不肯簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方由自然人張偉先生作為法定代表人，全面負(fù)責(zé)甲方的經(jīng)營管理和決策。甲方的聯(lián)系電話該聯(lián)系方式用于接收與協(xié)議相關(guān)的通知、文件及法律事務(wù)。

甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本為人民幣5000萬元。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)項目投資、開發(fā)、銷售及租賃，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的市場聲譽和豐富的項目運營經(jīng)驗。甲方目前持有位于北京市核心地段的“環(huán)球中心大廈”項目，該大廈總建筑面積達25萬平方米，設(shè)有高端寫字樓、零售商鋪及酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)，是區(qū)域內(nèi)具有代表性的商業(yè)綜合體。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升運營效率，甲方擬通過本次合作，將部分租賃物業(yè)委托給專業(yè)機構(gòu)進行管理，以實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。

甲方在本次合作中，作為委托方，主要權(quán)利包括：1）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督與評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)；2）根據(jù)市場變化調(diào)整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行；3）在協(xié)議履行期間，享有對物業(yè)管理費用的最終審核權(quán)。甲方的義務(wù)則包括：1）向乙方提供必要的物業(yè)管理所需資料，如物業(yè)圖紙、租賃合同等；2）按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費；3）配合乙方處理突發(fā)事件，共同維護物業(yè)的穩(wěn)定運營。

甲方與乙方之間的合作背景源于雙方在前期業(yè)務(wù)往來中的良好溝通與信任基礎(chǔ)。甲方在2018年與乙方簽訂過《商業(yè)物業(yè)租賃管理協(xié)議》，期間乙方憑借專業(yè)的服務(wù)能力及高效的管理模式，幫助甲方成功完成了“未來廣場”項目的租賃推廣工作，取得了98%的出租率及高于行業(yè)平均水平的租金收益率?；诖撕献骰A(chǔ)，甲方?jīng)Q定再次與乙方建立合作關(guān)系，并將“環(huán)球中心大廈”的部分樓層租賃物業(yè)委托給乙方進行全權(quán)管理，以期在新的合作周期中，繼續(xù)發(fā)揮乙方的專業(yè)優(yōu)勢，提升物業(yè)的綜合價值。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒達物業(yè)管理有限公司”，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。乙方由自然人李明先生作為法定代表人，全面負(fù)責(zé)乙方的業(yè)務(wù)運營及客戶服務(wù)。乙方的聯(lián)系電話該聯(lián)系方式用于接收與協(xié)議相關(guān)的通知、文件及法律事務(wù)。

乙方是一家專注于高端商業(yè)物業(yè)管理的專業(yè)機構(gòu)，成立于2005年，注冊資本為人民幣3000萬元。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋物業(yè)租賃管理、客戶服務(wù)、設(shè)施維護及市場推廣等多個領(lǐng)域，在物業(yè)管理行業(yè)積累了豐富的經(jīng)驗，并獲得了多項國家級及地方級獎項。乙方合作客戶包括多家世界500強企業(yè)及國內(nèi)知名商業(yè)品牌，以高效的服務(wù)水平和創(chuàng)新的運營模式著稱。在本次合作中，乙方將作為服務(wù)提供方，承接甲方委托的“環(huán)球中心大廈”部分租賃物業(yè)的管理工作，提供包括但不限于租賃推廣、租戶服務(wù)、設(shè)施維護及市場分析等全方位服務(wù)。

乙方在本次合作中，作為服務(wù)提供方，主要權(quán)利包括：1）根據(jù)協(xié)議約定，自主制定物業(yè)管理方案，并要求甲方提供必要的支持；2）對物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的成本進行合理控制，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)部分費用；3）在協(xié)議履行期間，享有對服務(wù)效果的優(yōu)先解釋權(quán)。乙方的義務(wù)則包括：1）按照協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；2）定期向甲方匯報工作進展，并接受甲方的監(jiān)督與評估；3）在服務(wù)過程中，積極維護甲方的商業(yè)利益，避免因管理不當(dāng)導(dǎo)致甲方遭受損失。

