合租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。法定代表人：張明，性別：男，年齡：45歲，身份證號碼聯(lián)系電話甲方作為出租方，合法擁有位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX國際廣場28層2801室的商業(yè)用房，建筑面積為800平方米，房屋權(quán)屬證書編號為滬房地滬字第2020第012345號。甲方基于商業(yè)運營需求，擬將上述房屋出租給乙方使用，并就相關(guān)事宜與乙方協(xié)商達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，注冊地址位于中國深圳市南山區(qū)高新南一道9號XX科技園B座18層1801室。法定代表人：李強，性別：男，年齡：38歲，身份證號碼聯(lián)系電話乙方作為承租方，系一家從事軟件開發(fā)及信息技術(shù)服務(wù)的科技公司，為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，需租賃商業(yè)用房作為辦公場所，經(jīng)市場考察，擬租賃甲方擁有的上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX國際廣場28層2801室商業(yè)用房。乙方基于經(jīng)營發(fā)展需要，愿意承租上述房屋，并就租賃事宜與甲方協(xié)商達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市朝陽區(qū)簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其合法擁有的上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX國際廣場28層2801室商業(yè)用房出租給乙方使用的相關(guān)事宜達成一致。甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的出租權(quán)利，且房屋符合國家及地方關(guān)于商業(yè)用房的規(guī)劃及使用標準。乙方保證其具備合法的租賃資質(zhì)，并按本協(xié)議約定支付租金及其他費用。雙方確認，本協(xié)議的簽訂是雙方基于對房屋現(xiàn)狀、租賃用途、租金標準、支付方式、租賃期限等核心條款的充分了解和自愿接受，且雙方均清楚知曉本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方租賃關(guān)系的正式確立，雙方將嚴格依照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任，共同維護租賃秩序，保障雙方合法權(quán)益。協(xié)議的達成，是基于雙方對商業(yè)租賃市場環(huán)境、房屋實際條件及未來經(jīng)營需求的綜合考量，符合雙方長遠發(fā)展利益，并為后續(xù)的房屋交接、裝修、設(shè)備安裝等具體事宜提供了法律依據(jù)。雙方確認，本協(xié)議是雙方建立租賃關(guān)系的唯一法律文件，任何對本協(xié)議的補充、變更均需另行簽訂書面協(xié)議，且該補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX國際廣場28層2801室（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃房屋按照約定的用途被有效利用，并規(guī)范雙方在租賃期間及租賃期滿后的行為。協(xié)議范圍包括但不限于租賃房屋的租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋交付標準、維修責(zé)任劃分、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力處理以及爭議解決方式等全部內(nèi)容。本協(xié)議旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面、系統(tǒng)的法律保障，促進租賃活動的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃房屋”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX國際廣場28層2801室的商業(yè)用房，建筑面積為800平方米，權(quán)屬證書編號為滬房地滬字第2020第012345號。

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃房屋的起止時間，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

（3）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃房屋使用費用。

（4）“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議項下義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

（5）“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行的維護和修理所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并要求乙方在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時返還租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備至合格狀態(tài)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房屋，并對乙方的違約行為采取相應(yīng)措施。甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃房屋，前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)。

（2）**義務(wù)**

甲方應(yīng)保證其對租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)利，并有權(quán)向乙方出示相關(guān)權(quán)屬證明文件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在約定的時間內(nèi)將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交付標準。甲方應(yīng)負責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任，包括但不限于屋頂、墻體、門窗、水電系統(tǒng)等。甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家及地方關(guān)于商業(yè)用房的消防、安全等使用標準，并配合乙方辦理相關(guān)證照的變更手續(xù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)保持對租賃房屋的合法控制權(quán)，并防止第三方對租賃房屋主張權(quán)利。甲方應(yīng)配合乙方進行必要的房屋修繕，并在接到乙方維修通知后及時響應(yīng)并完成維修工作。甲方應(yīng)保證租賃房屋在租賃期間不受到任何第三方權(quán)益的侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋進行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的房屋使用條件及配套設(shè)施。乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)享有租賃房屋的占有、使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時要求甲方返還押金，前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方對租賃房屋進行必要的維修保養(yǎng)，并在甲方未履行維修責(zé)任時采取相應(yīng)措施。

