為開工之日起XX天。如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的工期和進(jìn)度要求完成加層工程，并應(yīng)每XX天向甲方提交一份工程進(jìn)度報(bào)告，詳細(xì)說明工程進(jìn)展情況、存在的問題及解決方案等。甲方應(yīng)定期對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出合理化建議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按照協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過工程總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按照協(xié)議約定提供施工場(chǎng)地、資料或條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方要求乙方對(duì)施工圖紙進(jìn)行修改的，若修改內(nèi)容超出原設(shè)計(jì)范圍，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期。

（4）甲方未配合乙方辦理加層工程相關(guān)的審批手續(xù)或驗(yàn)收手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法獲得相關(guān)批準(zhǔn)或證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償乙方因此遭受的賠償責(zé)任。

（5）甲方未按照協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照協(xié)議約定工期和進(jìn)度要求完成加層工程的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過工程總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定的質(zhì)量要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，并承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方將加層工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）乙方未按照協(xié)議約定向甲方提供工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)文件，或提供虛假文件，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并賠償由此造成的損失。

（6）乙方未按照協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

若因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分解除協(xié)議，并相應(yīng)調(diào)整工期或費(fèi)用。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違反協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

若違約方支付違約金后，守約方仍有其他損失的，違約方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但守約方不得超過違約金總額來要求賠償。

5.解除協(xié)議：

若任何一方嚴(yán)重違反協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，并相互返還財(cái)產(chǎn)。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、出險(xiǎn)證明等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就合同履行情況、已產(chǎn)生的費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)返還等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但本協(xié)議另有約定的除外。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行，雙方應(yīng)就未履行部分進(jìn)行協(xié)商，并相應(yīng)調(diào)整協(xié)議條款。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，以當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況為準(zhǔn)，并提供相應(yīng)證明。任何一方不得借不可抗力之名，行違約之實(shí)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解，并制作調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，若協(xié)商和調(diào)解未能解決，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地。仲裁過程中，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁律師費(fèi)。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁解決方式外，若爭(zhēng)議未能通過協(xié)商和調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。訴訟過程中，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的訴訟律師費(fèi)。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自義務(wù)，并采取措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大。任何一方不得因爭(zhēng)議解決而損害對(duì)方合法權(quán)益。爭(zhēng)議解決期間，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式和地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真、掛號(hào)信等方式發(fā)送的通知，如在營(yíng)業(yè)時(shí)間送達(dá)對(duì)方注冊(cè)地址、約定地址或聯(lián)系人的，視為有效送達(dá)；非營(yíng)業(yè)時(shí)間送達(dá)的，視為在下一個(gè)營(yíng)業(yè)時(shí)間視為有效送達(dá)。通知內(nèi)容以發(fā)送時(shí)為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生法定解除情形或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，雙方應(yīng)在解除協(xié)議后XX日內(nèi)，就工程進(jìn)度、費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等事項(xiàng)進(jìn)行妥善處理。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效