乙方與甲方之間的合作背景源于雙方在前期項目中的深度合作。乙方在2019年曾為甲方提供過“環(huán)球中心大廈”的租賃咨詢服務(wù)，期間乙方憑借專業(yè)的市場分析能力和高效的談判技巧，幫助甲方成功吸引了多家優(yōu)質(zhì)租戶，包括國際知名零售品牌“ZARA”及科技公司“華為”。此次合作中，甲方對乙方的服務(wù)能力充滿信心，并希望通過本次協(xié)議的簽訂，進一步深化雙方的合作關(guān)系，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作目標(biāo)。乙方的專業(yè)能力和成功案例，為本次合作的順利開展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)協(xié)議約定，為甲方提供的“環(huán)球中心大廈”部分租賃物業(yè)提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，從而提升物業(yè)的綜合價值并保障甲方的商業(yè)利益。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1）乙方負(fù)責(zé)承接甲方委托的物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，包括但不限于物業(yè)的租賃推廣、租戶服務(wù)、設(shè)施維護、市場分析及費用控制等；2）雙方就物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算、服務(wù)監(jiān)督及違約責(zé)任等進行詳細(xì)約定；3）協(xié)議的有效期限、續(xù)約條件及終止程序等。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動物業(yè)管理的優(yōu)化與發(fā)展。

第二條定義

1）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于租賃市場推廣、租戶招租與簽約、物業(yè)日常維護、客戶關(guān)系管理及費用結(jié)算等全方位服務(wù)。

2）物業(yè)管理區(qū)域：指甲方委托乙方進行管理的“環(huán)球中心大廈”部分樓層或區(qū)域，具體范圍以協(xié)議附件一《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)表》為準(zhǔn)。

3）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指本協(xié)議約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量要求，包括但不限于響應(yīng)時間、服務(wù)效率、客戶滿意度等。

4）服務(wù)費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)收取的費用，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費及市場推廣費等，具體計算方式以協(xié)議約定為準(zhǔn)。

5）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等情況導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方可協(xié)商調(diào)整或解除協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督與評估，要求乙方定期提交工作報告，并有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求，對物業(yè)管理方案提出調(diào)整建議。

（2）甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的費用進行審核，并要求乙方提供合理的費用解釋及憑證。

（3）在協(xié)議履行期間，甲方有權(quán)要求乙方配合處理突發(fā)事件，并有權(quán)對乙方的服務(wù)效果進行綜合評價。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理所需資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、租賃合同、市場數(shù)據(jù)等，并確保資料的準(zhǔn)確性與完整性。

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付條件，按時足額支付乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的服務(wù)費用。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方處理租戶投訴及糾紛，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失。

（4）甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，并承擔(dān)必要的維修費用。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并確保物業(yè)管理活動符合法律法規(guī)的要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，自主制定物業(yè)管理方案，并要求甲方提供必要的支持與配合。

（2）乙方有權(quán)對物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的成本進行合理控制，并要求甲方承擔(dān)部分費用，但需提供合理的費用解釋及憑證。

（3）在協(xié)議履行期間，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資源支持，如市場推廣費用、租戶資源等，以提升物業(yè)管理效果。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于租賃推廣、租戶服務(wù)、設(shè)施維護及市場分析等。

（2）乙方應(yīng)定期向甲方提交工作報告，包括但不限于物業(yè)管理情況、市場動態(tài)、費用結(jié)算等，并接受甲方的監(jiān)督與評估。

（3）乙方應(yīng)積極維護甲方的商業(yè)利益，避免因管理不當(dāng)導(dǎo)致甲方遭受損失，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失。

（4）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)租戶需求，并處理租戶投訴及糾紛，提升租戶滿意度。

（5）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，并定期進行維護保養(yǎng)，減少故障發(fā)生。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并確保物業(yè)管理活動符合法律法規(guī)的要求，如遇政策變化應(yīng)及時向甲方報告并調(diào)整管理方案。

（7）乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險管理體系，對物業(yè)管理過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行評估與控制，并制定應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)管理的安全與穩(wěn)定。

（8）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及客戶信息，不得泄露給任何第三方，并承擔(dān)因泄密導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通與協(xié)作，共同推動物業(yè)管理的優(yōu)化與發(fā)展，如遇重大事項應(yīng)及時向甲方匯報并協(xié)商解決方案。