（2）**義務(wù)**

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及押金，并應(yīng)按時足額支付給甲方。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。乙方應(yīng)負責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任，包括但不限于辦公設(shè)備、家具、空調(diào)等。乙方應(yīng)愛護租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，保持房屋的整潔衛(wèi)生，并采取有效措施防止房屋損壞或設(shè)施、設(shè)備故障。乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)用房的各項法律法規(guī)，并配合甲方進行相關(guān)檢查、維護及管理工作。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)保持對租賃房屋的合法占有，并不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，如需委托第三方使用，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時，按照本協(xié)議約定將租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備返還給甲方，并保證房屋狀態(tài)符合本協(xié)議約定的返還標準。乙方應(yīng)配合甲方進行租賃房屋的交接工作，并如實告知甲方租賃房屋的使用情況及設(shè)施、設(shè)備的狀況。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，對租賃房屋的消防安全及安全使用負責(zé)，并采取必要措施防止安全事故的發(fā)生。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺袚p失及責(zé)任，并不得要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。

**重點詳細說明：**

乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。乙方應(yīng)負責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任，包括但不限于辦公設(shè)備、家具、空調(diào)等。乙方應(yīng)愛護租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，保持房屋的整潔衛(wèi)生，并采取有效措施防止房屋損壞或設(shè)施、設(shè)備故障。乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)用房的各項法律法規(guī)，并配合甲方進行相關(guān)檢查、維護及管理工作。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)保持對租賃房屋的合法占有，并不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，如需委托第三方使用，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時，按照本協(xié)議約定將租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備返還給甲方，并保證房屋狀態(tài)符合本協(xié)議約定的返還標準。乙方應(yīng)配合甲方進行租賃房屋的交接工作，并如實告知甲方租賃房屋的使用情況及設(shè)施、設(shè)備的狀況。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，對租賃房屋的消防安全及安全使用負責(zé)，并采取必要措施防止安全事故的發(fā)生。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺袚p失及責(zé)任，并不得要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于每自然月的前五日支付當月租金。乙方應(yīng)向甲方指定銀行賬戶支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年整，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。租賃期限屆滿前三個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租申請，本協(xié)議到期自動終止。甲方應(yīng)在租賃期滿前與乙方完成房屋交接手續(xù)，確保租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于合格狀態(tài)，以便乙方順利使用。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間將租賃房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。若甲方在租賃期間擅自收回租賃房屋，應(yīng)向乙方支付相當于半年租金的違約金，并退還乙方已支付的全部租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付全部租金及違約金，同時收回租賃房屋，押金不予退還。若乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除本協(xié)議，已支付的全部租金及押金不予退還。若乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付相當于半年租金的違約金，同時收回租賃房屋，押金不予退還。若乙方在租賃期間造成租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。若乙方在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時未能按時返還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十日，甲方有權(quán)向乙方收取相當于一個月租金的滯納金，并要求乙方繼續(xù)支付租金直至房屋被返還。若乙方在租賃期間違反國家及地方關(guān)于商業(yè)用房的各項法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到處罰或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金的計算方式**

違約金應(yīng)以實際應(yīng)付租金為基數(shù)，按照當期應(yīng)付租金的萬分之五計算，不足一日按一日計算。違約金總額不超過本協(xié)議總租金的百分之五十。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)以實際損失為依據(jù)，不得超過違約方因違約行為所獲得的利益。

**5.解除協(xié)議的后果**

若任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定完成房屋交接手續(xù)，并結(jié)清所有款項。

**6.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任**

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并在合理期限內(nèi)通知對方是否需要調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實際履行情況返還已收取的款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項下的義務(wù)，任何一方不得單方面停止履行。若選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)提交至上海市國際貿(mào)易仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項下的義務(wù)，任何一方不得單方面停止履行。雙方應(yīng)確保爭議解決方式的一致性，若一方已采取某種爭議解決方式，另一方不得再采取其他方式，除非得到對方的書面同意。爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并本著誠實信用的原則處理爭議。

第九條其他條款

**1.通知方式**

雙方在本協(xié)議中提供的通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送給對方的書面通知，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行，通知在送達后視為有效送達。若一方更改聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

**2.協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

**3.終止條件**

除本協(xié)議