（10）乙方應(yīng)建立完善的培訓(xùn)體系，提升員工的專業(yè)素質(zhì)與服務(wù)水平，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量與效率。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方進行市場推廣活動，提供專業(yè)的市場分析及建議，幫助甲方提升物業(yè)的市場競爭力。

（12）乙方應(yīng)建立完善的費用結(jié)算體系，確保費用的透明與合理，并按時提交費用結(jié)算報告，接受甲方的審核。

（13）乙方應(yīng)建立完善的檔案管理體系，對物業(yè)管理過程中的各項資料進行整理與保存，確保資料的完整性與可追溯性。

（14）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)控與評估，并持續(xù)改進服務(wù)效果。

（15）乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急管理體系，對物業(yè)管理過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件進行預(yù)防和處理，確保物業(yè)管理的安全與穩(wěn)定。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)的費用，按照以下方式計算與支付：

1）物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費，費率按照物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的月度租金總額的[具體百分比，例如3.5%]計算。如物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H出租面積發(fā)生變動，物業(yè)管理服務(wù)費相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整時間點為每次出租面積變動后的30日內(nèi)。

2）支付時間：甲方應(yīng)在每月10日前，向乙方支付上一個月的物業(yè)管理服務(wù)費。如甲方在支付期限內(nèi)因故未能支付全部或部分費用，應(yīng)于支付期限屆滿前5日內(nèi)書面通知乙方，說明延遲支付的原因，并應(yīng)按每日[具體百分比，例如0.1%]的利率支付逾期付款的利息，直至款項付清之日止。

3）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)管理服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：恒達物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市浦東分行

銀行賬號：[具體賬號號碼]

4）稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)費為含稅價格，甲方支付的費用已包含乙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費后，根據(jù)國家稅法規(guī)定，及時足額繳納相關(guān)稅費，并應(yīng)向甲方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。

5）其他費用：除物業(yè)管理服務(wù)費外，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的其他費用，如但不限于公共區(qū)域水電費分?jǐn)?、清潔費、安保費等，由[具體約定方，例如甲方或乙方]承擔(dān)，具體承擔(dān)方式及支付時間在協(xié)議附件二《費用分?jǐn)偯骷?xì)表》中詳細(xì)約定。甲方應(yīng)在收到乙方提供的費用分?jǐn)偳鍐渭鞍l(fā)票后[具體天數(shù)，例如15]日內(nèi)，按清單金額支付相關(guān)費用。

第五條履行期限

1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限，例如三年]，自[具體日期]起至[具體日期]止。

2）協(xié)議期滿前[具體月份，例如三個月]，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展[具體年限，例如一年]，續(xù)展次數(shù)不限，直至一方提前[具體月份，例如三個月]書面通知另一方要求終止協(xié)議。

3）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如10]日內(nèi)，完成對物業(yè)管理區(qū)域的現(xiàn)場交接，并正式開始提供物業(yè)管理服務(wù)。

b）甲方應(yīng)在每月[具體日期，例如5]日前，向乙方提供上一個月的租賃收入數(shù)據(jù)，乙方應(yīng)于收到數(shù)據(jù)后[具體天數(shù)，例如5]日內(nèi)完成費用結(jié)算。

c）本協(xié)議約定的各項報告提交時間、費用支付時間等，均以協(xié)議約定為準(zhǔn)，任何一方不得無故拖延。

4）如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理協(xié)議終止事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料交接等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，例如萬分之五]向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過[具體天數(shù)，例如30]日，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方仍需支付已完成服務(wù)的費用及違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常提供服務(wù)，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的直接損失。

b）甲方未按本協(xié)議約定提供必要資料或支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻或產(chǎn)生額外成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并按每日[具體百分比，例如0.5%]的利率向乙方支付違約金，直至問題解決之日止。

c）甲方違反本協(xié)議關(guān)于費用分?jǐn)偟募s定，未按時支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費用（如水電費分?jǐn)偟龋?，每逾期一日，?yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，例如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如30]日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)的提供，并要求甲方一次性支付所有拖欠費用及違約金。

d）若甲方單方面解除本協(xié)議，且非因乙方違約導(dǎo)致，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[具體期限，例如三個月]物業(yè)管理服務(wù)費總額的[具體百分比，例如20%]作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a）乙方未按本協(xié)議第三條約定提供標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或租戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟損失和精神損害賠償（如適用）。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并可根據(jù)違約嚴(yán)重程度，要求乙方支付相當(dāng)于[具體百分比，例如已完成服務(wù)費用總額的10%至30%]的違約金。

b）乙方在物業(yè)管理過程中，違反國家法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于[具體百分比，例如已完成服務(wù)費用總額的50%]的違約金。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

c）乙方未按本協(xié)議約定及時向甲方提交工作報告、費用結(jié)算單據(jù)或稅務(wù)發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按逾期單據(jù)金額的[具體百分比，例如萬分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如15]日，甲方有權(quán)要求乙方立即補交，并按每日[具體百分比，例如0.5%]的利率支付違約金。

d）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于[具體百分比，例如泄露信息價值1至3倍的]違約金。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

e）若乙方單方面解除本協(xié)議，且非因甲方違約導(dǎo)致，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[具體期限，例如三個月]物業(yè)管理服務(wù)費總額的[具體百分比，例如20%]作為違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議約定的任何違約金總額不超過本協(xié)議預(yù)估物業(yè)管理服務(wù)費總額的[具體百分比，例如50%]。若違約金超過此上限，超出部分甲方或乙方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。

4.損失賠償：除違約金外，任何一方違約給對方造成直接損失的，違約方應(yīng)賠償對方全部直接損失，包括但不限于合理的訴訟費、律師費、費等。

5.違約處理程序：發(fā)生違約行為時，守約方應(yīng)首先向違約方發(fā)出書面通知，要求其在[具體天數(shù)，例如10]日內(nèi)糾正違約行為。若違約方在通知期限內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于要求支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。任何一方行使上述權(quán)利前，應(yīng)給予對方合理的補救機會。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如5]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情、騷亂、罷工等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知另一方，并在[具體天數(shù)，例如5]日內(nèi)提供不可抗力事件的詳細(xì)情況及證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失清單等），以便另一方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定是否暫停、部分履行或終止協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或內(nèi)容。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如30]日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，但應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)，并就協(xié)議解除前的權(quán)利義務(wù)關(guān)系達成一致。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行，并可根據(jù)不可抗力事件期間對方的具體情況，請求減免相應(yīng)的違約金或費用。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，協(xié)商處理因不可抗力事件產(chǎn)生的后續(xù)問題。

5.不可抗力免責(zé)范圍：本協(xié)議的不可抗力免責(zé)條款，不適用于一方因自身過錯或故意行為導(dǎo)致的損失，也不適用于一方在不可抗力事件發(fā)生前已預(yù)見到風(fēng)險但未采取合理預(yù)防措施的情況。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并力爭在[具體地點，例如協(xié)議簽訂地]達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起[具體天數(shù)，例如15]日內(nèi)）未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成和解協(xié)議后一方反悔的，爭議應(yīng)提交至[選擇一種方式并明確，例如：有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/提交至[具體仲裁委員會名稱，例如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文]。

3.訴訟/仲裁選擇：雙方明確約定，選擇訴訟或仲裁解決爭議的方式具有唯一性，一旦選擇其中一種方式，則不得再行選擇另一種方式。除非雙方在爭議發(fā)生后另有書面約定。

4.訴訟/仲裁地點：若選擇訴訟，雙方同意由[選擇一方所在地或協(xié)議履行地，例如：甲方所在地]有管轄權(quán)的人民法院管轄。若選擇仲裁，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]進行仲裁，并約定仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。若選擇訴訟，除法律規(guī)定的情形外，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)。若選擇仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定；雙方未約定或無法協(xié)商確定的，由仲裁委員會決定。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，以維護雙方的合法權(quán)益。雙方均應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級或損害對方利益的措施，直至爭議得到最終解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送，發(fā)件時；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送后。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議解釋：本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議文本及相關(guān)的法律法規(guī)進行。若條款內(nèi)容有歧義，應(yīng)按照有利于守約方的原則解釋，并參照協(xié)議的整體目的和雙方的交易習(xí)慣確定。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議